クレアホームズ朝霞台　価格と間取り　強烈な専有面積調整がゆえの5000万円前後

今回ご紹介するのはクレアホームズ朝霞台です！

［物件概要］第1期先着順

売主：セントラル総合開発　三信住建
設計：橘建築設計事務所
施工：岩田地崎建設
価格：4598万円～5898万円
専有面積：57.74㎡～65.29㎡　(防災倉庫兼宅配置場、防災倉庫、宅配置場面積含む)
総戸数：27戸
規模：7階建て
交通：東武東上線「朝霞台」駅徒歩8分　JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩9分
所在地：埼玉県朝霞市東弁財三丁目
竣工予定：2024年2月27日
引き渡し予定：2024年4月中旬

駐車場：9台（平置き）
バイク置場：2台
自転車置場：2段式駐輪場27台、傾斜ラック式14台

管理費（月額）17800円～20200円
修繕積立金（月額）5770円～6530円

地図はこちらです↓

画像出典：クレアホームズ朝霞台公式HP

東武東上線の朝霞台駅とJR武蔵野線の北朝霞駅から本田方面へ徒歩8分～9分、若干の高低差はありますが緩やかですし途中にサミットストアがあるのも便利ですね。エリア内でも標高が高い側のためハザードマップで色もつきません。

エリア柄あるあるで歩道が狭かったりと中広域検討者からすると気になる部分もあるかと思いますがご地元の方が見ても好印象になりやすい立地です。

日常の買い物は通り道のサミットが徒歩3分、駅前のフレッシュ＆クイック(東武ストア)が徒歩8分、駅反対側のオリンピックが徒歩10分、本田を超えた先のスーパーバリューが徒歩8分と徒歩圏内でも充実していますし、エリア柄車を持たれる方ばかりですからリードタウンのくみまちモールあさかへ出向きイトーヨーカドーとカインズで休日にまとめ買いという近郊・郊外らしい生活をされる方も多いでしょう。

通学校は朝霞第五小学校で徒歩3分、朝霞第三中学校で徒歩9分、この近さも地元の方からすると買いやすい大きなポイントとなることでしょう。

建設地(物件調査時点では建設中でしたが記事公開時点では竣工済み)は北東と北西の二面接道、主開口部は全戸南東です。従前は本田従業員専用の青空駐車場がありました。

南東側は同じく本田の従業員専用駐車場(もちろんホンダ車がたくさんとまっています。笑)が残る形になるため将来的な採光や眺望が約束されていない点は注意が必要ですが現状では抜群の採光ですし駐車場の先が戸建てのため眺望も抜けてきます。

接道からすぐに風除室となり植栽計画も最低限、エントランスホールもこじんまりとしています。

外観デザインに関しては6階と7階の部屋数が減ることで出っ張る形になるため見る角度によって表情が変わってくるのは面白いですね。妻側の配管がむき出しなのと階段のスケスケ感は気になりますが接道からも目立つ共用廊下側の手摺をガラスとしてくれているのは嬉しいですね。

設計は橘建築設計事務所、おすすめマンションでしたクレアホームズ幕張駅前も担当されていましたね。

今どき感はない地味目な印象ですが静かに暮らしたい方が選ぶ総戸数ですしいわゆるブランドマンション志向の方は選ばないわけですから違和感はないでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　64.59㎡

画像出典：クレアホームズ朝霞台公式HP

2階　5698万円　坪単価291万円

Bタイプ　2LDK+S　57.74㎡

画像出典：クレアホームズ朝霞台公式HP

2階　4798万円　坪単価274万円
4階　4998万円　坪単価286万円

Cgタイプ　3LDK　57.74㎡
1階　4598万円　坪単価263万円

D1タイプ　2LDK　57.74㎡

画像出典：クレアホームズ朝霞台公式HP

3階　4898万円　坪単価280万円

平均坪単価は約300万円です。

ものすごい専有面積調整ですね…いくらなんでも3人で暮らすには狭すぎるわけですが『狭かろうが新築！！』という方に売るマンションですからグロスを抑えるためには致し方ないのですよね…

そんな中でも共用廊下側の柱もアウトフレーム、垂れ壁なしのウォールスライドドアや可動棚により可変性を高めるなど『新築だから狭くて当然！』ではなく『新築だから狭いです。でも狭いながらも暮らしやすいよう工夫をしました！』という愛をしっかりと感じることができます。

クレアホームズブランドお馴染みのタッチレス水栓機能付き手洗いボール、専有面積込ではありますが玄関前に防災倉庫兼宅配置場があるのは今どきですね。(玄関手洗いボウルは評価が大きく分かれそうではありますが)

設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機はありますが浴室ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなし、構造は直床(床スラブ厚200mm～220mm)・二重天井など今一つ感はあります。ただ、住戸玄関部も電気錠(ラクセス)としてくれているのは単価帯からすると頑張ってくれています。

周辺相場を確認しましょう！

■エコヴィレッジ朝霞台東弁財

2010年築　朝霞台駅徒歩5分

新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約200万円

■ザ・パークハウス朝霞台

2018年築　朝霞台駅徒歩2分

新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約300万円

■ライオンズ朝霞台ベルポートマークス

2020年築　朝霞台駅徒歩3分

新築時の坪単価約260万円
現在の坪単価約280万円

■プラウド朝霞台

2020年築　朝霞台駅徒歩5分

新築時の坪単価約285万円
現在の坪単価約300万円

■ザ・パークハウス朝霞台レジデンス

2022年築　朝霞台駅徒歩5分

新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約290万円

上記相場からクレアホームズ朝霞台が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Bタイプ　2LDK+S　57.74㎡　4階　4998万円　→　3780万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は接道(市道)からの直接入出庫で平置き9台、設置率約33％です。4区画にはEV車専用コンセントが設置されます。

駐輪場も接道(市道)からで設置率約150%、1世帯2台分ないのは子育てファミリーからすると二の足を踏んでしまいがちですよね…

管理費は㎡単価月額約309円、総戸数からして致し方ないのですがコストパフォーマンスが悪いです…

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ザ・パークハウス朝霞台　総戸数56戸　管理費㎡単価月額約215円　ディスポーザーあり

■プラウド朝霞台　総戸数46戸　管理費㎡単価月額約274円　ディスポーザーあり

■ザ・パークハウス朝霞台レジデンス　総戸数64戸　管理費㎡単価月額約215円　ディスポーザーあり

【住むレーション】

［東武東上線］

朝霞台　7:58発
朝霞　8:00着
和光市　8:03着
成増　8:06着
池袋　8:19着

志木　8:06発
ふじみ野　8:11着
川越　8:17着
川越市　8:19着

［東武東上線→有楽町線直通］

朝霞台　7:57発
朝霞　8:00着
和光市　8:03着
地下鉄成増　8:07着
地下鉄赤塚　8:09着
平和台　8:12着
氷川台　8:14着
小竹向原　8:17着
千川　8:19着
要町　8:21着
池袋　8:24着
東池袋　8:27着
護国寺　8:29着
江戸川橋　8:32着
飯田橋　8:35着
市ヶ谷　8:38着
麹町　8:40着
永田町　8:42着
桜田門　8:45着
有楽町　8:47着
銀座一丁目　8:49着
新富町　8:51着
月島　8:54着
豊洲　8:56着