シエリアあざみ野　価格と間取り　駅西側にこだわらない検討者にとっては優しい価格帯

今回ご紹介するのはシエリアあざみ野です！

［物件概要］先着順

売主：関電不動産開発　日鉄興和不動産
設計：DAN総合設計
施工：工藤建設
専有面積：62.62㎡～108.24㎡
総戸数：145戸
規模：8階建て
交通：東急田園都市線「あざみ野」駅東口徒歩9分　横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅出口1徒歩8分
所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目
竣工予定：2026年7月下旬
引き渡し予定：2026年9月下旬

駐車場：平面29台(荷捌き等スペース4台・EV充電スペース1台含む)　月額18000円～21000円　機械式(昇降横行式)40台　月額15000円～21000円
自転車置場：290台(スライドラック式164台、固定ラック式16台、2段スライドラック式97台、屋外スライドラック式13台)月額150円～350円
ミニバイク置場：3台　月額2000円

管理費：月額19400円～30300円(65.94㎡～102.86㎡)
修繕積立金：月額7300円～11400円(65.94㎡～102.86㎡)

地図はこちらです↓

画像出典：シエリアあざみ野公式HP

あざみ野駅東口から東名高速道路方面へ徒歩8分～9分、若干の高低差はありますがエリア内比較としては『フラットアプローチ』を謳っても怒られないかな？というくらい楽に感じました。坂が苦手な方でも検討しやすい田園都市線物件と言えるでしょう。

また、駅から数分歩いただけでとてもとてものどかな雰囲気となり、建設地手前の向根公園を通ることになる(最短ルート)ため歩いていてとても気持ちの良い道のりです。それゆえ夜は少々暗く感じる方も少なくないかもしれないですね。

冒頭から総評みたくなってしまうのですが今作はシンプルに『西口にこだわらない方であれば前向きに検討すべき出物』となります。

一般的にあざみ野と言えば駅西口側を好む方ばかりです。もちろん好みの問題ではあるものの客観性のあるデータとしても出ています。マンションも戸建も西口側のほうが価格がお高いです。

例えばあざみ野駅西口から徒歩9分のブランズシティあざみ野は築4年で坪単価400万円前後、一方であざみ野駅東口からほぼ同じ距離の今作は新築でありながらも坪単価320万円前後です。ほぼ同じ距離でありながら西口側より2割ほどお安く購入できます。

もちろん西口派からすれば『価格が高くても西口一択』となってしまうわけですが特別なこだわりがない方からすればむしろコストパフォーマンス良いですよね。

日常の買い物は東口駅前に東急ストア、オーケー、三徳があり徒歩10分弱です。駅前に頼ることにはなってしまいますが西口側に出向く必要はありません。

また、今作の立地の良いところは『港北ニュータウンに近いあざみ野物件』というところでしょう。エリア柄車を持たれる方がほとんどという中で246へ出やすいのは便利ですし、横浜生田線を経由すればセンター北とセンター南まで車で10分ほどという近さです。

『セン北とセン南は大好きなんだけど住むとなれば職場まで乗り換えが必要で…』と感じてしまう方にとっても合ってくることでしょう。都心直通の田園都市線徒歩10分圏内に住みつつセン北とセン南に近い物件はそう多くはないですからね。

通学校は山内小学校で徒歩7分、山内中学校で徒歩21分です。中学校はだいぶ遠いですが小学校は近いほうですね。10mほど低い位置にありますがエリア内としてはそこまで急坂というわけではありません。

東名高速道路の東側と比べるとグラウンドレベルが高いためハザードマップでも色はつきません。

画像出典：シエリアあざみ野公式HP

建設地はひな壇型(傾斜地)となっており、それが北側から南側にかけてグラウンドレベルが高くなることもあり子育てファミリー向けマンションでありながらも4棟中2棟が北向き、その他2棟が南東向きというとても珍しい配棟計画となっています。(北向きの棟を南向きにすると擁壁ビューとなってしまうため)

ただ、その北向きの棟はひな壇がゆえに階数以上の高さとなりますし、主開口部側が一種低層住居専用地域となるため棟毎の1階でさえも眺望が抜けてきます。日当たりはなくとも抜け感あるため暗さは感じにくいことでしょう。(サッシが高くないのが惜しいですが)

