ブリリア東上野 予定価格と間取り モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはブリリア東上野です！

［物件概要］

売主：東京建物　フジ都市開発
デザイン監修：野生司環境設計
設計：新日本建設
施工：新日本建設
価格：未定
専有面積：35.40㎡～64.40㎡
総戸数：39戸（販売戸数32戸、地権者住戸7戸）
規模：14階建て
交通：JR各線「上野」駅徒歩6分　東京メトロ日比谷線・銀座線「上野」駅徒歩4分　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分　都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩6分
所在地：東京都台東区東上野3丁目
竣工予定：2025年1月下旬
引き渡し予定：2025年4月中旬

駐車場：平置き（身障者用1台含む）：2台
駐輪場：38台
ミニバイク置場：1台

地図はこちらです↓

画像出典：ブリリア東上野公式HP

上野駅から稲荷町方面へ徒歩4分～6分、清州橋通りよりも手前になるため上野駅東側物件の中でもしっかりと上野駅を日常使いできる距離感です。デッキで首都高を超えて下道へ降りたら一直線、大通りを渡る必要がない（デッキで渡れる）ため徒歩分数以上に近く感じる方が多いであろう道のりです。

その上野駅もすぐ近くですが通勤時は銀座線の稲荷町駅を利用されるという方も多いでしょうし、都営大江戸線の新御徒町駅へも徒歩6分と複数駅複数路線が利用できる足回りの良さとなっています。

台東区役所周りの再開発の恩恵は浅草通りの北側に位置しているザ・パークハウス上野のほうが受けられる立地ではありますが今作からも近いですから好材料であることはたしかですし、浅草通りの南側であることで御徒町駅周辺のお店も使いやすいというメリットがあります。築浅でいくと同じく東上野3丁目アドレスのザ・パークハウス上野レジデンスに近しい立地条件となっています。（今作は大通り沿いではないですがかなり近い位置関係です）

日常の買い物は上野駅のアトレ（成城石井）、御徒町駅の吉池やサミットストア、浅草通り北側のマルエツ、新御徒町のライフや佐竹商店街なども多方面に点在しているため帰宅時のルートに合わせて使い分けすることもできます。上野駅からの最短ルートにまいばすけっともオープンする予定です。

今作は子育てファミリーウケする面積帯のお部屋はないですが通学校は上野小学校からの御徒町台東中学校で徒歩10分弱です。エリア柄致し方ないですがハザードマップでしっかりと色がついています。

建設地は南西角地で南・西・北の三面接道、敷地面積は約380㎡と分譲マンションにしては狭めの土地です。

西側の一部に戸建ての土地が残る（元々は長屋）ため形状が整っていません。

それでも1階に住戸はないですから敷地面積なりのエントランスアプローチは確保していますし、風除室を抜けた先には天井部の木目調パネルが波打つエントランスホール兼通路があるなど中へ入ってすぐにエレベーターという面白みのない動線というわけではありません。風除室からクランクした先のエントランスホールの先には大きな窓があり坪庭の植栽＆ライティングを自然と望める素敵な動線としてくれています。

エントランスホール以外の共用施設はないのですが無人コンビニ、敷地内に電動マイクロモビリティ（一般利用可）が設置されるなど若者ウケを狙った商品コンセプトであるという印象を受けます。

外観デザインは東側のバルコニー壁面と最上階フロアの軒裏を木目調としているのに対して西側はピアノを弾くようにバルコニーラインを交互にへこませて手摺とコンクリートラインの色味も連動させるなど細長い建物形状ながらも存在感あるものとなるでしょう。

1フロア3戸の内廊下、南向きが2列で北向きが1列の全戸角住戸となっています。

南向きは上層階になると眺望がひらけてきます。北向きは低層階だと目の前のマンションとザ・こんにちはとなります。上層階でもザ・パークハウス上野レジデンスとこんにちはとなりますがこちらはそれなりに離隔がとれています。妻側の窓が豊かというほどではないのですが東と西方向は中層階でもひらけてきます。駅近の割には北向きの低層階を除けば苦しい眺望というほどではなく南向きの上層階になると都心の夜景ビューも楽しめそうです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　1LDK　35.40㎡

