ブランズ芝浦　価格と間取り　運河沿いの最南角地

今回ご紹介するのはブランズ芝浦です！

［物件概要］第一期販売戸数25戸

売主：東急不動産
施工：イチケン
価格：7320万円～33000万円
専有面積：38.14㎡～93.37㎡
総戸数：62戸
規模：14階建て

交通：
都営浅草線・京浜急行線「泉岳寺」駅徒歩13分
JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分
都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩16分
JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩19分

所在地：東京都港区芝浦四丁目
竣工予定：2026年3月中旬
引き渡し予定：2026年5月下旬

駐車場：平置き4台（身障者用1台、EVカーシェア用1台含む）月額50000円
自転車置場：47台　月額300円～1500円

インターネット使用料：1815円
テレビ視聴設備利用料：385円

管理費(月額)21400円～52400円
修繕積立金(月額) 13700円～33600円

地図はこちらです↓

画像出典：ブランズ芝浦公式HP

田町駅から夕凪橋方面へ徒歩14分、芝浦アイランド手前の対岸沿い最南端(今作は正確には南東の最南角地)となります。

芝浦アイランドケープタワー(分譲棟の一つ)と同じく最南端ということで駅距離は感じてしまうものの全戸が南東方位を向いており運河(高浜西・芝浦西運河)に面しているためどの部屋を選んでも日当たり抜群のキャナルビューという分かりやすいストロングポイントがあります。

また、高輪ゲートウェイ駅に寄っているため開発が進むと動線も良くなり『田町駅と高輪ゲートウェイ駅の中心』というポジションになるのは既存マンションでいくと東京ベイシティタワーやプラウドタワー芝浦と似ていますね。

日常の買い物に関しては八千代橋近くの肉のハナマサが徒歩9分、芝浦アイランドのピーコックストアが徒歩10分、ムスブ田町のライフが徒歩13分であるなど徒歩だと距離を感じてしまいます。

今作は子育てファミリーが検討しやすい部屋が2つしかないためあまり関係ないのですが通学校の芝浦小学校は徒歩5分と近いです。

建設地は西側が接道しており最南角地ですがその接道が行き止まりではなく夕凪橋側と旧海岸通り側どちらへも出れるため人気の少ない静かな立地ではあるものの不便ではありません。従前はビルがありました。

人気が少ないと言ってもベルファース芝浦タワー(賃貸)などマンションもありますし、お隣で開発された東急系シニアレジデンスのグランクレール芝浦シニアレジデンスの雰囲気も良いですから淋しすぎる道というほどではないのがとっつきやすい印象を受けました。(今作が竣工することでより明るくなるでしょう)

全戸キャナルビューのため低層階でも運河を楽しめますが5階くらいまでは東京モノレールの線路とそこを走る電車が被ってはきます。

とはいえ芝浦アイランドほど目の前ではないですし、走る電車を望めるのはむしろ飽きがこない楽しい眺望とも言えますから個人的には価格のお安さ含めて低層階のほうが印象良かったです。

運河挟んだ対岸の下水道局の敷地は現在建築情報はないですが住戸を水門方面へ振っているため将来的になにか建ったとしてもそこまで気にならないでしょう。

もちろん上にいけば空も近くなるわけですが最上階でもレインボーブリッジがしっかりと見えるわけではないですし、そういった眺望を求めるならケープタワーを買えば良いわけで非タワマンのザ運河沿いだからこそ味わえる低層階のキャナルビューは魅力が大きいことでしょう。(それなのに低層階がお安めのありがたい価格設定なのです！！)

エントランスアプローチは壁面を緑化する程度ではありますが中へ入ってからがスペシャルですね。

エントランスホールは二層吹き抜けで大窓からもキャナルビューとなるだけでなく窓先に植栽豊かなオージーガーデンとドライガーデンを設けることで夜の雰囲気の良さにも期待ができる空間となっています。(夜の運河は当然真っ暗のためガーデンが活きてくる)

さらにエントランスホールは船の円窓をイメージした造形、リバーサイドデッキへ続くコリドーは曲線のアーチウォールとなっているなど都心立地でありながらもリゾートを感じることができます。

