今回ご紹介するのはプラウド中央林間です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:大末建設
価格:3998万円~7488万円
専有面積:60.23㎡~81.83㎡
総戸数:43戸
規模:7階建て
交通:小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩4分 東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分
所在地:神奈川県大和市中央林間五丁目
竣工予定:2019年12月下旬

駐車場:22台 機械式(地上1段・地下2段):21台・身障者優先平置:1台 月額:14000円~17000円
駐輪場:69台 スライド式:42台、平置:22台、小型平置:5台 月額:300円~700円
バイク置場:1台 月額:3000円
ミニバイク置場:2台 月額:2000円

管理費:月額15300円~20800円
修繕積立金:月額8470円~11510円

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド中央林間公式HP

中央林間駅ではドレッセ中央林間が供給中ですが若年層・地元外のウケも良いのがドレッセ中央林間、地元の方にとてつもなくウケが良いのがプラウド中央林間となります。

プラウド中央林間に関しては駅の西側、中央林間アドレスで落ちついた住宅街に位置しながらも駅徒歩4分と利便性も高くなっています。中央林間は西側から開発が進んだため古くからの地元民も多く、まさに「待ってました!」というのがプラウド中央林間なわけです。

ドレッセ中央林間のように規模感はありませんから豪華な共用施設というのはないのですが逆に戸数が少ないため戸建て派の印象も良く、周辺からの住み替え需要だけで完売してしまうことでしょう。

駅からの道のりは若干高低差があるものの気になるほどではありません。途中に地元で人気のスーパーマーケットオオゼキがあります。駅ビルや駅東側には大きめの商業施設もあり、車もしくは自転車で昨年オープンしたイオンモール座間はもちろん南町田駅前の再開発が完成すれば選択肢がより増えます。東急は沿線力強化、街づくりがうまいですから車を手放したとしても南町田はもちろんたまプラーザくらいまでならサクッと出て買い物ができるようにしています。もちろん東京方面から見た時の終点が横浜エリアである東横線のほうが人気ではありますが田園都市線にもしっかりと力を入れていますからさすがは東急だなぁ~と。

プラウド中央林間は駅近物件となりますからリタイアした後でも暮らしやすい・・・となればこれは地元ウケ抜群でしょう。

地元ウケが良いため価格勝負をする必要もありませんから単価の割にグレードが高く全体的にゆとりあるプラウドとなっています。

プラウド中央林間の北側にも住宅街が広がるため物件の前を歩く人も多いのですが目立つようにエントランス周りにアクセントウオールを設けているため「なに?このマンションすごい!」と思わせるものとなっています。西側には目立つ分譲マンションが少ないため将来的にも指名買いが発生しやすいマンションと言えるでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[西向き]

Gタイプ 2LDK 60.23㎡

画像出典:プラウド中央林間公式HP

2階 4198万円 坪単価230万円
3階 4388万円 坪単価240万円

[南向き]

Aタイプ 3LDK 75.98㎡

画像出典:プラウド中央林間公式HP

1階 4998万円 坪単価217万円(Agタイプ)
3階 5448万円 坪単価237万円
4階 5698万円 坪単価247万円
5階 5798万円 坪単価252万円

Hタイプ 3LDK 70.28㎡

画像出典:プラウド中央林間公式HP

6階 5678万円 坪単価267万円

Bタイプ 2LDK 64.25㎡

画像出典:プラウド中央林間公式HP

1階 3998万円 坪単価205万円(Bgタイプ)
2階 4298万円 坪単価221万円
3階 4398万円 坪単価226万円
5階 4598万円 坪単価236万円
6階 4748万円 坪単価244万円

Cタイプ 3LDK 70.94㎡
1階 4598万円 坪単価211万円(Cgタイプ)
3階 5058万円 坪単価235万円
4階 5258万円 坪単価245万円
5階 5328万円 坪単価248万円

D1タイプ 3LDK 71.97㎡

画像出典:プラウド中央林間公式HP

2階 5038万円 坪単価231万円
3階 5198万円 坪単価238万円
5階 5398万円 坪単価247万円
6階 5588万円 坪単価256万円

D2タイプ 3LDK 71.97㎡
1階 4698万円 坪単価215万円(D2gタイプ)
3階 5198万円 坪単価238万円
4階 5318万円 坪単価244万円
5階 5398万円 坪単価247万円
6階 5588万円 坪単価256万円

Eタイプ 3LDK 73.66㎡

画像出典:プラウド中央林間公式HP

1階 4938万円 坪単価221万円(Egタイプ)
2階 5198万円 坪単価233万円
3階 5398万円 坪単価242万円
4階 5528万円 坪単価248万円
5階 5598万円 坪単価251万円
6階 5788万円 坪単価259万円

Iタイプ 3LDK 81.83㎡

画像出典:プラウド中央林間公式HP

7階 7488万円 坪単価302万円

Jタイプ 3LDK 81.46㎡

画像出典:プラウド中央林間公式HP

7階 7488万円 坪単価303万円

[東向き]

Fタイプ 3LDK 68.74㎡

画像出典:プラウド中央林間公式HP

2階 4528万円 坪単価217万円
4階 4788万円 坪単価230万円

維持費一例・・・Hタイプ 70.28㎡ 管理費(月額)17900円 修繕積立金(月額)9890円

南側には背の低い住宅があり、一部平置き駐車場もあるものの北側斜線制限も厳しいエリアですから上階を購入しておくとよほどのことがない限りは採光・眺望を失うことはありません。1階住戸にはテラスが付きますがさらにその先の植栽計画を豊かにしているため自宅の庭から共用部の緑を眺めることができます。

玄関部分をセットバックできていますし、ワイドスパンとまでは言えなくともリビングの窓面が豊かですから採光・眺望の良さをより享受することができます。

ドレッセと違いディスポーザーはありませんが食洗機、キッチン天板御影石、浴室フラットライン、可動式ルーバー面格子など単価なりもしくはそれ以上のものとなっています。構造は二重床・二重天井ですが天井高は2440nnほどとあまり高くありません。

周辺相場を確認しましょう!

