今回ご紹介するのはザ・パークハウス横浜川和町テラスです!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス 相鉄不動産 大和ハウス工業
施工:フジタ
価格:未定
専有面積:62.16㎡~79.80㎡
総戸数:164戸(募集対象外住戸23戸含む)
規模:10階建て
交通:横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅徒歩3分
所在地:神奈川県横浜市都筑区川和町1351-1番他(底地) ※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業E街区
竣工予定:2024年1月下旬

駐車場:95台(機械式94台、身障者用1台)、他来客用1台、カーシェアリング用1台
バイク置場:4台
自転車置場:354台(2段ラック式304台、平置26台、子供用20台、来客用4台)

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町テラス公式HP

川和町駅前の土地区画整理事業内では2作目となる分譲マンションです。

1作目のザ・パークハウス横浜川和町ガーデンは引き渡し前完売(記事作成時点ではキャンセル住戸あり)、その後駅前に日常使い+αの規模感である商業施設フォルテ横浜川和町が2022年夏にオープン、今作の南側ではシニア向け住宅のデュオセーヌ横浜川和町ガーデン(2023年12月竣工予定)の建設が決まるなど1作目販売時とは街並みが大きく異なっています。

1作目が駅徒歩4分だったのに対して今作は駅徒歩3分とほんの少しですが近くなります。その代わり1作目は南西側の鉄道車庫方面も南東側の公園方面も抜け感があったのに対して今作の南側には同じ背の高さのデュオセーヌ横浜川和町ガーデンが建設されるため東向きと西向き(南西西向き)のV字型配棟となっています。どちらの向きも中層階以上であれば少し先の緑を望める抜け感ある眺望&向きに対してしっかりとした採光となるのですが1作目のように駅近×南向きは叶いません。その辺りは駅に近くなった分とのトレードオフと割り切るべきでしょう。

駅から歩いてきた際にV字の開いている側が目に入るのですが共用廊下はしっかりとガラス手摺にしてくれていますし、植栽豊かな長いエントランスアプローチを経由しての風除室というのはガーデンは冠しないもののガーデンを冠しても違和感ない素敵な動線となっています。

一方でV字の間は南寄りにシーズンヤード(中庭)としてくれているものの北寄りは駐輪場となっているのが淋しいですね。ライオンズ中浦和フォレストフォートや規模感は異なりますがプラウドシティ吉祥寺のように棟と棟の間はまるっと植栽orコリドーみたくしてくれるとよりテンション高まるものになったことでしょう。

それでもエントランスホール横のコミュニティルーム(キッチン完備で貸切可・ロフトあり)は二層吹き抜けとして大窓からアプローチとウッドテラス(住民専用で中へ入れます)の植栽をしっかりと望めますし夜はラウンジの明かりが外にこぼれてくるのはいいですね~。風除室上の庇がせり出していたり長いエントランスアプローチからさらに風除室(オートロックセキュリティはアプローチ内のゲート部分)を奥まらせて軒裏木目調から続く木目調のルーバーデザインとするなど玄関口周りのゆとりがしっかりとしています。歩道も広くなりますし(歩道+遊歩道)接道面の植栽も豊かですから今作に住む方はもちろん1作目に住む方や近隣住民さんも嬉しいものとなるのは土地区画整理事業ならではですね。

外観壁面は下がベージュ、上が薄系のベージュとして単調でないのが良いですね。正面もガラス手摺とマリオンでデザイン性とっていますが隔て板がトールタイプであればもっと引き締まった印象となったでしょうか。最上階はすべての手摺が透明となります。

エントランスホールからの動線としては東棟のほうが便利ではあるのですが西棟へは渡り廊下がありそちらがシーズンヤード(中庭)に面しているため離れる住戸側に歩く楽しみを提供してくれているのは嬉しいですね。

共用施設は先に述べたエントランスホール横のコミュニティルームとその先のウッドテラスのみとなっています。エントランスホール横にラウンジを設けるのが一般的ですし、最近ではその一部をテレワークスペースとすることが多い中で特等席にコミュニティルームをもってきたのは尖っていますね~。ここは好みが大きく分かれるでしょうけども(使わない人からすればそのスペースがエントランスホールの延長線上となるラウンジであったほうが開放感あって嬉しい)中途半端でないことは評価されることでしょう。(貸切でないときはワークスペースなどとしても利用可能です)

また、1作目と今作の共用施設は相互利用が可能です。さらに3作目(予定)との相互利用も可能となる予定ですから全体で考えれば総戸数以上の共用施設となります。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[西棟]

Kタイプ 3LDK 74.10㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町テラス公式HP

2階 5400万円台 坪単価240万円
5階 5500万円台 坪単価245万円

Gタイプ 3LDK 72.96㎡
2階 5000万円台 坪単価226万円
5階 5200万円台 坪単価235万円
8階 5300万円台 坪単価240万円

A2タイプ 2LDK 62.16㎡
2階 4400万円台 坪単価234万円
5階 4500万円台 坪単価239万円

Lタイプ 3LDK 79.80㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町テラス公式HP

2階 6000万円台 坪単価248万円
5階 6200万円台 坪単価256万円
8階 6300万円台 坪単価261万円

[東棟]

