西武国分寺線をご存知でしょうか?

国分寺駅と東村山駅を結ぶ営業キロ7.8km、計5駅の短いマイナー路線ではありますが都心方面へのアクセスもけして悪いわけではなく、環境が良いエリアで住宅の価格も抑えられるため穴場の路線と言えるのではないでしょうか。

今回は国分寺駅を除く4駅の新築マンションとおすすめの中古マンションをご紹介していきます!!

まずは東村山駅からスタート!!

【おすすめの中古マンション】

パークハウスワンズタワー

[物件概要]

売主:三菱地所 西武不動産販売
施工:東亜建設工業
総戸数:182戸
規模:27階建て
交通:西武新宿線「東村山」駅徒歩1分
所在地:東京都東村山市野口町1丁目
竣工:2009年7月

新築時の坪単価約205万円 2017年時点の坪単価約200万円

一例

5300万円台(新築時) → 5000万円台(2017年) 約80㎡
6200万円台(新築時) → 5200万円台(2017年) 約88㎡

東村山駅と言えば東村山市で一番背が高い建物でもあるパークハウスワンズタワーでしょう!!

当時三菱地所さんはパークハウスワンズタワー、他物件含めてアフタヌーンティーとコラボしていましたが最近では見かけなくなりましたね。個人的には優しい雰囲気があるマンションになるため好きです!

東村山駅は西武新宿線、西武西武園線、西武国分寺線の駅で、特急小江戸など含めてすべての電車が停車します。東村山駅では高架化工事がおこなわれており2024年度の完成を予定しています。

パークハウスワンズタワーの1階にコープみらい、東口駅前にイトーヨーカドーがあるなど駅前で日常の買い物を済ますことができます。

続いては小川駅です!!

【新築マンション】

武蔵野富士見ザレジデンス

[物件概要](記事作成時点)

売主:日本土地建物
施工:ファーストコーポレーション株式会社
価格:2900万円台~4400万円台
専有面積:65.78m²~82.98m²
総戸数:223戸
規模:地上15階建
交通:
西武鉄道拝島線・国分寺線「小川」駅 徒歩9分
西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩8分
JR中央線「立川」駅 バス約45分「西武中央病院前」バス停下車徒歩4分
所在地:東京都東村山市富士見町一丁目
竣工予定:平成29年2月

画像出典:武蔵野富士見 ザ・レジデンス公式HP

ウエリス武蔵野富士見町

[物件概要](記事作成時点) ※一般定期借地権

売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
施工:長谷工コーポレーション
予定価格:2300万円台~3900万円台
専有面積:67.54㎡~84.74㎡
総戸数:193戸
規模:地上11階建
交通:
西武国分寺線・西武拝島線「小川」駅より徒歩14分
JR中央線「立川」駅からバス約36分「明法学院前」バス停より徒歩6分
所在地:東京都東村山市富士見町一丁目
竣工予定:2017年9月中旬予定

画像出典:ウエリス武蔵野冨士見町公式HP

画像出典:ウエリス武蔵野冨士見町公式HP

上記2物件の関連記事→東村山市が熱い!新築マンションの総戸数は600戸超

ディスカバテラス プロジェクト ファインシティ武蔵野富士見町(予想)

ディスカバテラス プロジェクト LIFULL HOME’Sスペシャルレポートに取材協力しました!

[物件概要](記事作成時点) 

売主:京阪電鉄不動産 日本土地建物 菱重プロパティーズ
施工:長谷工コーポレーション
予定価格:1900万円台~5100万円台
専有面積:68.64㎡~87.61㎡
総戸数:293戸
規模:10階建て
交通:西武国分寺線・拝島線「小川」駅徒歩11分 西武多摩湖線「八坂」駅徒歩12分
所在地:東京都東村山市富士見町一丁目
竣工予定:平成31年1月下旬

自転車置場:594台(うち二段式526台、スライド式60台、平置き8台)
バイク置場:17台
ミニバイク置場:16台

画像出典:ディスカバテラス プロジェクト公式HP

【おすすめ中古マンション】

ヴィラージュ・ヴェール東村山

[物件概要]

