竣工まであと半年ほど。またまたプラウドシティ東雲キャナルマークスのモデルルームへ訪問してきました!

以前はめちゃ広の改造部屋しかモデルが容易されていませんでしたがオプション少なめのモデルが新規に設けられておりようやく標準仕様がわかりやすくなったという感じです。当初の改造部屋を好んで買う方は刈り取ったということでしょうか。とはいえ以前の改造部屋も残されているのでそちらも見学可能です。

今回ダメもとで「動画撮影してupしていいですか?」とお願いしたところ他のお客様が映らないなど諸条件ありつつもOKしてくれましたのでマンションユーチューバーを引き連れて訪問、その様子を動画にしていますので合わせてご覧いただければ幸いでございます。

なお、こちらの動画は広告ではなく許可だけいただき好き勝手に撮影・発言しているため内容については野村不動産に一切の責任がありませんのでその点もご了承ください。好き勝手言えない動画ならこちらから願い下げですが自由にどうぞ~という野村不動産のスタンスは素晴らしいですね。許可をいただき本当に感謝しています。

まずは現状の販売状況から。

総戸数472戸中180戸くらいが未供給及び先着順となります。めちゃくちゃすごい売れ行きとまでは言えませんが思ったよりは売れていました。アクアコートは完売済み、ブライトコートとガーデンコートは品薄、フロントコートは未供給でまるっとこれから販売開始となります。

フロントコートが販売開始になってから記事を書くのは初ですから主にそちらについてレポートいたします。

フロントコートは最前線の棟となりメインエントランス及びイオンに一番近くなります。前面が大きな通りですからそこは弱点ではありますが大きな通りの割には交通量少なめです。現状でも歩道が広いのにそこからさらにセットバックしますからプラウドタワー東雲キャナルコートの立体駐車場まで約58mあるため日当たりは半永久的なものとなります。眺望面でもタワマンを程よい距離から眺めることになりますから夜景に期待ができます。

大通りに面しているとはいえ音問題はそこまで心配なく日当たり良好、イオンにも行きやすい・・・と魅力も多いのですがやはり一番の弱点は中庭も運河もバルコニー面から楽しめないことでしょう。プラウドシティ東雲キャナルマークスの一番のウリと言っても過言ではないのが中央部の中庭なわけですが背中側となってしまうため共用廊下からしか見ることができません。もう一つのウリであるリバービューにもなりません。そこを妥協できるかどうかで判断が分かれることでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[ブライトコート]

BFタイプ 2LDK 60.86㎡ 管理費(月額)19200円 修繕積立金(月額)8520円

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

2階 5759万円 坪単価312万円
4階 5929万円 坪単価322万円
13階 6669万円 坪単価362万円
14階 6759万円 坪単価367万円

BEタイプ 3LDK 65.46㎡ 管理費(月額)20700円 修繕積立金(月額)9170円

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

2階 5879万円 坪単価296万円
9階 6619万円 坪単価334万円
11階 6759万円 坪単価341万円
13階 6969万円 坪単価351万円
14階 7059万円 坪単価356万円

BDタイプ 3LDK 70.29㎡ 管理費(月額)22200円 修繕積立金(月額)9840円

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

2階 6269万円 坪単価294万円
9階 6939万円 坪単価326万円
11階 7079万円 坪単価332万円
13階 7289万円 坪単価342万円
14階 7379万円 坪単価347万円

BCタイプ 3LDK 70.29㎡ 管理費(月額)22200円 修繕積立金(月額)9840円

2階 6269万円 坪単価294万円
9階 6909万円 坪単価324万円
13階 7259万円 坪単価341万円
14階 7349万円 坪単価345万円

BBタイプ 3LDK 65.46㎡ 管理費(月額)20700円 修繕積立金(月額)9170円

9階 6579万円 坪単価332万円
13階 6929万円 坪単価349万円
14階 7019万円 坪単価354万円

BAタイプ 2LDK 60.86㎡ 管理費(月額)19200円 修繕積立金(月額)8520円

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

3階 5839万円 坪単価317万円
9階 6269万円 坪単価340万円
11階 6409万円 坪単価348万円
13階 6619万円 坪単価359万円
14階 6709万円 坪単価364万円

