パークタワー勝どきサウス　第4期4次の予定価格と間取り　平均坪単価約770万円　75㎡以上は敷地内駐車場確保可能！！

お久しぶりにパークタワー勝どきの直営販売となります！

モデルルームは閉鎖しているため登録手続きまですべてオンラインでの案内となるとのことです。(となれば実質は来場済み未契約もしくは契約済みの方の追加購入が主となるのでしょうか)

販売対象はパークタワー勝どきサウスで36階の17戸を供給予定、今回はパークタワー勝どきミッド(駅直結棟)の販売はないとのことです。

向かって左がサウス棟、右がミッド棟

公開されている予定価格と間取りを共有いたします！

※100万円単位

SS-60Ae　2LDK　60.25㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SS-72Bsw　3LDK　72.38㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SS-72Cne　3LDK　72.38㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SN-72Dn　2LDK　72.46㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SN-72Ee’　3LDK　72.49㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SW-73An’　3LDK　73.10㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SW-73Cn’　2LDK　73.94㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SW-74As　3LDK　74.43㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SW-75An　3LDK　75.31㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SN-76An　2LDK　76.32㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SS-77Asw　3LDK　77.58㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SS-77Cne　3LDK　77.58㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SN-77Ee’　3LDK　77.61㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SW-78As　2LDK+DEN　78.38㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SS-83Ase　3LDK　83.22㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SW-85Aw　3LDK　85.85㎡

画像出典：来場者向け配布資料

SW-88As　3LDK　88.17㎡

画像出典：来場者向け配布資料

今回販売予定住戸の平均坪単価は約770万円です。

比べてもしょうがないことですが第一期と比べると大きく値上げしていますね。(初の値上げというわけではありません)

SW-73An’　3LDK　73.10㎡
36階　16400万円台　坪単価741万円　←　今回販売予定
39階　8960万円　坪単価405万円　←　第一期販売済み

SN-76An　2LDK　76.32㎡
36階　19600万円台　坪単価849万円　←　今回販売予定
39階　10390万円　坪単価450万円　←　第一期販売済み

SW-88As　3LDK　88.17㎡
36階　22600万円台　坪単価847万円　←　今回販売予定
39階　11950万円　坪単価440万円　←　第一期販売済み

参考記事　→　パークタワー勝どき(サウス)　第一期の価格と間取り　おすすめです！！(2021.09.05)

過去販売と比べてもなんにもならないのはわかりつつも時代が変わった感がすごいですよね…パークタワー勝どきに限らずですが…この単価になってしまうとパークコートザ・三番町ハウス(定借)やパークホームズ南池袋が安く見えてきますよね。

とはいえ勝どきの怖いところは築地市場跡地の再開発が待っていることですよね。あちらがとんでもなく集客力の高い施設になるのであればそりゃ勝どき/月島の不動産価値にも大きな影響を及ぼすわけで…それが臨海地下鉄とセットとなれば…

まぁ先のことはわからないため大事なのは今時点でどうなのかということですので地権者住戸や転売住戸の動きを確認しましょう！

※下記はすべて60㎡以上

・パークタワー勝どきミッド
これまでの動きの平均坪単価約765万円
現在販売中の平均坪単価約815万円

・パークタワー勝どきサウス
これまでの動きの平均坪単価約675万円
現在販売中の平均坪単価約795万円

今回販売予定住戸と同一間取りの動きを見てみると

SN-72Dn　2LDK　72.46㎡
20階台半ば　15800万円台　坪単価720万円　←　動いた部屋
36階　16200万円台　坪単価739万円　←　今回販売予定

となります。

つまり、今回販売される直営住戸の価格に関しては『中古市場で動いた出物に合わせている』となるため、販売中のチャレンジ価格の地権者住戸や転売住戸よりはお安いです。

中古市場で買うよりも基本的には手数料面を抑えられますから当たるなら直営販売のほうが条件良いですね。

なお、今回販売住戸の内75㎡以上を購入すると希望をすれば敷地内駐車場を確保することができます。

サイズに関しては

・中型ノーマルルーフ　全長5015mm×全幅1850mm×タイヤ外幅1830mm×全高1550mm×重量2000kg

上記区画を予定しているとのことで入る車がかなり限られてしまう(ミッド棟はすべて全幅2050mmなのですがサウスは1850mmが混在)のですが確実にgetできるのは竣工後の販売期だからこその飴ちゃんとなってきます。(売却時管理組合返還は同ルール)

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