今回ご紹介するのはルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜です!

[物件概要]

売主:サンケイビル
施工:森組
価格:5798万円
専有面積:70.50㎡
総戸数:42戸
規模:15階建て
交通:日比谷線「入谷」駅徒歩5分 山手線「鶯谷」駅徒歩10分 JR各線「上野」駅徒歩16分
所在地:東京都台東区下谷3丁目
竣工:2017年8月25日

駐車場:平置き5台 35000円(月額)
駐輪場:84台 300円・500円(月額)
ミニバイク置き場:3台 3000円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典:ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜公式HP

ラストチャンス!!残り物にはなんとやら~ということで最後の1部屋は家具付きにて販売されています!

立地条件としては金杉通りに面しているもののバルコニー面は真逆ですし、目の前は戸建てのため静かで採光も確保されています。

画像出典:ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜公式HP

ただ戸建ての先に13階建てのウィルレーナ東京入谷というマンションがあるため眺望の抜け感に関しては厳しい条件のお部屋が多くなります。(残りの1戸は2階ですからあまり関係ないことではあります。)

画像出典:ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜公式HP

外観デザインも凝ってますね。デザイン性のある黒い縦格子、角住戸のコーナーバルコニー・・・かっこいいですね。

金杉通りに面していることもあり背中側も目立ちますからマリオンを取り入れるなどしっかりと造りこんでいます。

価格と間取りを共有いたします!

Cタイプ 70.50㎡ 管理費(月額)17500万円 修繕積立金(月額)6350円

画像出典:ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜公式HP

2階 5798万円 坪単価271万円

ラスト1戸は南東側の角部屋となります。2階ですから眺望の確保は難しいのですが洋室2と洋室3側のバルコニーはガラスパネルとなっているため歩行者の視線も気になりませんしこれだけ広いバルコニーが洋室側にあることも珍しいですね。

周辺相場を確認しましょう!

・ウィルレーナ東京入谷 2011年築 入谷駅徒歩4分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約260万円

・プレシス入谷 2013年築 入谷駅徒歩2分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約250万円

上記相場からルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜の将来価値を予想すると

Cタイプ 70.50㎡ 2階 5798万円(新築時) → 4800万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

敷地内駐車場が平置きなことは魅力的なのですが空きはありません。周辺で探すと月額3万円から月額3万5千円くらいが相場でした。

【住むレーション】

[日比谷線]

入谷 8:00発
秋葉原 8:06着
東銀座 8:20着
六本木 8:33着

【総評】

立地も良く価格も割高感なし、それでいて物も良い。このラストチャンスをぜひ活かしていただけたらと思えるくらいおすすめしやすいマンションとなります。

設備仕様もディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面台天板御影石、ミストサウナ、玄関前カメラ付きインターホン、二重床・二重天井としっかりとコストをかけています。

最後の1部屋は駐車場の上ということもあり下の階に部屋がないもの魅力の1つとなります。

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