今回ご紹介するのはプラウド所沢寿町です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:3900万円台~5900万円台(最多価格帯4400万円台)
専有面積:66.14㎡~75.42㎡
総戸数:107戸 (非分譲住戸2戸含む)
規模:13階建て
交通:西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅徒歩9分
所在地:埼玉県所沢市寿町
入居予定:2022年6月下旬

駐車場:26台
駐輪場:216台(内、1台は店舗用)
ミニバイク置場:1台

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド所沢寿町公式HP

所沢駅からプロぺ商店街を経由して徒歩9分、銀座通り沿いの北側となります。

ブランズタワー所沢が建設中のファルマン通り交差点(歩道が広くなりました!!)からの大きなカーブを超えた先で所沢にしては南側の間口が取れているため9列中4列を南向きとできています。

顔となる南側のデザインを基壇部とその上で異なるものとして側面はL字のフレーム構成とするなどプラウドという名に恥じないものとなっています。バルコニー隣戸境の隔て板をトールタイプにしてビシッと決めているのも良いですね。

南側はしっかりとセットバックして植栽を豊かに、エントランスホールは二層吹き抜けで窓面も多いですから良い意味で通行人に見せつける素敵なものとなっています。もちろん住まう方の誇りともなるでしょう。

南向きはバルコニー方向に所沢スカイライズタワーとブリリアタワー所沢ロジュマンがありますから眺望が抜群に抜けるというわけではないのですが離隔は取れますから採光には期待しやすいでしょう。

東向きはバルコニー方向に同じ背の高さのマンションがあり、そちらの背中を望むこととなりますから条件良いというわけではないのですがこちらも22mほどと距離はありますし、その分はしっかりと価格に反映していますから便利な所沢で駅近にこだわらず、予算抑えたいという方には合ってきます。むしろ間取りは東向きのほうが考えられたものとなっています。(南向きはなんとか4列という感じのため東向きに比べてナロースパン)

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[南向き]

Aタイプ 3LDK 73.19㎡
3階 4600万円台 坪単価207万円
7階 4700万円台 坪単価212万円
10階 4900万円台 坪単価221万円
11階 4900万円台 坪単価221万円
13階 5100万円台 坪単価230万円

Bタイプ 3LDK 72.63㎡

画像出典:プラウド所沢寿町公式HP

3階 4400万円台 坪単価200万円
7階 4500万円台 坪単価204万円
10階 4700万円台 坪単価213万円
11階 4900万円台 坪単価223万円
13階 5000万円台 坪単価227万円

Cタイプ 3LDK 71.29㎡
3階 4300万円台 坪単価199万円
7階 4400万円台 坪単価204万円
10階 4500万円台 坪単価208万円
11階 4700万円台 坪単価217万円
13階 4900万円台 坪単価227万円

Dタイプ 3LDK 75.42㎡

画像出典:プラウド所沢寿町公式HP

3階 4700万円台 坪単価206万円
7階 4900万円台 坪単価214万円
10階 5000万円台 坪単価219万円
11階 5200万円台 坪単価227万円
13階 5400万円台 坪単価236万円

[東向き]

Eタイプ 3LDK 66.14㎡
予定価格表記なし

Fタイプ 3LDK 66.35㎡
2階 3900万円台 坪単価194万円
4階 4000万円台 坪単価199万円

Gタイプ 3LDK 68.95㎡
予定価格表記なし

Hタイプ 3LDK 68.95㎡

画像出典:プラウド所沢寿町公式HP

2階 4000万円台 坪単価191万円
4階 4100万円台 坪単価196万円

Iタイプ 3LDK 71.37㎡
2階 4300万円 坪単価199万円
4階 4400万円 坪単価203万円

平均坪単価は約215万円です。

徒歩5分のザ・パークハウス所沢プレイスが坪単価約225万円ですから駅距離分は少し反映されています。

広域で駅力があり同単価となれば海老名、海浜幕張、柏の葉キャンパス、つくば等となります。

東向きは玄関クランクインですしワイドスパンなど間取りと価格優先(南向きにこだわらない)なら坪単価200万円ほどで便利な立地のプラウドが新築で買えるとなれば魅力が大きいでしょう。共用廊下側の洋室のリビング側がFIXガラス(不透明)となっているのは面白いですね~。リビングの明かりを取り込むことができますし、リビング側から見た際にデザイン面での味付けとなっています。カーテンボックスがありますからプライバシー性も確保できます。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。ザ・パークハウス所沢プレイスはディスポーザー付きでしたからそこは残念です。食洗機 三面鏡木枠付き、タオルバーダブル 浴室乾燥のバー3本、リビング横の洋室ウォールドアは完全ハイタイプで収納できるタイプ、可動式ルーバー面格子、LOW-E複層ガラスなどなどその他は単価からすれば十分でしょう。

水回りの自由度が高くなるミライフルを採用、ザ・パークハウス所沢プレイスは直床ですからこちらはプラウドのほうが頑張っています。

エレベーターは2基、呼び出しボタンと階数ボタンどちらも非接触(押すこともできる)です。今後増えていくかもしれないですね。

周辺相場を確認しましょう!