売主:日本ランディック 東洋不動産 新日本製鐵 平和不動産 アーバンライフ
施工:長谷工コーポレーション
総戸数:769戸
規模:11階建て、他
交通:西武国分寺線「小川」駅徒歩12分
所在地:東京都東村山市富士見町1丁目
竣工:
1・3番館 1996年11月
2・4・5番館 1997年7月
6〜7番館 1998年10月
8〜10番館 1999年11月

新築時の坪単価約180万円 2017年時点の坪単価約90万円~坪単価約100万円

小川エリアでは有名な大規模マンションとなります。戸数メリットがあるためいくつかの共用施設、24時間有人管理、朝から夜までフロントサービスがありながらも管理費は70㎡で7500円とリーズナブル、駐車場も100%の設置率で月額8000円前後となっています。新築時の管理会社と違うので管理会社を変更しているものと思われます。

両面バルコニーがあるお部屋もあるのですがそれがゆえにエレベーター停止階、非停止階など通称「スキップフロア」があり、約20年前のマンションならではの光景も見られます。当時はエレベーター非停止階のほうが人気だったと聞きますが今ではエレベーター停止階のほうが売りやすそうですよね。マンション内買い替えであれば非停止階のほうが魅力を分かっている分ウケが良さそうですが。

スキップフロア

坪単価100万円ほどで購入できますからリフォームにお金をかけるという選択もできますね!

周辺にはサミット、あまいけ、ウェルパークなど買い物施設がいくつかあります。学校も多いエリアでとても環境がよく個人的には好きなエリアです。ま~ったり過ごせるのに都心までも遠くはないという点はこの街の魅力の一つなのではないでしょうか。

最寄り駅は西武多摩湖線の八坂駅ですが小川駅からも歩ける場所にあるのがダイエー小平店!ドムドムが入っています!

小川駅西口では再開発が予定されており、高さ100m超え、30階建てのタワーマンションが建設される予定です。

画像出典:小平市

1階~4階は商業施設と公共施設を設けるとのことですから上記で紹介した小川駅最寄りのマンションに住まう方も恩恵を受けることができそうですね。事業協力者は旭化成不動産レジデンスと東急建設とのことで実現すれば「アトラスタワーほげほげ」となるのでしょうか!

続いては鷹の台駅です!

【おすすめ中古マンション】

ガーデンズバッハ武蔵野の杜

[物件概要]

売主:有楽土地 新日鉄都市開発
施工:大成建設 飛島建設
総戸数:259戸
規模:8階建て
交通:西武国分寺線「鷹の台」駅徒歩1分
所在地:東京都小平市たかの台
竣工:2001年2月及び3月

新築時の坪単価約185万円 2017年時点の坪単価約150万円

鷹の台駅と言えばガーデンズバッハ武蔵野の杜でしょう!!

アドマイアコートというかっこよすぎる名前と、ブルームコートの2棟構成となっています。ガーデンバッハのほとんどは低層になっているのですが一部が8階建てとなっており周辺は戸建て、線路を渡れば大きな公園ですから存在感が強いマンションです。

駅の南側に小さめのコープみらいはありますが東村山、小川エリアに比べると買い物利便性は今一つと言えるでしょう。

続いては恋ヶ窪駅!!

【おすすめ中古マンション】

武蔵野レジデンス

[物件概要]

売主:双日 日商岩井不動産 ゼファー 武蔵野キャピタル
施工:長谷工コーポレーション
総戸数:235戸
規模:8階建て
交通:JR中央線・武蔵野線「西国分寺駅」徒歩9分
所在地:東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目
竣工:2005年2月

新築時の坪単価約165万円 2017年時点の坪単価約160万円

恋ヶ窪駅の近くにはメジャーな分譲マンションがないため徒歩10分程歩いた場所にある武蔵野レジデンスを選びました。周辺ではグランプラド国分寺のほうが規模感もあり有名ですが若干恋ヶ窪駅に近いのは武蔵野レジデンスということでご了承ください!