BA´タイプ 2LDK 60.86㎡ 管理費(月額)19200円 修繕積立金(月額)8520円
15階 6999万円 坪単価380万円

BHタイプ 3LDK 101.85㎡ 管理費(月額)32200円 修繕積立金(月額)14260円

15階 12350万円 坪単価400万円

[ガーデンコート]

GAタイプ 3LDK 68.64㎡ 管理費(月額)21700円 修繕積立金(月額)9610円

9階 6857万円 坪単価330万円

GCタイプ 3LDK 74.15㎡ 管理費(月額)23500円 修繕積立金(月額)10380円

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

9階 7487万円 坪単価333万円

GEタイプ 2LDK 62.62㎡ 管理費(月額)19800円 修繕積立金(月額)8760円

画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式HP

10階 6707万円 坪単価354万円
14階 7057万円 坪単価372万円

GKタイプ 3LDK 74.66㎡ 管理費(月額)23600円 修繕積立金(月額)10450円

7階 7437万円 坪単価329万円
11階 7597万円 坪単価336万円

GLタイプ 3LDK 74.15㎡ 管理費(月額)23500円 修繕積立金(月額)10380円

2階 6907万円 坪単価307万円

GMタイプ 3LDK 72.42㎡ 管理費(月額)22900円 修繕積立金(月額)10140円

7階 7037万円 坪単価321万円
13階 7407万円 坪単価338万円

GNタイプ 3LDK 73.10㎡ 管理費(月額)23100円 修繕積立金(月額)10230円

9階 6937万円 坪単価313万円
14階 7327万円 坪単価331万円

GPタイプ 4LDK 136.99㎡ 管理費(月額)43300円 修繕積立金(月額)19180円

15階 17627万円 坪単価425万円

GTタイプ 3LDK 80.37㎡ 管理費(月額)25400円 修繕積立金(月額)11250円

15階 9577万円 坪単価393万円

[フロントコート]※10万円単位

FAタイプ 3LDK 76.58㎡ 管理費(月額)24200円 修繕積立金(月額)10720円

3階 7540万円 坪単価325万円
6階 7810万円 坪単価337万円
9階 8180万円 坪単価353万円
11階 8360万円 坪単価360万円

FBタイプ 3LDK 67.33㎡ 管理費(月額)21300円 修繕積立金(月額)9420円

3階 6810万円 坪単価334万円
6階 7010万円 坪単価344万円
9階 7220万円 坪単価354万円
11階 7370万円 坪単価361万円

FCタイプ 3LDK 73.02㎡ 管理費(月額)23000円 修繕積立金(月額)10220円

3階 7260万円 坪単価328万円
6階 7460万円 坪単価337万円
9階 7670万円 坪単価347万円
11階 7820万円 坪単価354万円

FDタイプ 3LDK 72.59㎡ 管理費(月額)23000円 修繕積立金(月額)10160円

3階 7050万円 坪単価321万円
6階 7250万円 坪単価330万円
9階 7440万円 坪単価338万円
11階 7590万円 坪単価345万円

FEタイプ 3LDK 73.47㎡ 管理費(月額)23200円 修繕積立金(月額)10280円

3階 7140万円 坪単価321万円
6階 7340万円 坪単価330万円
9階 7530万円 坪単価338万円
11階 7680万円 坪単価345万円

FFタイプ 3LDK 71.00㎡ 管理費(月額)22400円 修繕積立金(月額)9940円

3階 6900万円 坪単価321万円
6階 7090万円 坪単価330万円
9階 7280万円 坪単価339万円
11階 7430万円 坪単価345万円

FGタイプ 3LDK 70.80㎡ 管理費(月額)22400円 修繕積立金(月額)9910円

3階 6880万円 坪単価321万円
6階 7070万円 坪単価330万円
9階 7270万円 坪単価339万円
11階 7420万円 坪単価346万円

FHタイプ 3LDK 70.80㎡ 管理費(月額)22400円 修繕積立金(月額)9910円

3階 6880万円 坪単価321万円
