今回ご紹介するのは(仮称)練馬区北町3丁目計画新築工事です！
［物件概要］
所在地：練馬区北町3丁目
規模：6階建て
高さ：18.61m
予定工事期間：2017年10月下旬～2019年2月末
敷地面積：1.560.22㎡
建築面積：932.35㎡
延べ面積：3.662.83㎡
事業者：阪急不動産
設計者：協立建築設計事務所
施工者：未定
地図はこちらです↓
東武東上線の東武練馬駅からフラットな道のりで徒歩7分ほど、北町中学校の北側に阪急不動産のマンションが建設予定です。物件名はジオ練馬北町と予想しておきます。
練馬区のジオと言えば2013年築のジオ・イニシア練馬春日町が立地もよく記憶に残っています。ジオブランドは小規模～中規模でも高級感ある外観にしてしっかりと造りこんでくることが多いので今回も楽しみです。
北町アドレスとしては2016年築、東武練馬駅徒歩2分で供給されたイニシア練馬北町が坪単価約280万円でありながらスピード感をもって完売。ジオ練馬北町(予想)に関しては駅前ではありませんが価格面ではあまり変わらないのではないかと睨んでいます。
周辺の中古マンション相場を確認しましょう！
・グラーヴェ城北アークコート 1997年築 北町3丁目 東武練馬駅徒歩7分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約160万円
・ライオンズガーデンコート練馬北町 1997年築 北町3丁目 東武練馬駅徒歩8分 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約170万円
・ユアコート練馬北町 2007年築 北町3丁目 地下鉄赤塚駅徒歩9分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約185万円
相場や市況を考慮してジオ練馬北町(予想)の販売価格は坪単価270万円と予想しておきます！
坪単価270万円＝70㎡ 5700万円台
【住むレーション】
［東武東上線］
東武練馬 8:03発
池袋 8:23着
東武東上線は新築マンション激戦区となっています。待てど待てど高くなる状況ですから今現在販売中のブリリア大山パークフロント、ザ・パークハウス朝霞台、イニシア志木などで決めておいた方が無難かとは思いますが、ジオ練馬北町(予想)の詳細発表が楽しみです！
東武練馬エリアでおすすめの中古マンションはいくつかあるのですが・・・
やはりこちら！！！！
マナーズフォートです！
板橋区徳丸3丁目アドレス、2002年築の大規模マンションです！とりあえずこちらを購入しておけば間違いないでしょ～という東武練馬エリアのランドマークマンションです！
売主は住友、野村、三井！
キャッチコピーは
・とっておきの東京(まち)に、なる
・あなたの生き方が明日のお手本になる
などなど。
コードネームは「21stインタードリームプロジェクト」。
夢を結ぶマンションを、21世紀の東京を代表する住まいを創造しようという決意で動き出したプロジェクトとなります。2000年以降の大規模マンションのお手本と言っても過言ではないマンションなわけです。
逆梁アウトフレーム工法、2.2mハイサッシを採用、とても築15年以上の建物には見えないですし、間取りも両面バルコニー住戸を多く用意するなど単調ではありません。
2戸1EV！！エレベーターの数がすごい！！
画像出典：新築時パンフレット
建築費高騰もあってマナーズフォートのようなマンションを建設するのは難しい状況です。中古での取引相場としては新築時の坪単価とほとんど変わらない坪単価190万円ほどで購入することができます。
新築にこだわらないのであればマナーズフォートのようなランドマークマンションを中古で購入するというのもありだと思いますよ！
画像出典：新築時パンフレット
ただ、以前からお伝えしていますが中古市場も激戦のエリアです。ましてやランドマークマンションのマナーズフォートともなれば適正価格で出せばサクサクっと売れてしまいます。新築のように迷う時間もなく見学した当日、翌日くらいには購入の意思表示をしなければなりません。
そもそもマナーズフォート、売り出しがなかなか出ません。マナーズフォートにお住まいの方からすると自分たちが住むマンションよりも魅力ある新築マンションが出なければ動く理由がないですからね。。。
サンシティ→マナーズフォート・東京メガシティ
という動きがあったようにランドマークマンションにお住まいの方が欲しいと思える新築マンションが出てくる時代に戻るといいのですが。。。いまは新築マンションよりも周辺の中古マンションのほうが高グレードという逆転現象が各地でおきているのはマンション好きとしても辛いところです。
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～2018年4月4日追記～
売主：阪急阪神不動産
施工：りんかい日産建設
価格：未定
専有面積：50.78㎡～72.48㎡
総戸数：45戸
規模：6階建て
交通：東武東上線「東武練馬」駅徒歩8分 有楽町・副都心線「地下鉄赤塚」駅徒歩14分
所在地：東京都練馬区北町3丁目
竣工予定：2019年6月下旬
駐車場：10台(平置4台・機械式6台)
自転車置場：90台
ミニバイク置場：5台
～2018年5月22日追記～
第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定：2018年7月上旬販売開始予定
価格：4400万円台～6500万円台（予定）
最多価格帯：4900万円台（5戸）・5500万円台（5戸）（予定）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：50.78㎡～72.48㎡
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