画像出典：ブリリア東上野公式HP

3階　4800万円台　坪単価448万円
8階　5300万円台　坪単価494万円

Bタイプ　2LDK　55.61㎡

画像出典：ブリリア東上野公式HP

4階　8500万円台　坪単価505万円

Cタイプ　2LDK　45.08㎡
4階　6900万円台　坪単価506万円

Dタイプ　2LDK　57.53㎡
予定価格記載なし

Eタイプ　3LDK　64.40㎡
9階　11500万円台　坪単価590万円

Fタイプ　2LDK　53.90㎡
予定価格記載なし

G1タイプ　2LDK　53.34㎡
10階　8800万円台　坪単価545万円

G2タイプ　2LDK　53.52㎡
予定価格記載なし

G3タイプ　2LDK　53.61㎡
予定価格記載なし

Hタイプ　1LDK　45.04㎡
予定価格記載なし

平均坪単価は約520万円です。

ご覧の通りではありますがマイホームを買うにあたり部屋の広さの優先順位が高い方には合ってきません。

さらに…柱の食い込みが激しいですね…専有面積にゆとりがない中でのがっつり食い込みですから柱の影響は大きいでしょう。窓近くの下がり天井もなかなか大きいものとなっています。全戸角住戸のため窓面が少なくないのが救いでしょうか。

3LDKは1部屋しかない（分譲住戸）ため基本的には子育てファミリー層向きの専有面積帯ではありません。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機はAタイプ以外は付きます。キッチン天板シーザーストーン、リビング＆洋室床暖房（ゼッチマンションです）、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレなどディスポーザーがない以外はシングル・ディンクス向け面積帯がボリュームゾーンとなるマンションとしてはしっかりとしている印象でした。

今どき設備としては玄関前に各戸専用の宅配ボックスが設置されます。

構造は二重床（床スラブ厚220mm～250mm）・二重天井、基本天井高は2500mm前後です。

周辺相場を確認しましょう！

・ザ・パークハウス上野　2015年築　東上野5　上野駅徒歩8分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約430万円

動き一例　約62㎡　新築時5800万円台　中古時8200万円台

・ザ・パークハウス上野レジデンス　2016年築　東上野3　上野駅徒歩5分　新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約440万円

動き一例　約62㎡　新築時4800万円台　中古時7600万円台

上記相場からブリリア東上野が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Aタイプ　1LDK　35.40㎡　8階　5300万円台　→　4750万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置き2台、設置率約5％とかなり少なめです。

・平置き駐車場　全長5000mm/6000mm×全幅2500mm/3500mm

駐輪場は屋内で設置率約97％です。

管理費は未定でしたがディスポーザーなしとはいえ内廊下の小規模マンションで駐車場収入も少ないとなればお安くないことはまず間違いないかと思います。この辺りは広めの部屋を買う人ほど影響が大きいため悩ましいところですね。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ザ・パークハウス上野　総戸数128戸　管理費㎡単価月額約294円

・ザ・パークハウス上野レジデンス　総戸数53戸　管理費㎡単価月額約321円

建設地
南側から北方面を撮影

【住むレーション】

［新幹線］

上野　7:22発
大宮　7:40着
仙台　8:49着

上野　7:10発
大宮　7:28着
越後湯沢　8:10着
浦佐　8:21着
長岡　8:33着
燕三条　8:43着
新潟　8:56着

上野　6:22発
大宮　6:40着
長野　7:36着
富山　8:23着
金沢　8:43着

［上野東京ライン］

上野　8:01発
東京　8:06着
新橋　8:11着
品川　8:17着
川崎　8:26着
横浜　8:35着

上野　7:55発
赤羽　8:06着
浦和　8:15着
大宮　8:22着

［山手線・京浜東北線］

上野　8:01発
御徒町　8:03着
秋葉原　8:05着
神田　8:07着
東京　8:10着
有楽町　8:12着
新橋　8:14着
浜松町　8:16着
田町　8:19着
高輪ゲートウェイ　8:21着

上野　8:01発
鶯谷　8:03着
日暮里　8:05着
西日暮里　8:07着
田端　8:09着
駒込　8:11着
巣鴨　8:13着
大塚　8:15着
池袋　8:18着

［銀座線］

※ラッシュ時間帯は始発も多いです

上野　7:57発
上野広小路　7:59着
末広町　8:00着
神田　8:02着
三越前　8:04着
日本橋　8:06着
京橋　8:08着
銀座　8:10着
新橋　8:12着
虎ノ門　8:15着
溜池山王　8:17着
赤坂見附　8:19着
青山一丁目　8:22着
外苑前　8:23着
表参道　8:25着
渋谷　8:28着

稲荷町　8:00発
田原町　8:01着
浅草　8:03着

［日比谷線］

上野　8:01発
仲御徒町　8:02着
秋葉原　8:04着
小伝馬町　8:07着
人形町　8:09着
茅場町　8:12着
八丁堀　8:13着
築地　8:16着
東銀座　8:18着
銀座　8:20着
日比谷　8:21着
霞ヶ関　8:24着
虎ノ門ヒルズ　8:26着
神谷町　8:28着
六本木　8:32着
広尾　8:35着
恵比寿　8:38着
中目黒　8:41着