今回ご紹介するのはジオ千代田大手町です!

[物件概要]

売主:阪急不動産 京急不動産
施工:木内建設
価格:未定
専有面積:36.04㎡~112.61㎡
総戸数:57戸(うち非分譲住戸1戸)
規模:地上13階建て・地下1階建て
交通:丸ノ内線「大手町」駅徒歩5分 JR各線「神田」駅徒歩6分 JR各線「東京」駅徒歩14分
所在地:東京都千代田区内神田1丁目
竣工予定:平成31年1月下旬

駐車場:8台(平面6台、機械式2台)
自転車置場:45台(ラック式6台、2段スライドラック式39台)

地図はこちらです↓

画像出典:ジオ千代田大手町公式HP

大手町駅徒歩5分でありながらも神田駅の賑わいに近いことから庶民的な生活も送れる立地条件であることは個人的に評価しているポイントとなります。

神田エリアにはスーパー、ドラッグストア、各種チェーン店など多くの商業店舗があるため日常の買い物などにも困りません。それでいて丸の内エリアなどに歩いていくことができますからメインの住まいとしてはもちろんセカンドハウスとしての需要もありそうです。

小規模から中規模のビルが多いエリアですが南面が道路のためマンション自体の囲まれ感というのは少ないですね。東側を除き接道しており、このエリアで3面接道なら十分と言えるでしょう。

今回注目していただきたいのは立地はもちろん外観です!

画像出典:ジオ千代田大手町公式HP

良い意味でマンションには見えないですね。歴史的構造物感が新築ながら出そうな外観。。。素敵すぎます。

バルコニーに洗濯物を干す設備がないため竣工してからも生活感がでにくいマンションと言えるでしょう。

画像出典:ジオ千代田大手町公式HP

エントランスも二層吹き抜けにしています。御影石など高級感あるものだけを使うのではなく温かみのある木も使っているデザイン性は個人的に好きですね~。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Bタイプ 72.23㎡ 南向き

画像出典:ジオ千代田大手町公式HP

7階 11200万円台 坪単価511万円

Dタイプ 55.07㎡ 西向き

画像出典:ジオ千代田大手町公式HP

7階 7300万円台 坪単価437万円

Eタイプ 36.04㎡ 北向き

4階 4300万円台 坪単価393万円
7階 4500万円台 坪単価412万円

平均坪単価としては460万円前後のようです。

管理費はまだ未定でしたが55㎡で月額2万円近くになりそうとのことでした。別途修繕積立金がかかりますから維持費はお高めですがこのクラスのマンションとなれば気にする方も少ないでしょう。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・東京ロイヤルプラザ 1979年築 現在の坪単価約230万円

・リビオレゾン大手町 2014年築 新築時の坪単価約310万円 現在の坪単価約330万円

・クラッシィハウス神田美土代町 2015年築 新築時の坪単価約335万円 現在の坪単価約355万円

上記相場から考えられるジオ千代田大手町の将来価値としては

Eタイプ 36.04㎡ 7階 4500万円台(新築時) → 3900万円(築10年時) →2500万円(築35年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

設備面では小規模ながらディスポーザーを完備しています。狭いお部屋含めて天井カセット型エアコン、洋室1部屋には壁掛けエアコンを標準装備、内廊下設計でごみ置き場もメインエントランスからしっかりと離しています。

【総評】

単価としてはお高いですね。希少性ある立地であることはたしかですが庶民に手が届くレベルではないでしょう。

ただ今回記事化に至った理由としてはシングルの方にも注目していただきたいマンションだからです。先ほどご紹介した価格表を見ていただけると分かるように価格が盛られていないのです。北向きであるということも影響しているにせよ今の市況でこのグレードのマンション内の狭めのお部屋を坪単価400万円前後で購入できるならけして悪くないかと。

HPに間取り図がないため掲載は控えますがお風呂に窓がありトイレは独立、ダイニングと洋室それぞれに窓があります。ディスポーザー、天井カセット型エアコン(ダイニング)、壁掛けエアコン(洋室)も装備と広めのお部屋とグレード感はそれほど変わりません。

シングルと言っても20代の方にはなかなか手が届かない価格かと思いますががそこそこ稼いでいて勤務先が都心なのであればとりあえずの1件目として購入しておいて長期保有すると将来的に旨みがありそうです。

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