今回ご紹介するのはクレアホームズ南与野駅前です!

[物件概要]

建物売主:セントラル総合開発
土地売主:三信住建
施工:ノバック東京
価格:4,190万円~4,990万円 記事作成時点での先着順住戸
専有面積:68.34㎡~73.36㎡
総戸数:48戸
規模:地上13階建
交通:JR埼京線「南与野」駅徒歩2分
所在地:埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内28街区1画地(仮換地指定済)
竣工予定:平成29年11月下旬

駐車場:24台(平置き23台・身障者用1台)(月額使用料:8000円~12000円)
バイク置場:6台(月額使用料:3000円)
自転車置場:96台(スライドラック式、2段スライドラック式)(月額使用料:100円~250円)

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地図はこちらです↓

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坪単価が210万円程度と目に優しいわりに駅前立地ということで私への問い合わせも多いマンションです。他のマンションと比較している方はもちろん同じく駅前立地となるプラウド南与野(予想)を待ちたいという声も聞こえます。

プラウドに関してはクレアホームズよりも約1年遅れての竣工となるため入居時期にこだわらないのであれば待つのも一つの手ではありますがクレアホームズの1割高は覚悟したほうがいいでしょう。もちろんクレアホームズの売れ行きがよければそれ以上、売れ行きが悪ければ思いのほか差がないかもしれません。

クレアホームズ南与野駅前は全邸南向き、平置き駐車場が50%の設置率、それでいて駅前立地ということで「駅前でありながらもゆとりあるランドスケープ」を実現、また物件の周りは人が集うような施設がないためとても静かです。高架駅の駅前ですから電車の音はするものの、比較的静かに暮らせるマンションです。

物件の周りに人が集う施設がないと言いましたが、高架下、物件北側にはスーパーがあります。マルエツとベルクが使い分けられるため自炊派の方は重宝するでしょう。ただ、外食派の方には不向きな街です。外食がメインであれば北浦和や大宮を選んだほうがいいでしょう。

予定価格と間取りを共有いたします。

Aタイプ 73.36㎡ 南向き角住戸 管理費11800円(月額) 修繕積立金5870円(月額)
aaaaaaaa
2階 4570万円 坪単価205万円
7階 4840万円 坪単価218万円
13階 5350万円 坪単価240万円

Bタイプ 68.34㎡ 南向き住戸 中住戸 管理費11000円(月額) 修繕積立金5470円(月額)
bbbbbbbb
2階 3790万円 坪単価183万円
7階 4190万円 坪単価204万円
13階 4590万円 坪単価221万円

周辺相場ですが区画整理事業中ということもあり相場が完成していません。ですから将来価格を予想することは難しいのですが、駅前立地である以上は【需要はなくならない】と言えるでしょう。

【総評】

都心へ近いと言える距離ではありませんが埼京線に乗ってしまえば池袋、新宿、渋谷へ乗り換えなしで行けるとともにビッグターミナル駅大宮も近く、住んでから不便と感じる可能性は極めて少ないでしょう。

私自身も南与野駅最寄りのマンションを購入したことがありますが何があるというわけではないのですが住みやすい街でした。【買いやすい価格帯】【駅前立地】【スーパー近接】【全戸南向き】【ゆとりあるランドスケープ】と評価できるポイントが多く、読者様にもおすすめしやすいマンションです。街自体に刺激がないため静かに暮らしたいけども利便性は捨てたくない方に向いています。

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※記事投稿時点ではホームズ掲載なし

記事内画像出典:クレアホームズ南与野駅前公式HP(2枚目~4枚目)

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ここからは余談ですが、南与野駅最寄りのマンションを検討していた際に最終候補まで残っていたサニーコート南与野第2というマンションがあります。売主のアートハウジングの社員さん、販売代理のグッドネクサスの社員さん共に親切に対応していただいた記憶が今でも残っているのですが両社とも倒産してしまいました。サニーコートブランドが好きだっただけにショックでした。

最終候補まで残したマンションについては「あそこに住んでいたらどんな人生だったのだろう?」なんて時々思ったりします。もちろん最終的に購入したマンションが一番なわけですが住まい探しをしていたときのことを語れるって素敵なことだと思います。ご自身に合ったマンションを買うことはもちろんですが、住まい探しというイベント自体も楽しんでいただけたら嬉しいです!

サニーコート南与野第2 新築時価格表

サニーコート南与野第2 新築時価格表


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