今回ご紹介するのはブランズシティ横濱上大岡です!

[物件概要]第二期販売戸数15戸

売主:東急不動産 リストデベロップメント
施工:青木あすなろ建設
価格:5,414.7万円~8,472.3万円
専有面積:70.32㎡~94.17㎡
総戸数:177戸
規模:7階建て
交通:京浜急行電鉄本線「上大岡」駅徒歩9分 横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
所在地:神奈川県横浜市港南区上大岡西
竣工予定:2020年11月下旬

駐車場:94台(内来客用兼宅配レンタカー用2台)※内16台電気自動車充電対応(月額:14000円~19000円)
電気自動車用充電器使用料:月額3500円
バイク置場:10台(月額使用料:3000円)
駐輪場:335台(内レンタサイクル8台)(月額:200円・400円)

地図はこちらです↓

画像出典:ブランズシティ横濱上大岡公式HP

イトーヨーカドー上大岡店の跡地開発となります。

北千住や本川越のようにイトーヨーカドー跡地にマンションを建設してマンションの足元に食品館が入る形ではなく、イトーヨーカドーが保有していた土地の半分をデベロッパーに売却して残り半分の土地に食品館を建設します。ブランズシティ横濱上大岡と食品館は隣接しているものの直結はしていません。ただし、住民専用カートを設けることでマンションと食品館をカート&かごのまま移動することができます。

ブランズシティ横濱上大岡の竣工は2020年11月下旬を予定していますがイトーヨーカドー食品館は2019年4月11日にオープン済みとなります。(デニーズ日本1号店は戻ってこず、泣)

立地の特徴としてはスーパーマーケット隣接ということと上大岡駅からフラットな道のりということです。上大岡駅周辺は坂が多いですから駅からさほど遠くないのにフラットな道のりというだけで希少性が高くなります。とくに人気の南側では物件が少ないですから余計に。しかも駅とブランズシティ横濱上大岡の間は商業施設を経由することで徒歩8分表記とは思えぬ近さとなります。(表記上は商業施設経由とできないため遠回りで計算)約三分の一に屋根がありますから雨の日なども負担が少なくなります。

外観デザインはアーキサイトメビウスを起用。角面を美しくしたり水盤を設けて照明にて光の演出をするなどぱっと見の高級感はエリア内でも目立つ存在となるでしょう。二層吹き抜けのエントランスホール正面に水盤を設けていますから自然と水景を望むことができます。1階部分だけでなく各階に独立したエレベーターホールを設けたり、玄関部分を凹ませたりと全体的に力の入ったものとなっています。最近は各階に独立したエレベーターホールを設けないマンションが増えてきましたからね。。。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[西向き]

全戸完売

[南向き]

Fタイプ 4LDK 94.17㎡

画像出典:ブランズシティ横濱上大岡公式HP

2階 8472万円 坪単価297万円

G´タイプ 3LDK 74.38㎡
2階 6246万円 坪単価277万円

Hタイプ 2LDK 60.71㎡

画像出典:ブランズシティ横濱上大岡公式HP

2階 5157万円 坪単価280万円

Jtタイプ 3LDK 75.55㎡
1階 6378万円 坪単価279万円

Lタイプ 3LDK 74.38㎡
2階 6236万円 坪単価277万円

Mタイプ 3LDK 70.32㎡

画像出典:ブランズシティ横濱上大岡公式HP

2階 5944万円 坪単価279万円

Nタイプ 3LDK 72.64㎡

画像出典:ブランズシティ横濱上大岡公式HP

1階 6156万円 坪単価280万円(Ntタイプ)
4階 6329万円 坪単価288万円

Oタイプ 3LDK 72.59㎡
2階 6064万円 坪単価276万円

O´tタイプ 3LDK 72.59㎡
1階 6146万円 坪単価279万円

K´タイプ 3LDK 75.60㎡

画像出典:ブランズシティ横濱上大岡公式HP

2階 6296万円 坪単価275万円

I´タイプ 3LDK 70.56㎡
2階 5974万円 坪単価279万円

Pgタイプ 4LDK 85.30㎡
2階 7572万円 坪単価293万円

[東向き]

M1タイプ 3LDK 70.32㎡
6階 5761万円 坪単価270万円

I´gタイプ 3LDK 70.56㎡

画像出典:ブランズシティ横濱上大岡公式HP

1階 5414万円 坪単価253万円

N1タイプ 3LDK 72.64㎡
3階 5637万円 坪単価256万円

Q1タイプ 3LDK 76.18㎡
3階 6235万円 坪単価270万円

維持費一例・・・Oタイプ 3LDK 72.59㎡ 管理費(月額)13300円 修繕積立金(月額)7900円

西向きは公園ビュー&メインエントランス側&イトーヨーカドー出入り口側ですからそりゃ人気が出て当然ですね。全戸完売済みです。

東向きは線路ビュー&接道向かいの建物とこんにちはですから少しお安いくらいではなかなか選ばれにくいことでしょう。予算的にどうしても・・・という方向けです。

南向きは接道の通行量がそこそこあるものの接道しているがゆえに日当たりは確保できますし、こんにちはにはなりませんから西向きほどではありませんがしっかりと動いています。

