オーベル松戸ヒルズ 価格は？！ 高台の住宅街！！

今回ご紹介するのはオーベル松戸ヒルズです！

［物件概要］

売主：大成有楽不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：67.58㎡～83.59㎡
総戸数：67戸
規模：7階建て
交通：JR常盤線・上野東京ライン・新京成線「松戸」駅東口徒歩13分　新京成線「上本郷」駅徒歩10分　「松戸」駅よりバス7分「一本松」バス停より徒歩1分
所在地：千葉県松戸市胡録台(ころくだい)
竣工予定：2021年5月下旬

駐車場：27台（平置9台・地上4段機械式17台・身障者用1台）
自転車置場：134台（平置14台・2段式120台）
バイク置場：4台

地図はこちらです↓

画像出典：オーベル松戸ヒルズ公式HP

なかなかな好立地です！！

好立地と言っても駅近という魅力ではなく、駅から離れるけども住環境の良い高台というマンションです。

松戸駅前をご存知の方であれば言わずもがなですが東口のイトーヨーカドー(プラーレ松戸)東側の聖徳大学から高台となります。

建設地から松戸駅までの道のりとしては

①徒歩1分の一本松停留所から路線バス乗車

→運行本数は多いですが待ち時間があっても停留所に屋根はあります。水戸街道の信号待ちさえ超えてしまえばそこからは比較的スムーズです。松戸駅から乗車する際は1番乗り場か2番乗り場です。乗車場と降車場が同じところなのですが駅とロータリーの間に屋根がないので雨の日はやや不便ですね。

②駅まで徒歩

→高台立地で松戸駅自体が低地となりますからフラットというわけにはいきません。いくつかのルートはありますが水戸街道を超えてしばらくしたら左に折れてセブンイレブンのところに出るのが無難でしょう。左に折れるまでの歩道が狭く、ゆっくり歩いている人がいるときに追い抜くはやや面倒です。

③駅まで自転車

→駅近くの駐輪場もいくつかありますがあえて自転車利用とするならイトーヨーカドーと聖徳大学のところが便利です。岩瀬交差点から水戸街道を南進して歩道橋辺りを右に折れて聖徳大学付近を通るのが無難なルートでしょう。遠回りですが高低差は少なめです。イトーヨーカドーの5階部分から2階部分へ抜けることが可能で、松戸駅の改札階も2階ですから便利です。営業時間外は外階段利用となります。

朝は時間も読みやすい徒歩でもけして無理な距離ではないでしょう。

建設地はもともと日立系の社宅があった場所です。水戸街道も近い距離ではありますがバス通りからも1ブロック離れており「駅から離れすぎない高台の住環境良いマンション」と言って違和感ないでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

・シャリエ松戸　1997年築　胡録台　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約95万円

・レクセルガーデン松戸胡録台　2000年築　胡録台　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約80万円

・ライオンズマンション松戸胡録台　2000年築　胡録台　新築時の坪単価約150万円　直近売り出し事例なし

・ゼファー松戸イムス　2001年築　胡録台　新築時の坪単価約125万円　現在の坪単価約100万円

・ユニハイムクレイディア松戸　2002年築　胡録台　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約105万円

・ポレスター松戸胡録台(元はロマージュ松戸胡録台として販売、建設中の倒産により売主会社変更)　2009年竣工予定から中断、2010年竣工　胡録台　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約105万円

オーベル松戸ヒルズの予想価格は

・坪単価200万円　70㎡換算4200万円台

といたします。