今回ご紹介するのはリーフィアタワー海老名アクロスコートです!

[物件概要]

売主:小田急不動産 三菱地所レジデンス 小田急電鉄
施工:三井住友建設
価格:未定
専有面積:45.25㎡~120.65㎡
総戸数:304戸
規模:31階建て
交通:小田急・相鉄「海老名」駅 徒歩3分 JR相模線 「海老名」駅 徒歩4分
所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番11
竣工予定:2019年10月下旬

駐車場:172台
バイク置場:17台
駐輪場:318台

地図はこちらです↓

画像出典:リーフィアタワー海老名アクロスコート公式HP

海老名を訪れるたびにドキドキ、ワクワクしてしまうほど将来性がある街。

キャッチフレーズは【駅が、街になる。】【この街で、最初に暮らす。】

そう!ここは駅前ではなく駅と駅の間!そして、人口0人。まだ誰も住んでいないめぐみ町アドレス!

待ってましたの注目タワーマンション「リーフィアタワー海老名アクロスコート」!!

画像出典:リーフィアタワー海老名アクロスコート公式HP

「リーフィアタワー海老名アクロスコートを見学しないとグレーシアタワーズ海老名を契約できない・・・。」という声も多い中ようやくリーフィアタワー海老名アクロスコートのモデルルームがオープンしました!!

ぎりぎりグレーシアタワーズ海老名の第一期購入者の方も比較できるタイミングでモデルルームがオープンしてくれたのは良かったですね。

何度か記事にしている物件のため予定価格がメインの記事とはなりますがモデルルームレポートと合わせて情報共有いたします。

まずシェア率ですがざっくり小田急が7割、地所レジが3割とのことです。そのためほぼほぼ小田急のマンションとなり、管理も小田急系列となります。

見学された方の多くがびっくりというか残念に思われたであろうことは自走式駐車場と住居棟の間に屋根がないということです。グレーシアタワーズ海老名が機械式、リーフィアタワー海老名アクロスコートが自走式ということで期待していた方も多い中で「まさか!!」でした。

タワーマンションor大規模板状型マンションで自走式駐車場のマンションは数多く見てきていますが通路に屋根なしは珍しいですね。シャッターゲートやリングシャッターもありませんでした。駐輪場も自走式駐車場と同じ位置にあるため駐輪場自体には屋根がありますが住居棟までは屋根がありません。

自走式駐車場の屋上部分にエアリー・ガーデンという共用施設を設けてボーネルンドの遊び道具などを完備、入居者専用のプライベートスペースを確保しています。(利用可能時間:6時~19時)

その他の共用施設はスカイラウンジ、コミュニティルーム(キッズルーム)、ゲストルーム、シガールーム(喫煙室)となります。

グレーシアタワーズ海老名と同じく外廊下となっており、各階ごみ置き場も同じく設置されています。

設備面ではディスポーザー、食洗機、バルコニー水栓などを完備、グレーシアタワーズ海老名と同じく免震構造となっています。

水廻りの自由度が高まるフラッドスラブを採用しているため標準でも間取りの種類が多く、将来的なリフォームにも対応しやすくなっていますが構造上室内の玄関から廊下へ上がる際にけっこうな段差となってしまいます。バリアフリー化とは逆をいくわけでシニア層からすると懸念材料となることでしょう。

小学校、中学校の学区はグレーシアタワーズ海老名と同じです。そのため公立に通わせるファミリーからするとグレーシアタワーズ海老名のほうが小学校、中学校ともに近いですから安心感はあるでしょう。ただマンションの価格や沿線を考慮すると私立に通わせる方も多いのではないでしょうか。

価格と間取りの一部を共有いたします!

