今回ご紹介するのはザ・パークハウス文京千石一丁目です!

[物件概要]第一期販売26戸

売主:三菱地所レジデンス
施工:埼玉建興
価格:4610万円~10290万円
専有面積:39.35㎡~82.24㎡
総戸数:53戸(事業協力者住戸7戸を含む)※他に事業協力者用事務所1戸
規模:10階建て
交通:都営三田線「千石」駅徒歩3分 JR山手線「巣鴨」駅徒歩12分
所在地:東京都文京区千石1丁目
竣工予定:2019年8月上旬

管理費(月額)12480円~26070円
修繕積立金(月額)5710円~11940円

駐車場:8台 機械式3台、平置き5台内身障者用兼来客用1台(※内3台は事業協力者に優先選択権があります)
使用料(月額)27000円~35000円

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス文京千石一丁目公式HP

ジオ文京千石と競合するのですが個人的にはザ・パークハウス文京千石一丁目のほうがおすすめしやすいと感じたためこちらを主に取り上げます。

都営三田線の千石駅から徒歩3分、山手線も利用できる巣鴨駅まで徒歩12分に位置しています。

ジオ文京千石と同じく不忍通り沿いではあるのですがザ・パークハウス文京千石一丁目は背中側が通り沿いとなり、南東側が千石緑地となるためバルコニー面は静かな環境です。目の前と斜め横に建物がくるためすべてのお部屋で千石緑地の緑が目の前にくるというわけではないのですが駅に近い割には落ち着いた環境というのは希少性があります。

外観に関しても人目に付きやすい背中部分にもこだわっており若干色合いが異なるグレーを使い分けて高級感を出しています。ジオ文京千石と同じく計画道路にかかっている面があるため将来的には建物玄関前の豪華さがなくなってしまうのは残念ですがその分歩道は奇麗に整備されます。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 1LDK 39.35㎡

画像出典:ザ・パークハウス文京千石一丁目公式HP

4階 4610万円 坪単価387万円

Bタイプ 2LDK 56.22㎡

画像出典:ザ・パークハウス文京千石一丁目公式HP

8階 6450万円 坪単価379万円

Cタイプ 2LDK 56.22㎡

画像出典:ザ・パークハウス文京千石一丁目公式HP

2階 6180万円 坪単価363万円

Dタイプ 2LDK 58.53㎡

画像出典:ザ・パークハウス文京千石一丁目公式HP

5階 6460万円 坪単価364万円

Eタイプ 3LDK 66.87㎡

画像出典:ザ・パークハウス文京千石一丁目公式HP

2階 7870万円 坪単価389万円

Fタイプ 3LDK 74.01㎡

画像出典:ザ・パークハウス文京千石一丁目公式HP

4階 8530万円 坪単価381万円

総戸数53戸でありながらもエレベーターを2基設けています。3戸に一基としているため両面バルコニーがある間取りも造れています。

周辺相場を確認しましょう!

・パークホームズ文京千石ステーションプレイス 2004年築 千石駅徒歩1分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約300万円

・パークホームズ文京千石ステーションアリーナ 2005年築 千石駅徒歩1分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約315万円

・グランスイート文京千石 2005年築 千石駅徒歩1分 新築時の坪単価約225万円 直近売り出し事例なし

・パークハウス文京千石 2011年築 千石駅徒歩5分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約320万円

・シティハウス文京千石駅前 2012年築 千石駅徒歩1分 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約370万円

・クレヴィア文京本駒込 2016年築 千石駅徒歩3分 新築時の坪単価約390万円 現在の坪単価約375万円

・ブランズ文京本駒込 2017年築 千石駅徒歩3分 新築時の坪単価約390万円 直近売り出し事例なし

・ジオ文京千石 2019年築 千石駅徒歩3分 新築時の坪単価約390万円 新築販売中

上記相場からザ・パークハウス文京千石一丁目の将来価値を予想すると

Dタイプ 2LDK 58.53㎡ 5階 6460万円(新築時) → 5700万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

設備面はディスポーザーを採用しています。住友不動産がディスポーザーを採用しないことが増えており残念でならない中で地所レジさんはほとんどの物件で採用してくれるため安心感があります。

今回設備面で注目したいのは各住戸の玄関部に個別の宅配ボックスがあることです。タワーマンションなどで各階にまとめて宅配ボックスを設置しているところは増えてきましたがICカードを利用した各住戸の玄関部宅配ボックス設置は業界初となります。

指定会社(日本郵便、佐川、ヤマト)にICカードを預けることで不在時でも玄関部の宅配ボックスへ入れていってくれます。幅約50cm×奥行約60cm×高さ約150cm(外寸)の大容量ですから荷物が集中してもどんどん詰め込んでいってくれます。

競合物件となるジオ文京千石も確認しましょう!

[物件概要]

売主:阪急阪神不動産
施工:木内建設
価格:4750万円~8340万円
専有面積:40.37㎡~70.44㎡
総戸数:45戸
規模:10階建て
交通:都営三田線「千石」駅徒歩3分 JR山手線「巣鴨」駅徒歩11分
所在地:東京都文京区千石4丁目
竣工予定:2019年8月下旬

管理費(月額)13610円~23740円
修繕積立金(月額)4850円~8460円

駐車場:7台(平置3台(福祉対応用1台含む)、機械式4台) 月額:27000円~35000円
自転車置場:56台(2段下部スライド式(上段)19台、2段下部スライド式(下段)34台、平面式3台) 月額:200円~600円
バイク置場:3台 月額:3000円
ミニバイク置場:2台 月額:2000円

地図はこちらです↓

画像出典:ジオ文京千石公式HP

ザ・パークハウス文京千石一丁目の背中側に位置しているためバルコニー面も通り沿いとなりますがその代り内廊下を採用しています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 2LDK 55.92㎡
5階 6540万円 坪単価386万円

Bタイプ 2LDK 70.44㎡
3階 8340万円 坪単価391万円

Dタイプ 1LDK 40.37㎡

画像出典:ジオ文京千石公式HP

3階 4750万円 坪単価388万円

Fタイプ 2LDK 59.27㎡

画像出典:ジオ文京千石公式HP

3階 6190万円 坪単価345万円

戸数は少なめですがディスポーザーを採用しています。

向かって右側で建設中がザ・パークハウス、向かって左側で建設中がジオ

【住むレーション】

[都営三田線]

千石 8:06発
白山 8:07着
春日 8:09着
水道橋 8:11着
神保町 8:13着
大手町 8:16着
日比谷 8:19着
内幸町 8:21着
御成門 8:23着
芝公園 8:25着
三田 8:27着
白金高輪 8:32着
白金台 8:34着
目黒 8:36着

【総評】

やっぱり地所レジさんは大規模でなく小規模が強いっ!!

地所レジさんの小規模マンションは毎度毎度感動させられます。設計会社やデザイン監修を採用しているというのももちろんありますが小規模のときの地所レジさんってマンションを造ることをすごく楽しんでいるように感じます。

個人的にもとても好きなマンションです。

ジオ文京千石も良いマンションではあるのですがほぼほぼ同じ価格帯ですから「千石緑地隣接」「各戸玄関前宅配ボックス」という希少性があるザ・パークハウス文京千石一丁目のほうがおすすめいしやすいです。

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ザ・パークハウス文京千石一丁目の物件詳細はコチラ

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