今回ご紹介するのはイニシア新宿早稲田です!

[物件概要]第一期一次予定

売主:コスモスイニシア
施工:新三平建設
価格:3200万円台~3700万円台
専有面積:30.74㎡~31.05㎡
総戸数:41戸(うち事業協力者住戸2戸、事業協力者店舗2戸、一般分譲対象外住戸1戸含む)
規模:11階建て

交通:
東西線「早稲田」駅徒歩5分
都電荒川線「早稲田」駅徒歩6分
副都心線「西早稲田」駅徒歩11分
山手線「高田馬場」駅徒歩16分
西武新宿線「高田馬場」駅徒歩16分

所在地:東京都新宿区西早稲田一丁目
竣工:平成29年6月竣工済(入居予定:平成29年11月下旬)

自転車置場:39台(2段ラック式上段:10台、2段ラック式下段スライド:14台、スライド式:15台)月額200円~400円
ミニバイク置場:1台(平置)月額2000円

地図はこちらです↓

画像出典:イニシア新宿早稲田公式HP

コスモスイニシアのコンパクトマンションですが「イニシアイオ」ブランドではなくファミリー向けのマンションと同じくイニシアブランドとなっています。確認したところブランド統一化でイオブランドでの供給再開は今のところ予定なしとのことでした。

最近は単身者向けの新築マンションが増えてきていますがイニシア新宿早稲田はバランスの良いマンションと評価できます。

まず立地条件ですが東西線早稲田駅より徒歩5分、完全フラットではない道のりですが急勾配ではないため歩きやすい部類には入るでしょう。とはいえコンパクトマンションとしてはぎりぎり合格点と言える距離ですね。

次に部屋の広さです。同マンションはすべてのお部屋が30㎡を超えます。そのためトイレを独立できたり、間取りによっては寝室とダイニングをスライドウォールドアで仕切ることができます。しかしながら洋室にエアコンを設置することができないため基本的には開いた状態での生活となるでしょう。

次に価格です。3700万円前後で平均的なお部屋を購入することができます。フルローンの場合でも維持費を合わせて月額12万円程度となりますから働き盛りの単身者にとっては無理のない金額であると感じる方が多いのではないでしょうか。ちなみに賃貸に出した場合は月額12万円~月額13万円が相場ですから税金や手数料を考えるとトントンが限界です。となれば投資で買う方が少なく、実需用メインのコンパクトマンションとなりますから安心感がありますね!

そして・・・竣工済みのため棟内モデルルームとなっています。ご自身が検討したいお部屋と同じ間取りの実物を確認できるという安心感と年内に入居できるというスピード感は素晴らしいですね

立地、部屋の広さ、毎月の支払い金額・・・どれも妥協することなく「安心して」購入できるというのは同マンションの強みと言えるでしょう。前建て不安が少なく、南南東向きで採光も期待できます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 30.74㎡ 管理費:月額12400円 修繕積立金:月額5600円

画像出典:イニシア新宿早稲田公式HP

3階 3200万円台 坪単価344万円
7階 3800万円台 坪単価408万円
10階 3900万円台 坪単価419万円

Bタイプ 30.74㎡ 管理費:月額12400円 修繕積立金:月額5600円

画像出典:イニシア新宿早稲田公式HP

4階 3500万円台 坪単価376万円
7階 3700万円台 坪単価397万円
11階 3900万円台 坪単価419万円

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・グランベル西早稲田プレシャス 2007年築 早稲田駅徒歩5分 西早稲田二丁目 新築時の坪単価290万円程度 現在の坪単価245万円程度

・イニシアイオ新宿夏目坂 2010年築 早稲田駅徒歩6分 原町三丁目 新築時の坪単価285万円程度 現在の坪単価295万円~坪単価330万円程度

・ブリリア早稲田諏訪通り 2016年築 早稲田駅徒歩5分 西早稲田二丁目 新築時の坪単価325万円程度 現在の坪単価355万円程度

一例・・・4200万円台(新築時) → 4300万円台(中古時) 約40㎡

上記相場から考えられるイニシア新宿早稲田の将来価値としては

Bタイプ 30.74㎡ 7階 3700万円台(新築時) → 2800万円台(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

室内はコスモスイニシアのいつも見る工夫ある間取りをコンパクトにしただけなのでとても使い勝手が良さそうでした。例えばトイレ、洗面室の扉を引き戸にしたり、コンパクトマンションにしては玄関(室内)部分を広くとっています。

「さすがだなぁ~」と思ったのは下がり天井などの細かい数字を載せた図面集とは別に、家具レイアウトをすべての間取りにて作成した間取り図が用意されており、持ち帰り資料として配布している点です。しかも家具のサイズまでご丁寧に書いてあるという・・・。検討者をワクワクさせる取り組みができているのは素晴らしいですね。

さらに!!アプリをダウンロードするなどの条件を満たすと最大で15ポイント(15万円相当)付与され、そのポイントを使い造作家具や家電などをチョイスできる予定とのことです。エアコンは標準装備となっています。

セキュリティ面ではエレベーターも鍵がないと動かないようになっており、階段部分もしっかりとした扉が設置されているため一般的な賃貸マンションに比べて安心して住まうことができるでしょう。玄関前カメラ付きインターホン(録画機能付き)も完備されています。

バルコニー隣戸境はコンクリート&下部隔て板のためプライバシー性も確保されています。

【住むレーション】

[東西線]

早稲田 8:00発
高田馬場 8:02着

早稲田 8:01発
大手町 8:12着

[副都心線]

西早稲田 8:07発
池袋 8:12着

西早稲田 8:07発
新宿三丁目 8:13着
渋谷 8:21着

[都営バス]

~池86~(西早稲田バス停発着は本数僅か)
西早稲田 8:30発
池袋駅東口 8:41着

~早77~(毎時3~4本程度)
西早稲田 8:00発
新宿駅東口 8:17着

【総評】

新築マンション高値市況ですからコンパクトマンションとなるとより単価が高いですね。イニシア新宿早稲田は土地の仕入れが入札ではないとのことでまだ抑えられた方ではありますが利回りで考えると当然厳しくはなります。しかしながら利回り云々よりも住んでからの快適性を追求した住まいのため実需用として購入されるのであればおすすめできるマンションです。

コンパクトマンションの供給が増えてきていますから他物件も見つつ理想の住まいに巡り合っていただければ幸いです。

もちろん相談も受け付けていますのでお気軽にお問い合わせください!

~単身者におすすめの新築マンション~

ライオンズ千代田岩本町 ミレス 予定価格と間取り モデルルーム訪問

ザ・マジェスティコート目黒 予定価格と間取り モデルルーム訪問

シティタワー大井町 価格と間取り モデルルーム訪問

イニシア新宿早稲田の物件詳細はコチラ


コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です