今回ご紹介するのはファインシティ東松戸モール&レジデンスです!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(最終期2次)

売主:京阪電鉄 相鉄不動産 長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:2498万円~3398万円
専有面積:57.53m²~68.40m²
総戸数:382戸
規模:19階建て
交通:JR武蔵野線・北総線・成田スカイアクセス線「東松戸」駅徒歩2分
所在地:千葉県松戸市東松戸二丁目
竣工:2018年1月

駐車場:159台[パズル式141台(身障者用1台、カーシェアリング用1台含む)・平置18台 (月額:パズル式:9500円~13500円、平置・身障者用:14000円)

バイク置場、ミニバイク9台、バイク7台(月額:1000円~1500円)

自転車置場:582台[2段式574台、平置8台(子供用5台含む)](月額:200円~500円)

地図はこちらです↓

画像出典:ファインシティ東松戸モール&レジデンス公式HP

以前からおすすめマンションとしてご紹介してきたファインシティ東松戸モール&レジデンスですがまもなく完売となりそうです。総戸数382戸という大規模でありながらも入居まで9ヵ月程を残して完売寸前とはすごい人気ですね。私も同マンションをご検討中の方には気に入ったのであれば迷わず購入されることをおすすめしてきました。

・駅前ランドマークマンション

・商業施設との一体開発

・大規模マンション

・設備面の充実

・割高感のない価格

上記がおすすめする主な理由です。

値下がる理由が少ないマンションですね。

駅の高架下、駅前にスーパーがある中でさらに自身のマンション内にスーパーやドラックストア、クリニックができるわけですからこれは便利でしょう。駅徒歩2分のためお住いの階数によっては電車の発車時刻5分前に家を出ても余裕で間に合ってしまいますから電車利用がメインの方でも安心です。北総線は比較的空いている路線ですから通勤ストレスも少ないことでしょう。

設備面でもディスポーザー、複層ガラスを完備するなど販売価格を考えれば十分と言えるでしょう。主な残念だったところは床暖房、可動式ルーバー面格子がなかったり、バルコニー部の隔て板の背が低すぎることと、駐車場が機械式だった点です。設置台数も少ないため抽選になることは確実だそうです。この立地、価格帯でこれ以上のグレード感を求めるのは酷ではありますが。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Iタイプ 57.53㎡ 南東向き 管理費(月額)8000円 修繕積立金(月額)5130円

画像出典:ファインシティ東松戸モール&レジデンス公式HP

3階 2498万円 坪単価143万円

K1タイプ 68.4㎡ 南東向き 管理費(月額)9400円 修繕積立金(月額)6090円

画像出典:ファインシティ東松戸モール&レジデンス公式HP

3階 2898万円 坪単価139万円

Iタイプのお部屋に関してはフルローンだとしても管理費など合わせて月額79000円程度となります!

仮に10年住んだとすると10年後の残債が1830万円程度となり、2100万円程度で売却できれば仲介手数料を引いても約200万円程度が手元に戻る計算となります。ということは10年間に支払う住居費が948万円程度、そこから200万円を引いて748万円程度、それを120ヵ月で割ると月額62400円程度・・・お安い!!!(笑)投資としても成り立ってしまうお部屋ですね。。。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・クリオ東松戸 2007年築 駅徒歩2分 新築時の坪単価150万円程度 現在の坪単価120万円程度

・グランマークス東松戸 2008年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価145万円程度 現在の坪単価125万円~坪単価155万円程度

上記相場から予想できるファインシティ東松戸モール&レジデンスの将来価値は

K1タイプ 68.4㎡ 3階 2898万円(新築時) → 2480万円(築10年時)

となります。

上記の場合フルローンで10年後の残債が2130万円程度となります。ファインシティ東松戸モール&レジデンスは頭金なしで購入しても残債割れの可能性が少ないことがわかります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[北総線]

東松戸 8:21発
押上 8:39着
日本橋 8:53着
品川 9:11着
羽田空港 9:35着

東松戸 8:12発
成田空港 8:56着

[武蔵野線]

東松戸 8:02発
舞浜 8:26着
東京 8:43着

東松戸 8:01発
越谷レイクタウン 8:23着

【総評】

引き続きおすすめのマンションです!以前見学した方や今からでも即決できる方は最終期の抽選に参加してみてはいかがでしょうか?

私が見学した時点での倍率ですが、上記でご紹介した2部屋は20倍を超えているとのことです。1年以上眠らせていたパンダ部屋は当時でさえもお買い得感があったわけで、今となってはよりお安く目に映ることでしょう。

ファインシティ東松戸モール&レジデンスが完売するとパークホームズ流山セントラルパークの販売スピードがより上がりそうではありますが、総武線沿いの方からするとTXは遠く感じるようですから東松戸より南寄りの方にはどこのマンションをおすすめしていくべきか悩むところです。

マンション自体は完成が近づいていますがこれから商業施設を建設します。スーパーが入ることはたしかですが何が入るかはまだ言えない状況とのことです。

ファインシティ東松戸モール&レジデンスの物件詳細はコチラ


2 件のコメント

  • ファインシティもうすぐ完売なんですねー。
    我が家もパークホームズ流山セントラルパークと両者で最後まで悩みました笑
    価格帯は似ていますが、マンションそのものも街の雰囲気もそれぞれ違いがありますよね。
    マンマニさんの記事も随分参考にさせていただきました。

    • 東葛の人様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      ファィンシティ東松戸は千葉県内の新築マンションとしては驚きの売れ行きですね。。駅前でありながら目に優しい価格帯というのは強いですね。
      パークホームズ流山セントラルパークもより動くようになるかと思います。駅前は淋しいですがブランド力、グレード感が高いです。

      引き続き参考になるような記事づくり頑張っていきますので今後もよろしくお願いいたします。

  • コメントを残す

    メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です