ジオ新宿若松町 予定価格と間取り モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはジオ新宿若松町です！

［物件概要］　※記事作成時点での販売概要(予定)

売主：阪急不動産　ファーストコーポレーション
施工：ファーストコーポレーション
価格：未定
専有面積：35.47m2～80.65m2
総戸数：123戸
規模：地上13階
交通：都営大江戸線「若松河田」駅徒歩2分
所在地：東京都新宿区若松町
竣工:平成30年4月下旬

駐車場：29台(平置式1台・機械式27台・福祉対応1台)
自転車置場：158台(平置き11台・下部スライド式97台・上部垂直昇降式2段ラック50台)
バイク置場：3台
ミニバイク置場：5台

地図はこちらです↓

画像出典：ジオ新宿若松町公式HP

「山手線内側でおすすめの新築マンションはありますか？」という質問がきたため1件に絞りおすすめとしてご紹介することにしました。以前山手線内側でおすすめしたアトラス市ヶ谷も引き続きおすすめできますが販売が進んできており間取り、階数などが選べなくなってきています。アトラス市ヶ谷に関しては急いで見学されることをおすすめいたします。

今回アトラス市ヶ谷に続いて【山手線内側でおすすめの新築マンション】として選んだのがジオ新宿若松町です！

数多く供給されている山手線内側の新築マンションの中で同マンションを選んだ理由は「実力の割にはお安い」と感じたからです。

山手線内側となれば販売価格が高くて当然ではあるのですが、同マンションの平均坪単価は400万円弱となっており比較的現実味があります。早速ですが予定価格と間取りの一部を共有いたします。

Dタイプ　60.75㎡　東向き　10階　7400万円台　坪単価402万円

画像出典：ジオ新宿若松町公式HP

Iタイプ　80.65㎡　南向き　5階　10300万円台　坪単価422万円

画像出典：ジオ新宿若松町公式HP

周辺相場を確認しましょう！

シティハウス新宿戸山　2011年築　若松河田駅徒歩4分　坪単価350万円程度
パークハウスセントリエ　2007年築　若松河田駅徒歩2分　坪単価300万円程度
ルピアス新宿若松町　2000年築　若松河田駅徒歩3分　坪単価250万円程度

あくまで今の相場観での予想ですが将来価値としては

Dタイプ　60.75㎡　10階　7400万円台(新築時)→6400万円程度(築10年時)→5500万円程度(築15年時)

となります。

フルローンで購入した場合は10年後の残債が5400万円程度ですから単純計算で含み益が1000万円程度出ていることになります。これは都心の高額物件ならではの魅力ですね。管理費、修繕積立金の合計は70㎡で月額25000円程度となる予定とのことです。

もちろん魅力は価格だけではありません。

・山手線内側の中でも高台立地
・都営大江戸線「若松河田駅」徒歩2分で総戸数100戸超の大規模マンション
・高級感ある外観
・ジオブランド

画像出典：ジオ新宿若松町公式HP

とくにこの立地で総戸数100戸超の板状型、地権者住戸なしというのは奇跡としか言いようがないですね。よく話をまとめたなぁ～と感心。西側以外は囲まれ感がありませんから眺望、採光に恵まれた住戸も多くなっています。設備面ではディスポーザー、玄関前カメラ付きインターホンを完備、メニュープラン、カラーセレクトだけではなく水栓の種類など細かい部分もセレクトすることができます。

画像出典：ジオ新宿若松町公式HP

エントランス前の若松河田駅へ向かう道路は都市計画道路が開通予定となっており約6mの歩道も完備されるため駅までの道のりがより歩きやすくなります。建設地を見てラーメン屋さんの存在にびっくりした方も多いかと思いますがいずれは立ち退きすることになります。

【総評】

都心の高台ロケーションに位置していながら駅からの道のりにスーパーライフ、他にも買い物施設が点在しており庶民的な生活を送ることもできます。若松河田駅だけでなく東西線の早稲田駅、新宿線の曙橋駅も徒歩圏内となります。また大江戸線がなかった時代の名残であったり、病院があることでお年寄りへ配慮してのことかバス便も豊富なエリアとなっています。新宿方面、渋谷方面へもバス移動できるためマルチアクセスです。

周辺の賃料相場から見ると利回りとしてはさほど魅力がありませんが、物件価値としては時が経つほどに維持率が高いと評価できる立地条件ですから資産形成という意味では鉄板のマンションでしょう。

当物件を見学する際は早稲田駅から夏目坂を経由して現地へ向かい、その後曙橋駅周辺を経由してからモデルルームへ行くと同マンションの魅力がよりわかるはずです。ジオ新宿若松町は70㎡前後がメインとなりますからもう少し部屋の広さを抑えたい場合はローレルコート新宿夏目坂を検討してみても良いでしょう。

・ローレルコート新宿夏目坂　2016年12月竣工済み　東西線早稲田駅徒歩4分　29.8㎡～70.85㎡　3990万円～7980万円(記事作成時点での先着順販売住戸)

・アトラス市ヶ谷　2017年9月竣工予定　地下鉄市ヶ谷駅徒歩4分　42.55㎡～65.54㎡ 5299万円～8229万円(記事作成時点での先着順販売住戸)

・ジオ新宿若松町　2018年4月竣工予定　大江戸線「若松河田」駅徒歩2分　35.47m2～80.65m2　4900万円台～10800万円台(記事作成時点での予定価格)

アトラス市ヶ谷　価格と間取り　現地訪問

ウエリス新宿早稲田の森　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

～2018年1月2日追記～

先着順販売概要

販売戸数：18戸
価格：4690万円～10120万円
最多価格帯：4600万円台（2戸）・6500万円台（2戸）・9400万円台（2戸）
間取り：1K～3LDK
専有面積：35.47㎡～80.65㎡

管理費(月額)9040円～20570円
修繕積立金(月額)3550円～8070円
インターネット施設使用料(税抜）(月額)550円
緊急地震速報サービス利用料(税抜）(月額)50円

駐車場：29台(平置式1台・機械式27台・福祉対応1台)月額：32000円～40000円
自転車置場：151台(平置き11台・下部スライド式97台・上部垂直昇降式2段ラック43台)月額：200円～500円
バイク置場：3台月額：1500円
ミニバイク置場：5台月額：1000円