今回ご紹介するのはブランズ横浜十日市場です!

[物件概要]

売主:東急不動産
施工:NB建設
予定価格:3800万円~5300万円
専有面積:68.04㎡~82.26㎡
総戸数:65戸
規模:7階建て

交通:JR横浜線「十日市場」駅徒歩8分

所在地:神奈川県横浜市緑区十日市場町
竣工予定:2021年1月下旬

駐車場:26台(月額:14000円~19000円)
バイク置場:3台(月額:4000円)
駐輪場:119台(垂直昇降式:43台、スライドラック式:76台)(月額:300円~800円)

地図はこちらです↓

画像出典:ブランズ横浜十日市場公式HP

横浜線の十日市場駅から徒歩8分、先日完売したドレッセ横浜十日市場とそれなりに近しい立地となります。

ドレッセ横浜十日市場は東急×東急不動産×NTT都市開発のJVでしたが今回は東急不動産一社のブランズブランドです。

ドレッセ横浜十日市場の駅側22街区では相鉄×伊藤忠で256戸のマンションが開発されます。大規模開発&横浜市協力案件のドレッセの後発、22街区から見れば先発なわけで開発街区からずれた総戸数65戸でどう戦うのかなぁ~と思ってはいたものの狙い目感あるマンションでした。

横浜市管理の擁壁上部に位置する東西に長い敷地で65戸中59戸が南向き、ドレッセとの違いを出すことを意識してかコストがかかりがちな逆梁アウトフレーム工法としてどっしり構える邸宅感を出せています。デザイン監修は南條設計室、外観デザインはシンプルではあるもののエントランスホール周りを見ると良い意味で普通じゃない(デザイン監修を依頼しないと実現しにくい)オシャレなものとなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[西北西]

K2タイプ 3LDK 68.04㎡
2階 3878万円 坪単価188万円
4階 3998万円 坪単価194万円

[南南西]

Aタイプ 3LDK 76.06㎡

画像出典:ブランズ横浜十日市場公式HP

2階 5008万円 坪単価217万円
5階 5198万円 坪単価225万円

Bタイプ 3LDK 71.37㎡
2階 4458万円 坪単価206万円
5階 4598万円 坪単価213万円

Cタイプ 3LDK 71.98㎡

画像出典:ブランズ横浜十日市場公式HP

4階 4618万円 坪単価212万円
7階 4898万円 坪単価224万円

Dタイプ 3LDK 69.61㎡

画像出典:ブランズ横浜十日市場公式HP

4階 4558万円 坪単価216万円
7階 4858万円 坪単価230万円

Eタイプ 3LDK 71.95㎡
3階 4598万円 坪単価211万円
7階 4898万円 坪単価225万円

Mタイプ 3LDK 78.27㎡
5階 5098万円 坪単価215万円

I2タイプ 3LDK 70.72㎡

画像出典:ブランズ横浜十日市場公式HP

2階 4398万円 坪単価205万円

J1タイプ 3LDK 74.37㎡

画像出典:ブランズ横浜十日市場公式HP

1階 4498万円 坪単価199万円

平均坪単価は約210万円です。

無理のない価格設定ですね。

リビング側にコンサバトリーを設けている間取りがあるのですがドアを閉めるとリビングが行灯になってしまいますし、開放するにもドアが1枚残るという奇妙なものとなっています。在宅勤務向けに急遽考えたのでしょうか…透明ガラスならまだしも…。

その間取りを除けば一般的な田の字メインです。西・北角はパンダ列なのですがけして条件悪くないのですよね。現状では西側も抜けてきますし、北側は通り沿いとなりますから半永久眺望です。三方角地で擁壁上ですから採光に期待できる住戸が多くなっています。

設備仕様としてはディスポーザーがないのは残念ですし、浴室ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなしなど単価なりにコストコントロールは見受けられます。ただ、食洗機、ミストサウナ、可動式ルーバー面格子、LOW-E複層ガラス、サッシ高2200mm(これはとくに素晴らしいですね。ドレッセとの差別化にもなっています。)などなどけして悪いものではありません。住戸によってはトランクルームが付いています。

直床・二重天井、基本天井高は2400mmですが下がり天井も少なめですしサッシ高ありますから天井高の割には空間を感じやすいでしょう。

土地の仕入れが入札ではなく相対であることも影響してか土地を適正価格で取得できたのでしょうね。今の時代にしてはTMD(坪単価満足度)に期待ができます。

周辺相場を確認しましょう!

