今回ご紹介するのはクレヴィア両国 国技館通りです!

[物件概要]

売主:伊藤忠都市開発 東京建物
設計:IAO竹田設計
施工:佐藤工業
価格:未定
専有面積:25.63㎡~67.39㎡(トランクルーム面積含む)
総戸数:77戸(内事業協力者住戸9戸)、他に店舗1区画
規模:14階建て
交通:JR総武線「両国」駅西口徒歩2分、都営大江戸線「両国」駅徒歩9分(A5)
所在地:東京都墨田区両国2丁目
竣工予定:2022年4月下旬

駐車場:9台(機械式6台、平置式3台、身障者用平置1台)
自転車置場:99台:(平置式23台、ラック式60台、サイクルポート9区画、サイクルシェアスペース7区画)
ミニバイク置場:9台

地図はこちらです↓

画像出典:クレヴィア両国 国技館通り公式HP

JR両国駅から徒歩2分、物件名の通り国技館通り沿いとなります。清澄通りと京葉道路を超えない立地でJR両国駅の西口(浅草橋寄りの両国駅メイン改札)から国技館通りの信号を渡るだけですから総武緩行線を使い倒したい方にはかなり魅力となるでしょう。

ただ、隅田川に寄っているため基本的には総武緩行線利用となります。クレヴィア両国とザ・パークハウス両国はJRの両国駅へは少し距離ありましたが森下駅も徒歩10分圏内に入るのが魅力でした。

JR両国駅と都営大江戸線の両国駅はかなり離れており、とくにJR両国駅の西口からだとけっこうな距離があります。物件から大江戸線の両国駅へは徒歩9分、そこからさらに地下へ進むため大江戸線を日常使いしたい方には今作はあまり合わないですね。大江戸線メイン利用なら清澄通りに出てクレヴィア両国やザ・パークハウス両国などを購入したほうが使い勝手良いでしょう。(JRと大江戸線は地下で繋がっていない。物件からだと江戸東京博物館の横を歩けるので道のりは悪くないです。)

それでも「両国が好きな方」にはたまらない立地でしょう。JR両国駅の東口(大江戸線側)と違い西口はザ・両国感ありますし、国技館や旧安田庭園へもサクッと行き来できます。

都営大江戸線ではなくJR総武緩行線が主な利用路線×両国好きの方であればよだれものでしょう。

国技館通り沿いですから静かな環境ではないものの線路からは離れます。四面接道ですが南側と西側には背の高い建物があり囲まれます。また、土地取得が困難だったのか国技館通り側の一部が歯抜け状態となっており土地形状が歪です。

ただ、その歪さを活かしてエントランスアプローチを長くとっています。アプローチは柱が連続で並び、そこに植栽も並ぶ素敵なものとなります。アプローチ正面をどんつきとしてクランクインさせています。ただ、エントランスホールは驚くくらい小さなスペースとなっています。(店舗部分にいじめられている)

エントランスホールの小ささは驚きますが総戸数77戸にしては共用部が充実しています。

2階部分は1階同様に住戸を設けずキッズスペース等として利用できるホール、シェアサイクル、複数台の自転車やキックボードなど複数置けるサイクルポート、平置きとラック式のサイクルスペース、手洗い場(今どきですね)があります。自転車も乗り込めるエレベーターが住戸階用とは別にあります。

そして最上階にはワークスペースなどとしても利用できるスカイビューラウンジがあり、その中にクレヴィア小杉御殿町で採用されたハナレ(2スペースがつながる半個室)が2部屋設けられます。今回は分譲住戸に付いてくる専用のハナレはありませんがスマホ等で予約して全住戸の方が利用できるものとなっています。

最上階のスカイビューラウンジはガラス張りですから外観デザインにも良い味付けとなっています。側面の縦に続く木目調ルーバー、最上階住戸のバルコニー天井部を木目調としたりと両国に合う素敵な外観デザインですね。最上階の住戸部分の天井を通常階よりも高くしたり、スカイビューラウンジ部分もガラス張りの先に少しはみ出るように庇が出ておりそちらも天井部を木目調とするなど両国駅から見た際も目立つでしょうね~。もちろん住まう方にとっても帰宅時に我が家の外観を見るという楽しみが生まれます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

画像出典:クレヴィア両国 国技館通り公式HP

[西向き]

Aタイプ 1LDK 31.2㎡

画像出典:クレヴィア両国 国技館通り公式HP

7階 4000万円台 坪単価423万円
12階 4300万円台 坪単価455万円

Kタイプ 2LDK 48.6㎡

画像出典:クレヴィア両国 国技館通り公式HP

10階 6300万円台 坪単価428万円
13階 6800万円台 坪単価462万円

Jタイプ 2LDK 54.7㎡

画像出典:クレヴィア両国 国技館通り公式HP

10階 7200万円台 坪単価435万円
13階 7600万円台 坪単価459万円

[東向き]

