今回ご紹介するのはプラウド港北センター北です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:西武建設
価格:未定
専有面積:67.49㎡~75.81㎡
総戸数:90戸
規模:11階建て
交通:横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
所在地:神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目
竣工予定:2019年8月中旬

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド港北センター北公式HP

まず前回の記事で述べた「地上11階建てで高さ30.99m」はやばいよ問題の謎が解けました!

1階と2階部分が店舗となるのですが2階部分がいわゆる店舗のロフト的な存在となっており階高が低くなっていました。そのため3階から始まる住戸階の階高はしっかりと確保されていました。天井高は2450mmと高いとは言えないものの二重床・二重天井、そして野村不動産お馴染みのミライフル(間取りの可変性がある)が採用されています。

先日発表されたアトラクティブ30という築古になっても修繕積立金にゆとりがあるようにお手伝いしますよ~という商品もプラウドで初採用(プラウド市川マークスと同時)となっています。

プラウド港北センター北にはグレードの高い設備(価格が高いかはわかりませんが)も導入されており、一番良いなぁ~と思ったのが蛇口から水が出ずディスポーザー内自動給水のディスポーザーです。

数多くの物件に採用されているディスポーザーは主に2種類でした。

①蛇口から自分で水を出してディスポーザーをオン、処理完了後にディスポーザーをオフ、自分で蛇口の水を止める

上記は今一つなディスポーザーのため最近は採用しているところは少ないです。

②ディスポーザーをオンにすると自動で蛇口から水が出てきて処理完了後に自動で蛇口の水が止まる

上記が一番多く採用されています。

今回プラウド港北センター北で採用されているディスポーザーは

・ディスポーザーをオン、終了!

・・・すごいっ!!

水はどうした?!と言われそうですがなんとディスポーザー内部で水が出ているのです。。。いいですね~。私が契約済みの新築マンションはたしか②が採用されていたはず・・・うー。

都心のマンションではディスポーザー内給水を採用しているところも以前からあったようですが近郊、郊外では珍しいですね。

↓アンケートにご協力いただきありがとうございました!↓

そして!!タイトルにある毎日外観が変わるという答えですがバルコニーに可動式ルーバーが採用されているのです!!

画像出典:プラウド港北センター北パンフレット

これにより外からの視線を防ぎたい場所に可動式ルーバーを動かすことができるのです。ストッパーは外観デザインが崩れないように上下の固定ルーバーと合う位置にありますがほぼ自由に動かせます。隔て板もデザイン性ある赤っぽい色合いのトールタイプとなっていました。

中住戸でもリビングの一部をバルコニー側に出して側面を窓とするなど外観に負けないような工夫が随所で見られました。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※100万円単位
※管理費など維持費は未定

[西北西向き]

Fタイプ 73.84㎡
4階 6200万円 坪単価277万円
7階 6600万円 坪単価295万円
10階 6700万円 坪単価299万円
11階 6900万円 坪単価308万円

Gタイプ 70.01㎡
4階 6200万円 坪単価292万円
7階 6300万円 坪単価297万円
10階 6300万円 坪単価297万円
11階 6400万円 坪単価302万円

Hタイプ 70.00㎡
4階 6200万円 坪単価292万円
7階 6300万円 坪単価297万円
10階 6300万円 坪単価297万円
11階 6400万円 坪単価302万円

Iタイプ 67.49㎡

画像出典:プラウド港北センター北公式HP

4階 6000万円 坪単価293万円
7階 6100万円 坪単価298万円
10階 6100万円 坪単価298万円
11階 6200万円 坪単価303万円

Jタイプ 74.13㎡
4階 6800万円 坪単価303万円
7階 7100万円 坪単価316万円
10階 7200万円 坪単価321万円
11階 7500万円 坪単価334万円

[東南東向き]

Eタイプ 75.81㎡

画像出典:プラウド港北センター北公式HP

4階 6900万円 坪単価300万円
7階 7100万円 坪単価309万円
10階 7400万円 坪単価322万円
11階 7600万円 坪単価331万円

Dタイプ 67.50㎡
4階 5800万円 坪単価284万円
7階 6000万円 坪単価293万円
10階 6200万円 坪単価303万円
11階 6300万円 坪単価308万円

Cタイプ 71.01㎡
4階 6100万円 坪単価283万円
7階 6300万円 坪単価293万円
10階 6400万円 坪単価297万円
11階 6500万円 坪単価302万円

Bタイプ 71.17㎡
4階 6100万円 坪単価283万円
7階 6400万円 坪単価297万円
10階 6400万円 坪単価297万円
11階 6500万円 坪単価301万円

Aタイプ 74.39㎡
4階 6200万円 坪単価275万円
7階 6700万円 坪単価297万円
10階 6800万円 坪単価302万円
11階 6900万円 坪単価306万円

ミライフルが採用されているため7階以上(工期の関係)はキッチンの位置なども選ぶことができます。

西向きは大通り沿いとなりますが通り沿いの一部を除けば第一種低層住居専用地域方面を向くことになりますから中層階以上では眺望の抜け感が抜群となります。東向きは眺望の抜け感には期待しにくいものの西向きと違い大通り沿いではありませんから静かな環境となります。

隣に焼肉屋さんがありますからそちらに近い列の方がお安めな単価になっています。一生焼肉屋さんということもないでしょうから角住戸なのに単価が抑え目のAタイプ及びFタイプは個人的には狙い目だと思いました。

周辺相場を確認しましょう!

グランドメゾンセンター北 2005年築 駅徒歩1分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約265万円

パークホームズセンター北 2012年築 駅徒歩1分 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約235万円

ブランズセンター北 2014年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約250万円

駅前から続く大規模マンション相場を確認しましょう!

