今回ご紹介するのはオーベル松戸ヒルズです!

[物件概要]

売主:大成有楽不動産
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:67.58㎡~83.59㎡
総戸数:67戸
規模:7階建て
交通:JR常盤線・上野東京ライン・新京成線「松戸」駅東口徒歩13分 新京成線「上本郷」駅徒歩10分 「松戸」駅よりバス7分「一本松」バス停より徒歩1分
所在地:千葉県松戸市胡録台(ころくだい)
竣工予定:2021年5月下旬

駐車場:27台(平置9台・地上4段機械式17台・身障者用1台)
自転車置場:134台(平置14台・2段式120台)
バイク置場:4台

地図はこちらです↓

画像出典:オーベル松戸ヒルズ公式HP

なかなかな好立地です!!

好立地と言っても駅近という魅力ではなく、駅から離れるけども住環境の良い高台というマンションです。

松戸駅前をご存知の方であれば言わずもがなですが東口のイトーヨーカドー(プラーレ松戸)東側の聖徳大学から高台となります。

建設地から松戸駅までの道のりとしては

①徒歩1分の一本松停留所から路線バス乗車

→運行本数は多いですが待ち時間があっても停留所に屋根はあります。水戸街道の信号待ちさえ超えてしまえばそこからは比較的スムーズです。松戸駅から乗車する際は1番乗り場か2番乗り場です。乗車場と降車場が同じところなのですが駅とロータリーの間に屋根がないので雨の日はやや不便ですね。

②駅まで徒歩

→高台立地で松戸駅自体が低地となりますからフラットというわけにはいきません。いくつかのルートはありますが水戸街道を超えてしばらくしたら左に折れてセブンイレブンのところに出るのが無難でしょう。左に折れるまでの歩道が狭く、ゆっくり歩いている人がいるときに追い抜くはやや面倒です。

③駅まで自転車

→駅近くの駐輪場もいくつかありますがあえて自転車利用とするならイトーヨーカドーと聖徳大学のところが便利です。岩瀬交差点から水戸街道を南進して歩道橋辺りを右に折れて聖徳大学付近を通るのが無難なルートでしょう。遠回りですが高低差は少なめです。イトーヨーカドーの5階部分から2階部分へ抜けることが可能で、松戸駅の改札階も2階ですから便利です。営業時間外は外階段利用となります。

朝は時間も読みやすい徒歩でもけして無理な距離ではないでしょう。

建設地はもともと日立系の社宅があった場所です。水戸街道も近い距離ではありますがバス通りからも1ブロック離れており「駅から離れすぎない高台の住環境良いマンション」と言って違和感ないでしょう。

周辺相場を確認しましょう!

・シャリエ松戸 1997年築 胡録台 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約95万円

・レクセルガーデン松戸胡録台 2000年築 胡録台 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約80万円

・ライオンズマンション松戸胡録台 2000年築 胡録台 新築時の坪単価約150万円 直近売り出し事例なし

・ゼファー松戸イムス 2001年築 胡録台 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約100万円

・ユニハイムクレイディア松戸 2002年築 胡録台 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約105万円

・ポレスター松戸胡録台(元はロマージュ松戸胡録台として販売、建設中の倒産により売主会社変更) 2009年竣工予定から中断、2010年竣工 胡録台 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約105万円

オーベル松戸ヒルズの予想価格は

・坪単価200万円 70㎡換算4200万円台

といたします。

上記くらいの単価設定であればおすすめしやすいのですがどうなるか。

建設地

【住むレーション】

[バス 松戸新京成バス]

一本松 7:45発
岩瀬 7:46着
岩瀬十字路 7:47着
松戸駅東口 7:55着

[上野東京ライン]

松戸 8:00発
北千住 8:09着
南千住 8:11着
三河島 8:14着
日暮里 8:17着
上野 8:21着
東京 8:28着
新橋 8:31着
品川 8:37着

[常磐緩行線→千代田線]

松戸 8:00発
金町 8:04着
亀有 8:07着
綾瀬 8:11着
北千住 8:14着
町屋 8:18着
西日暮里 8:20着
千駄木 8:23着
根津 8:25着
湯島 8:27着
新御茶ノ水 8:29着
大手町 8:32着
二重橋前 8:34着
日比谷 8:36着
霞ヶ関 8:38着

常磐緩行線は松戸始発も多く(快速線も数本始発設定あり)座って都心方面へ向かうこともできます。

日常の買い物施設に関しては住宅街がゆえにすぐ近くにはなく、松戸駅前のイトーヨーカドーやきてみてまつど(伊勢丹跡地大規模リニューアル)、建設地の東側にあるロイヤルホームセンター、コモディイイダなどが主となります。

通学校は松ケ丘小学校で徒歩9分、第一中学校で徒歩7分です。松ケ丘小学校は住宅街の中にあり、大通りを渡らないというのは子育てファミリーからすれば魅力に感じるでしょう。

動画でも語っておりますのでぜひご覧ください!

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