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今回ご紹介するのはパークタワー晴海です！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 JX不動産 新日鉄興和不動産 住友商事
施工：大林組
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所
外構コンセプトデザイン：オリエンタルランド
総戸数：1076戸（他に保育施設1区画、店舗1区画）
規模：48階地下1階建て
交通：
東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
所在地：東京都中央区晴海2丁目
竣工予定:2019年5月下旬
入居予定：2019年9月下旬
駐車場：敷地内機械式480台 敷地内平面1台
駐輪場：2195台
バイク置場：34台
トランクルーム：1076区画
地図はこちらです↓
画像出典：パークタワー晴海公式HP
販売開始から約1年が経過したパークタワー晴海、2018年3月時点の販売状況などを共有いたします。
まず未供給(記事作成時点の次期以降販売分などすべて含む)の戸数ですが約460戸となります。こちらは未供給ですから確実に契約されていないお部屋となります。
総戸数が1076戸ですから売り出した戸数は約610戸となるわけですが当然供給済み＝契約済みではありません。契約済みの戸数を正式に知ることは難しいですが600戸前後と見ておけば大きなズレはないかと思います。
販売開始から約1年で600戸契約だとするならば1ヶ月あたり約50戸、入居が始まる2019年9月にはある程度の戸数が売れているのではないでしょうか。さすがに竣工前完売は難しいかと思いますがまぁまぁの販売スピードと言えるでしょう。(売主的にどうかはわかりませんが)
もちろんこの先は「魅力あるお部屋は売れてしまった」「メニュープランなどが選べないお部屋ばかり」となるため今まで程の販売スピードは保てないかとは思います。
言うまでもありませんが単価盛り過ぎの1LDKはかなり過疎ってます。逆に北方向の3LDKはお得感さえある価格設定だったため売れ行き絶好調でとくに高層階はほぼ品切れです。西方向の3LDKも人気ですね。
1LDKの価格設定は謎です。駅近立地がウリのタワマンではないですし、1LDK売る気あるのかなぁ～と。
未供給戸数を向きごと(47階・48階を除く)に数えてみると
北方向：128戸(1LDK92戸含む)
東方向：80戸
南方向：82戸
西方向：80戸
北東角：32戸
南東角：0戸
南西角：17戸
北西角：44戸
47階・48階：3戸
となります。
北方向は1LDKを除くと未供給が残り僅かとなっており、北向き人気がすごいことはたしかです。北西角はそもそも売り出していません。
予定価格と間取りの一部を共有いたします！
［北方向］
43Bn 1LDK 43.92㎡
17階 4510万円 坪単価339万円
54An 2LDK 54.48㎡
17階 5350万円 坪単価324万円
73Bn 3LDK 73.30㎡
17階 6660万円 坪単価297万円
［東方向］
72Ce 3LDK 72.94㎡
17階 7425万円 坪単価336万円
81Ae 3LDK 81.64㎡
17階 8395万円 坪単価339万円
［南方向］
70Es 3LDK 70.84㎡
17階 7600万円 坪単価354万円
77As 3LDK 77.61㎡
17階 8390万円 坪単価357万円
［西方向］
57Aw 2LDK 57.38㎡
17階 5730万円 坪単価330万円
72Aw 3LDK 72.77㎡
17階 6400万円 坪単価290万円
［北東角］
82Aen 3LDK 82.05㎡
17階 8728万円 坪単価351万円
［南西角］
89Asw 4LDK 89.95㎡
17階 9608万円 坪単価353万円
［最上階 北方向］
102An 3LDK 102.19㎡
48階 12990万円 坪単価420万円
管理費：㎡あたり約325円
修繕積立金：㎡あたり約120円
73.56㎡の場合、管理費(月額)23910円、修繕積立金(月額)8830円です。
上下階の価格差が5万円であるタイプも多く階数による価格差が少ないタワーマンションとなります。
今から検討する方にとっては2019年に入居できることはプラス材料と言えるのではないでしょうか。販売が進んでいるため当然と言えばそれまでですが入居までの待ち時間が短いのはいいですね。
～2019年入居の主なタワーマンション～
3月：プラウドタワー東池袋
3月：プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
3月：クロスタワー
4月：グレーシアタワー三鷹
7月：グレーシアタワーズ海老名(イースト棟)
9月：パークタワー晴海
～2020年入居の主なタワーマンション～
1月：リーフィアタワー海老名アクロスコート
2月：プラウドタワー川口
2月：ミナトフロントタワー
3月：シティタワーズ東京ベイ
4月：ザ・タワー横浜北仲
4月：グレーシアタワーズ海老名(ウエスト棟)
7月：津田沼ザ・タワー
またまたパークタワー晴海！
後日記事化いたします！ pic.twitter.com/qzhgKGjzgD
— マンションマニア (@mansionmania) 2018年3月23日
更新記事→パークタワー晴海 1LDKの予定価格と間取り 駅遠でもシングルが選ぶのか
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あのテンションマックスから1年かぁ。
早いなぁ。
パークタワー晴海は30階まで成長してイメージしやすくなりましたね。
BRTもそろそろ情報が出てくるでしょう。そうなると1LDKも動き出しそうです。
たとえ竣工前に完売しなくても、実物の共用部を見たり、オリエンタルランド監修も外構部を体験したらすぐに完売すると思います。
それくらいコンセプトのあるマンションですよね！
りんたろう様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
外構部も素晴らしいマンションのため完成してからの方が売れそうですね。
個人的にも好きなマンションのため今後も追い続けていきたいと思います。完成が楽しみです！
引き続きよろしくお願いいたします。
レポートありがとうございます！契約数について、マンションコミュニティの掲示板で数えた方がいて、600戸は販売済になっているようですよ。
ササ様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
記事内の数字に誤記がありご迷惑おかけいたしました。
500戸前後→600戸前後
に変更いたしました。
その他下部の数字は再度確認いたしましたが手持ちの価格表と間違いありません。
引き続きよろしくお願いいたします。
いつも記事を楽しく読ませていただいてます。
当物件の北側30階台の1LDKを検討中です。後に売却か賃貸を考えているのですが、資産価値的に1LDKは微妙ですかね？BRTが機能すれば、駅距離のネガティブは少し弱まるのかなと思っていますが…ご意見お聞かせください、よろしくお願いします。
Dラビット様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
クロノとティアロの1LDK成約相場からは若干高いですが新築プレミアム代と思えば納得しやすいかと思います。
よろしければ個別相談もご利用ください。
引き続きよろしくお願いいたします。