今回ご紹介するのはグレーシアタワーズ海老名です!

[物件概要]

売主:相鉄不動産 伊藤忠都市開発 鹿島建設
施工:鹿島建設
予定価格:3900万円台~10000万円台(イースト棟第一期)
専有面積:56.95㎡~107.29㎡
総戸数:477戸(イースト棟239戸(事業協力者住戸1戸含む)/ウエスト棟238戸)
規模:25階建て
交通:相模線「海老名」駅徒歩3分 相鉄線・小田急線「海老名」駅徒歩5分
所在地:神奈川県海老名市扇町
竣工予定:イースト棟:平成31年5月下旬 ウエスト棟:平成32年1月下旬

駐車場:132台(イースト棟(事業協力者用1台を含む)機械式4段:126台、平置:6台※カーシェアリング用1台含む)
駐輪場:243台(イースト棟(事業協力者用1台を含む)2段ラック式:210台、スライドラック:30台、レンタサイクル用3台)
バイク置場:12台(イースト棟(うち小型1台))

地図はこちらです↓

画像出典:グレーシアタワーズ海老名公式HP

前回プロジェクト発表会へ参加したグレーシアタワーズ海老名ですがモデルルームが公開されたため訪問してきました!

物件に関しては何度か記事にてご紹介していますので今回はまとめ的な内容と最新の予定価格、リーフィアタワー海老名アクロスコートとの比較をしたいと思います。

鹿島建設施工の免震構造、天井高2600mm(最上階2750mm)、サッシ高約2.17mと安心感、室内の開放感共に満足度の高いマンションと言えるでしょう。

設備面ではディスポーザー、食洗機、ミストサウナなどを完備。リーフィアタワー海老名アクロスコートとの大きな違いとしてはキッチンだけでなく浴室など室内すべての水が浄水されて供給される良水工房が採用されています。キッチン天板フィオレストーン、玄関前カメラ付きインターホンなど設備面では若干グレーシアタワーズ海老名のほうが優れていると感じました。

イースト棟の予定価格と間取りの一部を共有いたします!

E-70Dタイプ 74.29㎡ 北西角
3階 4650万円 坪単価206万円
14階 5100万円 坪単価226万円
23階 5370万円 坪単価238万円

E-55Aタイプ 56.95㎡ 北西向き
3階 3860万円 坪単価224万円
14階 4310万円 坪単価250万円
23階 4490万円 坪単価260万円

E-65Aタイプ 66.83㎡ 北西向き

画像出典:グレーシアタワーズ海老名公式HP

3階 4170万円 坪単価206万円
14階 4720万円 坪単価211万円
23階 4900万円 坪単価242万円

E-75A 75.52㎡ 南西角
3階 4710万円 坪単価206万円
14階 5120万円 坪単価224万円
23階 5230万円 坪単価228万円

E-70Aタイプ 70.89㎡ 南西向き
3階 4690万円 坪単価218万円
14階 5100万円 坪単価237万円
23階 5480万円 坪単価255万円

E-85Aタイプ 88.78㎡ 南角

画像出典:グレーシアタワーズ海老名公式HP

5階 5990万円 坪単価223万円
14階 6270万円 坪単価233万円
23階 6760万円 坪単価251万円

E70Bタイプ 72.31㎡ 南東向き
3階 4970万円 坪単価227万円
14階 5380万円 坪単価245万円
23階 5760万円 坪単価263万円

E-80Cタイプ 83.48㎡ 南東角
3階 5670万円 坪単価224万円
14階 6080万円 坪単価240万円
23階 6520万円 坪単価258万円

管理費一例

E-70Aタイプ 70.89㎡ 管理費:17690円(月額) 修繕積立金:7810円(月額)

リーフィアタワー海老名アクロスコートよりも管理費はお安くなっていますが

グレーシアタワーズ海老名=日勤管理
リーフィアタワー海老名アクロスコート=24時間有人管理&コンシェルジュサービス

ですからお安くて当然ですね。

駐車場:10000円~15000円(月額)
駐輪場:100円~300円(月額)
ミニバイク・バイク置場:1000円~1500円(月額)

ゲストルーム:1室1泊5000円

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・ビナマーク ウエスト・イースト 2004年築 小田急線「海老名」駅徒歩2分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約200万円

上記相場から考えられるグレーシアタワーズ海老名の将来価値としては

E-70Aタイプ 70.89㎡ 14階 5100万円(新築時) → 4500万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[相鉄線]

海老名 8:11発
横浜 8:37着

[小田急線]

海老名 8:01発
町田 8:12着
新宿 8:55着

[JR相模線]

海老名 8:03発
橋本 8:34着

グレーシアタワーズ海老名では1階エレベーターホールにサイネージを設けて相鉄線海老名駅の運行表示盤内容を確認することができます。

画像出典:グレーシアタワーズ海老名公式パンフレット

さすがは相鉄さん!!