【北西角】

A75A 75.16㎡
4階 5000万円台 坪単価219万円

A70H 75.16㎡
7階 5200万円台 坪単価231万円
11階 5300万円台 坪単価236万円
15階 5400万円台 坪単価240万円

A75E 78.93㎡
21階 5800万円台 坪単価242万円
25階 5900万円台 坪単価247万円

A100D 101.94㎡
29階 7900万円台 坪単価256万円

【西向き】

A45A 45.25㎡
4階 3300万円台 坪単価241万円

A55B 57.19㎡
4階 4000万円台 坪単価231万円

A50B 54.59㎡
4階 4000万円台 坪単価242万円

A65A 68.76㎡
7階 4900万円台 坪単価235万円
11階 5000万円台 坪単価240万円
15階 5000万円台 坪単価240万円

A60E 61.94㎡
21階 4800万円台 坪単価256万円
25階 4900万円台 坪単価261万円

A70A 70.06㎡
7階 5000万円台 坪単価235万円
11階 5100万円台 坪単価240万円
15階 5200万円台 坪単価245万円

A70F 72.12㎡
21階 5400万円台 坪単価247万円
25階 5500万円台 坪単価252万円

A80C 83.93㎡
29階 6500万円台 坪単価256万円

【南西角】

A75F 79.41㎡
4階 6400万円台 坪単価266万円

A85C 88.87㎡
7階 7400万円台 坪単価275万円
11階 7500万円台 坪単価279万円
15階 7600万円台 坪単価282万円

A100C 100.96㎡
21階 8400万円台 坪単価275万円
25階 8500万円台 坪単価278万円

A110B 110.90㎡
29階 9500万円台 坪単価283万円

【南向き】

A65B 69.02㎡
4階 5400万円台 坪単価258万円

A65C 69.06㎡
7階 5600万円台 坪単価268万円
11階 5600万円台 坪単価268万円
15階 5700万円台 坪単価272万円

A75C 78.01㎡
21階 6400万円台 坪単価271万円
25階 6500万円台 坪単価275万円

A85A・A85B 85.26㎡
29階 7200万円台 坪単価279万円

A60B 61.15㎡
4階 4900万円台 坪単価265万円

A70B 70.37㎡
7階 5700万円台 坪単価267万円
11階 5700万円台 坪単価267万円
15階 5800万円台 坪単価272万円

A70G 73.92㎡
21階 6100万円台 坪単価272万円
25階 6200万円台 坪単価277万円

【南東角】

A80A 82.76㎡
4階 6700万円台 坪単価267万円

A75B 76.30㎡
7階 6200万円台 坪単価268万円
15階 6300万円台 坪単価272万円

A80B 83.19㎡
21階 6800万円台 坪単価270万円
25階 6900万円台 坪単価274万円

A110C 110.90㎡
29階 9500万円台 坪単価283万円

【東向き】

A60C 61.33㎡
4階 4500万円台 坪単価242万円

A55A 57.14㎡
7階 4200万円台 坪単価243万円
11階 4200万円 坪単価243万円
15階 4300万円台 坪単価248万円

A70E 72.10㎡
21階 5400万円台 坪単価247万円
25階 5400万円台 坪単価247万円

A55C 57.17㎡
4階 4200万円台 坪単価242万円

A60A 60.03㎡
7階 4400万円台 坪単価242万円
11階 4400万円台 坪単価242万円
15階 4500万円台 坪単価247万円

A45B 45.25㎡
4階 3400万円台 坪単価248万円

A55D 57.71㎡
7階 4100万円台 坪単価234万円
11階 4100万円台 坪単価234万円
15階 4200万円台 坪単価240万円

A60D 61.42㎡
21階 4600万円台 坪単価247万円
25階 4600万円台 坪単価247万円

A80D 83.93㎡
29階 9500万円 坪単価256万円

【北東角】

A70D 71.53㎡
4階 5000万円台 坪単価231万円

A70C 70.88㎡
7階 5000万円台 坪単価233万円
11階 5100万円台 坪単価237万円
15階 5200万円台 坪単価242万円

A75D 78.74㎡

21階 5800万円台 坪単価243万円
25階 5900万円台 坪単価247万円

A95A 98.30㎡
29階 7500万円台 坪単価252万円

南向きは低層階でも目が痛いですね。。。

ビナガーデンズの開発自体は2025年までを予定していますが現状ではリーフィアタワー海老名アクロスコートの周りに何ができるかは確実には決まっていません。(決まっていても公表できない)

私の予想としては

・タワーマンションがもう一本
・公共施設
・高齢者住宅

が建つのではないかと予想しています。

駅前から広がる駅間地区は一部を除きすべて小田急所有の土地ですから目の前に建物を被せてくることはないであろうとは思いますが今後建設される建物が視界に入ってきてしまう住戸は多いでしょう。

