センチュリー東武動物公園　価格と間取り　駅徒歩5分×全戸南向き

今回ご紹介するのはセンチュリー東武動物公園です！

［物件概要］先着順販売概要

売主：飯田産業
設計：プラスデコ一級建築士事務所
施工：多田建設
価格：3658万円～4698万円
専有面積：66.12㎡～72.96㎡
総戸数：70戸
規模：15階建て
交通：東武スカイツリーライン・東武日光線「東武動物公園」駅徒歩5分
所在地：埼玉県南埼玉郡宮代町宮代1丁目1番1号センチュリー東武動物公園〇〇〇〇号室（住居表示）
竣工予定：2024年1月下旬
引き渡し予定：2024年2月下旬

管理費（月額）11850円～13010円［インターネット月額利用料605円（税込）含む］
修繕積立金（月額）5950円～6570円

地図はこちらです↓

画像出典：センチュリー東武動物公園公式HP

宮代町の知名度はあまり高くない印象ですが東武動物公園は聞いたことある方がとても多いことでしょう。半蔵線と日比谷線を利用する際に「東武動物公園行き」を見る機会も多いですよね。

都心からはしっかりと遠いのですが東武動物公園駅からは一部始発電車があったり有料特急や有料着席のTHライナーが利用できますし、何より運行本数はしっかりとしているため一本逃したら途方に暮れるような近郊・郊外の駅ではありません。行き先が枝分かれするとはいえ都心方面への便は日中でさえも毎時10本超となっています。(久喜方面と日光線との分岐手前のため南栗橋より本数多め)

今作は線路の南側で徒歩5分(東口側も宮代町ですが少し歩くと杉戸町)のため2004年に閉鎖された東武鉄道の車両工場(現在は南栗橋)跡地の開発側となります。2021年9月には東武ストアと無印良品が入る平屋の商業施設がオープンしたため駅近くに住んでも日常の買い物を容易に済ますことができます。(近郊・郊外では駅前にスーパーマーケットがない街も少なくない)

東口も再開発される(駅前広場と道が広くなる)のですが今どき感としては西口のほうが強く、地縁がない方であれば宮代町側(西口)のほうがとっつきやすいことでしょう。今作はその西口側というのはストロングポイントになってきます。

日常の買い物は駅前の東武ストアが徒歩6分、ピアシティ宮代のカスミが徒歩9分と車社会ではあるものの徒歩圏内で選択肢がありますし、車であれば日光街道(国道4号線)沿いのロードサイド店、東京環状道路(国道16号線)沿いのイオンモール春日部なども利用しやすい距離です。東武動物公園(徒歩13分)の年間パスポートを購入しても楽しいことでしょう。

通学校は東小学校(東武動物公園横の特徴ある建物としても有名な笠原小学校も選択可)で徒歩6分、百間中学校で徒歩7分と学校関係も近い距離となります。公園は駅前広場と東武ストア西側のみやしろ中央公園、素敵な建物の進修館(コミュニティセンター)の四季の丘、森の市場の芝生広場、少し足を延ばして自転車で10分ほどのはらっパーク宮代などのびのびと走り回れる環境も整っています。高校や大学の最寄り駅にもなっているため学生さんも多く歩いています。

エリア柄ハザードマップで色がついています。

建設地は西口を出て駅前通りを東武ストアとは逆方面へ線路に沿って(現状線路沿いは歩けないです)歩いていくのですが駅前の開発エリアからは2ブロック離れるため真新しい東武動物公園駅前の雰囲気ではなく昔ながらの街並みとなります。駅との間の開発エリアはマンション(ソライエ？)になるのか東武ストアのような商業施設になるのかは決まっていないのですが何かできれば今より雰囲気よくなることでしょう。

接道は南面と西面の一部のみで一部欠け感のある土地形状ではありますが全戸南向き(南南西向き)の設定です。ほぼ線路沿い(近くに踏切もあります)ではあるものの背中側ですし、真新しい東武動物公園駅側でないがゆえに南側はすでに戸建てやアパートなどが立ち並んでおり用途地域も低層系に代わるため全戸採光抜群、4階以上になると眺望が抜けてきてそれが将来的にも守られます。(今作の建物自体もセットバックしています)

南側から建物をしっかりとセットバックしていますが奥行きもある土地形状のため背中側にもゆとりがあり平置駐車場(もちろんハイルーフ車OK)をもってくることができています。背中側(一部建物横)の平置き駐車場は29区画(EV充電対応2区画)、別に1階住戸専用駐車場(庭側から行き来可)が5区画あり2部屋に関しては1世帯2区画対応となっています。エリア柄複数台所有の方も少なくないですからありがたいですね。もちろんそういった方は戸建てが合ってくるわけですが駅近マンション×南向きで専用庭もあって～となれば戸建てとマンションのいいとこどりですから魅力が大きいでしょう。駐輪場も背中側で一世帯二台分は確保されています。

