プラウドシティ吉祥寺　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプラウドシティ吉祥寺です！

［物件概要］

売主：日清紡ホールディングス(土地売主）　野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：66.36㎡～90.68㎡
総戸数：678戸
規模：8階建て
交通：JR中央線「吉祥寺」駅徒歩23分　物件目の前のバス停より三鷹駅・吉祥寺駅まで約10分
所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目
竣工予定：2020年1月中旬・2021年2月下旬

駐車場：206台(機械式126台、平置き48台、専用平置き26台、身障者優先平置き2台、来客用2台、カーシェア用2台)
駐輪場：2062台
バイク置き場：90台
ミニバイク置き場：46台

地図はこちらです↓

画像出典：プラウドシティ吉祥寺公式HP

公取ぎりぎり感のある広告が話題となった？！プラウドシティ吉祥寺のモデルルームを訪問してきました！

不動産の広告ってすごくうるさくて「№1！！」とか「買いです！！」みたいな購入者を勘違いさせてしまいそうな文言は使えなくなっています。(不動産業界に限った話ではありませんが)

いやいや、マンションマニアよく№1だとか買いですとか言ってるじゃないとツッコミが入りそうですがこのブログは不動産会社から広告費を貰わずに運営しており、つまりは広告ではないため自由なわけです。不動産会社の自社広告はもちろん一般的なポータルサイトは「広告」ですから公取の対象となります。

そんな中、プラウドシティ吉祥寺の公式HP、広告では衝撃的な言葉が出てきました。

「サンクスバリュー」！！

東〇不動産が川〇元〇のタワマンで「気合いの価格で新登場」みたいな広告したら怒られが発生したという話を小耳に挟んだことがあるもので・・・。英語だとOKなの？！

あともう一つ！

「0分0m」！！

おぉ～・・・最寄りのバス停までということではあるのですがぎりぎり感ごいすー。

この尖った広告をする感じ、個人的にはすごい好きです(笑)

さてさて、サンクスバリューも0分0mも事実ではあるのですが当然ながらワケあってこそのサンクスバリューとなります。

バズ便であるから～というのはもちろんあるのですがそれ以上にお安くできている理由としては敷地内に建物を詰め込みまくっているからです。

簡易図面集より

上記画像を見れば一目瞭然ですが詰め込み感すごいですよね。同じマンションに住まうもの同士で「こんにちわ(バルコニーお見合い)」が発生しているくらいです。B1、C15タイプまでくると目の前とこんにちわだけでなく横も密着します。

本来ならもう2、3棟削ってゆとりをもってつくることもできたわけですがそれではサンクスバリューにできませんからゆとりをもたせない代わりにサンクスバリューとしてきたわけです。

いつもお伝えしているところではありますがワケありでない限りは皆に好まれる立地で割安感ある新築マンションというのは滅多に出てきません。何かしら大きな弱点があるからこそ現実的な価格で良い立地の良いマンションが買えるわけです。

プラウドシティ吉祥寺の最大の弱点はバス便であることではなくこの詰め込み感だと私は思います。

バス便に関してはむしろプラス材料となるほど恵まれています。まずもともとあるバス停に対して目の前に待合所とカフェを設けます。それによりお部屋から屋根ありでバスに乗ることができます。吉祥寺駅では駅出入り口前に停車しますから雨の日でも傘を差さずしてバス、電車に乗り込むことができます。もしも会社のオフィスが駅に直結している人であれば極端な話、傘はいりません。(吉祥寺駅から乗車するところと吉祥寺方面から帰ってくるときは少しの距離ですが屋根なし部分を通ります)

しかも、プラウドシティ吉祥寺のバス停横にはスーパーマーケットを誘致しますから吉祥寺駅で買い物をしないで帰宅してもなんら問題ありません。駅前でちょこっと総菜を買ってマンションのスーパーマーケットでは重たい品を購入など使い分けもできます。スーパーマーケットは夜遅くまで営業してくれるところを誘致するとのことでした。(ほぼほぼ決まっているがまだ言えないとのこと)

バス停横のカフェは世田谷など数店舗運営されている堀口珈琲というお店が入る予定です。お値段はスタバよりお高めではありますがおしゃれなカフェが入るのはいいですね。スーパーマーケット、堀口珈琲に関しては住民以外も利用することができます。

バスの本数に関しては鬼のように(2分に1本など)来ますし、駅まで渋滞なく行けますからバス便マンションとしては恵まれたものとなっています。ブリリアシティ三鷹のように始発バス停ではありませんからラッシュ時に座れることはなかなかなくとも乗り込めないというほどの混雑もない路線です。プラウドシティ吉祥寺の入居が開始されれば運行本数が増える可能性もあるでしょう。

