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※正式名称決定に伴い記事タイトルを更新しました
今回は国際展示場駅周辺で取材！ご協力いただいたのは22歳のネイリストさんです！
22歳の彼女ですがなんと独立してネイリストのお店を経営しているそうです！お若くしてすごいですね(^^)
りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分、ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分の場所にて計画中の国家戦略特区認定事業「有明ガーデンシティ」の一部にて供給される住友不動産の「（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト」の現地を見てきました！
地図はこちらです↓
［物件概要］
売主：住友不動産
施工：前田建設工業
価格：未定
専有面積：38.20m2～118.36m2
総戸数：1539戸
規模：A棟：地上32階地下1階、B棟：地上33階、C棟：地上33階、共用棟：地上5階建地下1階建
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分 ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分
所在地：東京都江東区有明二丁目
竣工予定：平成31年7月下旬予定
駐車場:779台
自転車置場:2839台、他にレンタサイクル40台
バイク置場:109台
ミニバイク置場:46台
同プロジェクトを期待して待っている方も多いのではないでしょうか。総戸数1539戸という規模感に加えて北側には商業施設なども建設される予定です。販売開始は来年の4月とのことですから年明けあたりから事前案内会が始まるのでしょうか。
これは私の主観ですしけしてディスりではないことをご理解いただきたく同マンション(エリア)のデメリットをお伝えいたします。
それは 空気 です。
現地周辺を歩いて何も感じないのであればそれは同エリアに住んでもなんら抵抗がないということだと思うのですが、駅を降り立って現地方面を歩いたときに「空気がちょいと悪いなぁ～」と感じたら同エリアに住むことはあまり向いていないのかもしれません。当然ですが交通量の多いエリアでかつ車が歩行者よりも下を走っている場所が多いですから仕方ないですよね。こればかりは人それぞれ感じ方が違いますから現地周辺で体感していただければと思います。
めちゃくちゃかっこいいですね。。。。狭い部屋もありますから「とりあえず1戸買っておこう」という方も多そうです。1539戸とはいえ現有明住民の買い替え、もしくはセカンドとしてだけでも結構な戸数が売れそうです。
すみふさんですから安くはないものの・・・・・私は平均坪単価330万円と予想します！
70㎡で7000万円です。甘いですかね？
理由は有明エリアは思いのほか中古相場が高騰しておらずガレリアグランデ、オリゾンマーレであれば坪単価200万円弱、ブリリア3兄弟も坪単価250万円前後で購入することが可能です。それを考えるとさすがに坪単価400万円はないでしょ～と思うのですがスミフマジックが起きるかも？しれません。
パークタワー晴海も始動していますし湾岸エリアから目が離せません！！
建設地方向を撮影・・・広大な敷地です！！！！
さすがはプロのネイリストさん！
～2017年8月8日追記～
第一期一次 販売スケジュール
平成29年8月8日登録受付開始
販売戸数：330戸
販売価格：3490万円～15490万円
最多価格帯：7000万円台（30戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.17㎡～118.36㎡
管理費（月額）：16600円～43450円
修繕積立金（月額）：5200円～14230円
駐車場：730台、他に来客用20台、カーシェアリング専用3台、管理用14台、店舗用1台（月額）29800円～41800円
自転車置場：2846台、他にレンタサイクル39台（月額）100円～500円
バイク置場：110台（月額）7000円～9000円
ミニバイク置場：46台（月額）5000円
～2018年1月2日追記～
先着順販売概要
販売戸数：12戸
販売価格：4590万円～9890万円
最多価格帯：5900万円台（2戸）
間取り：1LD・K～3LD・K
専有面積：43.10㎡～80.99㎡
管理費（月額）16620円～30140円
修繕積立金（月額）5190円～9750円