【グレーシアタワーズ海老名とリーフィアタワー海老名アクロスコートの比較】

※リーフィアタワー海老名アクロスコートの記事内と同じ内容です

ほぼ同時期に好立地のマンションが供給されるということでどちらを購入すべきか迷いますよね。。。

今回は私なりに2物件を比較した結果を共有いたします。どちらも素晴らしいマンションですから最終的には検討者様が気に入ったほうを買うのが最良の選択肢かと思いますが何かしらのヒントになれば幸いです。

・不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利

こればかりは致し方ない部分ではありますが不動産価値において一番重要なのが立地です。これについてはどう考えてもリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利で、グレーシアタワーズ海老名の営業さんも「不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません」と説明しているくらいです。

・買い物利便性はグレーシアタワーズ海老名が有利

リーフィアタワー海老名アクロスコートはコンビニは近いですが現状ではスーパーマーケットはありません。ビナガーデンズの敷地内に何かできるとしても公共施設かなぁ~という状況ですから、ららぽーと近接のグレーシアタワーズ海老名のほうが買い物利便性が高いと言えるでしょう。リーフィアタワー海老名アクロスコートに住んだ場合に駅からの帰り道にららぽーとに寄って折り返して帰宅となれば実質の徒歩時間はグレーシアタワーズ海老名のほうが短くなります。

・低層階を買うならグレーシアタワーズ海老名が有利

価格の歪みを考慮すると低層階はグレーシアタワーズ海老名が有利となります。

グレーシアタワーズ海老名

【南東向き】
E70B 72.31㎡ 3階 4970万円 坪単価227万円

【南角】
E-85Aタイプ 88.78㎡ 5階 5990万円 坪単価223万円

【南西角】
E-75A 75.52㎡ 3階 4710万円 坪単価206万円

【北西向き】
E-65Aタイプ 66.83㎡ 3階 4170万円 坪単価206万円

【北西角】
E-70Dタイプ 74.29㎡ 3階 4650万円 坪単価206万円

リーフィアタワー海老名アクロスコート

【東向き】
A60C 61.33㎡ 4階 4500万円台 坪単価242万円

【南向き】
A65B 69.02㎡ 4階 5400万円台 坪単価258万円

【南西角】
A75F 79.41㎡ 4階 6400万円台 坪単価266万円

【西向き】
A50B 54.59㎡ 4階 4000万円台 坪単価242万円

【北西角】
A75A 75.16㎡ 4階 5000万円台 坪単価219万円

低層階同士で比べてみるとグレーシアタワーズ海老名の価格はお得感がありますね。とくに角部屋の価格設定は抑えられています。眺望などの違いはあるものの低層階ならグレーシアタワーズ海老名が有利と言えるでしょう。

・高層階の中住戸はリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利

グレーシアタワーズ海老名

【南東向き】
E70Bタイプ 72.31㎡ 23階 5760万円 坪単価263万円

【南西向き】
E-70Aタイプ 70.89㎡ 23階 5480万円 坪単価255万円

【北西向き】
E-65Aタイプ 66.83㎡ 23階 4900万円 坪単価242万円

リーフィアタワー海老名アクロスコート

【東向き】
A70E 72.10㎡ 21階 5400万円台 坪単価247万円

【南向き】
A75C 78.01㎡ 21階 6400万円台 坪単価271万円

【西向き】
A70F 72.12㎡ 21階 5400万円台 坪単価247万円

中住戸に関しては高層階になると価格差が少なくなります。「価格が変わらないならリーフィアタワー海老名アクロスコートが欲しい」という方も多いでしょうし、眺望などの違いはあるにしても中住戸の高層階を買うならリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利と言えるでしょう。