南西方向はほぼ間違いなくタワーマンションかと思います。そのため眺望を期待しつつも価格を抑えるとなると北東角の高層階は狙い目ではあります。予算が7000万円という方は南東角を購入しておくのが無難です。

↓詳しくはこちら↓

元画像出典:リーフィアタワー海老名アクロスコート公式HP

↓小田急電鉄の資料ではあとタワマンが2本!↓

画像出典:小田急電鉄

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・ビナマーク ウエスト・イースト 2004年築 小田急線「海老名」駅徒歩2分 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約200万円

上記相場から考えられるリーフィアタワー海老名アクロスコートの将来価値としては

A70B 70.37㎡ 11階 5700万円台(新築時) → 4900万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

現状でのリセールバリューとなると販売価格が抑え目のグレーシアタワーズ海老名のほうが維持率が高い予想となりますがビナガーデンズの開発を考慮すると中長期的には逆転する可能性は高いと思います。

管理費:21280円(月額・予定)72.12㎡
修繕積立金:7210円(月額・予定)72.12㎡

駐車場などのランニングコストがわかりましたら追記いたします。モデルルーム見学時点では長期修繕計画も出ていませんでした。

グレーシアタワーズ海老名に比べると管理費は高いですが24時間有人管理、コンシェルジュサービスがあるというのはリーフィアタワー海老名アクロスコートの強み、付加価値でもありますから「高いだけの価値がある」ということです。

【住むレーション】

[相鉄線]

海老名 8:11発
横浜 8:37着

[小田急線]

海老名 8:01発
町田 8:12着
新宿 8:55着

[JR相模線]

海老名 8:03発
橋本 8:34着

【グレーシアタワーズ海老名とリーフィアタワー海老名アクロスコートの比較】

※グレーシアタワーズ海老名の記事内と同じ内容です

ほぼ同時期に好立地のマンションが供給されるということでどちらを購入すべきか迷いますよね。。。

今回は私なりに2物件を比較した結果を共有いたします。どちらも素晴らしいマンションですから最終的には検討者様が気に入ったほうを買うのが最良の選択肢かと思いますが何かしらのヒントになれば幸いです。

・不動産立地としてはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利

こればかりは致し方ない部分ではありますが不動産価値において一番重要なのが立地です。これについてはどう考えてもリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利で、グレーシアタワーズ海老名の営業さんも「不動産としての立地はリーフィアタワー海老名アクロスコートには勝てません」と説明しているくらいです。

・買い物利便性はグレーシアタワーズ海老名が有利

リーフィアタワー海老名アクロスコートはコンビニは近いですが現状ではスーパーマーケットはありません。ビナガーデンズの敷地内に何かできるとしても公共施設かなぁ~という状況ですから、ららぽーと近接のグレーシアタワーズ海老名のほうが買い物利便性が高いと言えるでしょう。リーフィアタワー海老名アクロスコートに住んだ場合に駅からの帰り道にららぽーとに寄って折り返して帰宅となれば実質の徒歩時間はグレーシアタワーズ海老名のほうが短くなります。

・低層階を買うならグレーシアタワーズ海老名が有利

価格の歪みを考慮すると低層階はグレーシアタワーズ海老名が有利となります。

グレーシアタワーズ海老名

【南東向き】
E70B 72.31㎡ 3階 4970万円 坪単価227万円

【南角】
E-85Aタイプ 88.78㎡ 5階 5990万円 坪単価223万円

【南西角】
E-75A 75.52㎡ 3階 4710万円 坪単価206万円

【北西向き】
E-65Aタイプ 66.83㎡ 3階 4170万円 坪単価206万円

【北西角】
E-70Dタイプ 74.29㎡ 3階 4650万円 坪単価206万円

リーフィアタワー海老名アクロスコート

【東向き】
A60C 61.33㎡ 4階 4500万円台 坪単価242万円

【南向き】
A65B 69.02㎡ 4階 5400万円台 坪単価258万円

【南西角】
A75F 79.41㎡ 4階 6400万円台 坪単価266万円

【西向き】
A50B 54.59㎡ 4階 4000万円台 坪単価242万円

【北西角】
A75A 75.16㎡ 4階 5000万円台 坪単価219万円

低層階同士で比べてみるとグレーシアタワーズ海老名の価格はお得感がありますね。とくに角部屋の価格設定は抑えられています。眺望などの違いはあるものの低層階ならグレーシアタワーズ海老名が有利と言えるでしょう。