港北センタープレイス 2006年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約240万円

港北センターヒルズ 2008年築 駅徒歩5分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約240万円

ザ・センターハウス 2011年築 駅徒歩8分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約200万円

上記相場からプラウド港北センター北の将来価値を予想すると

Bタイプ 71.17㎡ 7階 6400万円(新築時) → 5400万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[ブルーライン]

センター北 8:03発
あざみ野 8:08着

センター北 8:00発
新横浜 8:12着
横浜 8:24着

[グリーンライン]

センター北 8:02発
日吉 8:14着

センター北 8:00発
中山 8:09着

[日吉から東横線]

日吉 8:18発
渋谷 8:40着
新宿三丁目 8:48着

[日吉から目黒線(三田線直通)]

日吉 8:17発(当駅始発)
目黒 8:44着
大手町 9:01着

【総評】

しかし野村不動産の販売戦略はうまいですね~。プラウド川崎柳町のときと同じです。

・安くはないけども設備仕様などグレード高いマンション

→周辺マンションに住まう方が見ても設備仕様の進化を感じるでしょう。

・安くはないけどもこれを逃すと後発案件がない

→センター北とセンター南の間、そして駅近にはファミリーマンションにできそうな大きめの空き地がありません。

・安くはないけども周辺の良質な中古マンションとは年齢差がある

→港北センタープレイスなど良質な大規模マンションもありますが築10年前後が多くなっています。

・・・つまりは買うしかないのです。

ほんとうまいなぁ~野村不動産は。

他のデベがこの土地を仕入れていたら高単価での販売を恐れて低グレードにしていたかもしれないですからね。そうなるとエンドユーザーも周辺の中古で良いでしょうになってしまいますし、私もおすすめできなくなるのですが高単価ではありつつもモノが良い、そして後発もないので買うしかない状態になってしまう。あっぱれです。戸建もめちゃ高額なエリアですから戸建にも逃げれないですからね、この辺りは。

デメリットとしては

・小学校と中学校が遠い

→道のりは悪くないのですが中川小学校まで徒歩17分、中川中学校まで徒歩20分です。プラウド港北センター北の近くに都筑小学校があるだけに辛いところですね。

・駐車場が・・・

→建物内のため雨に濡れないのは魅力的なのですがターンテーブルを必要とする機械式です。設置率も約25%と低めです。

・駐輪場が・・・

→一応ファミリー向けの間取りが多いわけですから200%あるべきとは思うのですが設置率は約160%です。駅前だからと言われればそれまでですが・・・。

・店舗次第で雰囲気が変わる

→これはプラスになる可能性もあるところですがエントランス横に入る店舗次第でマンションの印象も変わってしまいます。店舗は分譲となります。高級感ある看板にしてくれるお店となれば良いのですが。

全体的に見ればおすすめしやすいマンションです。

プラウドシティ日吉とほとんど同じ価格帯でしたね。安くはないけども良い街、良いマンションと評価します!

さてさて、港北ニュータウンは「港北ニュータウンが好きっ!!」という方が多く住んでいますから港北ニュータウンでは毎度おなじみの取材を決行しました!

今回取材にご協力いただいたのはセンター北駅周辺にお住いの女子大生さんです!

プラウド港北センター北の通学校である中川小学校卒業とのことで周辺環境などなどいろいろな話を聞くことができました。

センター北を「せんきた」、センター南を「せんなん」と呼ぶことは以前学んだため私も地元民ではないのにガンガン使っていたのですが今回新たな発見が・・・。地下鉄の話をしていた際に彼女から「青と緑どちらの話ですか?」と。

青と緑・・・。なるほど。港北ニュータウンの方は「地下鉄」「ブルーライン」「グリーンライン」という言葉はあまり使わず「青」「緑」で話がわかるそうです。

彼女いわく人によってはブルー、グリーンを使っているかもですがとりあえず青と緑で話が通じないことはないそうです。

「今日は緑で来たよ~」
「日吉から緑乗ったとこだよ~」
「緑で日吉出て横浜行くか青で直接行く?」

みたいな!!

私も早速使っていきます!!(笑)

彼女は就職した後も港北ニュータウンに住んでいたいし、できることならずっとここで暮らしたいと話していました。港北ニュータウンで取材をしていると若年層も街を愛していることが多いため将来的に結婚などで実家を出る際も港北ニュータウンで探す可能性が高く、今後新規の供給が少ないとなれば数あるニュータウンの中でも中古市場が安泰だと言えるのではないでしょうか。

モザイクモール港北の観覧車に乗りながら街についてお話いただきましたが一周では足りないくらい街の魅力を語ってくれました。

自分が住む街を笑顔で語れるってすごい幸せなことですよね。

街を愛して暮らすことでその街に愛されて暮らすことができるのではないでしょうか。

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プラウド港北センター北の物件詳細はコチラ

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~2018年9月10日追記~

第一期販売概要

販売戸数:55 戸

価格:5878万円~7638万円
最多価格帯:6100万円台 6300万円台(各10戸)
間取り:3LDK
専有面積:67.49㎡~75.81㎡

管理費(円)/月額15900円~17800円
修繕積立金(円)/月額9380円~10530円
enecoQシステム料金/月額2046円

駐車場:22台 機械式22台 月額:19000円~22000円
駐輪場:147台 スライドラック式98台(大型用30台)、斜めラック式10台、小型用9台 月額:250円~500円
バイク置場:3台 月額:3000円
ミニバイク置場:2台 月額:2000円


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