シティハウス調布小島町　価格と間取り　内廊下×各階ごみ置場

今回ご紹介するのはシティハウス調布小島町です！

［物件概要］第1期販売戸数4戸

売主：住友不動産
設計：淺沼組東京本店一級建築士事務所
施工：淺沼組
価格：8100万円～15300万円　
専有面積：43.33㎡～71.79㎡
総戸数：96戸
規模：10階建て
交通：京王線「調布」駅徒歩5分
所在地：東京都調布市小島町二丁目
竣工予定：2027年3月上旬
引き渡し予定：2027年7月下旬

駐車場：36台（月額）22000円～34000円　
自転車置場：178台（月額）500円～4000円　
バイク置場：3台（月額）5000円　
ミニバイク置場：3台（月額）4500円

管理費（月額）21500円～34970円　
修繕積立金（月額）9660円～16010円

地図はこちらです↓

画像出典：シティハウス調布小島町公式HP

京王線の地下化に伴う駅周辺の開発が進行中、先日駅上のリニューアルが完了した調布駅から市役所方面へ徒歩5分、品川通り手前ですから表記上の徒歩分数よりも近く感じることでしょう。

地元民のほとんどが「これは好立地ですね～」となること間違いなしのスペシャルなロケーションですね。

西側はそこそこ交通量ある通りではあるものの駅近にしては落ち着いた住環境とも言えるでしょう。記憶に新しいリーフィアレジデンス調布小島町よりかは賑やかですが。

日常の買い物は調布とうきゅうが徒歩2分、オオゼキと北野エース(パルコ)が徒歩5分、成城石井(トリエA館)が徒歩6分、西友が徒歩7分、オーケーが徒歩10分と選択肢が充実しています。

駅前に映画館もあるため休日はもちろん仕事帰りにサクッとナイター上映を観ることができるのも良いですね。

通学校の第一小学校は徒歩11分です。

建設地は敷地面積2000㎡強と総戸数96戸にしては広々としています。従前は大きな時間貸し駐車場がありました。

空地率としては今作と同じく好立地であったリーフィアレジデンス調布小島町と大きな差はないのですが西・北・東の三方接道でエントランスアプローチ周りにもゆとりが感じられますし、エントランスホールを窓面豊かな二層吹き抜けとすることで夜の雰囲気もかなり映えそうですね。

すみふの二層吹き抜けに関しては「たしかに二層吹き抜けだけど狭くない？」ということも少なくない(二層吹き抜けを謳うことを目的とした二層吹き抜け的な)のですが今作は床面積も十分と言えるでしょう。

西と東(北東)側から出入りできるダブルエントランスとすることで日常動線としても大変便利ですね。

エントランスホールのデザインはすみふらしくオフィスチックではありますが総戸数以上のゆとりがある広々とした空間となっていますし、各フロアの内廊下に関しては玄関を奥まらせてその周りを木調で囲うなどだいぶコストをかけてくれており「価格が高い分しっかりと作り込みましたよ！」ということがしっかりと伝わってきます。

各階ごみ置場があるというのもさすがですね。前室もありますから臭い問題にも配慮してくれています。(回収はさすがに通常エレベーターを1基利用することにはなります)

総戸数162戸のパークホームズ調布ザレジデンスが各階ごみ置場ありでしたからそちらを意識してのものでしょうか？

パークホームズ調布ザレジデンスはディスポーザーなしの各階ごみ置場ありというチグハグ感が当時ツッコまれていましたが。苦笑

外観デザインとしてもベージュ系のマリオンを不規則に配し、スラブラインの一部をコンクリート打ちっ放しとするなどカッコ良く仕上がりそうですね。

価格と間取りを共有いたします！

I-1　1LDK　43.33㎡

画像出典：シティハウス調布小島町公式HP

9階　8100万円　坪単価618万円

G-2　2LDK　55.87㎡

画像出典：シティハウス調布小島町公式HP

9階　10500万円　坪単価621万円

Ca-3　3LDK　70.41㎡

画像出典：シティハウス調布小島町公式HP

8階　14200万円　坪単価667万円

A-3　3LDK　71.79㎡

画像出典：シティハウス調布小島町公式HP

8階　15300万円　坪単価705万円

平均坪単価は約650万円です。

南側は接道しておらず囲まれ感あるため主開口部を西と東にしたサンドイッチ配棟です。(そのサンドイッチを活かして内廊下としている)

