今回ご紹介するのはクレアホームズ幕張駅前です！
［物件概要］
売主：セントラル総合開発 三信住建
施工：ファーストコーポレーション
価格：3858万円～5218万円
専有面積：65.40㎡～81.00㎡
総戸数：41戸(事業協力者住戸1戸含む）
規模：7階建て
交通：JR総武線「幕張」駅徒歩2分
所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目
竣工予定：平成31年3月上旬
駐車場：25台（平置駐車場：7台、機械式駐車場18台）月額：6000円～13000円
ミニバイク置場：2台 月額：2000円
自転車置場：82台（平置ラック式6台、2段式76台）月額：100円・200円
地図はこちらです↓
画像出典：クレアホームズ幕張駅前公式HP
2018年3月に記事化したクレアホームズ幕張駅前ですが販売開始されました。
総武緩行線の幕張駅から徒歩2分、京成線の踏切を超えないという希少性のある立地条件です。小学校・中学校共に徒歩10分圏内、さらには全戸南向きとなりますからファミリー層にとっては駅近×南向きが得られるため魅力に感じることでしょう。
幕張駅前の特徴としては駅前にどでかい商業施設もなく、線路を超える通りが駅前にないため駅前でありながらも車の交通量が少なく静かな環境となります。買い物施設は京成線の線路を超えてマックスバリュ、イトーヨーカドーとなるため駅前で生鮮食品の買い物を済ますことはできません。(クレアホームズ幕張駅前とは逆の出入り口側には三徳がありますが通り道ではありません)
そのため駅前ながらも静かな環境(京成線の電車の音と踏切の音は聞こえますが)であることをプラスに考えるか、駅前に住むなら駅前が賑わっていてそこで買い物を済ませたいとマイナスに考えるのかで評価がわかれるでしょう。
外観デザインに関してはシンプルではあるのですが総戸数41戸かつ駅前立地でありながらもインターロッキング敷きの車寄せを設けているのは素晴らしいですね。小規模マンションかつ駅前マンションで車寄せがあるというのは珍しいです。
駐車場設置率は約6割と駅前ながらも高くなっています。機械式駐車場がメインではありますが1階住戸には平置きの専用駐車場があります。1階住戸は人気となることでしょう。
価格と間取りの一部を共有いたします！
Aタイプ 4LDK 80㎡
画像出典：クレアホームズ幕張駅前公式HP
7階 5218万円 坪単価215万円
Bタイプ 3LDK 65.40㎡
4階 3858万円 坪単価195万円
6階 4048万円 坪単価204万円
7階 4238万円 坪単価214万円
Cタイプ 3LDK 66.48㎡
画像出典：クレアホームズ幕張駅前公式HP
5階 4038万円 坪単価200万円
Dタイプ 3LDK 66.90㎡
3階 3898万円 坪単価192万円
6階 4148万円 坪単価204万円
7階 4338万円 坪単価214万円
Fタイプ 4LDK 81㎡
画像出典：クレアホームズ幕張駅前公式HP
6階 5108万円 坪単価208万円
平均坪単価は予想通り200万円ほどとなりました。表面上の価格が張ると動きが鈍くなることから角部屋に単価を盛っていないのが特徴的ですね。
設備仕様はディスポーザーがありません。食洗器、ミストサウナ、可動式ルーバー面格子、ラクセスキー(共用部のみ)などを採用、構造面では二重床・二重天井です。
周辺の分譲マンション相場を確認しましょう！
～京成線の線路は超えるけども千葉街道は超えないマンション～
・リリーベル幕張サーモス 2007年築 花見川区幕張町5 JR幕張駅徒歩9分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約105万円
・ライオンズ幕張レジデンス 2009年築 花見川区幕張町5 JR幕張駅徒歩9分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約120万円
・ブランズ幕張 2010年築 花見川区幕張町5 JR幕張駅徒歩7分 新築時の坪単価約160万円 直近事例なし
・ヴェレーナ幕張 2011年築 花見川区幕張町4 JR幕張駅徒歩5分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約160万円
～千葉街道も超える大規模マンション～
・エステ・シティ海浜幕張 1998年築 花見川区幕張町5 JR幕張駅徒歩8分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約115万円
・幕張ガーデンフォート 2003年築 花見川区幕張町5 JR幕張駅徒歩10分 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約115万円
・幕張ガーデンオアシス 2006年築 花見川区幕張町5 JR幕張駅徒歩11分 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約135万円
上記相場からクレアホームズ幕張駅前の将来価値を予想すると
Aタイプ 4LDK 80㎡ 5階 4938万円(新築時) → 3900万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
【住むレーション】
［JR総武緩行線］
幕張 8:04発
秋葉原 8:50着
幕張 8:07発
千葉 8:17着
［京成線］
京成幕張 8:01発
京成津田沼 8:07着 8:19発
京成上野 8:59着
［京成バス 海51］
京成幕張駅 8:00発
海浜幕張駅 8:10着
［千葉シーサイドバス］
JR幕張駅 8:05発
海浜幕張駅 8:20着
【総評】
サクサクっと完売してしまうのではないでしょうか。
郊外エリアでは竣工前完売が難しくなっていますが(そもそも竣工前完売を目指さないところも増えた)クレアホームズ幕張駅前に関しては竣工前完売してもなんら違和感がありません。竣工時に残ったとしても数戸でしょう。それくらい割高感がありません。
幕張新都心も近いですし、駅前の商業施設が充実している千葉駅までも電車で9分ですから休日のレジャーに関してもいろいろな選択肢があります。稲毛駅近くのJT跡地が開発されればより便利になります。
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