～2019年3月14日追記～
【ウエストタワー】
［南西角］
I80Mタイプ 3LDK 80.99㎡
7階 9590万円 坪単価391万円
13階 9790万円 坪単価399万円
［南］
I70Iタイプ 3LDK 71.16㎡
7階 7690万円 坪単価357万円
11階 7790万円 坪単価361万円
18階 7990万円 坪単価371万円
23階 8290万円 坪単価385万円
［南東角］
I75K1タイプ 3LDK 73.28㎡
7階 8490万円 坪単価383万円
15階 8690万円 坪単価392万円
20階 8890万円 坪単価401万円
［東］
I43E3タイプ 1LDK 43.37㎡
17階 5290万円 坪単価403万円
20階 5390万円 坪単価410万円
I55F2タイプ 2LDK 55.34㎡
9階 5990万円 坪単価357万円
14階 6190万円 坪単価369万円
18階 6290万円 坪単価375万円
［北東角］
I60Gタイプ 2LDK 61.36㎡
13階 6690万円 坪単価360万円
19階 6890万円 坪単価371万円
23階 6990万円 坪単価376万円
［北］
I45E2タイプ 1LDK 43.37㎡
7階 4790万円 坪単価365万円
11階 4890万円 坪単価372万円
19階 5190万円 坪単価395万円
I55F1タイプ 2LDK 55.32㎡
18階 5890万円 坪単価352万円
［北西角］
I80L1タイプ 3LDK 81.19㎡
9階 8990万円 坪単価366万円
15階 9290万円 坪単価378万円
18階 9890万円 坪単価402万円
［西］
I70J1タイプ 3LDK 71.24㎡
8階 6990万円 坪単価324万円
18階 7590万円 坪単価352万円
23階 7790万円 坪単価361万円
【セントラルタワー】
［南西］
Ⅱ55S1タイプ 2LDK 55.26㎡
11階 5490万円 坪単価328万円
22階 5790万円 坪単価346万円
29階 5990万円 坪単価358万円
［南西角］
Ⅱ80Oタイプ 3LDK 80.58㎡
13階 9090万円 坪単価372万円
28階 9690万円 坪単価397万円
［南東］
Ⅱ70L1タイプ 3LDK 70.35㎡
16階 7390万円 坪単価347万円
26階 7790万円 坪単価366万円
Ⅱ55H2タイプ 2LDK 54.24㎡
12階 5790万円 坪単価352万円
［南東角］
Ⅱ80T3´タイプ 3LDK 79.88㎡
12階 8890万円 坪単価367万円
19階 9190万円 坪単価380万円
26階 9290万円 坪単価384万円
［北東］
Ⅱ55S2タイプ 2LDK 54.24㎡
13階 5590万円 坪単価340万円
22階 5790万円 坪単価352万円
31階 5990万円 坪単価365万円
［北東角］
Ⅱ80T3タイプ 3LDK 79.88㎡
12階 8290万円 坪単価343万円
22階 9090万円 坪単価376万円
32階 9390万円 坪単価388万円
［北西］
Ⅱ45P3タイプ 1LDK 43.20㎡
10階 4790万円 坪単価366万円
Ⅱ70Kタイプ 3LDK 70.29㎡
13階 6990万円 坪単価328万円
25階 7490万円 坪単価352万円
29階 7690万円 坪単価361万円
［北西角］
Ⅱ80T1タイプ 3LDK 79.88㎡
2階 7490万円 坪単価310万円
11階 7990万円 坪単価330万円
更新記事→シティタワーズ東京ベイ 価格と間取り 2019年10月時点の販売状況
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お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
はじめまして。いつも楽しく拝見させて頂いております。
今回の記事でとても驚いたのですが、マンマニさんは空気のことを気にされない方だと思っていたのです。私、板橋でマンションを検討したことがありまして、首都高沿いのパークホームズ板橋本町やパークタワー板橋の現地に行ったのですが、空気の悪さ（洗濯物を外に干せなさそう）で断念して、結果いま湾岸住まいになりました。有明在住ではないですが、あのあたりは板橋と比べても空気が悪いことはないと思うのですが。
主観の要素もありますので、一概には言えないのですが、とても驚いたのでコメントしてしまいました！
たびたびすみません、先ほどのコメント、読み返してみたら板橋をディスってる感じになってしまったなと思い、反省しました。そんなつもりはなかったのでお伝えしたく。
