今回ご紹介するのはインプレストコア武蔵小山です!

[物件概要]

売主:双日新都市開発
施工:加賀田組
価格:3398万円
専有面積:31.70㎡
総戸数:72戸(事業協力者住戸8戸含む、他に店舗2戸、管理事務室1戸)
規模:14階建て

交通:
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩7分
東急池上線「戸越銀座」駅徒歩9分
都営浅草線「戸越」駅徒歩11分

所在地:東京都品川区荏原3
竣工:2018年2月下旬

駐車場:9台(機械式8台、身障者用1台)(月額:23000円~28000円)
自転車置場:72台(月額:100円・200円)
バイク置場:5台(月額:2000円)

地図はこちらです↓

画像出典:インプレストコア武蔵小山公式HP

売れ行き好調のインプレストコア武蔵小山ですがいよいよ広告住戸が販売されます!

全体的な坪単価としては約405万円ですが広告住戸は下記となります。

価格と間取りを共有いたします!

Aタイプ 31.70㎡ 管理費(月額)8410円 修繕積立金(月額)3170円

画像出典:インプレストコア武蔵小山公式HP

3階 3398万円 坪単価353万円

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・ブリリア武蔵小山id 2007年築 武蔵小山駅徒歩5分 新築時の坪単価340万円程度 現在の坪単価320万円~坪単価370万円程度

一例・・・4600万円台(新築時) → 4700万円(中古時) 約42㎡

・サンクタス武蔵小山 2004年築 武蔵小山駅徒歩4分 新築時の坪単価259万円程度 現在の坪単価300万円

一例・・・3500万円台(新築時) → 3900万円台(中古時) 約43㎡

上記相場から考えられるインプレストコア武蔵小山の将来価値としては

Aタイプ 31.70㎡ 3階 3398万円(新築時) → 3300万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

築10年時でも新築時とそれほど変わらない価格で売れる可能性が高く、今後の再開発によってはより維持率が高くなる可能性があります。

採光、眺望が期待できるお部屋ではありませんが窓面が多く行燈部屋もありませんから実需として住むにも満足度は高いでしょう。フルローンで購入しても毎月の支払いは11万円を切ります。それなりのグレード感ある賃貸マンションを探せば月々10万円を超えることも多く、それであれば購入してしまい「住みながらの自動貯金」をしていくほうが賢明なのではないでしょうか。

下がり天井が多いため背の高い男性には少し厳しいお部屋ですが身長170㎝くらいまでの方なら問題ないかと思います。モデルルームタイプは違うお部屋ですが下がり天井は体感できるので購入される方は要確認したほうがいいでしょう。

設備・構造はミストサウナ、食洗機、床暖房、ハンズフリーキー、複層ガラス、二重床・二重天井など分譲仕様となっています。コンパクトマンションながらも食洗機と床暖房を入れてきたのはさすがとしか言いようがありません!!

参考までに先着順住戸を記載しておきます。

販売価格:4298万円・7298万円
間取り:1LDK・2LDK
専有面積:32.06㎡・54.84㎡

管理費(月額):8500円・14540円
修繕積立金(月額):3210円・5480円

抽選住戸1部屋+先着順住戸2部屋合わせて残戸数3戸のため完売も近いでしょう。

【住むレーション】

[目黒線→三田線(直通)]

武蔵小山 8:04発
目黒 8:07着
三田 8:16着
大手町 8:26着

[目黒線→南北線(直通)]

武蔵小山 8:01発
目黒 8:05着
永田町 8:20着
飯田橋 8:27着

[目黒線→東横線]

武蔵小山 8:02発
武蔵小杉 8:15着
日吉 8:21着 8:23発
横浜 8:35着

[池上線]

戸越銀座 8:02発
五反田 8:07着

[浅草線]

戸越 8:00発
五反田 8:02着
三田 8:09着
日本橋 8:20着

【総評】

おすすめというまでもなくおすすめとわかるわけですが・・・おすすめです!(笑)

あとは当選するかどうかの運次第でしょう。

駅徒歩7分でありながら駅から現地までの間に屋根がありますから雨の日も傘を差す必要がありません。とくに武蔵小山商店街パルムに入ってしまえば完全なる屋根となりますから横なぐりの雨でも大丈夫です。

物件自体が武蔵小山商店街パルムに面しており、1階、2階は店舗スペースとして確保、2店舗の内1店舗はサイクルショップが入ります。武蔵小山商店街パルムに面しているというのは相当な強みとなります。

池上線、浅草線も使える立地であり、戸越銀座商店街を経由する道のりですからどの駅を利用しても安心、安全、そして楽しく歩けるわけです。物件の近くには東急ストアもありますから冷蔵庫代わりに使えるでしょう。

インプレストコア武蔵小山全体の総評としては「良いマンション!!」「良い立地!!」「でも高い!!」ですが、今回のパンダ部屋に関しては迷う必要もないでしょう。もちろん抜け感のあるお部屋のほうが満足度が高いですから実需として考えれば高層階の売れ行きが良かったのも十分納得できます。

パークシティ武蔵小山ザタワーの坪単価は400万円弱でしょうか?お安くは出ないはずですが狭めのお部屋もあるためインプレストコア武蔵小山が間に合わなかった~という方は検討されることをおすすめいたします!

インプレストコアブランドではインプレストコア赤羽にも注目しています!こちらは別途記事化する予定となっていますので今しばらくお待ちください!

~記事公開前の追記~

記事作成後にパークシティ武蔵小山ザタワーの予定価格が発表されました!

[第1期1次]

価格:5290万円~30000万円
専有面積:37.69㎡~122.11㎡

坪単価460万円くらいからでしょうか?モデルルーム訪問しましたら記事化いたします!

パークシティ武蔵小山ザタワーの物件詳細はコチラ


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