プラウドシティ東雲キャナルマークス　価格と間取り　2019年10月時点の販売状況

竣工まであと半年ほど。またまたプラウドシティ東雲キャナルマークスのモデルルームへ訪問してきました！

以前はめちゃ広の改造部屋しかモデルが容易されていませんでしたがオプション少なめのモデルが新規に設けられておりようやく標準仕様がわかりやすくなったという感じです。当初の改造部屋を好んで買う方は刈り取ったということでしょうか。とはいえ以前の改造部屋も残されているのでそちらも見学可能です。

今回ダメもとで「動画撮影してupしていいですか？」とお願いしたところ他のお客様が映らないなど諸条件ありつつもOKしてくれましたのでマンションユーチューバーを引き連れて訪問、その様子を動画にしていますので合わせてご覧いただければ幸いでございます。

なお、こちらの動画は広告ではなく許可だけいただき好き勝手に撮影・発言しているため内容については野村不動産に一切の責任がありませんのでその点もご了承ください。好き勝手言えない動画ならこちらから願い下げですが自由にどうぞ～という野村不動産のスタンスは素晴らしいですね。許可をいただき本当に感謝しています。

まずは現状の販売状況から。

総戸数472戸中180戸くらいが未供給及び先着順となります。めちゃくちゃすごい売れ行きとまでは言えませんが思ったよりは売れていました。アクアコートは完売済み、ブライトコートとガーデンコートは品薄、フロントコートは未供給でまるっとこれから販売開始となります。

フロントコートが販売開始になってから記事を書くのは初ですから主にそちらについてレポートいたします。

フロントコートは最前線の棟となりメインエントランス及びイオンに一番近くなります。前面が大きな通りですからそこは弱点ではありますが大きな通りの割には交通量少なめです。現状でも歩道が広いのにそこからさらにセットバックしますからプラウドタワー東雲キャナルコートの立体駐車場まで約58mあるため日当たりは半永久的なものとなります。眺望面でもタワマンを程よい距離から眺めることになりますから夜景に期待ができます。

大通りに面しているとはいえ音問題はそこまで心配なく日当たり良好、イオンにも行きやすい・・・と魅力も多いのですがやはり一番の弱点は中庭も運河もバルコニー面から楽しめないことでしょう。プラウドシティ東雲キャナルマークスの一番のウリと言っても過言ではないのが中央部の中庭なわけですが背中側となってしまうため共用廊下からしか見ることができません。もう一つのウリであるリバービューにもなりません。そこを妥協できるかどうかで判断が分かれることでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします！

［ブライトコート］

BFタイプ　2LDK　60.86㎡　管理費（月額）19200円　修繕積立金(月額)8520円

画像出典：プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

BEタイプ　3LDK　65.46㎡　管理費（月額）20700円　修繕積立金(月額)9170円

画像出典：プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

BDタイプ　3LDK　70.29㎡　管理費（月額）22200円　修繕積立金(月額)9840円

画像出典：プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

BCタイプ　3LDK　70.29㎡　管理費（月額）22200円　修繕積立金(月額)9840円

2階　6269万円　坪単価294万円
9階　6909万円　坪単価324万円
13階　7259万円　坪単価341万円
14階　7349万円　坪単価345万円

BBタイプ　3LDK　65.46㎡　管理費（月額）20700円　修繕積立金(月額)9170円

9階　6579万円　坪単価332万円
13階　6929万円　坪単価349万円
14階　7019万円　坪単価354万円

BAタイプ　2LDK　60.86㎡　管理費（月額）19200円　修繕積立金(月額)8520円

画像出典：プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

BA´タイプ　2LDK　60.86㎡　管理費（月額）19200円　修繕積立金(月額)8520円
15階　6999万円　坪単価380万円

BHタイプ　3LDK　101.85㎡　管理費（月額）32200円　修繕積立金(月額)14260円

15階　12350万円　坪単価400万円

［ガーデンコート］

GAタイプ　3LDK　68.64㎡　管理費（月額）21700円　修繕積立金(月額)9610円

9階　6857万円　坪単価330万円

GCタイプ　3LDK　74.15㎡　管理費（月額）23500円　修繕積立金(月額)10380円

画像出典：プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

GEタイプ　2LDK　62.62㎡　管理費（月額）19800円　修繕積立金(月額)8760円

画像出典：プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

GKタイプ　3LDK　74.66㎡　管理費（月額）23600円　修繕積立金(月額)10450円

7階　7437万円　坪単価329万円
11階　7597万円　坪単価336万円

GLタイプ　3LDK　74.15㎡　管理費（月額）23500円　修繕積立金(月額)10380円

2階　6907万円　坪単価307万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡　管理費（月額）22900円　修繕積立金(月額)10140円

7階　7037万円　坪単価321万円
13階　7407万円　坪単価338万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡　管理費（月額）23100円　修繕積立金(月額)10230円

