ローレルタワールネ浜松町　ゆりかもめ「日の出」駅前に23階建てマンション建設へ

※タイトルと「(仮称)ミナトフロントタワー　ゆりかもめ「日の出」駅前に23階建てマンション建設へ」から「ローレルタワールネ浜松町　ゆりかもめ「日の出」駅前に23階建てマンション建設へ」に変更しました

ゆりかもめ「日の出」駅から徒歩1分程度の好立地に近鉄不動産と長谷工コーポレーションが23階建ての高層マンションを建設します。

地図はこちらです↓

画像出典：グーグルマップ

高速道路を背中に抱えることになります。バルコニー面はゆりかもめの線路、日の出桟橋エリアとなり、その先はオリパラ2020の選手村、豊洲新市場予定地、レインボーブリッジ方向を一望できるため眺望に魅力があるお部屋が多くなるでしょう。

エントランスの位置にもよりますが日の出駅出入り口までも徒歩1分かからない好立地、浜松町駅も十分徒圏内となりますから注目されることは間違いないでしょう。

あとは価格ですね。浜松町駅近辺の再開発、とくに竹芝で計画されている野村不動産の再開発計画は(仮称)港区海岸2丁目計画にとって大きな影響を及ぼします。その分の将来価値をどれくらい盛り込んでくるのかが気になるところです。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しておきましょう。

・ベイサイドステージ東京　2001年築　日の出駅徒歩2分　坪単価215万円程度

近年供給された新築マンション相場を確認しておきましょう。

・ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス　2016年築　日の出駅徒歩2分　坪単価330万円程度(新築時の販売価格)

単純計算ですが(仮称)港区海岸2丁目計画の販売価格は坪単価370万円程度であると予想しておきます。しかしこれは先ほどの竹芝エリアの再開発を盛り込んでいない単価です。販売開始時期をぎりぎりまで伸ばすのか、着工してから比較的スムーズに来春あたりにするのか、売主がどう判断するか楽しみな計画となります！

［(仮称)港区海岸2丁目計画　物件概要］

所在地：東京都港区海岸2丁目
用途：共同住宅
敷地面積：2.142.34㎡
建築面積：961.24㎡
延べ面積：21.011.84㎡
階数：地上23階地下1階
着工予定：平成29年5月31日
竣工予定：平成32年3月31日
建築主：近鉄不動産　長谷工コーポレーション
設計・施工主：長谷工コーポレーション

更新記事→ローレルタワールネ浜松町(ミナトフロントタワー)　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

～2017年11月15日追記～

※公式HPオープンに伴いタイトルを「(仮称)港区海岸2丁目計画　ゆりかもめ「日の出」駅前に23階建てマンション建設へ」から「(仮称)ミナトフロントタワー　ゆりかもめ「日の出」駅前に23階建てマンション建設へ」へ変更いたしました

［物件概要］

売主：近鉄不動産総合地所
施工：長谷工コーポレーション
予定価格：未定
専有面積：25.05㎡〜140.55㎡
総戸数：227戸
規模：23階地下1階建て

交通：
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分
都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分
JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分
都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分

所在地：東京都港区海岸2丁目
竣工予定：平成31年12月末日

駐車場：60台（敷地内機械式）
自転車置場：330台(2段ラック式・レンタサイクル10台含む）
バイク置場：3台