今回ご紹介するのはアールブラン横浜仲町台です!

[物件概要]

売主:モリモト
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:65.54㎡~86.07㎡
総戸数:130戸
規模:7階建て
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅徒歩6分
所在地:神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目
竣工予定:平成30年12月下旬

駐車場:機械式駐車場126台(屋外)、平置駐車場3台(屋内)、障害者用駐車場(平置・屋内)1台
駐輪場:260台(2段式下段スライド式)
バイク置場:4台

地図はこちらです↓

画像出典:アールブラン横浜仲町台公式HP

仲町台駅から徒歩6分、特徴ある外観で有名なシティテラス横浜仲町台壱番館の目の前が現地となります。アールブラン横浜仲町台の売主もデザイン性あるマンションを供給するモリモトですから外観、ランドスケープにも期待ができます。

画像出典:アールブラン横浜仲町台公式HP

上記画像は北側の棟の背中側となります。

機械式メインではありますが駐車場を100%完備、車寄せ、シャッターゲートと車を所有している方には嬉しい条件でしょう。

画像出典:アールブラン横浜仲町台公式HP

上記画像ではわかりにくいですがエントランス上も住居棟になるため3棟構成となります。北側の棟は南側の棟を眺めることになり、機械式駐車場も絡んできます。3棟構成ではありますが一番背が高くても7階ですから圧迫感は少なく、むしろ北側の棟にエントランスなどを設けたため外から見たときの高級感も期待できるでしょう。

画像出典:グーグルマップ

横浜市営地下鉄とはいえ地上区間ですから南側の棟は音が気になるため北側の棟とどのような価格差があるのかにも注目です。東側の棟はURが視界に入るものの目の前の通りに幅があるため、南寄りのお部屋に関しては眺望の抜け感が優れることになりそうです。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・グランドメゾン仲町台 2010年築 仲町台駅徒歩7分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約210万円

シティテラス横浜仲町台壱番館 2012年築 仲町台駅徒歩8分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約230万円

周辺の新築マンション相場を確認しましょう!

シティテラス横濱仲町台弐番館 仲町台駅徒歩11分 坪単価約250万円

となっています。

上記相場や市況を考慮してアールブラン横浜仲町台の販売価格は坪単価275万円と予想しておきます!

坪単価275万円=70㎡ 約5830万円

70㎡の平均としては6000万円を超えてこないと思うのですがどうでしょうか。

新築にこだわらないのであればセンター北の港北センタープレイス、港北センターヒルズなどもおすすめです。ざっくりですが坪単価約250万円で購入可能です。

【住むレーション】

[ブルーライン]

仲町台 8:03発
あざみ野 8:13着

仲町台 8:01発
新横浜 8:08着
横浜 8:20着

[あざみ野駅から田園都市線]

あざみ野 8:17発
渋谷 8:52着

仲町台駅からの道のりですが線路沿いかプロムナード仲町台の中央部分の公開空地「シンボルロード」を歩くことになります。高低差や距離を考えると線路沿いのほうが楽ですが、シンボルロードを通るルートのほうが自然を感じつつ歩けるので現地訪問の際は両方のルートを確認されることをおすすめいたします。

せきれいの道、茅ヶ崎公園などなど自然豊かな環境を体感するたびに「港北ニュータウンいい街だなぁ~」と思います。数あるニュータウンの中でもニュータウンであり続ける要素が多い港北ニュータウンを検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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仲町台駅のマンション検索はコチラ

~2018年2月2日追記~

第一期販売概要

販売戸数:40戸
販売価格:4760万円~7100万円
専有面積:65.54㎡~86.07㎡

管理費:16300円~21300円
修繕積立金:7540円~9900円

~2018年3月21日追記~

第一期二次販売概要

販売戸数:20戸
専有面積:65.54㎡~80.12㎡
販売価格:4680万円~6380万円
最多価格帯:4900万円台・5200万円台(4戸)※100万円単位
間取り:2LDK+S~3LDK

管理費(月額)16300円~19900円
修繕維持積立金(月額)7540円~9210円


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2 件のコメント

  • 過去記事へのコメントで申し訳ありません。
    こちらの物件、10年後20年後の坪単価はどの程度になると予想されますでしょうか。

    • はな様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      将来のことはわかりませんが今の相場なら築10年になっても坪単価210万円ちょっとで動きそうですよ。
      もしよろしければ個別のメール相談も合わせてご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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