・高層階の中住戸はリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利

グレーシアタワーズ海老名

【南東向き】
E70Bタイプ 72.31㎡ 23階 5760万円 坪単価263万円

【南西向き】
E-70Aタイプ 70.89㎡ 23階 5480万円 坪単価255万円

【北西向き】
E-65Aタイプ 66.83㎡ 23階 4900万円 坪単価242万円

リーフィアタワー海老名アクロスコート

【東向き】
A70E 72.10㎡ 21階 5400万円台 坪単価247万円

【南向き】
A75C 78.01㎡ 21階 6400万円台 坪単価271万円

【西向き】
A70F 72.12㎡ 21階 5400万円台 坪単価247万円

中住戸に関しては高層階になると価格差が少なくなります。「価格が変わらないならリーフィアタワー海老名アクロスコートが欲しい」という方も多いでしょうし、眺望などの違いはあるにしても中住戸の高層階を買うならリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利と言えるでしょう。

・駐車場に関してはリーフィアタワー海老名アクロスコートが有利ですが・・・

グレーシアタワーズ海老名

駐車場:132台 主に機械式 設置率約55%

リーフィアタワー海老名アクロスコート

駐車場:172台 自走式 設置率約56%

当然ながら自走式駐車場のリーフィアタワー海老名アクロスコートは車所有者にとっては魅力的に感じる部分かと思いますが地元の方ならお分かりのように各方面へのアクセスはグレーシアタワーズ海老名の立地からのほうが便利ですなんですよね。

リーフィアタワー海老名アクロスコートは駅間に位置しているため車移動は少し不便です。同じ場所に行くにも機械式の駐車場を操作している時間と道を巡回している時間を考慮すると時間的には大差ないかもしれません。さらにリーフィアタワー海老名アクロスコートは自走式駐車場なのに住居棟との間に屋根がないという・・・。

メンテナンスのことなどを考えれば自走式駐車場が有利なことはたしかなのですが総合的な利便性では思いのほか差がないかもしれません。

・エレベーターに関してはグレーシアタワーズ海老名が有利・・・ですがやはり高層階は・・・

グレーシアタワーズ海老名

EV:3台 120m/分 1台あたり約79戸 1階~25階

リーフィアタワー海老名アクロスコート

EV:3台 180m/分 1台あたり約101戸 1階~31階

1台あたりの戸数としてはグレーシアタワーズ海老名のほうが有利なのですがEVの速度も考慮すると高層階に関してはリーフィアタワー海老名アクロスコートのほうがストレスを感じにくいかと思います。いろいろなタワーマンションを見学してきていますが120m/分で高層階はそこそこストレス感じます。となると先ほどの価格差を考慮すると・・・。

立地、設備、共用施設などなどいろいろな部分において違いがありますが一番大切なのは自分に合った住まいです。それでもいくら比較しても「五分五分なんです」ということであれば私の意見を取り入れていただき

低層階希望=グレーシアタワーズ海老名
高層階希望=リーフィアタワー海老名アクロスコート

という選択にしていただけるとよろしいのではないかと思います。

ご相談者様のお話を聞いていても低層階か高層階かという選択に迷う方は少ないですから決めやすくなるでしょう。

そして最後に・・・すでにお問い合わせいただいている方からも「マンションマニアさんならどちらを買いますか?」という質問を多くいただいており、リーフィアタワー海老名アクロスコートのモデルルーム見学まで回答をお待ちいただくようお願いしておりました。

今回の記事を公開したことで同様のご質問があるかと思いますのでこちらの記事にて共有させていただきます。あくまで私の主観、趣味嗜好ですから参考までにお願いしたいのですが私ならグレーシアタワーズ海老名を買います。