さらにさらに～！！にゃんと！バス停名がプラウドシティ吉祥寺に変わりますっ！！

これはテンションMAXですね～！！

バス停名がマンション名とはかっこよすぎる！！！！

駄菓子菓子！！

プラウドシティブランドが付くバス停は今回が初ではないのです～。過去にもプラウドシティ○○とマンション名が付いたバス停が誕生しているのですが皆様どこだかわかりますか？これがわかったらマニアだなぁ～(笑)

答えは！！

プラウドシティ稲毛海岸です！！

バス停名は「プラウドシティ・ウエスト」「プラウドシティ・イースト」など稲毛海岸の部分は入らないのですがバス路線の名前が「プラウドシティ線」となっています(笑)

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プラウドシーズン横濱洋光台という野村不動産の戸建開発エリアにできたバス停名もプラウドシーズンと自社ブランドを採用させています。プラウドシーズン横濱洋光台は渡辺麻友さん主演のweb動画「ヤクルトレディ」のロケ地として使われています。ヤクルトを～いただきまゆゆ～！！

それでは！サンクスバリュー(予定)を共有いたします！

［B棟　東向き］

B6タイプ　2LDK　70.66㎡

簡易図面集より

［C棟　西向き］

C3タイプ　3LDK　74.65㎡

簡易図面集より

［F棟　南向き］

F1タイプ　4LDK　83.08㎡

簡易図面集より

［G棟　南向き］

G11タイプ　2LDK　68.59㎡

簡易図面集より

前回の記事で坪単価280万円ほどが限界のエリアと書きましたがその限界には収めてきていますからサンクスバリューは嘘でないと言えるでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

・パークハウス吉祥寺トリニファイ　2006年築　下連雀5丁目　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約210万円

・吉祥寺シンフォニア　2014年築　牟礼6丁目　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約225万円

・オーベルグランディオ吉祥寺Ⅰ　2014年築　牟礼6丁目　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約210万円

・オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ　2016年築　牟礼6丁目　新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約230万円

上記相場からプラウドシティ吉祥寺の将来価値を予想すると

C3タイプ　3LDK　74.65㎡　5階　5600万円台(新築時)　→　5200万円(築10年時)　

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

ズバリおすすめの間取りとしては

・C2、C3(こちらが一番おすすめ)、C4タイプです。

私がプラウドシティ吉祥寺を購入するなら上記3タイプから選びます。

理由としては

・眺望面での被りがない

→マンション内での被りがなく、隣の敷地にできるオウカスの空地を眺める形となりそう。それでいて特別価格が盛られているわけではない。

・C3、C4タイプは長リビングという特別な間取り

長リビング　簡易図面集より

→いわゆるアイランドキッチンとなっています。

・バス停、共用施設に近い

→敷地の広いマンションのためお部屋によってはバス停、商業施設、共用施設が遠くなります。上記3タイプならバス停、商業施設、共用施設がすぐ近くにあります。

上記3タイプを検討の方はなるはやで動くべきです。最初の方に完売する間取りであると睨んでいます。マンション内でも一番リセールバリューに優れていると言っても過言ではないはずですし、もちろん満足度という面でも選べるうちに抑えておいた方が良いでしょう。

もし西向きはちょっと・・・という場合は高圧電線の鉄塔を我慢して南向きのG11タイプあたりも狙い目感ありますよ！

共用施設はゲストルーム、スタディルームなどはありますが敷地の広さの割には少ないですかね。ただラウンジは大きめですし、何よりスーパーマーケット、保育施設を設けてくれていますからそちらのほうが強みと言えるでしょう。繰り返しになりますが駅から歩かず手ぶら(駅で買い物しない)で帰ってこれるのはとても魅力ですよ。

これは私自身の体験談ですが2件目に購入した新築マンションがプラウドシティ吉祥寺と同じく「駅遠」「バス停目の前」「大規模マンション」「スーパーマーケット直結(併設)」だったのですがまぁ～便利でした。朝の通勤時間帯にバスに乗るのは歩くよりも時間に余裕を持たなければならず(万が一の渋滞などのために)そこは駅まで歩けるマンションよりも気を使った部分ではありますが仕事帰りに荷物が多ければ一旦部屋に戻って荷物を置いて冷蔵庫の中身を見てから再度買い出しに行けるのはとても便利でした。