外観デザインに関しても船の帆をモチーフとした白基調にバルコニー先端を波のような流線型とするなどシンプルな板状マンションとは一線を画すものとなっています。

さらにのさらにバルコニー軒裏を木調とするだけでなく斜めに上げることでデザインとしても映え、室内から空を感じやすいものにするなど細かい部分も凝ってくれています。

共用施設としては芝浦西運河沿緑地側にリバーサイドデッキ、エントランスホールの裏側にオープン型コワーキングスペース、2階にブース型コワーキングスペースと総戸数62戸にしては充実しています。(その代わり管理費は高いです)

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　2LDK　55.74㎡

画像出典：ブランズ芝浦公式HP

Bタイプ　2LDK　54.11㎡

画像出典：ブランズ芝浦公式HP

Cタイプ　1LDK　43.65㎡

画像出典：ブランズ芝浦公式HP

Dタイプ　2LDK　38.14㎡

画像出典：ブランズ芝浦公式HP

Eタイプ　2LDK　57.65㎡

画像出典：ブランズ芝浦公式HP

Fタイプ　3LDK　93.37㎡

画像出典：ブランズ芝浦公式HP

平均坪単価は約760万円です。

ハザードマップで色がつくエリアとはいえ3階を超えてくるあたりになれば基本的に安全ラインなわけで低層階のほうがお得に見えてはしまい、個人的には完全なる透明ガラス手摺が良いため5階が一番好印象でした。

57㎡台の次が93㎡台へ飛んでしまうため子育てファミリーにとって検討できる部屋は少なめです。

角住戸はダイレクトウィンドウではないもののコーナーサッシとして柱を外に出し全住戸ウッドデッキを標準とすることでバルコニーとの一体感が生まれています。

眺望を楽しむのであればダイレクトウィンドウのほうが良いことは確かですが今作のようにバルコニーとの一体感を優先してバルコニーライフを楽しめるものにしてくれているのも面白いですよね。

とくに今作のメインターゲットはシングル・ディンクスですからバルコニーをセカンドリビングとして活用しやすいですからね。(お子様がいると安全上の問題でバルコニーに家具を置きにくいですし、そもそも声を出してしまい近隣の迷惑になってしまうためバルコニーをセカンドリビングとすることが非現実的)

軒裏が斜めに切り上がっているためチェアに寝そべっても空を感じやすいでしょう。

もちろん隣戸境はスラブtoスラブの隔て板です！(これでショートタイプだったらズッコケますがちゃんと考えてくれています。笑)

室内玄関部自転車置場は使わない場合にはフリースペースとなります。

外廊下ではありますがプランターによる緑化をしてくれているため雰囲気は良さそうです。エレベーター横に各階宅配ボックスがあるのも今どきで良いですね。

設備仕様としてはディスポーザーがないのは惜しいですね…戸数的に致し方ないとはいえ坪単価からするとあってもおかしくないわけで…

ただ、それ以外は食器棚、キッチン天板フィオレストーン、ガス衣類乾燥機乾太くん、トイレ手洗いカウンター、ゼッチ基準(リビングだけでなく主寝室想定の洋室にも床暖房)＆低炭素建築物認定、バルコニースロップシンク(ウッドデッキの掃除が楽！！)など充実したものになっています。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は12階までが2500mm、13階と14階が2750mm、サッシ高は2100mm～2400mmです。

周辺相場を確認しましょう！

■芝浦アイランドグローヴタワー・ケープタワー

2006年築　田町駅徒歩8分・12分

新築時の坪単価約235万円前後
現在の坪単価約630万円

動き一例

約47㎡
新築時3600万円台
中古時9000万円台

約75㎡
新築時4900万円台
中古時13300万円台

約102㎡
新築時9700万円台
中古時32000万円台

約104㎡
新築時7900万円台
中古時22500万円台

■クラッシィハウス芝浦

2017年築　田町駅徒歩9分

新築時の坪単価約360万円
現在の坪単価約640万円

約61㎡
新築時6800万円台
中古時11800万円台

約75㎡
新築時7900万円台
中古時14700万円台

■プラウドタワー芝浦

2023年築　田町駅徒歩11分

新築時の坪単価約515万円
現在の坪単価約800万円

約40㎡
新築時6700万円台
中古時10300万円台

約62㎡
新築時8400万円台
中古時14100万円台

約72㎡
新築時10800万円台
中古時20600万円台

上記相場からブランズ芝浦が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Aタイプ　2LDK　55.74㎡　7階　11920万円　→　11000万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外の平置き4区画で身障者用1台、EVカーシェア用1台含むため一般区画は2台のみです。

