今回ご紹介するのはライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアです!

[物件概要]

売主:大京
設計:アール・アイ・エー
施工:戸田建設
価格:未定
専有面積:52.39㎡~81.06㎡
総戸数:144戸(住戸、非分譲住戸28戸(うち一般分譲対象外住戸12戸)を含む)、他に店舗7戸、公共施設
規模:10階建て
交通:相鉄本線「瀬谷」駅徒歩1分
所在地:神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目
竣工予定:2021年9月8日

駐車場:44台(タワーパーキング44台)月額:14000円~17000円
バイク置き場:13台(屋内平地式13台)月額:2500円~3000円
自転車置場:230台(屋内平地式17台、2段ラック式213台)年額:1200円~3600円

地図はこちらです↓

画像出典:ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア公式HP

瀬谷駅南口からペデストリアンデッキ直結で徒歩1分、もともとは商店などがあった場所です。

私がマンションを見始めた2000年頃から開発の話は出ていましたからようやくの工事スタートとなります。以前は同駅南口の東側も話が出ていたと思うのでまとまったのは西側のみということでしょうか。そのため完成すると同じ口なのに新旧の瀬谷が楽しめることになります。

北口側は20年ほど前に整備がなされて駅前が広々していますが南口側も今回の開発によってバスロータリーが整備されます。ただ、先に述べたように東側はそのままですから統一感には欠けたものとなります。それはそれで味があって良いですが!なお、バスロータリーはマンション側の開発後の完成を予定しています。交番は線路側へ移ります。

ペデストリアンデッキ直結のマンションでも一部屋根なしということも多いですが今回はペデストリアンデッキすべてに屋根を設けますから横殴りの雨でなければ傘はいらないでしょう。ペデストリアンデッキ階にもエントランスホールを設け、メールコーナーもペデストリアンデッキ階ですから便利ですね~。ペデストリアンデッキからエントランスホールへの間にも庇があります。(もう少し庇の幅がほしかったところですが)

街全体の名前はライブゲート瀬谷となります。1階と2階はイオンを核とした商業施設、3階から住戸、北側の3階と4階には瀬谷区の文化センターという構成です。

商業施設としてはイオンによるスーパーマーケット(イオンスタイル?)とミニストップが確定しています。(他も確定はしているでしょうけども未発表)

文化センターがあるおかげで線路からの防音壁となりますから住戸棟にとってはありがたい敷地配置です。

住戸は3階からですが1階と2階の階高が5mほどあるため実質4階の高さからとなります。

ペデストリアンデッキから続く2階のエントランスホールの階高は5mほどと店舗に面積とられてこじんまりしているものの開放感ある空間となります。

外観デザインとしては下駄の商業と住戸の境に隙間を設けているのがかっこいいですね~。この隙間があるないでは印象が大きく変わります。部分部分でブロックのようなデザインをとっており横に長いながらも単調にならないようにしています。ただ、隔て板が低いのは残念。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※第二期予定価格

Bタイプ 3LDK 70.02㎡
5階 6340万円 坪単価299万円

Cタイプ 2LDK 52.39㎡

画像出典:ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア公式HP

5階 4730万円 坪単価298万円

Dタイプ 2LDK 52.39㎡
5階 4730万円 坪単価298万円

Eタイプ 3LDK 70.05㎡
5階 6340万円 坪単価299万円

Fタイプ 3LDK 65.03㎡
6階 5880万円 坪単価298万円

Gタイプ 3LDK 65.03㎡

画像出典:ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア公式HP

6階 5880万円 坪単価298万円

Hタイプ 3LDK 65.00㎡

画像出典:ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア公式HP

6階 5880万円 坪単価299万円

Iタイプ 3LDK 65.00㎡
6階 5880万円 坪単価299万円

Jタイプ 3LDK 63.08㎡
5階 5710万円 坪単価299万円

Kタイプ 3LDK 63.08㎡

画像出典:ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア公式HP

5階 5710万円 坪単価299万円

Nタイプ 3LDK 70.02㎡

画像出典:ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア公式HP

5階 6340万円 坪単価299万円

O2タイプ 3LDK 70.05㎡

画像出典:ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア公式HP

5階 6340万円 坪単価299万円

Qタイプ 1LDK+S 54.46㎡
5階 4890万円 坪単価296万円

平均坪単価は約300万円です。

思っていたより高かったです。せめてもう1割お安ければ瀬谷に地縁がない方にもおすすめしやすかったのですが今回は瀬谷に地縁がある方におすすめに留まります。今回は…というのはグレーシアタワー二俣川のときは「二俣川知らない方も買いです!!買いです!!」と騒いでいたので長く見ていただいている読者様へ誤解なきための説明です。グレーシアタワー二俣川はどう考えても買い中の買いマンションでしたからね。

二俣川駅前のグレーシアタワー二俣川は2018年竣工で新築時の坪単価約275万円、現在は坪単価約305万円で動いています。住戸にもよりますが新築時よりも700万円弱値上がりしています。

グレーシアタワー二俣川 再訪問 一般庶民でも最上階が購入できます(過去に運営したブログに飛びます)

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアの販売価格とグレーシアタワー二俣川の中古が同じくらいの価格ですから新築と瀬谷にこだわらないのであれば出口としてはグレーシアタワー二俣川のほうが見えやすいことはたしかでしょう。

画像出典:ライフルホームズ

上記なんかサクッと動いちゃうでしょうね。。。ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアの販売価格が世に出た後であることを考慮すれば現実的な価格です。

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアの間取りは田の字が主ですが共用廊下側の洋室もできるだけアウトフレームとしています。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、浴室ダウンライト、エコガラス(LOW-E)、玄関・各ドア通気機能、バルコニーグリーンフック、玄関ドア含めてラクセスキーなど単価なりに仕上げてきています。トイレ手洗いカウンターが角住戸にしか付かないのは惜しいですね。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmです。

2階のメールボックスはお馴染みのライオンズマイボックスが採用されておりとても便利ですが投函側と受取側が一緒になっています。

周辺相場を確認しましょう!