南東向きの上段棟に関しても東名高速道路が下を走っているため日当たり抜群ですし、4棟の内で唯一第1種住居地域に建設される(他の棟は第1種低層住居専用地域のため3階建て)ディライトヴィラに関しては眺望が抜けてくる住戸も多く設定されています。表記上としては11階が最上階となります。(その11階はその棟からすると9階)

となれば北向きの棟の条件も良いとはいえ南向きの棟を選びたくなる方が多いかとは思いますが上段棟は最大3回エレベーターに乗る必要がある(2回乗り換え)ため利便性としては下段棟のほうが高いですね。

外観デザインとしては一番目立つ下段の棟に窓面豊かな二層吹き抜けのエントランスホールを設けているのが特徴的ですね。

外側のL字の木調庇部分もライティングするためホール内の灯りと合わせて夜はかなり目立ってきそうです。向根公園の手前辺りでその灯りが見えてくるでしょうから帰宅時のオーナー満足度を間違いなく高めてくれることでしょう。

また、ひな壇を活かして下段棟(北向き)2階のコワーキングラウンジ(個室あり)、下段棟と中段棟(北向き)の間にシーズンストリート(中庭)とシーズンラウンジ(自然も感じられるカフェのような空間)、上段棟(南向き)の6階部分にキッチン完備のパーティーラウンジ＆キッズラウンジ、ゲストルームを設けています。

敷地内へ入ってからも緑を感じられ、また総戸数からするとだいぶ充実した共用空間となっているのは戸建も多いエリアだからこその差別化になってきますね。

下段から上段を結ぶ屋外階段の途中にも広場を設けるなど『起伏を苦に感じさせない工夫』を随所で感じることができます。

従前は山林でしたがすぐ近くに本社がある施工会社の工藤建設が資材置場として使っていた時期もあったようです。工藤建設は分譲マンションの実績としては少ない(記事化した中ではクレヴィア戸塚、記事化していない物件としてはクレヴィアたまプラーザ)ですが公共施設の施工実績なども豊富な創業50年の上場企業です。

