今回ご紹介するのはシティハウス赤羽レジデンスです!

[物件概要]

売主:住友不動産
施工:西松建設
価格:未定
専有面積:54.09㎡~63.18㎡
総戸数:39戸
規模:14階建て
交通:JR各線「赤羽」駅徒歩8分 南北線「赤羽岩淵」駅徒歩8分 南北線「志茂」駅徒歩9分
所在地:東京都北区赤羽2丁目
竣工予定:平成31年1月下旬

地図はこちらです↓

画像出典:シティハウス赤羽レジデンス公式HP

赤羽スズラン通りが駅からの通り道となる好立地に小規模ながら住友不動産が分譲マンションを供給します!

専有面積が54㎡台~63㎡台ということでメインターゲットはディンクス層となりそうです。また、14階建ての39戸ですから全戸角住戸もしくは3分の2は角住戸となるでしょう。現地は通り沿いのため同エリア内では囲まれ感が少ないほうです。ましてや14階建てとなると高層階からの抜け感にも期待ができます。

周辺の築浅中古マンションの新築時販売価格と現在の相場を確認しましょう!

・ノブレス赤羽(ナイスエスアリーナ赤羽) 2016年築 赤羽駅徒歩11分 志茂2丁目 新築時の坪単価265万円程度

・パークホームズ赤羽 2013年築 赤羽駅徒歩8分 赤羽2丁目 新築時の坪単価235万円程度

プラウドシティ赤羽 2011年築 赤羽駅徒歩4分 赤羽2丁目 新築時の坪単価260万円程度 現在の坪単価320万円程度

赤羽駅徒歩圏内のマーケットを見て感じることは「赤羽に住みたい」という需要はあるのにそもそも中古マンションの売り出しが少ないということです。そのため適正価格で売りに出るとサクサクっと成約してしまうためポータルサイトを見てもわかるように出物が少ない市場となっています。赤羽駅徒歩圏内という希少性があるシティハウス赤羽レジデンスは強気の価格設定になっても不思議ではないですね。おそらくですが坪単価300万円程度から販売されるのではないでしょうか?

坪単価300万円=54㎡ 4900万円程度

ただし住友不動産が売主ですから坪単価330万円スタートもありえなくないところが怖いですね。庶民派なエリアですが庶民には手が届かないステージになってしまいました。予想が大きく外れてできる限りお安い価格設定となることを願います。

【住むレーション】※主な停車駅のみ記載

[埼京線]

赤羽 8:01発
池袋 8:10着
新宿 8:16着
渋谷 8:22着

[湘南新宿ライン]

赤羽 8:01発
池袋 8:12着
新宿 8:18着
渋谷 8:24着
横浜 8:52着

[東京上野ライン]

赤羽 8:04発
東京 8:23着
新橋 8:26着
品川 8:32着
横浜 8:50着

[南北線]

赤羽岩淵 8:02発
飯田橋 8:23着
永田町 8:30着

上野東京ラインが開通してからより便利になった赤羽駅だけでなく、赤羽岩淵駅、志茂駅から都心を縦断する南北線が使えるのも魅力的です!

商店街、ダイエー、西友、ヨーカドー、エキナカ・・・日常の買い物に困ることもなく、さらにはダイエーが23時まで、西友に関しては24時間営業ですからとくにディンクス層にとっては理想的な環境と言えるでしょう。

赤羽岩淵駅前には住友不動産のタワーマンションが2棟あります。

シングル、ディンクス向けの広さが多く、賑やかなタワマンが苦手なシングル、ディンクス層にはおすすめしやすいマンションです。

・シティタワー赤羽ステーションコート(上記画像向かって左) 2009年築 赤羽岩淵駅徒歩1分 岩淵町 新築時の坪単価250万円程度

・シティタワー赤羽テラス(上記画像向かって右) 2012年築 赤羽岩淵駅徒歩2分 岩淵町 新築時の坪単価245万円程度

上記2棟は現在坪単価250万円~坪単価300万円程度で動いています。

シティハウス赤羽レジデンスの販売開始は2017年11月を予定していますが、住友不動産の場合ぎりぎりまで価格がわからないことが多いですね。詳細がわかるのはしばらく先になりそうですが赤羽駅徒歩10分圏内ということで小規模ながら注目を集めそうです!

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~2019年5月8日追記~

Bタイプ 2LDK 53.60㎡
13階 5990万円 坪単価369万円

管理費(月額)17545円 修繕積立金(月額)5650円

~2019年10月21日追記~

販売期:第2期

販売戸数:5戸 
販売価格:5490万円~6490万円 
専有面積:53.60㎡~63.18㎡

管理費(月額)17545円~20505円 
修繕積立金(月額)5650円~6660円 

駐車場:8台 月額(機械式7台)24000円~27000円 身障者用(平置式1台)30000円
自転車置場:46台 月額(平置式2台)1500円(二段式44台)200円~800円
バイク置場:1台 月額6000円

~2019年11月28日追記~

Bタイプ 2LDK 53.6㎡
6階 5800万円 坪単価357万円

Cタイプ 2LDK 53.99㎡
4階 5600万円 坪単価342万円

A1タイプ 3LDK 63.18㎡
4階 6490万円 坪単価339万円


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