全体的には総戸数の約50%が契約済みとなっていました。

設備仕様に関してはディスポーザーを採用していますが単価からすると物足りなさがあります。食洗機はオプション、キッチンや洗面天板は人造大理石、浴室照明ブラケットなどなど。ミストサウナはありますしトイレ手洗いカウンターもありますからめちゃくちゃコストカットしているというわけではないのですが坪単価280万円ほどのお部屋が多い割には・・・という感じです。基本天井高は2450mmと低めで構造は直床・二重天井です。エネファーム(非リース)が各戸に採用されているのは魅力的です。

直床ではあるのですがあまりフワフワしないと思ったら今までの直床と違いフワフワ感をなくしたものを採用しているとのことでした。

1階住戸には大型の床下収納が採用されています。

ごみ置き場はエレベーターホールから近い場所に設けつつもしっかりと前室を設けるなど愛の感じる設計です。デザイン会社を起用しているということもありますが外観やランドスケープは素晴らしいものとなっています。だからこそ専有部のコストカットが目立ってしまうのですが。

駐車場設置率は約53%、19区画を除いて機械式となります。第一期の販売終了時点でのアンケート結果を元にした集計では足りそうとのことでした。おそらく丘上の戸建てから買い替える年配層が多いことが影響しているものと思われます。

周辺相場を確認しましょう!

・プラウドシティ上大岡壱番館 2009年築 新築時の坪単価約270万円 現在の坪単価約225万円

・プラウドシティ上大岡弐番館 2009年築 新築時の坪単価約270万円 現在の坪単価約225万円

・プラウドシティ上大岡参番館 2009年築 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約225万円

・プラウドシティ上大岡四番館 2009年築 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約215万円

・プラウドシティ上大岡伍番館 2009年築 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約230万円

上記相場からブランズシティ横濱上大岡の将来価値を予想すると

Mタイプ 3LDK 70.32㎡ 2階 5944万円→ 4800万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画(東側)
建設地周辺動画(西側)

【住むレーション】

[京急線]

上大岡 8:01発
横浜 8:11着
京急川崎 8:24着
京急蒲田 8:29着
品川 8:42着

上大岡 8:04発
横浜 8:13着
神奈川新町 8:17着
京急川崎 8:29着
京急蒲田 8:34着
糀谷 8:38着
大鳥居 8:40着
穴守稲荷 8:41着
天空橋 8:43着
羽田空港国際線ターミナル 8:45着
羽田空港国内線ターミナル 8:48着

[モーニング・ウィング]ウィングチケット300円

上大岡 8:42発
品川 9:19着
泉岳寺 9:22着

[横浜市営地下鉄ブルーライン]

上大岡 8:03発
港南中央 8:04着
上永谷 8:07着
下永谷 8:09着
舞岡 8:11着
戸塚 8:13着
踊場 8:16着
中田 8:17着
立場 8:19着
下飯田 8:22着
湘南台 8:25着

上大岡 8:01発
弘明寺 8:04着
蒔田 8:06着
吉野町 8:08着
阪東橋 8:09着
伊勢佐木長者町 8:11着
関内 8:13着
桜木町 8:15着
高島町 8:17着
横浜 8:18着
三ツ沢下町 8:21着
三ツ沢上町 8:23着
片倉 町8:26着
岸根公園 8:28着
新横浜 8:30着
北新横浜 8:32着
新羽 8:34着
仲町台 8:37着
センター南 8:40着
センター北 8:42着
中川 8:44着
あざみ野 8:47着

モデルルームで見ることができるシアターではパパがモーニング・ウィングで通勤していました。

上大岡駅周辺の商業施設はもちろんスーパーマーケット隣接ですから日常の買い物に困ることはないでしょう。

小学校までは徒歩11分、中学校までは徒歩14分とあまり近くはありません。

【総評】

上大岡駅周辺は新築マンション激戦区となっていますから販売中の中では当然ながら一番おすすめしやすいです。とはいえ当然ながら一番お高いですが。。。

類似のマンションが周辺にない(プラウドシティはありますが併設と非併設では大きな差がある)ですから将来的に中古市場になったときにもポジションを取りやすい条件が揃っています。

上大岡駅北側では京急によるプライムパークス上大岡ザ・レジデンス(ヴェレーナグラン横濱上大岡の南側)が建設予定ですが線路に近い割にはブランズシティ横濱上大岡とそこまで価格差がないかぁ~と思いますので後発を待つメリットもあまりないでしょう。

プライムパークス上大岡ザ・レジデンス建設地周辺動画

ブランズシティ横濱上大岡のモデルルームで見ることができるシアターはなかなか面白かったです。

「こんな理想な場所に住めたなんて自分を褒めてあげたい!!」

と奥さんが言ったと思えば娘が

「お父さんとお母さんの決断は素晴らしかった!」

と自画自賛!!

自分で自分を褒めるストーリーです(笑)

まぁ笑ってしまう内容ではあるのですが実際には大切なことなんですよね。

住宅購入というのは人生の中で一度、多くても二度くらいではないでしょうか。ましてや一度目の購入でつまずいてしまえば(残債割れして詰む)二度目にいくのは容易ではありません。

10年後の自分たちを見た時に「10年前の私に思い切り無理をしなさい(資金的な無理ではなく決断力という意味)」と言える物件を選んでいただきたいものです。

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ブランズシティ横濱上大岡の物件詳細はコチラ

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