今回ご紹介するのはプラウド武蔵新城スクエアです!

[物件概要]第1期販売概要

販売戸数:30戸

売主:野村不動産
施工:日本国土開発
価格:5198万円~6598万円
専有面積:70.09㎡~77.60㎡
総戸数:44戸
規模:5階建て
交通:JR南武線「武蔵新城」駅徒歩8分
所在地:神奈川県川崎市高津区末長四丁目
竣工:2019年7月下旬

管理費:月額17100円~18900円
修繕積立金:月額9630円~10660円

駐車場:18台 機械式16台 平置1台 身障者優先平置1台 月額:16500円~19500円
駐輪場:92台 自転車置場(スライド式)69台/大型自転車置場(スライド式)14台/小型自転車置場9台 月額:400円~600円
ミニバイク置場:4台 月額:2000円

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド武蔵新城スクエア公式HP

武蔵新城駅は南北に長い土地形状であることが多いですから南向き住戸を多く設けるマンションというのはなかなか実現できないですから今回もちゃんとした南向きはなくほぼほぼ西向きとなるわけですが逆コの字型の配棟としており狙い目の住戸があります。それは後ほど・・・。

武蔵新城駅は南武線の駅ですから都内に出るにはどこかしらで乗り換える必要はあるものの東急田園都市線に乗り換えできる溝の口(武蔵溝ノ口)まで2分、東急東横・目黒線とJR横須賀・湘南新宿ライン等に乗り換えできる武蔵小杉まで5分と乗り換えに抵抗さえなければ狙い目感のあるエリアとなります。

武蔵新城駅は最先端な綺麗な街というよりかは昔ながらの街という雰囲気ではあるのですが大きめの西友(改装しながら営業中)やドラッグストア、飲食店が多く日常の買い物利便性は高くなっています。

先に述べた溝の口、武蔵小杉はもちろん川崎へも13分という距離ですから南武線に乗ってしまえば商業施設の多い駅までサクッと行くことができます。それでいて住まいは落ち着いた住環境・・・というのがプラウド武蔵新城スクエアのウリとなります。南武線の線路からも第三京浜からもしっかりと離れています。

数年前にプラウド武蔵新城ディアージュが供給されたのでトレサージュやパサージュかと思いましたがスクエアでしたね。そこは意外でした。

名前はさておきほぼ西向きとなるものの目の前の接道がそれなりに幅がある割には交通量が少なく、向かい側には広場があるため採光に関しては将来的にも確保されやすい条件が揃っています。プラウドが得意とする規模感だけあって外観もかっこいいものとなっています。エントランス上部の列のみ壁の色を変えてマリオンを左右に設置、最上階のバルコニー天井部分は木目調とするなどザ・分譲マンションとなるようしっかりと造りこまれています。隣戸境は背の高い隔て板としている点も大きく評価できます。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 73.1㎡

画像出典:プラウド武蔵新城スクエア公式HP

2階 5688万円 坪単価257万円
3階 5798万円 坪単価262万円
4階 5898万円 坪単価266万円

Bタイプ 3LDK 74.32㎡

画像出典:プラウド武蔵新城スクエア公式HP

2階 5748万円 坪単価255万円
4階 5948万円 坪単価264万円
5階 6048万円 坪単価269万円

Cタイプ 3LDK 70.09㎡

画像出典:プラウド武蔵新城スクエア公式HP

1階 5198万円 坪単価245万円(Ctタイプ)
2階 5498万円 坪単価259万円
3階 5598万円 坪単価264万円
4階 5698万円 坪単価268万円

Dタイプ 3LDK 70.09㎡
1階 5198万円 坪単価245万円(Dtタイプ)
3階 5598万円 坪単価264万円
5階 5798万円 坪単価273万円

Fタイプ 3LDK 72.03㎡

画像出典:プラウド武蔵新城スクエア公式HP

1階 5398万円 坪単価247万円
2階 5698万円 坪単価261万円
3階 5798万円 坪単価266万円
4階 5898万円 坪単価270万円

Gタイプ 3LDK 72.03㎡
2階 5698万円 坪単価261万円
4階 5898万円 坪単価270万円
5階 6038万円 坪単価277万円

Hタイプ 3LDK 77.6㎡

画像出典:プラウド武蔵新城スクエア公式HP

1階 6088万円 坪単価259万円
2階 6238万円 坪単価265万円
3階 6388万円 坪単価272万円
4階 6498万円 坪単価276万円

Iタイプ 3LDK 74.35㎡

画像出典:プラウド武蔵新城スクエア公式HP

2階 5548万円 坪単価246万円
4階 5888万円 坪単価261万円

狙い目としてはずばりAタイプです!(記事タイトルに書いてるやないかいっ!笑)

逆コの字配棟の北東側にあるため南方向にはIタイプがきてしまうのですがしっかりと距離を確保していますからリビングに南の光が入ってくるでしょう。リビング側の窓からはエレベーターもあまり被りませんから実質南向き住戸と言っても過言ではないのに価格が盛られていないのですっ!!これぞ価格の歪み!!北側に機械式駐車場を抱えるとはいえ住まう際にメインとなるリビング面が恵まれているわけでこの単価設定は購入検討者側からすればよい意味での歪みととらえてなんら問題ないでしょう。

リビングの東側の窓面も豊富、かつ接道(行き止まり道路)していますから純粋な東向きとしても悪くないのにおまけ(西向きと単価が変わらないのでおまけという表現)で南に窓面が・・・これはいいですね~。テンション高めですよ。

