ザ・パークハウス松戸本町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはザ・パークハウス松戸本町です！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス
施工：木内建設
価格：未定
専有面積：49.27㎡～68.40㎡
総戸数：45戸（募集対象外住戸14戸含む）
規模：10階建て
交通：JR常磐快速線・常磐緩行線・東京メトロ千代田線・新京成線「松戸」駅徒歩2分
所在地：千葉県松戸市本町
竣工予定：2025年1月下旬
引き渡し予定：2025年3月下旬

駐車場：5台(平置3台、小型専用平置2台)
自転車置場：66台（平置3台、小型平置2台、2段ラック式下部スライド式61台）
サイクルポート：2区画
ミニバイク置場：4台

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・パークハウス松戸本町公式HP

松戸駅西口からペデストリアンデッキ経由で徒歩2分、そのペデストリアンデッキを降りて十秒ほどという近さです。信号もありませんし2018年にペデストリアンデッキ改修工事が完了して新しいエスカレーターとエレベーターもできましたから近いだけでなく快適な道のりとなります。

さらに2026年春頃には駅東西通路の拡幅や改札周りの再整備、2027年春頃には新しい駅ビルもできる予定であるなど入居から数年後には今とは違う松戸駅を見れることになります。

ペデストリアンデッキを降りてすぐですからわちゃわちゃした立地ではある(とくに夜)のですがそれを嫌う検討者はすでに先発しているザ・パークハウス松戸やシティテラス松戸などの中古を購入済みでしょう。同時期供給とはいえキャラクターが大きく異なるというのが面白いですね！(モデルルームは同じ場所です)

それでもきてみてまつど通りから一歩中へ入っていますし、線路もそこまで近くなく幹線道路沿いというわけでもないですから松戸駅徒歩2分という利便性の割にはうるさすぎるというような立地ではありません。元々はコインパーキング(昔は模型店)がありました。

日常の買い物はアトレ(生鮮食品取扱あり)へ徒歩3分、きてみてまつどのロピア(ロピア内にアキダイ)へ徒歩3分、ダイエーへ徒歩4分、反対口のイトーヨーカドーへ徒歩5分などとても便利です。帰り道にペデストリアンデッキを降りる前に買い物を済ませてしまうこともできます。

通学校は中部小学校で徒歩5分、第一中学校で徒歩12分と駅前立地ですが小学校も近い距離にあります。松戸中央公園や相模台公園をリニューアルする計画も出ています。

松戸駅西口側のためハザードマップではしっかりと色がついています。松戸駅最寄りに住みたいけどハザードマップで色がつくことを嫌うとなれば東口駅前を抜けて高台側へいくしかありません。(グランドレベルは上げています)

建設地は北と西の二面接道で南は半分、東はびっしりと建物に面していますが土地形状は整っています。

1フロア5戸を基本として1列を除いて角住戸(角住戸比率約80%)です。低層階はどの向きでも前の建物が気になってきますが中層階以上であれば松戸駅前にしては眺望がひらけてきます。一般的には南東角のウケが良いわけですが今作の南東向きは一番苦しい(とくに低層階)ためその列は2LDKとして今作にとって条件の良い南西角と北西角に3LDKを設定しています。

メインエントランスは便利な駅寄りの北側としつつも接道沿いにシンボルツリー含む植樹、そして風除室をしっかりと奥まらせて階段部(スロープもあり・グランドレベルを少し高くしています)ライティング＆軒裏木目調とするなど駅前の喧騒を忘れさせてくれるアプローチとなっています。

風除室を抜けるとステップを降りた先のラウンジが目に入ってくるのですが窓面が豊か(コーナーサッシ)で窓越しの緑を望める素敵な空間に、それに対してエレベーターはしっかりと奥まらせることでプライバシー性にも配慮してくれています。

メールコーナーが通り抜けできるようになっている(メールコーナーは行き止まりとすることが多い)ため狭苦しさをより感じさせないのもうまいですよね～。どちらかといえば小規模マンションと言われる戸数ではありますが1階に住戸もないですからエントランスアプローチから風除室、エントランスホール(ラウンジ)からエレベーターまでの動線は総戸数の割にはしっかりと広く感じることができるでしょう。

また、今作は賑やかな駅前物件にはとくに合ってくる内廊下としてくれていますし、住戸玄関前に各戸宅配ボックス(スマホで応答できるため業者指定はなし)があるなど時間を買うという価値観の方が多い駅前マンションだからこその今どき設備も付けてくれています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　2LDK　49.27㎡

画像出典：ザ・パークハウス松戸本町公式HP

9階　5300万円～5599万円　坪単価355万円～坪単価375万円

Bタイプ　2LDK　49.27㎡

画像出典：ザ・パークハウス松戸本町公式HP

9階　5000万円～5299万円　坪単価335万円～坪単価355万円

Cタイプ　2LDK　61.94㎡

画像出典：ザ・パークハウス松戸本町公式HP

3階　5600万円～5999万円　坪単価298万円～坪単価320万円
5階　6000万円～6299万円　坪単価320万円～坪単価336万円
9階　6300万円～6599万円　坪単価336万円～坪単価352万円

Dタイプ　3LDK　68.40㎡

画像出典：ザ・パークハウス松戸本町公式HP

3階　6000万円～6299万円　坪単価290万円～坪単価304万円
5階　6300万円～6599万円　坪単価304万円～坪単価318万円
9階　6600万円～6999万円　坪単価318万円～坪単価338万円

