※タイトルを「ヴェレーナシティ千葉ニュータウンⅢステーションヴィラ(予想) ベルク併設予定 ~(仮称)印西市中央南二丁目計画~」から「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロント ベルク併設予定 ~(仮称)印西市中央南二丁目計画~」に変更しました

今回ご紹介するのは(仮称)印西市中央南二丁目計画です!

[物件概要]

所在地:千葉県印西市中央南二丁目
総戸数:235戸
規模:15階建て
高さ:50.80m
予定工事期間:2018年6月15日~2020年3月31日

敷地面積:9.693.14㎡
建築面積:不明
延べ面積:29.004.38㎡

事業者:大和地所レジデンス
設計者:ティー設計工房
施工者:未定

地図はこちらです↓

数年に渡り新築マンションの供給が続いてきた千葉ニュータウン中央駅周辺ですが今回ご紹介する(仮称)印西市中央南二丁目計画でいったん終了となるかもしれません。既存の駐車場や商業施設がいつかマンションになる可能性はありますが駅周辺でまだ何にも利用されていない大きな土地が他にないのです。

そして最後にふさわしく周辺マンションと比べても好立地となります。

まず駅距離ですが徒歩3分ほどとなります。そしてイオンモールへも一直線で徒歩5分ほど、そして新設されるスーパーマーケット(ベルクの予定)併設。南面にはザ・レジデンス千葉ニュータウン中央があるもののスーパーマーケットを間に挟むため南面の採光が確保されます。

背中側にセンティス、南面にスーパーマーケットと道路を挟んでザ・レジデンス千葉ニュータウン中央ということで駅近でありながらもバルコニー面にゆとりがあります。そのかわりセンティスからしてみれば目の前に(仮称)印西市中央南二丁目計画がきてしまうため今現在の開放感ある眺望がなくなってしまうのは残念ですね。ただ眺望に関しては(仮称)印西市中央南二丁目計画も南方向に立つザ・レジデンス千葉ニュータウン中央が13階建てですから高層階にならないと抜けてこないでしょう。

眺望に関して言えば2012年築のヴェレーナ千葉ニュータウン中央が目の前に戸建群ということでものすごい抜け感があり良かったですね。同じく2012年築のブライトビューテラス千葉ニュータウン中央も眺望をウリにしていました。(仮称)印西市中央南二丁目計画に関しては[日当たり][駅近][スーパーマーケット併設]を主なウリとしてくることでしょう。

戸建含めて大和地所レジデンス(日本綜合地所時代から)が強いエリアとなっており、千葉ニュータウン中央駅最寄りとしてはヴェレーナシティⅡがあるくらいですからヴェレーナシティⅢでくるのではと思っていますがどうなるか。印西牧の原駅最寄りのレイディアントシティ印西牧の原という500戸ほどの大規模マンションを見学したのが懐かしい思い出です。

(仮称)印西市中央南二丁目計画建設地

周辺相場を確認しましょう!

・ローレルスクエア千葉ニュータウン中央 2003年築 千葉NT駅徒歩5分 新築時の坪単価約105万円 現在の坪単価約65万円

センティス 2007年築 千葉NT駅徒歩3分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約90万円

・エクセレントシティ千葉ニュータウン中央 2007年築 千葉NT駅徒歩4分 新築時の坪単価約110万円 現在の坪単価約80万円

・ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 2010年築 千葉NT駅徒歩5分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約100万円

・ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 2012年築 千葉NT駅徒歩7分 新築時の坪単価約110万円 現在の坪単価約80万円

サンクタス千葉ニュータウン中央 2012年築 千葉NT駅徒歩2分 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約135万円

・ヴェレーナ千葉ニュータウン中央 2012年築 千葉NT駅徒歩7分 新築時の坪単価約105万円 現在の坪単価約80万円

・レーベン千葉ニュータウン中央 2013年築 千葉NT駅徒歩4分 新築時の坪単価約105万円 現在の坪単価約105万円

・ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 2015年築 千葉NT駅徒歩5分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約95万円

・ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央Ⅱパークヴィラ 2016年築 千葉NT駅徒歩5分 新築時の坪単価約120万円 現在の坪単価約115万円

・ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央Ⅱフロントヴィラ 2016年築 千葉NT駅徒歩5分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約115万円

・レーベン千葉ニュータウン中央ザ・プレミアム 2016年築 千葉NT駅徒歩1分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約135万円

・ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 2017年築(Ⅱ工区) 千葉NT駅徒歩7分 新築時の坪単価約115万円 新築販売中

サンクタス千葉ニュータウン中央だけイオンモール寄りに位置しています。希少性や利便性からどうしてもサンクタス千葉ニュータウン中央の一人勝ち感が出てしまいますね。私への購入相談でも同エリアでは一番人気となっています。

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央は今も新築販売中となっています。駅からは少し離れますが目の前が戸建群と東京電機大学のキャンパスとなっており眺望、採光ともに良好です。ただし駅から離れるなら戸建を求める方が多いエリアですからいくら坪単価約115万円とは言えども少々苦戦気味のようです。

【住むレーション】

千葉NT中央 8:09発
日本橋 8:53着
品川 9:11着
羽田空港国内線ターミナル 9:35着

千葉NT中央 8:00発
成田空港 8:34着

アクセス特急(通常の運賃のみで利用可)に乗車すれば日本橋駅まで乗り換えなしの44分(ラッシュ時以外は40分)と都心までの時間距離は短くなっています。

大規模開発が数年続いた千葉ニュータウン中央駅周辺で最後の大規模新築マンションかもしれないと言われている(仮称)印西市中央南二丁目計画、公式発表が楽しみです!!

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~2018年6月27日追記~

公式HPがオープンしました!

[物件概要]

売主:大和地所レジデンス
施工:未定
価格:未定
専有面積:80.00㎡〜101.25㎡
総戸数:234戸
規模:15階建て
交通:北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩3分
所在地:千葉県印西市中央南二丁目
竣工予定:2020年4月下旬

駐車場:236台(平置式233台、身障者用1台、来客用2台)
サイクルポート:129区画
駐輪場:210台(2段ラック式)
バイク置場:3台

~2018年10月7日追記~

イーストヴィラ第1期1次先着順概要

販売戸数:50戸

価格:3298万円~4698万円
最多価格帯:4100万円台中心(11戸)
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:80.00㎡~101.25㎡

管理費(月額)13360円~16910円
修繕積立金(月額)5120円~6480円

駐車場:236台設置(平置式233台、身障者用1台、来客用2台)[月額:無料]※来客用駐車場除く
サイクルポート:129区画設置[月額:1100円・1200円/台]
駐輪場:210台設置(2段ラック式)[月額:100円・200円/台]
バイク置場:3台設置[月額:2000円/台]
インターネット:月額1650円

A2タイプ 3LDK 101.25㎡ 南向き

画像出典:ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロント公式HP

3階 4198万円 坪単価137万円

G2OLタイプ 3LDK 80㎡ 南向き
1階 3298万円 坪単価136万円

H2OLタイプ 3LDK 100㎡ 南向き
1階 4098万円 坪単価135万円

IOBタイプ 3LDK 100.8㎡ 南向き
3階 4148万円 坪単価136万円

JOBタイプ 3LDK 91.98㎡ 南向き
3階 3898万円 坪単価140万円

Lタイプ 4LDK 100.41㎡ 南向き
5階 3978万円 坪単価130万円


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