玄関の前にリビングドアがきてしまってはいるもののキッチン側にもリビングへ繋がるドアがありますからプライバシー性にも配慮されています。内蔵逆梁工法のため張りも少ないですから天井高は2430mmとやや低めでも圧迫感はさほどないでしょう。

正直なところプラウド武蔵新城スクエアの記事化予定はなかったのですがAタイプを発見したことで興奮状態になりすぐに現地へ訪問して記事化することにしたくらいです。金太郎飴のように同じような間取りが並ぶ新築マンションが増えている中で魅力ある間取りを提供している野村不動産は素晴らしいですね。(プラウド川崎ガーデンテラスは価格勝負なのでなんともでしたが・・・)

全体的な単価設定で見ればけしてお安いということはないのですが中には田の字嫌いもいるわけで、そのような方からしたら鼻息荒くなってしまう間取りと言えるでしょう。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、ローシルエットトイレ・トイレ手洗いカウンターは付いています。設備仕様は並ですがマルチストレージと押入型収納を全戸に設置するなど収納(収納が豊富というよりかは一つ一つの収納に無駄がない)に力を入れています。基本天井高は2430mmですがキッチンの約半分も同じ高さにできているためリビングが広く感じるでしょう。細かい部分ではメールボックスを一般的なものよりワンランク大きいものを採用しているためメール便などの受け取りが容易です。構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・パークハウス武蔵新城ソレイユテラス 2004年築 末長4 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約155万円

・パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート 2006年築 末長4 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約180万円

・クリオ武蔵新城 2011年築 末長4 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約175万円

・プラウド武蔵新城ディアージュ 2015年築 末長4 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約230万円

上記相場からプラウド武蔵新城スクエアの将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 70.09㎡ 3階 5598万円 → 4100万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画①(建設地)
建設地周辺動画②(建設地→武蔵新城駅)

【住むレーション】

[南武線]

武蔵新城 8:00発
武蔵中原 8:02着
武蔵小杉 8:05着
向河原 8:07着
平間 8:09着
鹿島田 8:11着
矢向 8:14着
尻手 8:16着
川崎 8:18着

武蔵新城 8:00発
武蔵溝ノ口 8:03着
津田山 8:05着
久地 8:07着
宿河原 8:09着
登戸 8:11着
中野島 8:14着
稲田堤 8:16着
矢野口 8:19着
稲城長沼 8:21着
南多摩 8:23着
府中本町 8:26着
分倍河原 8:28着
西府 8:30着
谷保 8:33着
矢川 8:35着
西国立 8:37着
立川 8:40着

快速停車駅のため日中でも毎時8本と運行本数はそれなりにあります。

車移動に関しては第三京浜道路の出入り口が近いため横浜やみなとみらいなどへはアクセス良好ですが第三京浜道路自体が都心方面と接続しておらず、玉川で降りてから環八で用賀まで出たりと都心方面へはちょいと不便なんですよね。

通学区は末長小学校が徒歩9分、東高津中学校が徒歩8分となっています。

【総評】

野村不動産のやる気を感じられるマンションです。

正直なところ武蔵新城のマイナー感は否めないわけでサクッと売れるかと言えばそれは難しいわけですがそんな中で価格勝負に出ずにグレード感で勝負しているあたりはプラウドのブランドを大切にしているなぁ~と。だからこそ私は価格勝負のプラウド川崎ガーデンテラスは評価できないんですよね。

プラウド川崎ガーデンテラスのウリ文句は「この価格でプラウドが買えるんです!」「ハッピープライスで買えるプラウド!」ですけどそれって他のプラウドユーザーからしたら「おいおい!(井上喜久子さん風)」ってなっちゃいますよね。いや、井上喜久子さんみたくお歳の割に綺麗ならネタとしてのおいおい!ですけどコストカット満載の安売りプラウドに対してはガチでおいおい!ですよ・・・と。プラウド川崎ガーデンテラスを買う人だけがハッピーで既存のプラウドオーナーからしたらねぇ。。。

野村不動産の大苦戦物件といえばプラウドシティ大田六郷が有名ですけどあちらはなんだかんだかっこいい外観ですしちゃんと造りこんだプラウドですから完売した今となっては思いのほか中古市場でもちゃんと動いていますし、売れ行きが厳しかっただけでコストカット満載のプラウドではなかったんですよね。

私個人もプラウドオーナーという色眼鏡も出ているのは事実(物件評価自体は客観的にしています)ですけど価格勝負のプラウドは勘弁してくれよ~と(笑)

その点プラウド武蔵新城スクエアはマイナー駅という厳しい条件(販売側にとって)ではあるものの全戸70㎡以上としたり外観や間取りに力を入れたりとプラウドらしさが出ていますから相場より高いことはたしかですが高いなりの価値はあると評価できます。

神奈川エリアだけで見てもプラウドシティ日吉プラウド港北センター北プラウド横浜岡野プラウド海老名プラウド中央林間プラウド鷺沼テラスなどなど数多くの物件がありますがどれもかっこいいんですよね。もちろん100点満点のマンションをつくることは不可能(できなくはないかもですが誰も買えない価格に・・・)ですから何らかしらのコストカットはあるのですが周辺のマンションよりもワンランク上というプラウドらしさは必ずあります。

プラウド武蔵新城スクエアみたくちゃんと造りこんでくれるプラウドを見ると安心しますね。

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