・ラフィネ瀬谷中央 1995年築 中央 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約130万円

・ライフプラザ横浜瀬谷 1998年築 中央 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約130万円

・ルピナス瀬谷 1999年築 中央 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約130万円

・ロイヤルシャトー横濱瀬谷ステーションアリーナ 2001年築 中央 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約165万円

上記相場からライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアの将来価値を予想すると

Gタイプ 3LDK 65.03㎡ 6階 5880万円(新築時) → 5000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

共用施設は3階にあるコミュニティルームくらいではありますが総戸数からすれば違和感ないでしょう。エントランスホールがもう少し広いと良かったとは思いますけどね。

エレベーターは合計3基、西側に1基、東側に2基の振り分けです。1基あたり48戸という超ゆとりのある設置率です。

板状型ではありますが各階ごみ置き場完備となっています。回収作業中はエレベーター1基を止めることにはなりますがもともとゆとりあるので問題ないでしょう。

駐車場はタワーパーキングで設置率約30%、足りないでしょうね~。グレーシアタワー二俣川も同じくらいの設置率でしたが新築時に大大大…抽選会で当然ながら現在空きなしです。(空きがないこと自体は収支面では良いのですが車を敷地内に止めたい方には不安が大きい)

駐車場側にサブエントランスを設けており出し入れする際に雨に濡れることはありません。

駐輪場は設置率約160%で地下1階にあります。スロープでの出し入れですが駐輪場と住戸はエレベーターでダイレクトです。

管理費は㎡単価月額約291円、エレベーター3基で各階ごみ置き場とディスポーザーがあることを考慮すれば割高感はないでしょう。

建設地

【住むレーション】

[相鉄本線]

瀬谷 8:04発
大和 8:07着
相模大塚 8:10着
さがみ野 8:12着
かしわ台 8:14着
海老名 8:18着

瀬谷 7:40発
三ツ境 7:43着
希望ヶ丘 7:45着
二俣川 7:49着
横浜 8:05着

[大和から小田急江ノ島線]

大和 8:12発
南林間 8:16着
中央林間 8:18着
相模大野 8:23着
町田 8:27着

[二俣川からJR線直通]

二俣川 7:55発
西谷 7:59着
羽沢横浜国大 8:04着
武蔵小杉 8:23着
西大井 8:28着
大崎 8:33着
恵比寿 8:37着
渋谷 8:39着
新宿 8:45着

JR線との直通運転で都心方面へのアクセスが楽(所要時間短縮というより乗り換えが不要になった)になりましたが本命は次の新横浜線開通でしょう。新横浜までダイレクトアクセスが可能になるなど利便性が大きく向上します。

日常の買い物としては北口のイトーヨーカドー食品館、マルエツ、下駄に入るイオンスタイルなど選択肢は豊富です。下駄のイオンへは直結ではありませんが1階のエレベーターホール出てすぐ店舗出入口です。

通学校は瀬谷小学校で徒歩8分、瀬谷中学校で徒歩4分です。

【総評】

瀬谷に地縁ある方にはとてもおすすめです!!

ただ、繰り返しになりますがグレーシアタワー二俣川のときみたく「二俣川(瀬谷)を知らない方にもおすすめです!!買いです!!」とまではいきません。それでも瀬谷に地縁がある方には買っていただきたい出物です。

エリア№1マンションで安くはないですが高いなりに仕上げてきていますから「買ってよかった」となるでしょう。好きな街のエリア№1マンションに新築時から住めるということはとてもとても幸せなことなのです。

もちろん瀬谷に地縁がなくても単純に交通利便性などが合うのであればエリア№1マンションですから検討候補にすべきでしょう。ただ、そうなると「海老名のほうが安いよね」とはなるわけですが、これまた一概には言えませんが「いやいや、横浜市は譲れない」ともなりがちなわけで市内の新築マンションと比較しても条件は良いですよね。(海老名もとても素敵な街で個人的には好きですが横浜市の賃貸組からすればやっぱり横浜市が良いという意見があるのは事実)

瀬谷は横浜市内でも良い意味で田舎感があります。のどかです。テーマパーク構想次第では大きく変わりますが。

周辺に川はありますが横浜場面から見て標高が60mほど高くなっておきながらも周辺は平坦な道のりですから坂慣れしていないけど標高あるところを求める方にも合うことでしょう。

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4 件のコメント

  • これめちゃくちゃいいですね。
    けど東京勤務だと通勤がきつくなります。
    諦めざるをえない…悲しみ

    • こんこんこん様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      東横線直通になると利便性高まるので楽しみは大きいですね!
      何かお役に立てることがございましたらマンションカウンターへご相談ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • こんばんは。初めまして。ここって、これから花博、テーマパークまで出来たらどうなるんでしょうか?

    • はくさま様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      街の発展としてはプラス材料でしょう。
      もちろん人が増えることで交通渋滞などデメリットもあるかとは思いますが。
      今の瀬谷が好きな方だとどうなのでしょうね。

      そもそも計画自体がどうなるかですが。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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