西側のほうが抜け感ありますが東側も現状ではシティタワー調布南ステーションコートまでしっかりと離隔がとれているため苦しい感じはないですね。

間取り形状はすみふらしく正方形に近い整った形状で廊下を短くするなど効率(有効面積)も良いですね。

1LDKに関しても浴室サイズ1418などゆとりを感じることができます。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、ミストサウナ、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、ゼッチ基準、玄関前カメラ付きインターホン、二重床・二重天井など単価帯なりに充実しています。

駅周りのためハザードマップで色は付かないですし、直接基礎であるように地盤面も良好です。

周辺相場を確認しましょう！

■セントラルレジデンス調布

2015年築　調布駅徒歩2分

新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約485万円

動き一例

約70㎡
新築時7000万円台
中古時10300万円台

■リーフィアレジデンス調布小島町

2024年築　調布駅徒歩4分

新築時の坪単価約500万円
直近売り出し事例なし

上記相場からシティハウス調布小島町が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

G-2　2LDK　55.87㎡　9階　10500万円　→　8580万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は建物下の平置きと屋外機械式で設置率約37％、駐輪場は建物下の屋内で設置率約185％(1LDKもあるため2台目も確保しやすいでしょう)です。

管理費は㎡単価月額約490円とだいぶ重たいですがディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場ありですから満足度では回収しやすいでしょう。

エレベーターも2基あるためゆとりがありますね！(各階ごみ回収時は1基運用)

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■セントラルレジデンス調布　総戸数190戸　管理費㎡単価月額約276円

■リーフィアレジデンス調布小島町　総戸数50戸　管理費㎡単価月額約350円

【住むレーション】

［京王線(新宿線直通)］

調布　7:52発
つつじヶ丘　7:59着
仙川　8:01着
千歳烏山　8:04着
桜上水　8:11着
明大前　8:15着
笹塚　8:19着
幡ヶ谷　8:22着
初台　8:24着
新宿　8:28着
新宿三丁目　8:30着
曙橋　8:33着
市ヶ谷　8:35着
九段下　8:38着
神保町　8:40着

調布　7:58発
千歳烏山　8:07着
明大前　8:17着
笹塚　8:21着
新宿　8:27着

調布　8:06発
府中　8:12着
分倍河原　8:14着
聖蹟桜ヶ丘　8:18着
高幡不動　8:21着
北野　8:28着
京王八王子　8:31着

調布　8:22発
京王稲田堤　8:25着
京王永山　8:32着
京王多摩センター　8:35着
京王堀之内　8:39着
南大沢　8:41着
多摩境　8:44着
橋本　8:47着

［高速バス］

調布駅北口　4:30発(始発)
羽田空港第2ターミナル　5:25着
羽田空港第1ターミナル　5:30着
羽田空港第3ターミナル　5:40着

調布駅北口　5:30発
成田空港第3ターミナル　7:02着
成田空港第2ターミナル　7:05着
成田空港第1ターミナル　7:10着

調布駅北口　6:10発(始発)
東京ディズニーシー　7:10着
東京ディズニーランド　7:20着

京王線あるあるで平日の朝ラッシュ時間帯とそれ以外での所要時間が大きく異なってきます。(朝ラッシュ時間帯はダイヤを寝かせているため定時運行率は高いが所要時間が大幅増となる)

所要時間はかかりますが吉祥寺や三鷹まで路線バスにてダイレクトにアクセスすることもできます。(渋谷駅までの長距離系統もあります。笑)

中央道の調布ICまで2キロほどですから車での遠出も大変便利です。

【総評】

とにかくロケーションが良いですね！

ただでさえ人気の調布駅周辺においてそこにすみふのハイスペックマンションとなれば「住みたい！！」という方はたくさんいるでしょう。

とはいえ価格がもんげーですね(笑)

上層階からの販売ではあるためそれより低い階がいくらで販売されるのか次第で平均坪単価は大きく変わるわけですが…(竣工してからも数年かけて販売していくスケジュール)

それでも条件良い住戸から供給することで買い手側からすれば安心感がありますし(今後下の階が安く販売されてもそれは普通のことですし、価格変わらずや値上げされるならお得だったということになる)、価格が高いなりにハイスペックに仕上げてくるあたりはさすがすみふ、「価格は高いけど満足させる」「初期に買った方を後悔させない」ということですね。

リーフィアレジデンス調布小島町　価格と間取り　高単価ながら好立地＆特徴ある商品力

多摩川シーズンズ　予定価格と間取り②　価格調整でより買いやすくなりました

パークホームズ調布ザレジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

シティハウス調布小島町の物件詳細・資料請求はコチラ