今回ご紹介するのはサンクレイドル上野Ⅱです！
［物件概要］
売主：アーネストワン
施工：上滝
価格：未定
専有面積：32.95㎡～53.44㎡
総戸数：56戸
規模：地上15階建
交通：
JR線「上野」駅徒歩5分
東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅徒歩5分
東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩5分
東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩11分
つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩14分
都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩10分
京成本線・京成スカイライナー「京成上野」駅徒歩11分
所在地：東京都台東区東上野五丁目
入居予定：平成30年3月下旬
駐車場 3台（内訳 機械式2台、平置1台） ［月額使用料／未定］
自転車置場 56台（2段スライド式） ［月額使用料／未定］
ミニバイク置場 3台 ［月額使用料／未定］
地図はこちらです↓
狙い目のマンションと言えるものが出てきました！前回アーネストワンの物件を紹介したのはサンクレイドル川越 となりますが、前回同様素晴らしい立地条件となります。サンクレイドル上野Ⅱは上野駅から徒歩5分となります。山手線の外側ではありますが東京メトロ銀座線の稲荷町駅、都営大江戸線、TXの新御徒町駅なども徒歩圏と交通至便でシングル、ディンクス層からしたら住みたくなる立地であると評価できます。
シングル、ディンクスに喜ばれる立地ですから間取りも32.95㎡～53.44㎡とコンパクトタイプとなっています。
Bタイプ 34㎡
例えば上記の間取り、洗面室の中にお手洗いとなってはいますが、全体的に使いやすく一人で住むにはちょうど良い広さでしょう。
気になるのは価格なのですが、立地が良すぎるため価格次第では瞬間蒸発になってしまいます。サンクレイドルシリーズで無茶苦茶お高い価格設定をしているマンションを見たことがないですから相場に合わせてくるかと思います。
周辺の新築マンションと比較すると、上野駅徒歩8分のザ・パークハウス上野プレイスが平均坪単価300万円を超えていますから「平均坪単価300万円以下はあり得ない」ということがわかります。
では周辺の築浅中古マンションはどうか？サンクレイドル上野Ⅱと同じく東上野5丁目アドレスに2012年築、上野駅徒歩5分、パークホームズ上野というマンションがあります。こちらの中古取引相場が坪単価300万円を若干切るくらいです。東上野3丁目アドレスに2016年築、上野駅徒歩5分、ザ・パークハウス上野レジデンスというマンションがありますがこちらも坪単価300万円を切るくらいでの取引です。
これらを考慮すると
平均坪単価300万円＝お得
平均坪単価330万円＝適正価格
平均坪単価360万円＝限界ライン
と考えます。
先ほどご紹介した間取りで3000万円台前半があれば良いですね～！最近ではコンパクトマンションが人気ですね。マンマニ読者様でも単身率が増えてきています。アーネストワンやフージャースが立地条件の良い場所で供給し出している時点で、近郊、郊外の駅遠エリアでの新築マンション供給は相当厳しいということがうかがえます。
記事内画像出典：サンクレイドル上野Ⅱ公式HP
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平均坪単価約355万円
追記時点の先着順販売住戸
販売戸数：9戸
間取り：1LDK・2LDK
専有面積：45.84㎡・53.44㎡
最低販売価格：4188万円
最高販売価格：5588万円
管理費（月額）18700円・21800円
修繕積立金（月額）4580円・5340円
駐車場：3台（内訳 機械式2台、福祉車両優先平置駐車場1台）［月額／35000円・39000円］（空き台数2台）
自転車置場：56台（2段スライド式）［月額／200円～400円］（空き台数25台）
ミニバイク置場：2台［月額使用料／1000円］（空き台数1台）
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