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今回ご紹介するのはライオンズ早稲田ミレスです！
［物件概要］
売主：大京 大京穴吹不動産
施工：日広建設
価格：未定
専有面積：25.00㎡～55.01㎡
総戸数：42戸
規模：12階建て
交通：東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩7分 都電荒川線「早稲田」駅徒歩3分
所在地：東京都新宿区西早稲田1丁目
竣工予定：平成29年11月30日
バイク置き場：3台
自転車置き場：29台
地図はこちらです↓
画像出典：ライオンズ早稲田ミレス公式HP
女子大生好きの皆様！！お待たせいたしました！！
というジョークはさておき、早稲田大学近接の大隈商店街沿いに大京のコンパクトマンションが供給されます。
今年の11月末に竣工予定とのことで外観も見ることができますが眺望が確保できるお部屋が多いだけにバルコニー部は格子ではなくガラスになっていますね。
東西線の早稲田駅へ徒歩7分、都電の早稲田駅へ徒歩3分と駅近立地です。東西線が便利なのは言うまでもありませんが都電も始発駅のため座ることができ大塚駅へも乗車時間約10分と山手線の駅までのアクセスも良いですね。
徒歩2分ほどの早大正門から都バスに乗車すれば高田馬場駅まで乗車時間約7分、こちらも始発ですから座れますし午前中の利用であれば学生さんとは逆走ですから満員ということもありません。日中でも毎時10本ほどの運行本数となっていますから夜遅くなど運行されていない時間を除けば日常使いできるでしょう。
運行本数は少なめですが早大正門から渋谷行きのバスも出ています。
周辺の中古マンション相場を確認しましょう！
・アトラス早稲田の杜 2013年築 都電早稲田駅徒歩5分 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約320万円
一例
2800万円台(新築時) → 3200万円台(2017年) 約33㎡ ※オーナーチェンジでの売り出し
周辺の新築マンション相場を確認しましょう！
・イニシア新宿早稲田 2017年6月竣工済み 東西線早稲田駅徒歩5分 坪単価約370万円
相場や市況を考慮してライオンズ早稲田ミレスの販売価格は坪単価390万円と予想しておきます！
坪単価390万円＝30㎡ 約3540万円
周辺では三菱地所レジデンスの賃貸マンション「ザ・パークハビオ」が建設中です。
新宿区早稲田町70番計画
所在地：東京都新宿区早稲田町70番1
住戸数：99戸 他店舗あり
敷地面積：898.63㎡
建築面積：620.15㎡
延べ面積：4.445.09㎡
階数：9階建て
高さ：29.78m
着工：平成28年12月1日
完了：平成30年3月31日(予定)
地図はこちらです↓
おそらくですがザ・パークハビオと思われます。
ライオンズ早稲田ミレスを検討される方は将来的に貸すということも考える方が多いと思われますからこちらの計画の賃料は気になるところでしょう。賃貸マンションの場合ぎりぎりまで情報が出てこないことが多いですが立地条件が良いため詳細発表が楽しみです！
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ライオンズ千代田岩本町 ミレス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
～2017年11月18日追記～
ライオンズ早稲田ミレス 予定販売概要
専有面積：25.00㎡～55.01㎡
間取り：1K～2LDK
販売価格：2900万円台～7300万円台（予定）
最多販売価格帯：3800万円台・4100万円台（各4戸）（予定）
～2018年5月8日追記～
先着順受付中住戸 物件概要 平成30年5月8日時点
販売戸数：3戸
専有面積：25.00㎡（1戸）～45.00㎡（1戸）
間取り：1DK, 1K, 2LDK
販売価格：3540万円（1戸）～5740万円（1戸）
管理費：月額10000円（1戸）～月額17200円（1戸）
修繕積立金：月額3900円（1戸）～月額7020円（1戸）
バイク置き場：3台 空き台数2台（平成30年5月7日現在）月額使用料：5000円／台
自転車置き場：29台 空き台数16台（平成30年5月7日現在）年額使用料：3600円／台
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