新築のときにグランプラド国分寺、武蔵野レジデンスを見学したときにはイトーヨーカドーが近くにあったのですが今はドイトとサミットストアになっています。

グランプラド国分寺と武蔵野レジデンスはほぼ同時期に供給されており競合していた記憶があります。どちらも西国分寺駅まで徒歩10分圏内と中央線沿線のマンションとなります。

ここまで来たら・・・ご紹介しないわけにはいきませんね!!(笑)

【新築マンション】

ザ・パークハウス国分寺四季の森

ザ・パークハウス国分寺四季の森 価格と間取り モデルルーム訪問

[物件概要](記事作成時点)

売主:三菱地所レジデンス 東京建物 大栄不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:4438万円~7098万円
専有面積:62.68㎡~87.88㎡
総戸数:494戸(フォレスト街区:323戸 ガーデン街区:171戸)
規模:7階建て
交通:JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩10分
所在地:東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目
竣工予定:2018年1月下旬

画像出典:ザ・パークハウス国分寺四季の森公式HP

グランプラド国分寺と武蔵野レジデンスのすぐ近くにて供給中の新築マンションがザ・パークハウス国分寺四季の森です。こちらも西国分寺駅まで徒歩10分圏内となりますが、提供公園が西武国分寺線の線路に面しています。そのため西武国分寺線「沿い」のマンションとしてご紹介いたします(笑)

現在中央線内で供給されている「比較的買いやすい価格帯の新築マンション」の中で一番のおすすめとしてご紹介しているのがパークホームズ吉祥寺北グランヴィラで、その次がシティタワー八王子フレシアです。

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラを見学していただきバス便に納得できる方はご契約、バス便に納得いかない場合はシティタワー八王子フレシアを見学していただき八王子駅まで下れることに納得できればご契約、バス便も八王子まで下るのも・・・という方の助け舟となっている感があるのがザ・パークハウス国分寺四季の森です。

※上記の流れはあくまで一例です。ザ・パークハウス国分寺四季の森のみを検討している方も当然います。

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラが坪単価約260万円、シティタワー八王子フレシアが坪単価約290万円、そしてザ・パークハウス国分寺四季の森が坪単価約240万円です。武蔵野レジデンスの中古が坪単価150万円ほどで購入できるなど中古との差はあるものの新築マンションとしては目に優しい価格設定と言えるでしょう。

価格面での魅力もありますし、地所レジさんのマンションですからブランド力も高いのですが今は駅徒歩10分という距離でもデメリットに感じる方が多いのか国分寺駅までシャトルバスを運行するようです。国分寺駅までも徒歩13分ですからシャトルバスを出すほどでもないのですがそれだけ駅距離を苦に感じる方が多いようです。

ただ隣接敷地の緑地、自らの敷地内の緑地と緑!緑!緑!というランドスケープという強みもありますし、実際に駅まで歩いてみても苦になるほど辛くは感じませんでしたから中央線沿線で検討されている方にはぜひチェックしていただきたい新築マンションです!

シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト・イーストの完成も楽しみです!

シティタワー国分寺 第一期販売開始へ 価格は7480万円から(過去に運営していたブログに飛びます)

【シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト 第4期販売概要】

価格:6888万円~8488万円
専有面積:56.99㎡~75.94㎡

管理費:18875円~24825円
修繕積立金:5790円~7720円

【シティタワー国分寺 ザ・ツイン イースト 第2期販売概要】

価格:6498万円~8098万円
専有面積:55.99㎡~71.12㎡

管理費:23325円~29365円
修繕積立金:5740円~7300円

西武国分寺線最寄りのマンションをご紹介してきましたがいかがでしたでしょうか?

マイナー路線ではありますが国分寺駅での乗り換えは容易ですし、短い営業キロの路線ですが6両編成です。一部を除き単線ではありますが途中駅での入れ替えは可能のため日中でも10分に1本は運行されています。また一部電車は西武園、本川越方面へ乗り入れしています。(西武新宿方面への直通電車はありません)

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