・フローレンスパレス十日市場Ⅱ 2000年築 十日市場町 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約135万円

・ルモンリベルテ十日市場 2004年築 十日市場町 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約145万円

・クレッセント十日市場 2004年築 十日市場町 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約135万円

・ライオンズステーションプラザ十日市場 2004年築 十日市場町 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約165万円

・サングレイス十日市場 2007年築 十日市場町 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約135万円

・グランドメゾン横浜十日市場 2009年築 十日市場町 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約175万円

・アールブラン十日市場 2011年築 十日市場町 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約170万円

・ナイスクオリティス十日市場公園 2014年築 十日市場町 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約160万円

上記相場からブランズ横浜十日市場の将来価値を予想すると

Eタイプ 3LDK 71.95㎡ 3階 4598万円(新築時) → 3730万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は機械式のみですが出入口に電動シャッターが設けられます。通り沿いですから目立ちますね~優越感たまらん!!設置率は約40%です。

ディスポーザーがないこともあってか管理費は抑えめです。

維持費一例・・・68.04㎡の場合 管理費(月額)10700円 修繕積立金(月額)7600円

建設地

【住むレーション】

[横浜線]

十日市場8:00発
長津田8:03着
成瀬8:06着
町田8:09着
古淵8:14着
淵野辺8:17着
矢部8:19着
相模原8:22着
橋本8:27着
相原8:30着
八王子みなみ野8:33着
片倉8:36着
八王子8:39着

十日市場 8:01発
中山 8:04着
鴨居 8:07着
小机 8:11着
新横浜 8:13着
菊名 8:16着
大口 8:19着
東神奈川 8:24着
横浜 8:27着
桜木町 8:30着

[路線バス 複数系統あり]

十日市場 7:49発
十日市場駅前 7:53着
青葉台営業所 7:55着
しらとり台 7:56着
つつじが丘 7:58着
えのき橋 8:00着
青葉台駅 8:04着

[田園都市線]

長津田 8:10発
つくし野 8:12着
すずかけ台 8:14着
南町田グランベリーパーク 8:15着
つきみ野 8:18着
中央林間 8:20着

長津田 8:07発
青葉台 8:10着
あざみ野 8:15着
たまプラーザ 8:17着
鷺沼 8:20着
溝の口 8:26着
二子玉川 8:30着
用賀 8:35着
桜新町 8:37着
駒沢大学 8:42着
三軒茶屋 8:44着
池尻大橋 8:48着
渋谷 8:52着

十日市場停留所から路線バスを利用して青葉台駅へ出る方も多いです。物件北側の停留所は本数少ないですが環状4号線沿いの停留所からは時刻表いらずの本数です。

高速の出入口も近く車移動も便利なエリアです。横浜北西線が開通してより便利になりました。

日常の買い物施設としては駅前に相鉄ローゼン、ダイエーがありますから利便性高めです。

通学校はドレッセと同じで十日市場小学校、十日市場中学校です。公園や森もありますから子育て世代に魅力が大きいでしょう。

【総評】

これは隙間をついた出物ですね~。いいですよ!

もちろん実需向けですし、築年数経過するごとに値下がってはいくでしょうけども最初に出す価格が抑えられる(割高ではない)ため大暴落ってのは考えにくいですし、何より住んでからのTMDに期待ができます。

エリア的に4000万円、4500万円ほどに壁があるエリアですからそれを考慮してか80㎡などは少なめですが平均でも72㎡ほど確保していますから室内のゆとりも今の時代にしてはあるほうです。駅からの道のりも整備されていますし、完全フラットではないものの気になるほどではないでしょう。

横浜市内の賃貸にお住まいで「市内にはこだわりたいけど4500万円には抑えたい」という方におすすめしやすいです。横浜市内で同じ単価で探すといかにブランズ横浜十日市場がバランス良いかわかります。ブランズ横浜十日市場が初めての見学だとピンときにくいかと思いますがいろいろ見ている人ほどバランスの良さに気が付くはずです。

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