設備仕様に関してはミライフル導入物件となっていますのでアイランドキッチンなど面白い間取りが実現できていますし、ディスポーザー(内部自動給水)、食洗機、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター、可動式ルーバー面格子、IOT、ハンズフリーシステム(お部屋の玄関も対応っ！！)などなど単価なりのものとなっていました。玄関前にアルコーブを設けるなど共用廊下にもゆとりがあります。天井高は2450mmを基本としているため高いとは言えないものになっています。また、隔て板は背の低いものとなっています。

ただこれだけの大規模マンションでカラーセレクトがないというのはちょっと・・・。一応はマンションのコンセプトに合った色に統一という謳い文句にはなっていたものの新築の青田買いならカラーくらいは選びたいと思ってしまいますが。。。まぁこれだけの大規模マンションでカラーセレクト不可となればそれなりのコスト削減になるということなのでしょうか。

カラーセレクトできない分、建具などは良いものを採用していたため色味が嫌いでないという方にはプラス材料なのでしょう。私はホワイト系が好きなので残念に感じてしまいました。

駐車場は機械式と平置き合わせて設置率30％と今時感ある少なさです。ただしカーシェアを2台導入予定です。

その代わり駐輪場は設置率300％ととても頑張っています。駐輪場設置率が150％など「そりゃないよ～」という駅遠マンションもある中で300％とは愛がありますね。素晴らしいです。別途シェアサイクルも導入予定です。

【住むレーション】

※バス停名は変更されます

［小田急バス　鷹63系統］

日本無線前　8:07発
三鷹駅　8:12着

［小田急バス　吉13系統］

日本無線前　8:03発
吉祥寺　8:15着

［京王バス　鷹64系統］

日本無線　8:03発
三鷹駅南口　8:14着

［京王バス　鷹64系統］

日本無線　8:04発
久我山駅　8:19着

［三鷹駅・吉祥寺駅から中央快速線］

三鷹　8:17発
吉祥寺　8:20発
新宿　8:38着
東京　8:53着

［三鷹駅から中央緩行線］

三鷹　8:21発（始発）
新宿　8:44着

［三鷹駅から中央緩行線東西線直通］

三鷹　8:26発（始発）
大手町　9:03着

［吉祥寺駅から京王井の頭線］

吉祥寺　8:23発（始発）
渋谷　8:52着

【総評】

念のためお伝えしておきますがアドレスは三鷹市です。

マンションギャラリーで公開されているシアターも面白かったですから訪問される方は楽しみにしてください！

少しネタバレするとロンドン在住の女子大生さんが雑誌で見た吉祥寺にやってきて「すごいっ！！」となるのですがこれってプラウドシティ加賀学園通りのプロモーションビデオと似ている～と思わず笑ってしまいました！プラウドシティ加賀学園通りでは同じく外国の女性が池袋、十条、加賀にやってきて「すごいっ！！」となるものでした。

プラウドシティ吉祥寺ではいろいろな設定の女性が登場するのですが大手町の商社勤務、27歳などなどそれぞれパンチが効いていたのとメンズが出てこなさ過ぎて笑えました！

いろいろなシアターを見ていますが面白いと思えるものでした！

とりあえずのアドバイスとしてはこういった大規模マンションは第一期で条件の良いお部屋を抑えることが鉄板の購入方法です。678戸ありますし、どのお部屋でも良いという場合は焦る必要もないのですが私がおすすめしたような明らかに狙い目感あるお部屋はサクサクっと売れてしまうでしょう。

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～2018年11月18日追記～

第一期販売開始です！

販売戸数：140戸
価格：48,733,099円～89,866,868円
最多価格帯：5400万円台(21戸)
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：66.36㎡～90.60㎡

管理費：月額17300円～23700円
修繕積立金：月額9090円～12420円
enecoQシステム料金：1606円

駐車場：202台（機械式126台、平置48台、専用平置26台、身障者優先平置2台)他カーシェアリング2台、来客用2台除く　月額：17000円 ～24000円
駐輪場：2044台（スライド式197台、大型スライド式154台、2段式966台、垂直昇降2段式508台、大型垂直昇降2段式50台、小型平置169台）他シェアサイクル用8台、マンション施設来客用10台除く　月額：150円～850円
バイク置場：90台（58台、専用バイク置場32台）月額：3000円
ミニバイク置き場：46台　月額：2000円

プラウドシティ吉祥寺、販売開始です！

アプリで価格表配信はありがたい〜！！

増税対策で価格表が細かい！

過去記事→https://t.co/hiP1IGm6K7 pic.twitter.com/jMpWEE5tpy

— マンションマニア (@mansionmania) November 18, 2018

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