価格と間取りの一部を共有いたします！

画像出典：シエリアあざみ野公式HP

［Airy Villa(エアリーヴィラ)］

AA1タイプ　3LDK　72.06㎡
2階　6590万円　坪単価302万円

AB1タイプ　3LDK　67.3㎡
3階　6190万円　坪単価304万円

AB2タイプ　3LDK　67.3㎡
4階　6390万円　坪単価313万円

AC1タイプ　3LDK　77.84㎡
2階　6970万円　坪単価296万円

AC2タイプ　3LDK　77.84㎡

画像出典：シエリアあざみ野公式HP

AD1タイプ　3LDK　72.06㎡
3階　6450万円　坪単価295万円

AD2タイプ　3LDK　72.06㎡

画像出典：シエリアあざみ野公式HP

AE1タイプ　3LDK　65.94㎡
4階　6040万円　坪単価302万円

AE2タイプ　3LDK　65.94㎡
4階　6060万円　坪単価303万円

AFタイプ　3LDK　62.62㎡
4階　5840万円　坪単価308万円

［Breeze Villa(ブリーズヴィラ)］

BA1タイプ　3LDK　72.14㎡
6階　6980万円　坪単価319万円

BA2タイプ　2LDK+S　72.14㎡
5階　6680万円　坪単価306万円

BC1タイプ　3LDK　70.76㎡
5階　6550万円　坪単価306万円
6階　6650万円　坪単価310万円

BC2タイプ　3LDK　70.76㎡
5階　6550万円　坪単価306万円

BDタイプ　4LDK　108.24㎡
7階　10680万円　坪単価326万円

BE2タイプ　3LDK　78.96㎡

画像出典：シエリアあざみ野公式HP

［Cozy Villa(コージーヴィラ)］

CAタイプ　4LDK　88.56㎡
7階　8650万円　坪単価322万円

CBタイプ　3LDK　70.56㎡

画像出典：シエリアあざみ野公式HP

CCタイプ　4LDK　88.56㎡
9階　9070万円　坪単価338万円

CD1タイプ　3LDK　68.46㎡

画像出典：シエリアあざみ野公式HP

CD2タイプ　3LDK　68.46㎡
9階　7060万円　坪単価340万円

CFタイプ　4LDK　102.86㎡

画像出典：シエリアあざみ野公式HP

［Delight Villa(ディライトヴィラ)］

DB1タイプ　3LDK　71.7㎡
11階　7510万円　坪単価346万円

DB2タイプ　3LDK　71.7㎡
6階　6960万円　坪単価320万円

DC1タイプ　3LDK　68.22㎡
10階　7290万円　坪単価353万円

DC1rタイプ　3LDK　68.22㎡
9階　7290万円　坪単価353万円

DC2タイプ　3LDK　68.22㎡

画像出典：シエリアあざみ野公式HP

DC2rタイプ　2LDK+S　68.22㎡

画像出典：シエリアあざみ野公式HP

DEタイプ　3LDK　68.22㎡
7階　6990万円　坪単価338万円

平均坪単価は約320万円です。

間取りに関しては田の字が主ですがルーフバルコニー住戸やメゾネット×ルーフバルコニー住戸などスペシャル系の間取りも多く、しかもそれらがほとんど単価盛られていないというのも面白いですね。

一般的にスペシャル系の間取りとなれば平均坪単価とは大きく離れた単価設定となり、その平均坪単価を引っ張るくらいのものであることも多いのですが今回は驚くほどお安いです。

もちろん広さもあるためグロスを抑えるためだとは思いますがご予算許すのであれば選べる内はスペシャル系の間取りを選んでおいた方が戸建ても多いエリアの中であえて敷地内の高低差が大きいマンションを選んだだけの価値を感じられることでしょう。

エアリーヴィラの1階住戸はエントランスを介さずに専用庭経由で接道と室内とを行き来することができます。専用庭側から階段を上がって室内となるため実質の1階住戸ではあるものの一般的なマンションの3階相当の高さとなり向根公園眺望となります。『専用庭付の1階住戸に住みたいけどマンションらしい眺望も得たい』という方にも合ってきます。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチンタッチレス水栓、玄関電気錠など単価帯からすれば悪くないもののトイレ手洗いカウンターと床暖房がないのは惜しいですね。

関電物件(日鉄とのJV)ですからオール電化であることに違和感はないのですがプラウド向ヶ丘遊園のように高効率エアコンと連動した床暖房を導入してゼッチ基準を満たすこともできますからね…今作はゼッチ基準は満たしていますがやはり床暖房がないのは惜しいところです。ちなみに比較検討される方も少なくないであろうザ・パークハウス宮前平二丁目(予定の平均坪単価約410万円)も床暖房なし、さらに直床です。(シエリアあざみ野は二重床です)

また、広さの割に浴室サイズが一回り小さいプランもある点は部屋選びで注意が必要になってきます。(70㎡超えなのに1317サイズ)

東名高速道路の音が気になる部屋は二重サッシとなっています。52区画分のみですがトランクルームがあります。

周辺相場を確認しましょう！

■あざみ野パークハウス

2000年築　あざみ野駅徒歩1分

新築時の坪単価約225万円
現在の坪単価約300万円

動き一例　約75㎡
新築時5100万円台
中古時6800万円台

■ドレッセあざみ野エスタフレンテ

2005年築　あざみ野駅徒歩2分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約360万円

動き一例　約63㎡
新築時3900万円台
中古時6100万円台

■BELISTA(べリスタ)あざみ野

2011年築　あざみ野駅徒歩6分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約290万円

動き一例　約75㎡
新築時5500万円台
中古時6900万円台

上記相場からシエリアあざみ野が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

CBタイプ　3LDK　70.56㎡　7階　6840万円　→　6520万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場はエアリーヴィラ側からの出入りで屋外の平面24台、機械式(昇降横行式)40台で設置率約44%です。言うまでもないですが住まう棟によっては時間がかかりますね。