・コンセールタワー所沢 1995年築 寿町 所沢駅徒歩10分 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約130万円

・所沢スカイライズタワー 1997年築 御幸町 所沢駅徒歩7分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約155万円

・コスモフォーラム所沢 2005年築 寿町 所沢駅徒歩9分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約145万円

・グレーシアタワーズ所沢 2006年築 寿町 所沢駅徒歩10分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約160万円

・ブリリアタワー所沢ロジュマン 2010年築 寿町 所沢駅徒歩9分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約170万円

・イニシア所沢 2015年築 寿町 所沢駅徒歩10分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約175万円

上記相場からプラウド所沢寿町の将来価値を予想すると

Bタイプ 3LDK 72.63㎡ 10階 4700万円台(新築時) → 4140万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置き5台、屋外機械式21台、設置率約24%です。

駐輪場は屋内で設置率約200%です。

管理費は㎡単価月額約270円、エレベーター2基とはいえディスポーザーなしでこの単価は重たいですね…

建設地

【住むレーション】

[西武池袋線]

所沢 7:58発
ひばりヶ丘 8:05着
石神井公園 8:11着
池袋 8:27着

[西武池袋線 有料特急]

所沢 6:54発
池袋 7:20着

[西武池袋線→副都心線]

所沢 7:55発
秋津 7:58着
清瀬 8:01着
東久留米 8:07着
ひばりヶ丘 8:09着
石神井公園 8:18着
練馬 8:22着
新桜台 8:25着
小竹向原 8:28着
池袋 8:35着
新宿三丁目 8:43着
渋谷 8:49着

[西武池袋線→有楽町線]

所沢 7:46発
秋津 7:49着
清瀬 7:52着
東久留米 7:54着
ひばりヶ丘 7:57着
保谷 8:03着
大泉学園 8:05着
石神井公園 8:08着
練馬 8:13着
新桜台 8:17着
小竹向原 8:20着
千川 8:24着
要町 8:26着
池袋 8:29着
東池袋 8:32着
護国寺 8:34着
江戸川橋 8:37着
飯田橋 8:41着
市ヶ谷 8:43着

[S-TRAIN]

所沢 6:23発(始発)
保谷 6:35着
石神井公園 6:40着
飯田橋 7:06着
有楽町 7:16着
豊洲 7:24着

[西武新宿線]

所沢8:01発
航空公園8:03着
新所沢8:05着
入曽8:09着
狭山市8:12着
新狭山8:15着
南大塚8:18着
本川越8:23着

所沢 7:52発
東村山 7:55着
田無 8:05着
上石神井 8:10着
鷺ノ宮 8:18着
高田馬場 8:31着
西武新宿 8:35着

[西武新宿線 有料特急]

所沢 8:11発
東村山 8:15着
高田馬場 8:46着
西武新宿 8:50着

池袋線と新宿線、どちらも特急を利用できるのも大きな魅力です。

航空公園が近いというのはとくに子育て世代からすると大きな魅力ですね。ドッグランも大型犬用スペースがあったり、展示館などなど公園+αの楽しみも多くあります。

西武ドーム(メットライフドーム)&西武ゆうえんちのリニューアルも完了(西武ゆうえんちは2021年春再開業予定)、各球団取り組んでいるところですが西武もボールパーク構想にて野球を観戦するのではなく一日過ごせる施設(球場から山口線で西武ゆうえんちへもサクッと行き来できる)となっています。

NHK紅白歌合戦にてYOASOBIが「夜に駆ける」を披露した場所としても話題になった角川ミュージアム(デザイン監修は隈研吾さん、マンションだとブリリアタワー池袋やパークコート神楽坂)もありますからマンガ好きであれば施設内のカフェ等の常連になれて楽しそうです。トコトコスクエアにはアニメイトも入っています。

車両工場跡地の開発も楽しみですね~新所沢のパルコが閉店となれば映画館ができることに期待したいところです。

【総評】

これまでの所沢物件でもお伝えしているところですが将来の発展があるというのは利便性向上、資産性にも期待できます。

今現在も暮らしやすく、さらに暮らしやすくなるというのは住み心地、資産性ともにプラスでしかないでしょう。

ザ・パークハウス所沢プレイスが思いのほか抑えめの価格設定がゆえにプラウドもできるだけそこに合わせてきた(ザ・パークハウス所沢プレイスより少しは価格を抑えるしかない)ということは買い手にとっては嬉しい話でしょう。

プラウド所沢寿町の東向きの低層階は眺望苦しいものの離隔はありますし、便利な立地の新築プラウドが4000万円ほどとなれば魅力は大きいでしょう。

ただ、ザ・パークハウス所沢プレイス、プラウド所沢寿町、リビオ所沢は近しい単価での販売なわけですが比較検討してみて「これだ!!」と決めきれない際はザ・パークハウス所沢プレイスが良い意味で無難でしょう。向きなど条件は違えど駅距離からしても一番割安感あります。

プラウドとリビオが表に出てきたことでザ・パークハウス所沢プレイスのお得感がより際立つようになりました。

動画もご覧ください!

■プラウド所沢寿町・リビオ所沢 建設地周辺レポート 前編

■プラウド所沢寿町・リビオ所沢 建設地周辺レポート 後編

■プラウド所沢寿町 モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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