今回ご紹介するのはヴィークスイート松戸です!

[物件概要]

売主:清水総合開発
設計:森組
施工:森組
価格:2698万円~4498万円
専有面積:32.85㎡~49.35㎡
総戸数:70戸 (うち、募集対象外住戸1戸含む)
規模:15階建て
交通:JR常磐線・新京成線「松戸」駅徒歩5分 ※駅ビル北口アトレ出口(10:00~21:00、IC専用)※西口徒歩6分
所在地:千葉県松戸市根本
竣工予定:2022年9月下旬

管理費:10100円~15100円(月額)
修繕積立金:3940円~5920円(月額)

駐輪場:41台(スライドラック式:36台、平置式:5台)200円~300円(月額)
サイクルポート:29区画 500円(月額)
バイク置場:2台 2000円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典:ヴィークスイート松戸公式HP

松戸駅から信号なし(横断歩道で流山街道を渡る必要はあり)の徒歩5分(アトレ出口)、流山街道に面していますが線路からは離れます。

東西に長い土地形状ですが南面は接道しておらず、いかにも将来壁ドンになりそうな雰囲気ですからバルコニー面は東(南東向き)と西(北西向き)としてサンドイッチ型に、内廊下を採用しています。

清水総合開発による初のヴィークスイートブランド、女性目線を強くした商品設計となっています。松戸駅自体が単身女性に人気かどうかはさておいたとしても松戸駅近くの中では住環境としては悪くない(松戸駅前のわちゃわちゃ感はやや薄くなる)こともたしかです。

基壇部エントランス周りは白の大理石で明るく、エントランスホールは2つの折り上げ天井&間接照明で優しい雰囲気となっていますし、セキュリティ面でもエントランスアプローチからホールが見渡せない&エレベーター着床制限など特別感あるわけではない(公式HPがホテルライク謳いすぎ)ですが分譲マンションらしく気を使ってくれています。

エントランスホールから望める接道面のコートヤード(中庭)はマンションから出る際にホールから自然と目に入りますから外から見えないプライバシー性と分譲マンションらしいゆとりどちらも得られるような動線となっています。(コートヤードの建物側は窓となっていますがその先がエレベーターホールの壁のため中は見えにくくなっている)

バルコニー隣戸境の隔て板をトールタイプにしてくれると分譲マンションらしさがより出たのですが。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※初回調査2021年3月

Aタイプ 1LDK 35.2㎡

画像出典:ヴィークスイート松戸公式HP

2階 2658万円 坪単価249万円
5階 2758万円 坪単価259万円
8階 2838万円 坪単価266万円

Bタイプ 1LDK 35.2㎡

画像出典:ヴィークスイート松戸公式HP

2階 2558万円 坪単価240万円
3階 2598万円 坪単価244万円

Cタイプ 2LDK 46.62㎡

画像出典:ヴィークスイート松戸公式HP

4階 3758万円 坪単価266万円
13階 4198万円 坪単価297万円

Dタイプ 2LDK 49.35㎡

画像出典:ヴィークスイート松戸公式HP

3階 3898万円 坪単価261万円
11階 4338万円 坪単価290万円
12階 4358万円 坪単価291万円

Eタイプ 1LDK 32.85㎡

画像出典:ヴィークスイート松戸公式HP

3階 2598万円 坪単価261万円
7階 2698万円 坪単価271万円

平均坪単価は約265万円です。

間取りに関しては全体的にリビングの開口部をもう0.5枚分頑張ってくれると嬉しかったですね。

東側はしっかりとセットバックするため南東向き住戸でも向かいの建物が近すぎるという感じにはなりません。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、床暖房、ミストサウナ、ナノイー発生器、LOW-Eガラス、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、室内物干しなどなど単価なり、女性目線強いなりのものとなっています。とくに収納面は頑張っており、キッチン床下収納(全プランです!!)やウォークインクローゼット内のなげし(壁部分にハンガーをかけられる)などなど単身女性の脱1Rという目線からすればかなり魅力に感じることでしょう。構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

※ファミリータイプの住戸を除く

・ライオンズステーションタワー松戸 2002年築 松戸駅徒歩3分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約190万円

・クリオ松戸伍番館 2008年築 松戸駅徒歩4分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約165万円

・エクセレントシティ松戸Ⅱ 2015年築 松戸駅徒歩4分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約215万円

上記相場からヴィークスイート松戸の将来価値を予想すると

Cタイプ 2LDK 46.62㎡ 4階 3758万円(新築時) → 3100万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約307円、重たいですが総戸数からすれば致し方ないでしょう。

駐車場はありません。

建設地

【住むレーション】

[常磐快速線]

松戸 8:03発
柏 8:11着

松戸 8:00発
北千住 8:09着
南千住 8:11着
三河島 8:14着
日暮里 8:17着
上野 8:21着
東京 8:28着
新橋 8:31着
品川 8:36着

[常磐緩行線→千代田線]

松戸 7:50発(始発)
金町 7:54着
亀有 7:57着
綾瀬 8:01着
北千住 8:04着
町屋 8:08着
西日暮里 8:11着
千駄木 8:13着
根津 8:16着
湯島 8:18着
新御茶ノ水 8:20着
大手町 8:23着
二重橋前 8:25着
日比谷 8:26着
霞ヶ関 8:29着
国会議事堂前 8:31着
赤坂 8:33着
乃木坂 8:35着
表参道 8:37着
明治神宮前 8:40着
代々木公園 8:42着
代々木上原 8:45着

日常の買い物はすぐ近くのダイエーなどなど松戸駅徒歩5分ですから利便性高いです。

【総評】

無茶な価格設定ではないですしお若い方の1戸目に良いですね。

女性目線強めとはいえ最寄りは駅力ある松戸ですし、男性だから収納少なくて良いとも限らないわけでシングル男性が検討しても面白いかと。

本来であれば大規模マンションの中の1LDKのほうがコストパフォーマンス良いのですが3000万円前後で考えると新築も中古も出物が少ないのですよね。少し前まではパークホームズ柏タワーレジデンスやパークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワーがあったのですがどちらも1LDKは完売しています。(柏は全体完売)

~想定賃料賃料と毎月の支払の比較~

Aタイプ 1LDK 35.2㎡ 8階 2838万円 坪単価266万円

毎月の支払い(変動金利35年ローン&維持費):約89000円
想定賃料:10万円

利回り約4.2%

動画もご覧ください!

■ヴィークスイート松戸 建設地周辺レポート&プラーレ松戸6階 しゃぶしゃぶ牛太訪問

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