メインエントランスは南側で建物をセットバックしている分アプローチも長めにとれています。両サイドが植栽＆ライティング、そして館銘板、さらに車路も大きくとって建物下に車寄せとしても使える空間(ピロティ)もあるなど先に述べた背中側合わせて総戸数70戸にしてはゆとりと豪華さを感じることができます。駐車場が屋外平置きのため雨に濡れるものの同乗者だけでも屋内で乗り降りできるというのはありがたいですね。同乗者のストレスが少ないことは運転者のストレスが少ないことへも直結することですので。

一部が接道している西側は自転車と歩行者が通れるため踏切を超えて東口経由で駅と行き来するのも容易です。将来的には変わるはずではありますが現状西口ルートの場合は公道のみで行き来しようとすると少々遠回りとなるため東口ルートで行き来される方も少なくはないでしょう。

特別な共用施設があるわけではないのですがエントランスホール正面には植栽豊かな中庭(見るための坪庭)があるため奥行きを感じられます。

外観デザインは1階から3階のバルコニーラインがコンクリート、4階からガラス手摺となりますが2種類の色を使い分け縦ラインを途中で切るなどただでさえエリア柄目立つ建物ですから気を使ってくれている印象を受けました。縦のラインが頭頂部で合流するため横から見るとせり出したように見えるのですが駅からの帰り道に自然と目に入る箇所ですからそういった部分もオーナー満足度向上のポイントとなってくるでしょう(電車から我が家を見てもテンション高まりそう)。バルコニー隣戸境も一部を除きコンクリートとなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Cタイプ　3LDK　66.12㎡

画像出典：センチュリー東武動物公園公式HP

7階　3658万円　坪単価182万円

Dタイプ　3LDK　68.4㎡

画像出典：センチュリー東武動物公園公式HP

3階　3698万円　坪単価178万円

Fタイプ　3LDK　70.68㎡
3階　3958万円　坪単価185万円

平均坪単価は約190万円です。

間取りは田の字が主で共用廊下側の柱も食い込むなど特別感はありません。ただ、連窓サッシになっているプランやリビング横洋室ウォールドアタイプでも完全ハイタイプ＆格納可能など採光の良さを活かせるような設計にしてくれています。

設備仕様としてはディスポーザーなし、トイレは古めかしいタンク式などけしてスペック高いものではありませんが食洗機、浴室ダウンライト、浴室扉タオルバーダブル、引き戸上吊り、二重床・二重天井など単価帯からすれば悪くないでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

［東武動物公園駅］

・ヴァンベール東武動物公園　1995年築　東武動物公園駅徒歩6分　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約55万円

動き一例　約67㎡　新築時2700万円台　中古時1100万円台

［杉戸高野台駅］

・ルネサンスプレミアムサイト　2008年築　杉戸高野台駅徒歩1分　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約100万円

動き一例　約73㎡　新築時2700万円台　中古時2100万円台

上記相場からセンチュリー東武動物公園が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Dタイプ　3LDK　68.4㎡　3階　3698万円　→　2500万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約179円、ディスポーザーなしの外廊下ですが今の時代としてはけして高い水準ではないでしょう。

1階のごみ置場は一旦外へ出ますが建物下のため横殴りの雨でなければ濡れません。ザ・分譲マンションが少ない街だけに24時間ごみ捨て可能ということだけでもウケが良いでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ヴァンベール東武動物公園　総戸数45戸　管理費㎡単価月額約114円

・ルネサンスプレミアムサイト　総戸数155戸　管理費㎡単価月額約157円

駅前の商業施設

【住むレーション】

［東武スカイツリーライン］

東武動物公園　7:24発
春日部　7:29着
せんげん台　7:34着
越谷　7:42着
新越谷　7:45着
草加　7:50着
西新井　7:58着
北千住　8:04着
牛田　8:07着
堀切　8:09着
鐘ヶ淵　8:11着
東向島　8:13着
曳舟　8:15着
とうきょうスカイツリー　8:20着
浅草　8:24着

東武動物公園　8:04発
和戸　8:07着
久喜　8:11着

［東武スカイツリーライン(半蔵門線直通)］

東武動物公園　7:17発
春日部　7:22着
せんげん台　7:29着
越谷　7:36着
新越谷　7:39着
草加　7:44着
西新井　7:50着
北千住　7:56着
曳舟　8:05着
押上　8:09着
錦糸町　8:15着
住吉　8:18着
清澄白河　8:21着
水天宮前　8:25着
三越前　8:28着
大手町　8:30着
神保町　8:33着
九段下　8:34着
半蔵門　8:37着
永田町　8:39着
青山一丁目　8:42着
表参道　8:44着
渋谷　8:47着