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お久しぶりにパークタワー勝どきの直営販売となります!

モデルルームは閉鎖しているため登録手続きまですべてオンラインでの案内となるとのことです。(となれば実質は来場済み未契約もしくは契約済みの方の追加購入が主となるのでしょうか)

販売対象はパークタワー勝どきサウスで36階の17戸を供給予定、今回はパークタワー勝どきミッド(駅直結棟)の販売はないとのことです。

向かって左がサウス棟、右がミッド棟

公開されている予定価格と間取りを共有いたします!

※100万円単位

SS-60Ae 2LDK 60.25㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 12900万円台 坪単価707万円

SS-72Bsw 3LDK 72.38㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 16500万円台 坪単価753万円

SS-72Cne 3LDK 72.38㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 16100万円台 坪単価735万円

SN-72Dn 2LDK 72.46㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 16200万円台 坪単価739万円

SN-72Ee’ 3LDK 72.49㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 16100万円台 坪単価734万円

SW-73An’ 3LDK 73.10㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 16400万円台 坪単価741万円

SW-73Cn’ 2LDK 73.94㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 16600万円台 坪単価742万円

SW-74As 3LDK 74.43㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 17000万円台 坪単価755万円

SW-75An 3LDK 75.31㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 17000万円台 坪単価746万円

SN-76An 2LDK 76.32㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 19600万円台 坪単価849万円

SS-77Asw 3LDK 77.58㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 18600万円台 坪単価792万円

SS-77Cne 3LDK 77.58㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 17800万円台 坪単価758万円

SN-77Ee’ 3LDK 77.61㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 17000万円台 坪単価724万円

SW-78As 2LDK+DEN 78.38㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 17300万円台 坪単価729万円

SS-83Ase 3LDK 83.22㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 21900万円台 坪単価869万円

SW-85Aw 3LDK 85.85㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 23400万円台 坪単価901万円

SW-88As 3LDK 88.17㎡

画像出典:来場者向け配布資料

36階 22600万円台 坪単価847万円

今回販売予定住戸の平均坪単価は約770万円です。

比べてもしょうがないことですが第一期と比べると大きく値上げしていますね。(初の値上げというわけではありません)

SW-73An’ 3LDK 73.10㎡
36階 16400万円台 坪単価741万円 ← 今回販売予定
39階 8960万円 坪単価405万円 ← 第一期販売済み

SN-76An 2LDK 76.32㎡
36階 19600万円台 坪単価849万円 ← 今回販売予定
39階 10390万円 坪単価450万円 ← 第一期販売済み

SW-88As 3LDK 88.17㎡
36階 22600万円台 坪単価847万円 ← 今回販売予定
39階 11950万円 坪単価440万円 ← 第一期販売済み

参考記事 → パークタワー勝どき(サウス) 第一期の価格と間取り おすすめです!!(2021.09.05)

過去販売と比べてもなんにもならないのはわかりつつも時代が変わった感がすごいですよね…パークタワー勝どきに限らずですが…この単価になってしまうとパークコートザ・三番町ハウス(定借)やパークホームズ南池袋が安く見えてきますよね。

とはいえ勝どきの怖いところは築地市場跡地の再開発が待っていることですよね。あちらがとんでもなく集客力の高い施設になるのであればそりゃ勝どき/月島の不動産価値にも大きな影響を及ぼすわけで…それが臨海地下鉄とセットとなれば…

まぁ先のことはわからないため大事なのは今時点でどうなのかということですので地権者住戸や転売住戸の動きを確認しましょう!

※下記はすべて60㎡以上

・パークタワー勝どきミッド
これまでの動きの平均坪単価約765万円
現在販売中の平均坪単価約815万円

・パークタワー勝どきサウス
これまでの動きの平均坪単価約675万円
現在販売中の平均坪単価約795万円

今回販売予定住戸と同一間取りの動きを見てみると

SN-72Dn 2LDK 72.46㎡
20階台半ば 15800万円台 坪単価720万円 ← 動いた部屋
36階 16200万円台 坪単価739万円 ← 今回販売予定

となります。

つまり、今回販売される直営住戸の価格に関しては『中古市場で動いた出物に合わせている』となるため、販売中のチャレンジ価格の地権者住戸や転売住戸よりはお安いです。

中古市場で買うよりも基本的には手数料面を抑えられますから当たるなら直営販売のほうが条件良いですね。

なお、今回販売住戸の内75㎡以上を購入すると希望をすれば敷地内駐車場を確保することができます。

サイズに関しては

・中型ノーマルルーフ 全長5015mm×全幅1850mm×タイヤ外幅1830mm×全高1550mm×重量2000kg

上記区画を予定しているとのことで入る車がかなり限られてしまう(ミッド棟はすべて全幅2050mmなのですがサウスは1850mmが混在)のですが確実にgetできるのは竣工後の販売期だからこその飴ちゃんとなってきます。(売却時管理組合返還は同ルール)

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ライフ 勝どきミッド店へ行ってみた!~パークタワー勝どきミッド/サウス 2023年10月時点の相場(2023.10.29・外部サイトスムログへ飛びます)

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4 件のコメント

  • この価格を見ると、これから販売されるGCT月島の第一期のほうが買いに見えるのですが、どのようにお考えでしょうか?

    • コメントいただきましてありがとうございます!

      引き渡しまでの待ち時間の長さをのめて駅前にこだわらないのであれば私もそう思います!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • いつもありがとうございます。いち早くまとめてくださるのでとても参考になります。
    75㎡以上は駐車場確保可能とのことですが、どういう仕組みなのでしょう?
    プレミアム、エグゼクティブではないですよね。
    竣工前抽選と、先日地権者の空き分抽選がありましたが、今回の住戸もその抽選に参加して当選してたということなのでしょうか?
    過去の大幅値上げ後に契約した身としてはモヤッとします…。

    • コメントいただきましてありがとうございます!

      駐車場の抽選に売主も参加、その際に売主が当たった分の駐車場を残り住戸に飴ちゃんとして付与しています。(契約書にも書いてあります)

      参考記事
      https://www.sumu-log.com/archives/22848/

      引き続きよろしくお願いいたします。

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