インプレストコア武蔵小山　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　広告住戸販売開始！

今回ご紹介するのはインプレストコア武蔵小山です！

［物件概要］

売主：双日新都市開発
施工：加賀田組
価格：3398万円
専有面積：31.70㎡
総戸数：72戸（事業協力者住戸8戸含む、他に店舗2戸、管理事務室1戸）
規模：14階建て

交通：
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩7分
東急池上線「戸越銀座」駅徒歩9分
都営浅草線「戸越」駅徒歩11分

所在地：東京都品川区荏原3
竣工:2018年2月下旬

駐車場：9台（機械式8台、身障者用1台）（月額：23000円～28000円）
自転車置場：72台（月額：100円・200円）
バイク置場：5台（月額：2000円）

地図はこちらです↓

画像出典：インプレストコア武蔵小山公式HP

売れ行き好調のインプレストコア武蔵小山ですがいよいよ広告住戸が販売されます！

全体的な坪単価としては約405万円ですが広告住戸は下記となります。

価格と間取りを共有いたします！

Aタイプ　31.70㎡　管理費(月額)8410円　修繕積立金(月額)3170円

画像出典：インプレストコア武蔵小山公式HP

3階　3398万円　坪単価353万円

周辺の中古マンション相場を確認しましょう！

・ブリリア武蔵小山id　2007年築　武蔵小山駅徒歩5分　新築時の坪単価340万円程度　現在の坪単価320万円～坪単価370万円程度

一例・・・4600万円台（新築時）　→　4700万円(中古時)　約42㎡

・サンクタス武蔵小山　2004年築　武蔵小山駅徒歩4分　新築時の坪単価259万円程度　現在の坪単価300万円

一例・・・3500万円台(新築時)　→　3900万円台(中古時)　約43㎡

上記相場から考えられるインプレストコア武蔵小山の将来価値としては

Aタイプ　31.70㎡　3階　3398万円(新築時)　→　3300万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

築10年時でも新築時とそれほど変わらない価格で売れる可能性が高く、今後の再開発によってはより維持率が高くなる可能性があります。

採光、眺望が期待できるお部屋ではありませんが窓面が多く行燈部屋もありませんから実需として住むにも満足度は高いでしょう。フルローンで購入しても毎月の支払いは11万円を切ります。それなりのグレード感ある賃貸マンションを探せば月々10万円を超えることも多く、それであれば購入してしまい「住みながらの自動貯金」をしていくほうが賢明なのではないでしょうか。

下がり天井が多いため背の高い男性には少し厳しいお部屋ですが身長170㎝くらいまでの方なら問題ないかと思います。モデルルームタイプは違うお部屋ですが下がり天井は体感できるので購入される方は要確認したほうがいいでしょう。

設備・構造はミストサウナ、食洗機、床暖房、ハンズフリーキー、複層ガラス、二重床・二重天井など分譲仕様となっています。コンパクトマンションながらも食洗機と床暖房を入れてきたのはさすがとしか言いようがありません！！

参考までに先着順住戸を記載しておきます。

販売価格：4298万円・7298万円
間取り：1LDK・2LDK
専有面積：32.06㎡・54.84㎡

管理費（月額）：8500円・14540円
修繕積立金（月額）：3210円・5480円

抽選住戸1部屋＋先着順住戸2部屋合わせて残戸数3戸のため完売も近いでしょう。

【住むレーション】

［目黒線→三田線(直通)］

武蔵小山　8:04発
目黒　8:07着
三田　8:16着
大手町　8:26着

［目黒線→南北線(直通)］

武蔵小山　8:01発
目黒　8:05着
永田町　8:20着
飯田橋　8:27着

［目黒線→東横線］