[西口]

・スガヴァンティエム中央林間 1996年築 中央林間5 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約115万円

・モラーダ中央林間 1996年築 中央林間5 新築時の坪単価約185万円 直近売り出し事例なし

・東急ドエルアルス中央林間グランデンス 中央林間3 1998年築 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約140万円

[東口]

・ライオンズステーションプラザ中央林間 2003年築 中央林間4 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約200万円

・ライオンズマンション中央林間クオリティテラス 2005年築 中央林間5 新築時の坪単価約165万円 直近売り出し事例なし

・シティハウス中央林間ウエストタワー 2005年築 中央林間4 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約190万円

・シティハウス中央林間イーストタワー 2005年築 中央林間4 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約170万円

・パークハウス中央林間 2007年築 中央林間4 新築時の坪単価約220万円 直近売り出し事例なし

・プラウディア中央林間 2009年築 中央林間6 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約185万円

・ドレッセ中央林間 2020年全体竣工予定 下鶴間 新築時の坪単価約210万円 新築販売中

上記相場からプラウド中央林間の将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 70.94㎡ 3階 5058万円(新築時) → 3880万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画

ドレッセ中央林間建設地周辺動画

【住むレーション】

[東急田園都市線→東京メトロ半蔵門線]

中央林間 8:13発
南町田 8:15着
長津田 8:20着
青葉台 8:23着
あざみ野 8:28着
たまプラーザ 8:30着
鷺沼 8:33着
溝の口 8:37着
二子玉川 8:41着
用賀 8:46着
桜新町 8:48着
駒沢大学 8:52着
三軒茶屋  8:54着
池尻大橋8:57着
渋谷 9:01着
表参道 9:03着
青山一丁目 9:06着
永田町 9:09着
半蔵門 9:11着
九段下 9:14着
神保町 9:16着
大手町 9:19着

[小田急江ノ島線]

中央林間 8:08発
相模大野 8:12着
町田 8:16着
新百合ヶ丘 8:27着
登戸 8:37着
下北沢 8:48着
代々木上原 8:51着
新宿 8:57着

ドレッセ中央林間では小学校めちゃ遠い問題がデメリットとなっていますがプラウド中央林間からは徒歩10分ほどと約半分ですから現実的な距離感です。

大和市の交流施設ポラリス(i☆Risじゃないよ!)が2018年8月1日にオープンしたことで子育て世代から見た時の街力というのはより一層高まったことでしょう。立ち寄ってみましたが子供が遊ぶスペースはもちろん大人がゆっくりしたり交流したりするスペースもあって便利そうだぁ~と感じました。

【総評】

冷静に考えると中央林間で坪単価240万円ほどとなれば「高い!」の一言なのですが売れるか売れないかで言えば「売れる!」物件となります。

冒頭で述べたように中央林間の中でも希少性があり土地形状など条件が良い立地であることに加えて田園都市線沿いでは名の知れたプラウドブランドのマンションですし、戸建てからの買い替えを検討される方も多いエリア(西側は戸建てに長年住まわれている方が多い)ですから大苦戦するようなことはまずないでしょう。

価格は高いっちゃ高いのですが今後マンション価格が下落したところで同じような立地で新築マンションが建設される可能性が低い以上は言葉は悪いですが買うしかないわけです。

一番買ってほしくないマンションは「価格が高いのに希少性のない立地」です。お安い時期にも同じようなマンションが建つとなれば値下がり必須です。しかしながらプラウド中央林間のように「高い時期にしか買えなかったマンションなんだよ」と割り切れる要素があるならば気に入った方が購入をやめるべきとは思いません。

駐車場設置率は機械式が主で約50%と少なめです。そのため売主が敷地外にも確保しておくようです。

ドレッセ中央林間が自走式で設置率約60%ですからそれに比べると魅力は半減しますが出入り口にはチェーンゲートを設けていますし、機械式駐車場自体も15台・6台に分けていますから思いのほか待ち時間も少ないでしょう。駐車場側にも建物内への出入り口があるため歩く距離も短くなります。

関連記事

ドレッセ中央林間 予定価格と間取り モデルルーム訪問

グランアリーナレジデンス 価格と間取り モデルルーム訪問

プラウド中央林間の物件詳細はコチラ

資料請求・見学予約はスポンサーのLIFULL HOME’Sでお願いします!

資料を取り寄せて検討したい!

詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。

資料をもらう(無料)

Powerd by LIFULL HOME’S

実際に物件を見て検討したい!

モデルルームがオープンしているので、見学することをオススメします。

見学予約する(無料)

Powerd by LIFULL HOME’S


新築マンションの資料請求はこちらから!

マンションカウンター 海浜幕張店 池袋店 日本橋店 豊洲店 月島店 大阪店

マンションマニアにメールで相談

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です