ただ、93㎡の部屋を購入される場合には希望すれば確保できる(売却時は管理組合返還)ため港区では珍しい平置きとなれば飴ちゃんとなること間違いなしでしょう。

セキュリティ的には今一つですがサクッと乗り込むことができますし、全長も6000mmまでOKのためロングセダンにも対応しています。

駐輪場は屋内で室内に自転車置場がない部屋の場合にはそちらを使うことになります。

マンション敷地内にLUUP置場が設置されるため今作を購入される方の価値観からすれば魅力に感じやすいのではないでしょうか。

管理費は㎡単価月額約561円となかなか重たいですね…エレベーターは1基です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■芝浦アイランドグローヴタワー・ケープタワー　総戸数1095戸　管理費㎡単価月額約243円(ケープタワー)

■クラッシィハウス芝浦　総戸数124戸　管理費㎡単価月額約185円

■プラウドタワー芝浦　総戸数421戸　管理費㎡単価月額約436円

【住むレーション】

［山手線］

田町　8:01発
浜松町　8:04着
新橋　8:06着
有楽町　8:08着
東京　8:10着

田町　8:00発
高輪ゲートウェイ　8:02着
品川　8:04着
大崎　8:07着
五反田　8:09着
目黒　8:12着
恵比寿　8:14着
渋谷　8:17着
原宿　8:19着
代々木　8:22着
新宿　8:24着

［京浜東北線］

田町　8:00発
高輪ゲートウェイ　8:02着
品川　8:04着
大井町　8:07着
大森　8:10着
蒲田　8:14着
川崎　8:18着
鶴見　8:22着
新子安　8:26着
東神奈川　8:29着
横浜　8:32着

［浅草線・京急線］

三田　8:00発
大門　8:02着
新橋　8:04着
東銀座　8:07着
宝町　8:09着
日本橋　8:10着

三田　5:22発
泉岳寺　5:24着
品川　5:27着
京急蒲田　5:35着
羽田空港第3ターミナル　5:41着
羽田空港第1・第2ターミナル　5:44着

［三田線・目黒線］

三田　8:02発
芝公園　8:03着
御成門　8:05着
内幸町　8:07着
日比谷　8:09着
大手町　8:11着

三田　8:09発
白金高輪　8:11着
白金台　8:14着
目黒　8:16着
武蔵小山　8:20着
大岡山　8:23着
田園調布　8:27着
多摩川　8:29着
武蔵小杉　8:31着
日吉　8:37着

高速道路の出入口が近いため車での遠出も便利です。車をお持ちの方は少なくなるマンションではありますが羽田空港へタクシーで向かう際などは便利に感じることでしょう。

【総評】

いつもお伝えしているところですが駅から遠いマンションは『価格がお安い』ことは当然として『駅から離れただけの価値があるかどうか』が大事になってきます。

今作に関しては運河沿いの最南角地で抜群の日当たりとキャナルビュー、そしてそれが守られるということで同エリアの駅近では叶えられない分かりやすい魅力があります。

大規模マンションではないもののデザイン面や商品力にも凝ってくれていますからオーナー満足度の高さにも期待しやすいことでしょう。

タワマンが多い街の中でそのタワマンでは味わえないエッセンスがありますからね。

価格に関しても周辺中古マンションと比べても違和感がありません。

タワマンとまんま比較してしまうことはナンセンスではあるものの、そのタワマンの成約単価と変わらないか少しお安いとなれば悪くはないでしょう。

もちろんリビオタワー品川のほうが総合点は高いでしょうけどもあちらは大抽選会で強運がないと買えないですからね。

『対戦よろしくおねがいします』からの落選で涙の『対戦ありがとうございました』となるのが目に見えてますからね…

それであれば販売時期がもろ被りして買える可能性がかなり高いブランズ芝浦でポジションセットしてしまうほうが一次取得者にとっては賢い選択と言えるのではないでしょうか。

関連記事

プラウドタワー芝浦　予定価格と間取り　オンライン見学

ブランズタワー芝浦　価格と間取り　2021年3月時点の販売状況

ブランズ芝浦 ～買えない新築マンションよりも買える新築マンションという手堅い選択～(外部サイトスムログへ飛びます)

ブランズ芝浦の物件詳細・資料請求はコチラ

Tweet

新築マンションの資料請求はこちら！

不動産の売買ならマンションカウンター

お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談