Iタイプ 1LDK 38.5㎡←おすすめ住戸

画像出典:クレヴィア両国 国技館通り公式HP

4階 5100万円台 坪単価437万円

Lタイプ 2LDK+S 58.1㎡
6階 7900万円台 坪単価449万円
10階 8200万円台 坪単価466万円
12階 8500万円台 坪単価483万円

Mタイプ 3LDK 67.4㎡

画像出典:クレヴィア両国 国技館通り公式HP

9階 9700万円台 坪単価475万円
11階 10000万円台 坪単価490万円

平均坪単価は約450万円です。

平均坪単価が410万円ほどなら広域検討の方にもおすすめしやすかったのですが450万円となれば今の相場としては両国でなきゃダメな方向けですね。

設備仕様としてはIタイプ以上(ローマ字順)からディスポーザーと食洗機、キッチン天板御影石、廊下床タイルなどが付いてきます。Gタイプ含めて床暖房は共通です。まだ計画段階とのことですが億に近い部屋は食器棚を付けるなどプレミアム仕様とするようです。国技館通りは広い割にそこまで交通量ないのですがT-2サッシで対策してくれています。

1Rは浴槽なし&洋室可動パーティション(ガラス)付き住戸(ナノニプラン)が面白いですね。浴槽はないものの温浴効果の高いアクアネオ(オーバーヘッドシャワー付きのパネル)が付いてきますし、可動パーティションも壁に収納可能、テレビなどを壁に設置できるよう下地あり、トール型収納&全身ミラーなどしっかりとつくりこまれていますからけしてコストカットのために浴槽がないわけではありません。

周辺相場を確認しましょう!

・クレヴィア両国 2009年築 緑1 両国駅徒歩2分(都営)・徒歩7分(JR) 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約295万円

・ザ・パークハウス両国 2012年築 緑1 両国駅徒歩3分(都営)・徒歩8分(JR) 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約325万円

・ウェリス両国 2013年築 両国4 両国駅徒歩2分(JR)・徒歩5分(都営) 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約305万円

・グローリオコンフォート東京両国 2019年築 両国3 両国駅徒歩1分(JR)・徒歩5分(都営) 新築時の坪単価約365万円 直近売り出し事例なし

上記相場からクレヴィア両国 国技館通りの将来価値を予想すると

Lタイプ 2LDK+S 58.1㎡ 6階 7900万円台(新築時) → 6550万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場設置率は約11%、機械式6台と平置4台です。

自転車を利用される方も多いエリアの中で先に述べたように屋内駐輪場かつ平置きが多いのは魅力ですね。高価格帯の自転車を所有されている方も安心して利用しやすいでしょう。

管理費などは未定でした。

両国駅前から建設地を望む

【住むレーション】

[総武緩行線]

両国 8:02発
錦糸町 8:04着

両国 8:01発
浅草橋 8:04着
秋葉原 8:06着
御茶ノ水 8:08着
水道橋 8:11着
飯田橋 8:13着
市ヶ谷 8:15着
四ツ谷 8:17着
信濃町 8:19着
千駄ヶ谷 8:20着
代々木 8:23着
新宿 8:25着

[都営大江戸線]

両国 8:01発
蔵前 8:04着
新御徒町 8:05着
上野御徒町 8:07着
本郷三丁目 8:09着
春日 8:11着
飯田橋 8:14着
牛込神楽坂 8:16着
牛込柳町 8:18着
若松河田 8:20着
東新宿 8:22着
新宿西口 8:25着
都庁前 8:28着

両国 8:02発
森下 8:04着
清澄白河 8:05着
門前仲町 8:08着
月島 8:11着
勝どき 8:13着
築地市場 8:16着
汐留 8:18着
大門 8:20着
赤羽橋 8:24着
麻布十番 8:26着
六本木 8:28着

日常の買い物利便性としては大きめのスーパーマーケットは近くないですね。地元系の小さ目のスーパーマーケットかまいばずなどは近くにあります。ただ、1階の店舗部分に生鮮食品を取り扱いミニスーパーを誘致する予定です。

通学校は両国小学校で徒歩6分(京葉道路を渡りますが歩道橋もあり)、両国中学校で徒歩7分です。前作のクレヴィア両国は緑小学区(中学校は同じく両国中)でしたから両国小学校→両国中学校狙いのファミリー層にもウケが良いでしょう。

【総評】

両国が好きな方が検討する新築マンションでしょう。

単純に総武緩行線を使い倒したいのであれば隅田川を渡った浅草橋エリアでも買えますし、亀戸ならカメックスがもっともっとお安い価格で購入できてしまいます。

両国にこだわらない方にはおすすめ難しいですがこだわる方からすれば超絶怒涛のよだれものとなる出物ですから迷わず購入すべきでしょう。

駐輪場をしっかりとした造りこみとしている辺りも素晴らしいですね。このエリアは自転車で通勤される方も多いですからそこを理由に選ぶ方も多いことでしょう。

まぁ、両国にこだわらないならクレヴィア上野御徒町(坪単価約415万円)、プラウドタワー亀戸クロス(坪単価約365万円)などなど他にも合理的な選択肢が多いわけで、先に述べたように両国好きのための新築マンションとはなります。ただ、これも繰り返しになりますが両国好きで手が届く方には買い逃してほしくない新築マンションです。駅出入口から見える我が家を見て「あ~買ってよかった」となるでしょう。

私はこういった尖ったマンション大好きです。両国好きな方向けに価格は高くなるんだけども外観デザインなど頑張っていたり(玄関ドア引っ込んでいない辺りはクレヴィアらしいですが…)とその街で良いマンション買いたい人に尖るのは悪いことではないでしょう。もちろん両国好きでない方からすれば「は?」しか出てこないでしょうけども、中途半端なコンセプトより良いと思うのです。

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