6階 7070万円 坪単価330万円
9階 7270万円 坪単価339万円
11階 7420万円 坪単価346万円

FIタイプ 3LDK 71.00㎡ 管理費(月額)22400円 修繕積立金(月額)9940円

3階 6900万円 坪単価321万円
6階 7090万円 坪単価330万円
9階 7290万円 坪単価339万円
11階 7440万円 坪単価346万円

FJタイプ 3LDK 73.47㎡ 管理費(月額)23200円 修繕積立金(月額)10280円

3階 7140万円 坪単価321万円
6階 7340万円 坪単価330万円
9階 7540万円 坪単価339万円
11階 7690万円 坪単価346万円

FKタイプ 3LDK 72.59㎡ 管理費(月額)23000円 修繕積立金(月額)10160円

3階 7020万円 坪単価319万円
6階 7220万円 坪単価328万円
9階 7420万円 坪単価337万円
11階 7570万円 坪単価344万円

FLタイプ 3LDK 73.02㎡ 管理費(月額)23000円 修繕積立金(月額)10220円

3階 7260万円 坪単価328万円
6階 7460万円 坪単価337万円
9階 7670万円 坪単価347万円
11階 7820万円 坪単価354万円

FMタイプ 3LDK 72.47㎡ 管理費(月額)22900円 修繕積立金(月額)10150円

3階 6950万円 坪単価317万円
6階 7150万円 坪単価326万円
9階 7360万円 坪単価335万円
11階 7510万円 坪単価342万円

FNタイプ 3LDK 81.67㎡ 管理費(月額)25800円 修繕積立金(月額)11430円

3階 7890万円 坪単価319万円
6階 8190万円 坪単価331万円
9階 8490万円 坪単価343万円
11階 8690万円 坪単価351万円

フロントコートの平均坪単価は340万円ほどになるでしょうか。

近隣エリアのマンションと比べた時のデメリットとしては周辺相場との差でしょう。

[晴海エリア]

新築・・・パークタワー晴海 坪単価約345万円
中古・・・ザ・パークハウス晴海ティアロレジデンス 坪単価約325万円(新築時坪単価約290万円)
中古・・・ザ・パークハウス晴海クロノレジデンス 坪単価約335万円(新築時坪単価約275万円)

[豊洲エリア]

新築・・・ブランズタワー豊洲 坪単価約400万円(予定)
中古・・・パークホームズ豊洲ザレジデンス 坪単価約335万円(新築時坪単価約325万円)
中古・・・アーバンドックパークシティ豊洲 坪単価約340万円(新築時坪単価約230万円)

[東雲エリア]

新築・・・プラウドシティ東雲キャナルマークス 坪単価約330万円
中古・・・パークタワー東雲 坪単価約285万円(新築時坪単価約225万円)
中古・・・プラウドタワー東雲キャナルコート 坪単価約260万円(新築時坪単価約235万円)

これは前々からお伝えしているところではありますが周辺相場との差があることは事実ですからパークタワー晴海やブランズタワー豊洲と比べるとリセールバリューではやや劣ると言っても違和感ないでしょう。

とはいえ「周辺マンションとは異なるコンセプト」のマンションですから相場だけでは語れない魅力が多いこともたしか。

共用部などの魅力は過去記事及び下部動画にて確認お願いいたします。

平置き駐車場が魅力の一つとなりますが現状では大きな抽選になる可能性は低く(原則販売期ごとの抽選)、確保しやすい状況とのことです。

建設地

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3 件のコメント

  • いつも参考にさせていただいております。プラウドシティ東雲の動画内で後で確認するとおっしゃっていた『引き戸のソフトクローズ機能とバルコニーの隔壁の高さ』は結局どうだったのでしょうか?

    • 気になる様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      ・引き戸のソフトクローズ機能→なし
      ・隣戸境の隔て板→一部住戸を除いてトールタイプ

      となります!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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