駐輪場も住まう棟によって利便性が大きく異なってきます。

日当たりを優先するのか、駅及び駐車場動線を優先するのか、駐輪場動線を優先するのかでも選ぶ棟が変わってきます。

管理費は㎡単価月額約295円、ディスポーザーありで共用施設も充実、エレベーターも多い割には抑えられているほうでしょう。

ただ、ごみ置場については今どき感ありません。24時間ごみが捨てられません。(回収日の前夜～朝8時)

住まう棟によってごみ置場が遠いという点は致し方ないとしても24時間捨てられたほうが便利ですからね。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■あざみ野パークハウス　総戸数51戸　管理費㎡単価月額約215円

■ドレッセあざみ野エスタフレンテ　総戸数133戸　管理費㎡単価月額約265円

■BELISTAあざみ野　総戸数55戸　管理費㎡単価月額約221円

【住むレーション】

［田園都市線(半蔵門線直通)］

あざみ野　7:15発
たまプラーザ　7:16着
鷺沼　7:19着
溝の口　7:25着
二子玉川　7:29着
三軒茶屋　7:38着
渋谷　7:44着
表参道　7:47着
青山一丁目　7:50着
永田町　7:53着
半蔵門　7:55着
九段下　7:58着
神保町　8:00着
大手町　8:03着

あざみ野　7:24発
青葉台　7:29着
長津田　7:32着
南町田グランベリーパーク　7:36着
中央林間　7:40着

［ブルーライン］

あざみ野　7:31発(始発)
中川　7:33着
センター北　7:36着
センター南　7:37着
仲町台　7:40着
新羽　7:43着
北新横浜　7:45着
新横浜　7:47着
岸根公園　7:50着
片倉町　7:52着
三ッ沢上町　7:55着
三ッ沢下町　7:57着
横浜　7:59着
高島町　8:01着
桜木町　8:03着
関内　8:05着

田園都市線のあざみ野駅は急行停車駅です。

ブルーラインは小田急線の新百合ヶ丘駅まで延伸する計画(実現するにしてもだいぶ時間はかかりそうです)もありそちらも楽しみですが始発駅というのも魅力が大きいですね。横浜駅通勤などであれば座っての通勤が可能です。新横浜駅までのアクセスも容易ですから東海道新幹線を利用する機会が多い方にも便利です。

東名高速道路の東名川崎ICと東名高速道路と首都高が交差する横浜青葉ICまでは車で15分弱と便利なほうではあるのですが目の前に東名高速道路が走っている割には遠いためもどかしさはありますね。(線路が目の前なのに駅まで徒歩10分の物件みたいな感覚)

【総評】

なんと言いましょうか。潔いですよね。

もしも売主が異なっていたらならば東口と言えど西口のブランズシティあざみ野に近い価格帯(坪単価400万円とまではいかなくとも坪単価370万円など)で売り出してみようとなるかもしれないですからね。もちろんそうなれば売れ行きはかなり鈍るでしょうけども長い目で見てそのような販売戦力とするデべだってあることでしょう。

それが『うちはいい立地と建物だけど西口側には勝てませんからお安く出します！』ですからね…潔すぎます。

検討者『西口と同じく坪単価400万円くらいですか？』

(夢グループ風)

もちろん価格の安さだけがウリではありません。

立地の高低差というクセはとんでもなく強いですがそのクセをいい食材と割り切り美味しく調理してくれているため商品力としての魅力も大きいですね。

そのクセを呑めるかどうかというよりも、そのクセが好きになれるかで購入するかしないかを判断されたほうが良いでしょう。

プロミライズ青葉台と同じく中広域検討者が見てみても面白いかもしれません！

関連記事

プロミライズ青葉台　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　おすすめです！

ザ・パークハウスあざみ野一丁目　価格と間取り　建物内モデルルーム訪問

ブランズシティあざみ野　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

バースシティ・ザ・マークたまプラーザ　価格と間取り　モデルルーム訪問

ドレッセWISEたまプラーザ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

ドレッセ美しの森シリーズ3棟の相場 2024年1月編　元石川郵政宿舎跡地開発の隣接地(外部サイトスムログへ飛びます)

Tweet

新築マンションの資料請求はこちら！

不動産の売買ならマンションカウンター

お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談