Eタイプ　3LDK　68.40㎡

画像出典：ザ・パークハウス松戸本町公式HP

5階　7000万円～7299万円　坪単価338万円～坪単価352万円
9階　7300万円～7599万円　坪単価352万円～坪単価367万円

平均坪単価は約330万円です。

先発したザ・パークハウス松戸に比べてシングル・ディンクスウケが良い立地のため2LDKの設定もあります。AタイプとBタイプはかなり面積を抑えているため2LDKとしては狭めではありますが広々1LDKにもできますし、若年層夫婦の1件目としてはとっつきやすい価格帯であるなどザ・2LDKという目線でなければ検討がしやすいでしょう。(ザ・2LDKを求めるならCタイプ)

開口部がスペシャルというわけではありませんがワイドスパンを基本としていますし、角住戸が多いため内廊下マンションですが行灯部屋も少ないなど間取り面での魅力は大きいでしょう。3LDKは惜しくも70㎡を若干切っていますし、柱の食い込みが気になる部屋もあったりはしますが廊下が短いため有効面積としてはしっかりとしています。その柱の食い込み(正確には住戸ラインがせり出している)を活かして収納とカウンター(コンセントあり)を設けているのも好印象です。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚(一部タイプ除く)、キッチン・食器棚・洗面天板クオーツストーン、ミストサウナ、浴室ダウンライト、浴室扉タオルバーダブル、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、住戸玄関も電子キー、リンナイ製のハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE」を導入(京葉ガスエリア初)するなどしてゼッチマンション化、低炭素建築物認定と室内スペックはとても高いものとなっています。リビング横の洋室ウォールドアが完全ハイタイプで格納できるため広々1LDK～2LDKとして暮らすこともできます。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2500mmです。サッシ高に特別感はないのですがバルコニー隣戸境がコンクリート(もしくはスラブtoスラブの隔て板)のためプライバシー性が高いですし、外観としての見た目としても分譲マンションらしくて嬉しいですね。

周辺相場を確認しましょう！

・パークホームズ松戸セントラルマーク　2006年築　松戸駅徒歩4分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約200万円

・プレミスト松戸　2022年築　松戸駅徒歩2分　現在の坪単価約310万円　※旧D’クラディア松戸ステーションフォート(2003年築)、諸般の事情で建て替え

・レ・ジェイド松戸ステーションフロント　2023年築　松戸駅徒歩2分　新築時の坪単価約325万円　完売

・ザ・パークハウス松戸　2024年5月竣工予定　松戸駅徒歩6分　新築時の坪単価約300万円　新築販売中

上記相場からザ・パークハウス松戸本町が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Dタイプ　3LDK　68.40㎡　9階　6600万円～6999万円　坪単価318万円～坪単価338万円　→　6200万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は建物下と屋外混在で平置き5台(内2台は小型車専用)、設置率は約11％と少ないですが機械式ではないためランニングコストの面では嬉しいところです。全長は5000mmのためロングセダンなどは難しいですがハイルーフ車に対応、さらに2区画はEV充電対応となっているため運よくgetできた人の満足度は高いことでしょう。

駐輪場も建物下と屋外混在で設置率約150％(サイクルポート2区画含む)です。2LDKも多いため3LDK住戸で2台希望される方も取れる可能性はそれなりに高そうではあります。(最悪駅の定期駐輪場を借りるという手もあります)

管理費などの維持費は未定でした。ディスポーザーありでエアコンありの内廊下ですからお安くはならないでしょうけども三菱地所レジデンス系列のためとんでもなく高い水準にはならないはずです。(一概には言えませんが三菱地所レジデンスは最近の新築マンションでも管理費がそこまで膨れている印象がない)

エレベーターは1基(分速80m)、ごみ置場は1階の建物下(メールコーナー近くの扉を出てすぐ)です。エレベーターは鍵を持っていないと乗り込めない(1階でリーダーに手をかざす)セキュリティありのものとしてくれています。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・パークホームズ松戸セントラルマーク　総戸数66戸　管理費㎡単価月額約140円

・プレミスト松戸　総戸数51戸　管理費㎡単価月額約219円

・レ・ジェイド松戸ステーションフロント　総戸数44戸　管理費㎡単価月額約300円

・ザ・パークハウス松戸　総戸数戸107戸　管理費㎡単価月額約272円

建設地

【住むレーション】

［常磐快速線(上野東京ライン)］

松戸　8:00発
北千住　8:08着
南千住　8:11着
三河島　8:14着
日暮里　8:17着
上野　8:21着
東京　8:27着
新橋　8:32着
品川　8:39着

松戸　8:00発
柏　8:08着

［常磐緩行線(千代田線直通)］

松戸　7:50発(始発)
金町　7:54着
亀有　7:57着
綾瀬　8:01着
北千住　8:05着
町屋　8:08着
西日暮里　8:11着
千駄木　8:14着
根津　8:16着
湯島　8:18着
新御茶ノ水　8:20着
大手町　8:23着
二重橋前　8:25着
日比谷　8:26着
霞ヶ関　8:29着
国会議事堂前　8:31着
赤坂　8:33着
乃木坂　8:35着
表参道　8:37着
明治神宮前　8:40着
代々木公園　8:42着
代々木上原　8:45着

［新京成線］

松戸　7:58発(始発)
上本郷　8:00着
松戸新田　8:01着
みのり台　8:02着
八柱　8:04着
常盤平　8:06着
五香　8:09着
元山　8:10着
くぬぎ山　8:12着
北初富　8:15着
新鎌ヶ谷　8:17着　→　成田スカイアクセス線へ乗り換えて成田空港8:59着
初富　8:19着
鎌ヶ谷大仏　8:21着
二和向台　8:23着
三咲　8:24着
滝不動　8:26着
高根公団　8:28着
高根木戸　8:29着
北習志野　8:31着
習志野　8:33着
薬園台　8:34着
前原　8:36着
新津田沼　8:39着
京成津田沼　8:44着