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セントラルガーデン月島ザタワー、第1期2次の予定価格と間取りのより細かい情報が出ましたので共有いたします！
［スタンダード］
52Asw 2LDK 52.63㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
15階 14060万円 坪単価883万円
16階 14090万円 坪単価885万円
17階 14120万円 坪単価887万円
18階 14150万円 坪単価889万円
19階 14180万円 坪単価890万円
20階 14210万円 坪単価892万円
21階 14240万円 坪単価894万円
22階 14270万円 坪単価896万円
23階 14300万円 坪単価898万円
24階 14330万円 坪単価900万円
25階 14360万円 坪単価902万円
26階 14390万円 坪単価904万円
27階 14420万円 坪単価905万円
28階 14450万円 坪単価907万円
29階 14480万円 坪単価909万円
30階 14640万円 坪単価919万円
31階 14720万円 坪単価924万円
32階 14800万円 坪単価929万円
33階 14880万円 坪単価934万円
34階 14960万円 坪単価939万円
61Bnw 2LDK 61.76㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
15階 15540万円 坪単価832万円
16階 15590万円 坪単価835万円
17階 15640万円 坪単価837万円
18階 15690万円 坪単価840万円
19階 15740万円 坪単価843万円
20階 15790万円 坪単価845万円
21階 15840万円 坪単価848万円
22階 15890万円 坪単価851万円
23階 15940万円 坪単価853万円
24階 15990万円 坪単価856万円
25階 16040万円 坪単価859万円
26階 16090万円 坪単価861万円
27階 16140万円 坪単価864万円
28階 16190万円 坪単価867万円
29階 16240万円 坪単価869万円
30階 16440万円 坪単価880万円
31階 16540万円 坪単価885万円
32階 16640万円 坪単価891万円
33階 16740万円 坪単価896万円
34階 16840万円 坪単価901万円
62Bnw 2LDK 62.56㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
15階 15790万円 坪単価834万円
16階 15840万円 坪単価837万円
17階 15890万円 坪単価839万円
18階 15940万円 坪単価842万円
19階 15990万円 坪単価844万円
20階 16040万円 坪単価847万円
21階 16090万円 坪単価850万円
22階 16140万円 坪単価852万円
23階 16190万円 坪単価855万円
24階 16240万円 坪単価858万円
25階 16290万円 坪単価860万円
26階 16340万円 坪単価863万円
27階 16390万円 坪単価866万円
28階 16440万円 坪単価868万円
29階 16490万円 坪単価871万円
30階 16690万円 坪単価881万円
31階 16790万円 坪単価887万円
32階 16890万円 坪単価892万円
33階 16990万円 坪単価897万円
34階 17090万円 坪単価903万円
73Bnw 3LDK 73.59㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
36階 22790万円 坪単価1023万円
37階 23090万円 坪単価1037万円
38階 23390万円 坪単価1050万円
39階 23690万円 坪単価1064万円
73Cse 3LDK 73.70㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
17階 21840万円 坪単価979万円
18階 21890万円 坪単価981万円
19階 21940万円 坪単価984万円
20階 21990万円 坪単価986万円
21階 22040万円 坪単価988万円
22階 22090万円 坪単価990万円
24階 22190万円 坪単価995万円
25階 22240万円 坪単価997万円
26階 22290万円 坪単価999万円
27階 22340万円 坪単価1002万円
28階 22390万円 坪単価1004万円
29階 22440万円 坪単価1006万円
30階 22540万円 坪単価1011万円
31階 22640万円 坪単価1015万円
32階 22740万円 坪単価1020万円
33階 22840万円 坪単価1024万円
34階 22940万円 坪単価1029万円
73Ese 3LDK 73.99㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
36階 23290万円 坪単価1040万円
38階 23890万円 坪単価1067万円
39階 24190万円 坪単価1080万円
40階 24490万円 坪単価1094万円
41階 24790万円 坪単価1107万円
42階 25090万円 坪単価1121万円
43階 25390万円 坪単価1134万円
44階 25690万円 坪単価1147万円
45階 25990万円 坪単価1161万円
85As 3LDK 85.70㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
36階 32190万円 坪単価1241万円
37階 32390万円 坪単価1249万円
38階 32590万円 坪単価1257万円
39階 32790万円 坪単価1264万円
40階 32990万円 坪単価1272万円
42階 33390万円 坪単価1288万円
43階 33590万円 坪単価1295万円
44階 33790万円 坪単価1303万円
86Ae 3LDK 86.86㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
19階 29690万円 坪単価1130万円
21階 30090万円 坪単価1145万円
22階 30290万円 坪単価1152万円
23階 30490万円 坪単価1160万円
25階 30890万円 坪単価1175万円
26階 31090万円 坪単価1183万円
28階 31290万円 坪単価1190万円
29階 31390万円 坪単価1194万円
30階 31590万円 坪単価1202万円
31階 31690万円 坪単価1206万円
32階 31790万円 坪単価1209万円
33階 31890万円 坪単価1213万円
34階 31990万円 坪単価1217万円
［プレミアム］
105Ane 3LDK 105.13㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
47階 46390万円 坪単価1458万円
106Anw 3LDK 106.89㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
47階 46390万円 坪単価1434万円
115Bse 3LDK 115.75㎡
画像出典：セントラルガーデン月島ザタワー公式HP
平均坪単価としては965万円前後となりそうでしょうか。
2LDKの61Bnwと62Bnw含めて整形間取りが素晴らしいですね..柱もできる限りうまく逃がしてくれています。
その2LDKであれば『3LDKは手が届かない…でもこの地で子育てしたい…』という3人家族にもウケが良さそうです。
もちろん予算伸びるなら3LDKを買っておいた方がより気持ちよく住めるでしょうけども4000万円ほどのグロス差は大きいですからね。(世帯年収2000万円前後の方を想定した話)
『だったら中古でいいじゃん』とも言えないのが人気の湾岸エリアの難しいところ。
ここ数ヵ月は踊り場とも言って違和感がないであろうくらいおとなしいマーケットではあるものの『高値チャレンジが決まりにくくなっただけで底堅いことに変わりはない』からです。
周辺相場を確認しましょう！
■キャピタルゲートプレイス ザ・タワー
2015年築 月島駅徒歩1分(直結)
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約1020万円
動き一例
約82㎡
新築時8500万円台
中古時29300万円台
■勝どきザ・タワー
2016年築 勝どき駅徒歩6分
新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約750万円
約74㎡
新築時6400万円台
中古時18200万円台
約90㎡
新築時8200万円台
中古時22000万円台
■パークタワー勝どきミッド/サウス
2023年築 勝どき駅徒歩1分(直結)〜2分
新築時の坪単価約440万円
現在の坪単価約1100万円
約55㎡
新築時7400万円台
中古時18000万円台
約81㎡
新築時10800万円台
中古時24600万円台
約101㎡
新築時17800万円台
中古時47500万円台
セントラルガーデン月島ザタワーを気に入った方が満足できそうな周辺中古マンションと比べると…築年数差を考慮するとむしろ新築のほうがお安いのではないかと思えてしまうくらいですよね。
ただ、難しいのは『セントラルガーデン月島ザタワーを買うには強運が必要』ということ。
いつもお伝えしているところですが当たらぬ新築を追い求めることは…おすすめできません。
1度くらいはチャレンジしても良いかもですが、ある程度のところで身を引いて周辺中古マンションでポジションセットをされることが現実的におすすめしやすい行動となります。
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