今回ご紹介するのはインプレストコア赤羽です!

[物件概要]

売主:双日新都市開発 三信住建
施工:松尾工務店
価格:2800万円台~5300万円台
専有面積:33.02㎡~54.84㎡
総戸数:70戸
規模:15階建て
交通:JR各線「赤羽」駅徒歩10分 東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道線「赤羽岩淵」駅徒歩2分
所在地:東京都北区岩淵町
竣工予定:2019年2月下旬

駐車場:11台(平置き)23000円~25000円
駐輪場:70台(2段スライド式)100円~300円
バイク置場:4台(平置き)2000円

地図はこちらです↓

画像出典:インプレストコア赤羽公式HP

インプレストコア武蔵小山は竣工前完売。シングル向けマンションを供給するデべロッパーが増える中でインプレストコアシリーズは女性に特化しているという印象です。実際にそれがウケているようで今回ご紹介するインプレストコア赤羽もシングル女性にとてもおすすめできるマンションです。

画像出典:インプレストコア赤羽広告

一番近い駅が南北線、埼玉高速鉄道線の赤羽岩淵駅です。

信号を渡る必要があるものの駅徒歩2分と近く、大通り沿いですから夜遅い時間でも安心しやすいですね。もちろん大通り沿いであるがゆえに東向き住戸は騒音が気になるところでしょう。騒音ネックについてはT-3のサッシを採用して対策しています。

住みたい街ランキング、住んでみてよかった街ランキングで上位に入るようになった赤羽駅へも徒歩10分圏内であるということも強みですね。こちらも商店街を抜けていくルートが使えますから人の目がある安心な道のりと言えるでしょう。

道路に赤いコーンがある場所が建設地前

各社メニュープランなどを導入する中でインプレストコアブランドが取り組んでいることは「デザイナーを起用したセット売り」です。ある程度パッケージになっており、それをカスタマイズして自らが求めるお部屋を作り上げていくことができます。金額は様々ですがモデルルーム仕様にする場合はおおよそ300万円を予定しているとのこと。

その300万円を低金利の住宅ローンに組み込めるのは若い世代にとっては心強いことでしょう。手持ち金から300万円出すのは難しくとも金利1%以下の住宅ローンに組み込めるのであれば自分スタイルのお部屋に仕上げたいという気持ちになりやすいでしょう。

共用施設も総戸数70戸という規模としてはしっかりとした広さのあるラウンジ兼貸切可能のパーティルームを設けています。ラウンジではWiFiを完備、手持ちのスマートフォンなどで書籍が読めるタブホを導入します。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 54.84㎡ 西・北向き角住戸

3階 4800万円台 坪単価288万円
14階 5200万円台 坪単価313万円

Cタイプ 33.02㎡ 南・東角住戸

3階 2900万円台 坪単価290万円
14階 3400万円台 坪単価340万円

Eタイプ 41.94㎡ 東・北向き角住戸

画像出典:インプレストコア赤羽公式HP

3階 3600万円台 坪単価283万円
14階 4000万円台 坪単価314万円

管理費:11800円(月額)Aタイプ
修繕積立金:5480円(月額)Aタイプ

平均坪単価としては300万円前後になりそうですね。

西、北方面はとくに眺望が抜けてきます。基本的に売る時、貸す時に稼ぎがいいシングルしか対象にならない40㎡前後のお部屋はあまりおすすめしないのですがインプレストコア赤羽に関しては実需向けということと、間取り、方角が恵まれているためEタイプ、41.94㎡がおすすめです。

実際に同タイプがモデルルームになっていることからウリのお部屋であり、選ばれやすい間取りになりそうです。

管理費が抑え目になっています。例えばEタイプの3700万円のお部屋に300万円分カスタマイズを追加して金利1%、35年払いのフルローンで組んだとしても月額12万6千円ほどとなります。

周辺で40㎡前後の賃貸を借りようとすれば同じく月額12万円前後はしますから満足度が高いマンションで資産にもなるわけですから買うという選択肢もありでしょう。

ただし坪単価300万円近いこともあり、投資として買うには厳しい水準です。

・自身が住まうお部屋の満足度を高めたい

ということを第一に考える方であれば資産性はある立地ですからおすすめできます。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・ウィルローズ赤羽 2006年築 赤羽岩淵駅徒歩1分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約250万円

・シティタワー赤羽ステーションコート 2009年築 赤羽岩淵駅徒歩1分 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約245万円

・シティタワー赤羽テラス 2012年築 赤羽岩淵駅徒歩2分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約290万円

上記相場から考えられるインプレストコア赤羽の将来価値としては

Eタイプ 41.94㎡ 3階 3600万円台(新築時) → 3100万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【主な仕様・設備・構造】

・内廊下
・ホーローキッチンパネル
・浴室ダウンライト
・ランドリー吊り戸
・二重床、二重天井

【住むレーション】

赤羽岩淵 8:02発
飯田橋 8:23着
永田町 8:30着

【総評】

カスタマイズに関してはそこそこな金額となりますから手持ち金として300万円あるなら300万円で家具などを揃えてもいいかなぁ~とは思います。元の間取りが悪いというわけではないですからね。

無料で選べる範囲でもカラーセレクト、キッチンセレクト(フルオープン、セミオープン)、アクセントクロスセレクトなど充実していますからカスタマイズの部分は贅沢な部分とお考えいただければと思います。基本的にカスタマイズにかけたコストをリセール時に取り戻すことは難しく、こだわりすぎると同じ感性の方しか選んでくれなくなるため売りにくくなります。

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