今回ご紹介するのはパークホームズ千代田淡路町です!

[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:東急建設
価格:未定
専有面積:25.24㎡~88.43㎡
総戸数:175戸(販売総戸数144戸、事業協力者戸数31戸含む、他に 店舗1戸、事務所3戸)
規模:12階建て

交通:
東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩3分
JR各線「神田」駅徒歩5分
東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩2分

所在地:東京都千代田区神田須田町1丁目
竣工予定:平成30年10月下旬

駐車場:機械式31台
駐輪場:175台
バイク置場:2台
トランクルーム:45区画

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ千代田淡路町公式HP

山手線の内側、囲まれ感はありますが中央通り、靖国通りから一歩中へ入るため駅近の割には静かな場所に位置しています。2016年築のプラウド千代田淡路町のすぐ近くとなります。

鉄道路線で一番近い出入り口は信号を渡る必要がありますが銀座線神田駅の6番出口となります。淡路町駅、小川町駅、JR神田駅も近く、秋葉原駅へも万世橋を渡ればすぐですから交通利便性についてはこれでもかというほど便利です。

都心部でありながらも周辺にはマルエツプチ、まいばすけっと、業務スーパー、ワテラスのオリンピックなどスーパーも多く自炊派の方でも暮らしやすいのはいいですね!

公式HPに掲載されている間取りを見ると囲まれ感があることを考慮してかワイドスパン住戸が多いようです。

C7タイプ 25.48㎡ 東向き

画像出典:パークホームズ千代田淡路町公式HP

A2タイプ 58.14㎡ 南・西向き

画像出典:パークホームズ千代田淡路町公式HP

Qタイプ 77.44㎡ 北・東向き

画像出典:パークホームズ千代田淡路町公式HP

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

プラウド千代田淡路町 2016年築 淡路町駅徒歩2分 新築時の坪単価400万円程度 現在の坪単価400万円~坪単価415万円程度

一例・・・4300万円台(新築時) → 4900万円台(中古時) 約41㎡

総戸数109戸、最上階にオーナーズラウンジ設けるなど戸数メリットが活かされたマンションで新築時も人気だったマンションです。内廊下設計、ディスポーザー完備、天井カセット型エアコン、細かい部分ではAmazonのメール便に対応するポスト(フルタイムロッカー)を設置。新築時のモデルルームでは縦に長いお部屋(通称うなぎ部屋)にはびっくりしましたが坪単価400万円程度としては立地、仕様などが良くスパンが取れていない住戸も普通に売れていました。今となっては新築時より高値で動いています。

周辺で供給中の新築マンション相場を確認しましょう!

ライオンズ千代田岩本町ミレス 岩本町駅徒歩4分 坪単価400万円程度

上記の相場から一部が普通借地権であることを考慮しつつパークホームズ千代田淡路町の坪単価を予想すると420万円程度となります。この価格帯であれば魅力的に感じる方も多いのではないでしょうか。現実的には坪単価450万円はしてもおかしくないマンションですが、一部が普通借地権という部分がどう価格に反映されるかも注目です!

・坪単価420万円 70㎡ 8900万円台

25㎡程度のお部屋は3200万円前後で買えるかもしれません。

山手線内側で供給されている新築マンションの坪単価は御茶ノ水エリアで400万円、湯島、神田錦町エリアで440万円程度になってきています。パークホームズ千代田淡路町の競合としては販売時期も竣工時期も近いジオ千代田大手町でしょうか。パークホームズ千代田淡路町に関してはエリア内では珍しい規模感を誇りますからスケールメリットを活かしたマンションとなるでしょう。

パークホームズ千代田淡路町、ジオ千代田大手町ともにモデルルームを訪問予定のため再度記事にできればと思います!

更新記事→パークホームズ千代田淡路町 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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パークホームズ千代田淡路町の物件詳細はコチラ

~2017年8月24日追記~

1K  3400万円台~
1LDK 5100万円台~
2LDK 7100万円台~
3LDK 10900万円台~
 
予定価格:3400万円台~16000万円台
 
予定最多価格帯:3400万円台

専有面積:25.24㎡~88.43㎡


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