不動産価値的には正直リーフィアタワー海老名アクロスコートのほうが若干ですが高いと思います。それでも私がグレーシアタワーズ海老名を選んだのは私の趣味嗜好に合っており、単純に気に入ったからです。

リーフィアタワー海老名アクロスコートは小田急開発エリア押しであったのに対してグレーシアタワーズ海老名は自身の開発だけではなく海老名全体を押している売り方も気に入りましたし、全体的にグレーシアタワーズ海老名のほうが海老名らしさを感じました。私は地元民ではないため地元外目線ではありますが多くの愛、優しさを感じたのです。

皆様も最終判断は資産価値にとらわれずご自身に合ったほうを選ぶことをおすすめいたします。

前回の記事→リーフィアタワー海老名アクロスコート 海老名駅の小田急タワーついに公式HPオープン!!

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~2018年1月27日追記~

駐車場台数/使用料172台/10500円~18000円
バイク置場台数/使用料17台/2500円
駐輪場台数/使用料318台/300円、500円、800円

第1期

登録受付日時2018年1月27日(土)~2018年2月4日(日)13:00

販売戸数:176戸
販売価格:3238万円~16488万円
最多価格帯・戸数:5400万円台(14戸、100万円単位)
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:45.25㎡~120.65㎡

管理費(月額)13120円~34990円
修繕積立金(月額)4530円~12070円

~2018年5月17日追記~

第1期(第1期~第1期3次販売分含む)195戸供給

第2期

登録受付日時:2018年5月18日(金)~2018年5月20日(日)16:00

販売戸数:28戸
販売価格:3838万円~7198万円
最多価額帯・戸数:4100万円台(100万円単位)・5戸
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:54.59㎡~88.87㎡

管理費(月額)15830円~25770円
修繕積立金(月額)5460円~8890円

~2018年9月12日追記~

総戸数304戸中約230戸に申し込みが入っています。

【北西角】

A70H 75.16㎡
6階 5228万円 坪単価229万円

【西向き】

A65A 68.76㎡
6階 4728万円 坪単価227万円

A60E 61.94㎡
27階 4628万円 坪単価247万円

【北東角】

A70C 70.88㎡
7階 5088万円 坪単価237万円

~2019年1月28日追記~

総戸数304戸中約250戸に申し込みが入っています。

【北西角】

A75Aタイプ 3LDK 75.16㎡
4階 5018万円 坪単価260万円

【西向き】

A65A 3LDK 68.76㎡
6階 4728万円 坪単価227万円
13階 4798万円 坪単価230万円

A60E 2LDK 61.94㎡
27階 4628万円 坪単価247万円

【南西角】

A-85Cタイプ 4LDK 88.87㎡
8階 7118万円 坪単価264万円
11階 7178万円 坪単価267万円

【南向き】

A-70Bタイプ 3LDK 70.37㎡
8階 5678万円 坪単価266万円
12階 5718万円 坪単価268万円

A-70Gタイプ 3LDK 73.92㎡
21階 5998万円 坪単価268万円
26階 6098万円 坪単価272万円

【南東角】

A-75Bタイプ 3LDK 76.30㎡
6階 6178万円 坪単価267万円
14階 6338万円 坪単価274万円

【北東角】

A70C 3LDK 70.88㎡
7階 5088万円 坪単価237万円
14階 5208万円 坪単価242万円

~2019年2月13日追記~

総戸数304戸中約270戸に申し込みが入っています。

【北西角】

A75Aタイプ 3LDK 75.16㎡
4階 5018万円 坪単価260万円

【西向き】

A65A 3LDK 68.76㎡
6階 4728万円 坪単価227万円
13階 4798万円 坪単価230万円

A60E 2LDK 61.94㎡
20階 4558万円 坪単価243万円

【南西角】

A-85Cタイプ 4LDK 88.87㎡
7階 7098万円 坪単価264万円

【南向き】

A65C 3LDK 69.06㎡
7階 5438万円 坪単価260万円

【南東角】

A-75Bタイプ 3LDK 76.30㎡
8階 6218万円 坪単価269万円

【北東角】

A70C 3LDK 70.88㎡
5階 5048万円 坪単価235万円
13階 5198万円 坪単価242万円


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