ライオンズ朝霞台ベルポートマークス　価格は？！　現地を見てきました！

今回ご紹介するのはライオンズ朝霞台ベルポートマークスです！

［物件概要］

売主：大京　リゾン
施工：埼玉建興
価格：未定
専有面積：35.50㎡～71.51㎡
総戸数：70戸
規模：15階建て
交通：東武東上線「朝霞台」駅徒歩3分武蔵野線「北朝霞」駅徒歩5分
所在地：埼玉県朝霞市東弁財1丁目
竣工予定：2020年2月28日

駐車場：14台（屋外平地式1台、屋外機械式9台、屋内平地式4台）
バイク置き場：3台
自転車置き場：126台

地図はこちらです↓

画像出典：ライオンズ朝霞台ベルポートマークス公式HP

朝霞台駅最寄りの新築マンションとしてはサクサクっと完売したザ・パークハウス朝霞台が記憶に新しいところですがまたまた駅近くで新築マンションが供給されます。

東武東上線の埼玉エリアではお馴染みの大京とリゾンが売主となります。

北朝霞駅へは徒歩5分表記となりますが東武東上線の駅構内(改札外)を通ればすぐにJR線の改札となります。

ザ・パークハウス朝霞台と駅距離はそこまで差がないのですが一番の違いとしては眺望です。ザ・パークハウス朝霞台はバルコニー面が抜けており駅近ながらも日当たりと眺望に恵まれていることがウリでしたがライオンズ朝霞台ベルポートマークスはマンションなどが密集したエリアのため眺望、日当たりが厳しいお部屋がザ・パークハウス朝霞台に比べると多くなるでしょう。

そのため間取りは工夫しており、全戸をワイドスパンとしています。タワーマンションのように東西南北に窓面を設けていますから角住戸率が約80％となります。1DKでさえ角住戸となっています。下がり天井などはわかりませんが公開されている間取りを見る限りはタワーマンションのような間取りですから期待が高まります。ただ、朝霞エリアでは田の字マンションばかりなわけで、検討者が間取りの良さに惹かれるかは微妙ですね。

外観に関してもタワーマンションのように縦にすらっと伸びるデザインとしていますからかっこいいものとなりそうです。

郊外に都会のマンションをもってきた感じなので見学するのが楽しみです。

駅からの道のりには6時から深夜2時まで営業のフエンテ(東武系スーパーマーケットで東武ストアの上位ブランド)がありますし、建設地の近くには9時から23時まで営業のサミットストアがありますから買い物利便性が高くなっています。

小学校徒歩6分、中学校徒歩10分という距離感ですし、駅にも近くて複数路線利用可能、買い物利便性も高い。そして間取りも良い。価格などもわからないのでなんともですけど郊外では減っている「おすすめです！」になる可能性もありそうです。

周辺相場を確認しましょう！

・ベルポート朝霞台駅前　1999年築　東弁財1　新築時の坪単価約170万円　直近売り出し事例なし

・ツインズスクエア朝霞台　2001年築　東弁財1　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約150万円

・ベルポート朝霞台弐番館　2004年築　西弁財1　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約175万円

・アンビシャスプラザ朝霞台　2007年築　東弁財1　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約185万

・ベルポート朝霞台駅前参番館　2008年築　西弁財1　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約180万円

・エコヴィレッジ朝霞台東弁財　2010年築　東弁財2　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約175万円

・プラハ朝霞台ステーションビュー　2013年築　東弁財1 新築時の坪単価約185万円　直近売り出し事例なし

・ザ・パークハウス朝霞台　2018年築　浜崎1　新築時の坪単価約255万円　直近売り出し事例なし

朝霞駅徒歩2分のライオンズ朝霞本町ステーションプレイスが坪単価約255万円、朝霞駅徒歩4分前後のライオンズ朝霞ベルポートレジデンスが坪単価240万円前後(ざっくりとした予定価格から計算)ですから平均坪単価240万円以下にはならないでしょう。とはいえライオンズ朝霞本町ステーションプレイスの単価を大きく超えることは考えにくいかと。

上記相場からライオンズ朝霞台ベルポートマークスの販売価格を予想すると

坪単価255万円　70㎡換算　5400万円

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

【住むレーション】

［東武東上線］

朝霞台　8:03発
朝霞　8:05着
和光市　8:08着
成増　8:12着
池袋　8:25着

［東武東上線→有楽町線］

朝霞台　8:07発
朝霞　8:10着
和光市　8:13着
地下鉄成増　　8:18着
地下鉄赤塚　8:21着
平和台　8:24着
氷川台　　8:26着
小竹向原8:28着
千川　8:30着
要町　8:32着
池袋　8:35着
東池袋　8:38着
護国寺　8:40着
江戸川橋　8:43着
飯田橋　8:47着
市ヶ谷　8:49着
麹町　8:52着
永田町　8:53着
桜田門　8:56着
有楽町　8:58着
銀座一丁目　9:01着
新富町　9:02着
月島　9:05着
豊洲　9:08着
辰巳　9:11着
新木場　9:13着

［東武東上線→副都心線］

朝霞台　8:02発
朝霞　8:04着
和光市　8:07着
地下鉄成増　8:11着
地下鉄赤塚　8:14着
平和台　8:16着
氷川台　8:19着
小竹向原　8:21着
池袋　8:27着
新宿三丁目　8:35着
渋谷　8:42着

［武蔵野線］

北朝霞　8:05発
西浦和　8:10着
武蔵浦和　8:13着
南浦和　8:16着
東浦和　8:20着
東川口　8:24着
南越谷　8:28着
越谷レイクタウン　8:32着
吉川　8:34着
吉川美南　8:37着
新三郷　8:39着
三郷　8:42着
南流山　8:44着
新松戸　8:47着
新八柱　8:51着
東松戸　8:54着
市川大野　8:57着
船橋法典　9:00着
西船橋　9:04着
南船橋　9:11着
新習志野　9:14着
海浜幕張　9:18着