9階　6937万円　坪単価313万円
14階　7327万円　坪単価331万円

GPタイプ　4LDK　136.99㎡　管理費（月額）43300円　修繕積立金(月額)19180円

15階　17627万円　坪単価425万円

GTタイプ　3LDK　80.37㎡　管理費（月額）25400円　修繕積立金(月額)11250円

15階　9577万円　坪単価393万円

［フロントコート］※10万円単位

FAタイプ　3LDK　76.58㎡　管理費（月額）24200円　修繕積立金(月額)10720円

3階　7540万円　坪単価325万円
6階　7810万円　坪単価337万円
9階　8180万円　坪単価353万円
11階　8360万円　坪単価360万円

FBタイプ　3LDK　67.33㎡　管理費（月額）21300円　修繕積立金(月額)9420円

3階　6810万円　坪単価334万円
6階　7010万円　坪単価344万円
9階　7220万円　坪単価354万円
11階　7370万円　坪単価361万円

FCタイプ　3LDK　73.02㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10220円

3階　7260万円　坪単価328万円
6階　7460万円　坪単価337万円
9階　7670万円　坪単価347万円
11階　7820万円　坪単価354万円

FDタイプ　3LDK　72.59㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10160円

3階　7050万円　坪単価321万円
6階　7250万円　坪単価330万円
9階　7440万円　坪単価338万円
11階　7590万円　坪単価345万円

FEタイプ　3LDK　73.47㎡　管理費（月額）23200円　修繕積立金(月額)10280円

3階　7140万円　坪単価321万円
6階　7340万円　坪単価330万円
9階　7530万円　坪単価338万円
11階　7680万円　坪単価345万円

FFタイプ　3LDK　71.00㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9940円

3階　6900万円　坪単価321万円
6階　7090万円　坪単価330万円
9階　7280万円　坪単価339万円
11階　7430万円　坪単価345万円

FGタイプ　3LDK　70.80㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9910円

3階　6880万円　坪単価321万円
6階　7070万円　坪単価330万円
9階　7270万円　坪単価339万円
11階　7420万円　坪単価346万円

FHタイプ　3LDK　70.80㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9910円

3階　6880万円　坪単価321万円
6階　7070万円　坪単価330万円
9階　7270万円　坪単価339万円
11階　7420万円　坪単価346万円

FIタイプ　3LDK　71.00㎡　管理費（月額）22400円　修繕積立金(月額)9940円

3階　6900万円　坪単価321万円
6階　7090万円　坪単価330万円
9階　7290万円　坪単価339万円
11階　7440万円　坪単価346万円

FJタイプ　3LDK　73.47㎡　管理費（月額）23200円　修繕積立金(月額)10280円

3階　7140万円　坪単価321万円
6階　7340万円　坪単価330万円
9階　7540万円　坪単価339万円
11階　7690万円　坪単価346万円

FKタイプ　3LDK　72.59㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10160円

3階　7020万円　坪単価319万円
6階　7220万円　坪単価328万円
9階　7420万円　坪単価337万円
11階　7570万円　坪単価344万円

FLタイプ　3LDK　73.02㎡　管理費（月額）23000円　修繕積立金(月額)10220円

3階　7260万円　坪単価328万円
6階　7460万円　坪単価337万円
9階　7670万円　坪単価347万円
11階　7820万円　坪単価354万円

FMタイプ　3LDK　72.47㎡　管理費（月額）22900円　修繕積立金(月額)10150円

3階　6950万円　坪単価317万円
6階　7150万円　坪単価326万円
9階　7360万円　坪単価335万円
11階　7510万円　坪単価342万円

FNタイプ　3LDK　81.67㎡　管理費（月額）25800円　修繕積立金(月額)11430円

3階　7890万円　坪単価319万円
6階　8190万円　坪単価331万円
9階　8490万円　坪単価343万円
11階　8690万円　坪単価351万円

フロントコートの平均坪単価は340万円ほどになるでしょうか。

近隣エリアのマンションと比べた時のデメリットとしては周辺相場との差でしょう。

［晴海エリア］

新築・・・パークタワー晴海　坪単価約345万円
中古・・・ザ・パークハウス晴海ティアロレジデンス　坪単価約325万円（新築時坪単価約290万円）
中古・・・ザ・パークハウス晴海クロノレジデンス　坪単価約335万円（新築時坪単価約275万円）

［豊洲エリア］

新築・・・ブランズタワー豊洲　坪単価約400万円（予定）
中古・・・パークホームズ豊洲ザレジデンス　坪単価約335万円（新築時坪単価約325万円）
中古・・・アーバンドックパークシティ豊洲　坪単価約340万円（新築時坪単価約230万円）

［東雲エリア］

新築・・・プラウドシティ東雲キャナルマークス　坪単価約330万円
中古・・・パークタワー東雲　坪単価約285万円（新築時坪単価約225万円）
中古・・・プラウドタワー東雲キャナルコート　坪単価約260万円（新築時坪単価約235万円）

これは前々からお伝えしているところではありますが周辺相場との差があることは事実ですからパークタワー晴海やブランズタワー豊洲と比べるとリセールバリューではやや劣ると言っても違和感ないでしょう。

とはいえ「周辺マンションとは異なるコンセプト」のマンションですから相場だけでは語れない魅力が多いこともたしか。

共用部などの魅力は過去記事及び下部動画にて確認お願いいたします。

平置き駐車場が魅力の一つとなりますが現状では大きな抽選になる可能性は低く（原則販売期ごとの抽選）、確保しやすい状況とのことです。

建設地

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