・駐車場に関してはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利ですが・・・

グレーシアタワーズ海老名

駐車場:132台 主に機械式 設置率約55%

リーフィアタワー海老名アクロスコート

駐車場:172台 自走式 設置率約56%

当然ながら自走式駐車場のリーフィアタワー海老名アクロスコートは車所有者にとっては魅力的に感じる部分かと思いますが地元の方ならお分かりのように各方面へのアクセスはグレーシアタワーズ海老名の立地からのほうが便利ですなんですよね。

リーフィアタワー海老名アクロスコートは駅間に位置しているため車移動は少し不便です。同じ場所に行くにも機械式の駐車場を操作している時間と道を巡回している時間を考慮すると時間的には大差ないかもしれません。さらにリーフィアタワー海老名アクロスコートは自走式駐車場なのに住居棟との間に屋根がないという・・・。

メンテナンスのことなどを考えれば自走式駐車場が有利なことはたしかなのですが総合的な利便性では思いのほか差がないかもしれません。

・エレベーターに関してはグレーシアタワーズ海老名が有利・・・ですがやはり高層階は・・・

グレーシアタワーズ海老名

EV:3台 120m/分 1台あたり約79戸 1階~25階

リーフィアタワー海老名アクロスコート

EV:3台 180m/分 1台あたり約101戸 1階~31階

1台あたりの戸数としてはグレーシアタワーズ海老名のほうが有利なのですがEVの速度も考慮すると高層階に関してはリーフィアタワー海老名アクロスコートのほうがストレスを感じにくいかと思います。いろいろなタワーマンションを見学してきていますが120m/分で高層階はそこそこストレス感じます。となると先ほどの価格差を考慮すると・・・。

立地、設備、共用施設などなどいろいろな部分において違いがありますが一番大切なのは自分に合った住まいです。それでもいくら比較しても「五分五分なんです」ということであれば私の意見を取り入れていただき

低層階希望=グレーシアタワーズ海老名
高層階希望=リーフィアタワー海老名アクロスコート

という選択にしていただけるとよろしいのではないかと思います。

ご相談者様のお話を聞いていても低層階か高層階かという選択に迷う方は少ないですから決めやすくなるでしょう。

そして最後に・・・すでにお問い合わせいただいている方からも「マンションマニアさんならどちらを買いますか?」という質問を多くいただいており、リーフィアタワー海老名アクロスコートのモデルルーム見学まで回答をお待ちいただくようお願いしておりました。

今回の記事を公開したことで同様のご質問があるかと思いますのでこちらの記事にて共有させていただきます。あくまで私の主観、趣味嗜好ですから参考までにお願いしたいのですが私ならグレーシアタワーズ海老名を買います。

不動産価値的には正直リーフィアタワー海老名アクロスコートのほうが若干ですが高いと思います。それでも私がグレーシアタワーズ海老名を選んだのは私の趣味嗜好に合っており、単純に気に入ったからです。

リーフィアタワー海老名アクロスコートは小田急開発エリア押しであったのに対してグレーシアタワーズ海老名は自身の開発だけではなく海老名全体を押している売り方も気に入りましたし、全体的にグレーシアタワーズ海老名のほうが海老名らしさを感じました。私は地元民ではないため地元外目線ではありますが多くの愛、優しさを感じたのです。

皆様も最終判断は資産価値にとらわれずご自身に合ったほうを選ぶことをおすすめいたします。

前回の記事→グレーシアタワーズ海老名 予定価格と間取り プロジェクト発表会に参加

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グレーシアタワーズ海老名の物件詳細はコチラ

~2017年11月11日追記~

第1期

販売時期:平成29年11月11日(土)~平成29年11月18日(土)
価格:3728万円~9988万円
専有面積:56.95㎡~107.29㎡

販売戸数:120戸

管理費(円)/月額14110円~26570円
修繕積立金(円)/月額6270円~11810円(修繕積立金は「各棟」・「団地」の合算金額となります。)
駐車場:132台(月額/10000円~15000円)(イースト棟(事業協力者用1台を含む)機械式4段:126台、平置:6台※カーシェアリング用1台含む)
駐輪場:243台(月額未定)(イースト棟(事業協力者用1台を含む)2段ラック式:210台、スライドラック:30台、レンタサイクル用3台)
バイク置場:12台(月額/1000円・1500円)(イースト棟(うち小型1台))


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