今回ご紹介するのはプレディア府中西府です!

[物件概要]2019年7月初旬先着順販売

価格:4238万円~5258万円
専有面積:59.16㎡・70.03㎡

管理費(月額)17300円・20500円
修繕積立金(月額)5900円・7000円

売主:JR西日本プロパティーズ
施工:風越建設
専有面積:57.84㎡~72.76㎡
総戸数:20戸
規模:8階建て
交通:JR南武線「西府」駅徒歩2分
所在地:東京都府中市本宿町1丁目
竣工:2019年4月竣工済

駐車場:7台(月額:12000円~14000円)
駐輪場:40台(月額:200円~300円)

地図はこちらです↓

画像出典:プレディア府中西府公式HP

最寄り駅は南武線の西府駅となります。2009年に開業したまだ新しめの駅で南側にはどでかいNEC府中事業所があります。プレディア府中西府は反対側の北側で2016年にオープンしたOK西府店の真後ろとなります。

駅からは信号なしのフラットな道のりでOKストアが通り道ですから日常の買い物も便利です。駅周辺は電柱が地中化されているのも魅力の一つです。

南側にOKストアがあるため眺望の抜け感に期待できるお部屋は少ないのですが接道があるため日当たりにはそこまで悪い影響がないですし、もともと線路から離れているのに加えてOKストアが壁になるため駅徒歩2分にしては電車の走行音が聞こえず静かです。OKストアの北側は搬入口と駐車場出入り口となっているため早朝トラックの出入りと日常的に買い物客の車の出入りはあるもののOKストアの建物に窓がないためカーテンを閉めなくても生活できてしまうという良い面もあります。

プレディアというブランド名ですがディアスタブランドでお馴染みのJR西日本プロパティーズによる新ブランドとなり、プレディア府中西府が第一号物件となります。

第一号物件ということもあってか外観など全体的に力が入っています。

小規模マンションのため敷地にゆとりがなく植栽豊かにとはできていないのですがなんと内廊下を採用しています。また、バルコニーのガラス手すりを側面&外出しとしているため高級感があります。シャリエ西船橋もそうでしたが億ションでしか見ないようなことを近郊・郊外の一般的な価格のマンションで取り入れてくれるというのはなんとも嬉しいことですね。もっともっと増えるといいなぁ~と願っています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Atタイプ 2LDK 59.16㎡ 管理費(月額)17300円 修繕積立金(月額)5900円
1階 3798万円 坪単価212万円

Aタイプ 2LDK 59.16㎡ 管理費(月額)17300円 修繕積立金(月額)5900円

画像出典:プレディア府中西府公式HP

2階 4078万円 坪単価227万円

Bタイプ 3LDK 72.76㎡ 管理費(月額)21300円 修繕積立金(月額)7300円

画像出典:プレディア府中西府公式HP

4階 5058万円 坪単価229万円
7階 5258万円 坪単価238万円

Cタイプ 3LDK 70.03㎡ 管理費(月額)20500円 修繕積立金(月額)7000円

画像出典:プレディア府中西府公式HP

3階 4838万円 坪単価228万円
4階 4898万円 坪単価231万円
6階 4998万円 坪単価235万円

全戸角住戸のため内廊下でありながらも行燈部屋がありません。南向き住戸は逆梁になっておりバルコニー面を狭くしてリビングをせりださせていますから窓面にカウンターがきます(Cタイプ)。目の前がOKストアで眺望が抜けませんからバルコニーを削ってリビングに入る光を増やすというこの選択は素晴らしいですね。「バルコニーが狭い!」と思う方も多いかもしれませんがせりだしたリビングの側面にも窓を設けていますから採光面では有利になります。

西向きの2LDKは中層階以上で眺望も抜けてきます。

ディスポーザーはありませんが食洗機、キッチン天板御影石、浴室扉ダブルハンガー、浴室ダウンライト、トイレ手洗器、部屋番号の記載がないスタイリッシュな郵便受け、トールタイプの隔て板、構造は二重床・二重天井などなどけっこう頑張ったものとなっています。

ウォークインクローゼット内部の壁紙をグレーにしたりシューズインクローゼット扉の下部をカット(扉開閉時に靴を巻き込まない)していたりと細かい部分にも気を使っていました。

周辺相場を確認しましょう!

・ライオンズガーデン府中アクロスフォート 2005年築 西府町2 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約160万円

・レクセル府中西府 2009年築 本宿町1 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約170万円

・プレミアムレジデンス府中西府駅前 2013年築 西府町1 新築時の坪単価約190万円 直近売り出し事例なし

・レーベン府中西府 2017年築 西府町1 新築時の坪単価約225万円 直近売り出し事例なし

上記相場からプレディア府中西府の将来価値を予想すると

Bタイプ 3LDK 72.76㎡ 4階 5058万円(新築時) → 3800万円(築10年時)

となります。

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②(西府駅~プレディア府中西府)

【住むレーション】

[南武線]

西府 8:08発
谷保 8:10着
矢川 8:13着
西国立 8:15着
立川 8:17着

西府 8:01発
分倍河原 8:03着
府中本町 8:06着
南多摩 8:09着
稲城長沼 8:12着
矢野口 8:14着
稲田堤 8:17着
中野島 8:19着
登戸 8:23着
宿河原 8:25着
久地 8:27着
津田山 8:29着
武蔵溝ノ口 8:31着
武蔵新城 8:34着
武蔵中原 8:38着
武蔵小杉 8:41着
向河原 8:43着
平間 8:45着
鹿島田 8:47着
矢向 8:50着
尻手 8:52着
川崎 8:54着

[分倍河原から京王線]

分倍河原 8:05発
府中 8:06着
東府中 8:09着
調布 8:15着
つつじヶ丘 8:19着
千歳烏山 8:23着
桜上水 8:30着
明大前 8:34着
笹塚 8:38着
新宿 8:46着

都心までの距離はそこそこありますが駅前立地ですから歩く時間が少ないのはいいですね。OKストアは21時半までの営業ですから帰宅が遅い方だと駅反対側のローソンを利用することになるでしょうか。

駅の反対側とはなりますが通学校となる府中第五小学校までは徒歩4分、駅近くには御嶽塚公園があるなど子育て環境としても良好です。

国立府中ICも近いですから車移動も便利です。敷地内駐車場は身障者優先1台を除いて機械式で合計7台(設置率35%)となります。物件調査時点ではちょうど埋まりそうなくらいの希望率とのことでした。

【総評】

狙い目感あります。

第一号物件ということもあってか(もちろん今後のプレディアも頑張ってほしいです)気合いが入っています。

駅前でありながら静かな環境で買い物利便性も良好。小学校や公園も近く子育て環境も良好。

気に入ったのであれば迷わずGOして良い新築マンションです。

近郊・郊外、とくに東京都下の新築マンションはなかなか売れ行きが厳しいかつ私もおすすめできる新築マンションが僅かしかないのですがこれはいいですね。

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