今回ご紹介するのはプライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスです!

[プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス 物件概要]※記事作成時点の販売予定概要

売主:京浜急行電鉄 三菱地所レジデンス 大和ハウス工業
施工:長谷工コーポレーション 
価格:4790万円台~7090万円台
専有面積:57.61㎡~84.62㎡
総戸数:335戸
規模:地上15階建て
交通:りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩5分 京急線「青物横丁」駅徒歩10分 京急線「鮫洲」駅徒歩7分 りんかい線・東急大井町線・JR京浜東北線「大井町」駅徒歩16分

所在地:東京都品川区東大井1丁目
竣工予定:2018年10月下旬

管理費(月額)12080円~17750円
修繕積立金(月額)4690円~6890円

駐車場:97台(機械式:95台、平置き:1台、平置き(身障者用):1台) その他、来客用:2台、カーシェアリング用:1台、使用料:24000円~32000円(月額)
自転車置場:534台 使用料:400円~600円(月額)
バイク置場:6台 使用料:3000円(月額)
ミニバイク置場:28台 使用料:1500円(月額)

地図はこちらです↓

img_20161208_113558

以前記事化したプライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスですが現在の売れ行きなど含めて共有いたします。

まず現状ですがタワー棟よりもレジデンス棟のほうが動きが活発です。おそらくではありますがレジデンス棟の完売が先かと思います。当初はタワー棟のほうが売れていましたがお買い得感満載だった低層階はほぼ完売。今現在は低層階に比べるとだいぶ価格差がある高層階を主に販売しており、モデルルームに来場した検討者からすると

①70㎡が6000万円前後で購入できるレジデンス棟

②70㎡が7000万円以上するタワー棟

この2つを見た時に①に気持ちが動くのは当然のことでしょう。

当初はタワー棟の低層階ばかりが売れて中盤戦はレジデンス棟が売れる。そして最終的にレジデンス棟が完売すればタワー棟も売れる(はず)というのは売主側もわかっていたことでしょう。

レジデンス棟の価格と間取りの一部を共有いたします!

A1タイプ 3LDK 84.62㎡ 南・西・北角
7階 7180万円 坪単価280万円

A2タイプ 3LDK 70.43㎡ 南方向

画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス公式HP

5階 5690万円 坪単価267万円

B5タイプ 3LDK 70.43㎡ 東方向
4階 5900万円 坪単価276万円
9階 6130万円 坪単価287万円

B8タイプ 3LDK 70.32㎡ 東方向
6階 5990万円 坪単価281万円

B15タイプ 3LDK 84.62㎡ 東・北・西角
3階 6960万円 坪単価271万円

周辺相場を確認しましょう!

ブリリアタワー品川シーサイド 2006年築 品川シーサイド駅徒歩2分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約190万円 (定期借地権)
dsc08479

レグノ・カリテ品川シーサイド 2007年築 品川シーサイド駅徒歩1分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約235万円
dsc08477

品川シーサイドレジデンス 2007年築 品川シーサイド駅徒歩6分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約250万円
dsc08481

クレストタワー品川シーサイド 2008年築 品川シーサイド駅徒歩3分 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約270万円
dsc08475

アールブラン南品川レジデンス 2012年築 品川シーサイド駅徒歩6分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約245万円
dsc08463

上記相場からプライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスの将来価値を予想すると

B5タイプ 70.43㎡ 9階 6130万円(新築時) → 5500万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。 

【住むレーション】

[京急線]

青物横丁 8:01発
品川 8:04着
日本橋 8:23着

青物横丁 8:06発
羽田空港国内線ターミナル 8:28着

[りんかい線]

品川シーサイド 8:03発
大崎 8:09着
恵比寿 8:14着
渋谷 8:16着
新宿 8:22着
池袋 8:30着

[都営バス]

都立産業技術高専品川キャンパス前 8:01発
品川 8:15着

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス 建設現地

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスと同時に公開しているタワー棟についても現状を共有いたします。

[プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー 物件概要]※記事作成時点の販売予定概要

売主:京浜急行電鉄 大和ハウス工業 三菱地所レジデンス 総合地所 京急不動産
施工:長谷工コーポレーション 
価格:3900万円台~9700万円台
専有面積:53.38㎡~91.79㎡
総戸数:817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画))
規模:地上29階地下1階建て
交通:りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分 京急線「青物横丁」駅徒歩9分 りんかい線・東急大井町線・JR京浜東北線「大井町」駅徒歩16分

所在地:東京都品川区東品川4丁目
竣工予定:2019年2月下旬

駐車場:244台(タワー:243台、平置き(身障者用):1台) その他、来客用:5台、保育所用:1台、店舗用:2台、荷捌きスペース:2台、カーシェアリング用:3台
自転車置場:894台(ラック式:860台、平置:34台)
バイク置場:19台
ミニバイク置場:80台

タワー棟に関しては低層階価格安すぎ問題があったため当然ながら低層階はほぼ完売状態です。以前の記事でも低層階推ししていましたがいや~お安かった。

すでに契約済みではありますが低層階では60.25㎡のお部屋が4270万円、坪単価にして234万円とけっこうな目に優しい価格のお部屋が多くありました。中層階、高層階にいってもそこまで眺望が抜けてこないお部屋が多かったり、そもそも駅へペデストリアンデッキ直結かつ品川駅近接ということで交通利便性を求める方が主な検討者ですからより低層階が人気となって当然でしょう。

そのため中層階、高層階に関しては一部住戸で先着順にて購入でき、価格帯としては坪単価300万円ほどのお部屋が多くなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[北東向き]

Ehタイプ 2LDK 65.56㎡
21階 5880万円 坪単価296万円

[東向き]

Ebタイプ 3LDK 67.40㎡
23階 6360万円 坪単価311万円

[南向き]

Sgタイプ 3LDK 72.24㎡
23階 7720万円 坪単価353万円

[西向き]

Wgタイプ 3LDK 64.73㎡
21階 6450万円 坪単価329万円

[北向き]

Ndタイプ 2LDK 56.82㎡
23階 5190万円 坪単価301万円

管理費は㎡約260円のためレジデンス棟に比べると月額㎡あたり約50円の差が出ます。もちろんタワー棟のほうが共用施設が充実していますからその差の価値はあります。

レジデンス棟をメインにした内容ではありますがライフルホームズのスペシャルレポートで語っていますのでそちらも合わせてご覧ください!

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス LIFULL HOME’Sスペシャルレポートに取材協力しました!

前回の記事→プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問

関連記事

プレミスト有明ガーデンズ 価格は?! 現地を見てきました!

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー  予定価格と間取り モデルルーム訪問その1

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー 価格と間取り 現実的な価格で入居も近い

グランドメゾン品川シーサイドの杜 事前案内会参加

品川シーサイド駅の新築マンション検索はコチラ


新築マンションの資料請求はこちらから!

マンションマニアの住まいカウンター 海浜幕張店 日本橋店 豊洲店 月島店 大阪店

マンションマニアにメールで相談

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です