マンマニさんのブログをずっと拝見してまして、板橋に限らず、大通り沿いや首都高沿いを気にされてないと思ってましたので、先ほどのコメントでした。
これからも役に立つ楽しいブログを期待してます！
マンマニさんのファン様
いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます！ファンと言っていただけるのは大変嬉しく思います！
私は広告屋さんではないため主観も含めてデメリットは記事内に書くか、対面相談の際にお伝えしています。他のエリアと比べてしまうときりはありませんが有明ガーデンシティ近辺は「湾岸エリア内」ではちょいと空気の悪いエリアであるというのは現実かと思います。やはり豊洲のららぽーと近辺と比べればまったくもって雰囲気が違います。もちろんその分有明エリアは買いやすい価格帯ですから人気があるのも事実ですし、りんかい線を利用できるというのは相当な強みです。
有明、豊洲含めて私も大好きなエリアなのですが、湾岸エリアの記事を書く際にはけっこう気を使います。理由は湾岸エリアの方の反応が敏感だからです(^_^;)
ちょっとでもデメリットを書くと「こらー！」と言われやすいので。。。これは悪口ではないですよ！でも本当に反応が早いのとガチで怒る方が多くて(´；ω；`)ｳｯ…
例えばさいたまの方に「ださいたま！」千葉の方に「ちばらぎ！」と言っても(私は言わないですが)マジで怒る方はほぼいなくて「はいはい。だいさいたまですよ～でもさいたま大好きです！」くらいの反応かと思うのですが、、、
勝手な推測ですが湾岸エリアにお住いの方は「自身のマンションの価値」をしっかりと気にしているからかと思います。近郊、郊外エリアだと住んでいるマンションの価値に興味ない、意識しないという方が多いのですが、湾岸エリアの方は自身の住まいを資産としても見ているためそこにダメージがあるような話には敏感になりやすいのかと思います。
湾岸エリアは本当に良い街なのですがどうもディスられやすいエリアですね。ただもっと自信をもって良いと思うのです。何を言われようと良い街なのですから。
なんだかコメントいただいた内容とそれてしまい申し訳ありません。引き続きマンションマニアをよろしくお願いいたします！
私の中途半端なコメントにご丁寧にご返信頂き恐縮です。
ご返信拝見しまして、仰っていた空気感の悪さは、排気ガス的なこととは別種のことを遅ればせながら理解しました。
私はオリゾンマーレを検討したこともありまして、あの界隈の寂寥感、場末感、倉庫物流施設だらけ、有明テニスの森のどよんとする感じは、確かに不穏なものを感じます。
一方でマンマニさんの記事をみてパークタワー板橋の竣工後のモデルルームに行っておりまして、購入を検討したのですが、大通り沿いの環境の騒音と排気ガスに戸惑ったのと間取りが使いづらいかんじだったので断念しまして、また同時期おすすめ頂いてました板橋本町のほうも現地に行き同様に首都高沿いのロケーションだったので、マンマニさんは騒音排気ガスを気にされないという先入観でした。でもそれは有明の空気の違和感とは別種なこと理解した次第です。
私自身は資産価値キープできるのはパークタワー板橋やパークホームズ板橋本町だと思いながらもティアロレジデンスの開放感に惹かれ、駅遠でもここが良いなと思い選択し、今も満足です。
ので、ティアロが今より下がっても良いのですが（もちろん残念ですが）、確かに湾岸の人たちは資産価値がーの人が多く、みなさん神経質ですね！（のらえもんさんの功罪でしょうか！？）
すみません、超長文なのでコメントご反映頂かなくて大丈夫です。ティアロに興味ありましたら建物内ご案内しますよ！
マンマニさんのファン様
再度コメントありがとうございます！
他のエリアの方だとご相談の際に「間取り」「日当たり」「街のこと」を中心に質問されることが多いのですが湾岸エリアの方はまず「資産価値」のことがきますね(笑)
そんなに自宅の資産価値のことを毎日(大げさですが)気にして疲れないかな？と思いますが、それだけ皆様の意識が高いということですから自ずと資産価値も維持されるのではないでしょうか。
クロノ、ティアロは勝どきザタワーに比べると駅距離はありますが何よりあの開放感は素晴らしいですね。都心に近いのにあの環境は魅力的です。もちろん空気も美味しいエリアです(笑)
あれだけ良い環境なので永住目線でも十分良いマンションだと思いますよ！パークタワー晴海も合わせて楽しみです！Twitterもやっていますのでぜひぜひ絡んでいただければと思います！
引き続きマンションマニアをよろしくお願いいたします！