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今回ご紹介するのは(仮称)多摩市落合一丁目計画です！

開発事業者：三信住建
設計者：IAO竹田設計
開発事業地番：多摩市落合一丁目33-1、33-2
開発事業区域面積：1604.52㎡
主な用途：共同住宅
階数：地上13階地下1階建て
高さ：46.5m
戸数：92戸
予定工期：2023年11月15日～2026年7月30日

地図はこちらです↓

多摩センターといえば2023年1月15日に営業を終了した京王プラザホテル多摩の跡地がどうなるのかがとても気になるわけですが今のところ情報はなさそうですね。

ただ、今回ご紹介します新発マンションもとても楽しみな立地となります！

小田急・京王、多摩都市モノレールの多摩センター駅からペデストリアンデッキをサンリオピューロランド方面へ徒歩5分ほど(表記は小田急・京王の駅から6分になりそう？5分でとれるかも？)、ハローキティストリートをしまじろう広場で斜め右に折れて正面というとてもわかりやすい立地です。

多摩センター駅南側はペデストリアンデッキが駅から離れても続いていますからペデストリアンデッキに直結している分譲マンションは少なくない(現在販売中のザ・グランクロス多摩センターは惜しくも直結ではありませんでした)のですがその中でも駅に近いですしイトーヨーカドーとココリアを経由できる便利な立地です。元々は多摩美術大学美術館がありました。

西側と北側はペデストリアンデッキに接道、東側はサンリオピューロランド目の前の道に接道していますが南側は接道しておらずガーデンコート多摩センターがドン被りのため『南側を主開口部にできない』という点はウィークポイントとなります。

そのため主な主開口部は東向き(南東向きに近い東向き)としてくるはずです。東側は接道向かいに極楽湯がありますが背が低い建物のため中層階でもグッと眺望が抜けてきます。また、東側のバルコニーもしくは北窓(あれば)からはサンリオピューロランドも見えてきますから私みたいなサンリオ好きからすればスペシャルな眺望となるでしょう。

総戸数92戸、敷地面積からの単純計算ですが70㎡前後がボリュームゾーンとなるのかな？と考えられますが立地が良いため2LDKや80㎡、なんなら100㎡などの広めの部屋が少しはあっても不思議ではありません。

2023年5月に多摩美術大学から三信住建が土地を取得、単独事業であればプレミアムレジデンスブランドの分譲マンションとなる可能性が高そうです。(三信住建の場合はJVとなるケースも多い)

設計はIAO竹田設計、記事化した物件としてはプレミアムレジデンス町屋と同じペアとなります。外観デザインや共用部のカッコ良さには期待して損はないはずです。

今作のアドレスからすると通学校は東落合小学校からの落合中学校となりそうでしょうか。どちらも近いというほどではないですが歩きやすい道のりばかりの多摩ニュータウンですからウィークポイントにはなってこないかと思います。今作が竣工する頃には多摩中央公園の改修工事も完了している予定です！！

早くても2024年販売となるスケジュールですからまだ先の物件ではあるのですが多摩センターで南向きにこだわらず立地と眺望の抜け感を優先されたい方は待つ価値がある物件となりそうです！！

建設地

［周辺分譲マンション相場］

・ライオンズプラザ多摩センター　2006年築　落合1　多摩センター駅徒歩3分(小田急・京王)　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約220万円

動き一例　約100㎡　新築時5200万円台　中古時6100万円台

・ザ・パークハウス多摩センター　2015年築　落合1　多摩センター駅徒歩4分(小田急・京王)　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約260万円

動き一例　約76㎡　新築時4900万円台　中古時6300万円台

・ガーデンコート多摩センター　2017年築　落合1　多摩センター駅徒歩6分(小田急・京王)　新築時の坪単価約255万円　現在の坪単価約270万円

動き一例　約83㎡　新築時6000万円台　中古時6400万円台

・ザ・グランクロス多摩センター　2024年11月竣工予定　弦巻3　多摩センター駅徒歩9分(小田急・京王)　新築時の坪単価約255万円　新築販売中

動画もご覧ください！

■プレミアムレジデンス多摩センター？？　多摩美術大学美術館跡地にマンション建設へ　(仮称)多摩市落合一丁目計画

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2 件のコメント

  • マンションマニアさん、いつも楽しく動画を拝見しています。
    多摩センター在住、多摩センターをこよなく愛する者です。
    特に、多摩市立中央図書館ができてから一層好きになりました。
    今度、多摩センターに来られる機会があれば、是非、中央図書館2階のカフェにも行ってみてください。テラス席利用でも良し、テイクアウトして最近オープンしたBookParkエリアで寛ぐも良し。本当に私にとっての天国です。
    ところで、私の住む「アルテヴィータ」はブランドマンションではないからなのか、周辺マンションとして上がることがありません。
    ちょっと変わった立地なので周辺相場よりもお安めのように思いが、住みやすい良いマンションですので、いつか目に留めていただけたら嬉しいです。
    では、これからもがんばってください！

    返信する

    • こぴよ様

      マンションマニアです！

      もちろんアルテヴィータも存じております！
      周辺中古マンション特集の際に取り上げられたらと思います！！

      引き続きよろしくお願いいたします。

      返信する

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