Iタイプ 3LDK 74.10㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町テラス公式HP

2階 5500万円台 坪単価245万円
5階 5700万円台 坪単価254万円
8階 5800万円台 坪単価258万円

A1タイプ 2LDK 62.16㎡
2階 4400万円台 坪単価234万円
5階 4500万円台 坪単価239万円
8階 4600万円台 坪単価244万円

Eタイプ 3LDK 71.82㎡
2階 5000万円台 坪単価230万円
5階 5100万円台 坪単価234万円
8階 5200万円台 坪単価239万円

Jタイプ 3LDK 74.10㎡

画像出典:ザ・パークハウス横浜川和町テラス公式HP

5階 5500万円台 坪単価245万円
8階 5700万円台 坪単価254万円

平均坪単価は約240万円です。

共用廊下側の柱が食い込んでいるのは惜しいですが70㎡超えが中心と今の時代にしては専有面積調整が少なめです。田の字が主ですがアイランドキッチンタイプもあるのは面白いですね。

専有面積の影響で本体価格は値上がった印象を受けるかもですが坪単価はほんの少ししか上げていないという地所レジさんらしい優しい価格設定となっています。これは3作目があるであろうことも影響していることでしょう。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、ミストサウナ、浴室扉タオルダブルバー、トイレ手洗い器&ローシルエットトイレなど単価帯からすれば充実したものとなっています。三面鏡の壁がマグネット対応でコンセントも4口(2口×2)であったり昔でいうところの電話台がリビングにあり家族のスマホ(コンセントあり)や鍵を置いておけたりと細かい部分にも気を使ってくれています。一方でリビング横ウォールドアが完全ハイタイプではなく垂れ壁ありなのが気になりました。オプションにて完全ハイタイプにできるかどうかは検討中とのことでした。

構造は直床(床スラブ厚200mm~)・二重天井、基本天井高は2480mm(1階は2730mm)です。

周辺相場を確認しましょう!

[センター北(港北ニュータウン)]

・港北センタープレイス 2006年築 中川6 センター北駅徒歩3分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約290万円

・港北センターヒルズ 2008年築 中川6 センター北駅徒歩5分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約275万円

・パークホームズセンター北ブランプレミア 2009年築 中川中央1 センター北駅徒歩4分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約300万円

・ブランズセンター北 2014年築 中川中央1 センター北駅徒歩3分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約300万円

・プラウド港北センター北 2019年築 中川中央1 センター北駅徒歩4分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約325万円

・グランドメゾンセンター北フロント 2021年築 中川中央1 センター北駅徒歩4分 新築時の坪単価約335万円 直近売り出し事例なし

[センター南(港北ニュータウン)]

・ライオンズステーションプラザセンター南 2002年築 中央8 センター南駅徒歩2分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約270万円

・オズマークスセンター南 2007年築 中央2 センター南駅徒歩1分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約290万円

[川和町(非港北ニュータウン)]

・ヴィスタシア港北の丘 2008年築 加賀原町2 川和町駅徒歩13分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約145万円

・フォーチュンスクエア都筑中山 2015年築 川和町 川和町駅徒歩15分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約150万円

・ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン 2022年築 川和町 川和町駅徒歩4分 新築時の坪単価約230万円 完売(記事作成時点ではキャンセル住戸あり)

上記相場からザ・パークハウス横浜川和町テラスの将来価値を予想すると

Gタイプ 3LDK 72.96㎡ 5階 5200万円台(新築時) → 4700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は南からの出入りで歩車分離されており車寄せもあります。身障者優先平置き1台と残りは屋外機械式で設置率約58%(1作目は約49%)、1作目は抽選になってしまったとのことですから増やしてくれているのはありがたいですね。

~機械式駐車場サイズ~

・全長5050mm×全幅1850mm×全高2100mm×重量2300kg×最低地上高120mm 41台
・全長5050mm×全幅1850mm×全高1800mm×重量2300kg×最低地上高120mm 36台
・全長5300mm×全幅1950mm×全高2100mm×重量2300kg×最低地上高120mm 9台
・全長5300mm×全幅1950mm×全高1800mm×重量2300kg×最低地上高120mm 8台

屋外ではあるものの機械式駐車場を囲うようにフェンスをしてくれたりミドルルーフ以上としてくれたり駐車場に対してもやっつけ仕事でないことは居住者の満足度に繋がるでしょうね~。今の時代の同単価帯のマンションとしては駐車場も頑張っているほうです。

駐輪場はV字の間と南側分かれており前作と同じく設置率200%超えています。

管理費は未定でした。1作目と同じくらいだと嬉しいですがどうなるか。

エレベーターは東棟と西棟それぞれに1基(V字ですが廊下は繋がっています)と総戸数からすると一般的な台数となっています。

ごみ置場は東棟の1階となりますがどこの部屋を購入してもそこまで横移動は多くならない場所になっています。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう!

・ヴィスタシア港北の丘 総戸数262戸 管理費㎡単価月額約197円 ディスポーザー

・フォーチュンスクエア都筑中山 総戸数157戸 管理費㎡単価月額約129円 ディスポーザー

・ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン 総戸数183戸 管理費㎡単価月額約225円 ディスポーザー

建設地

【住むレーション】

[グリーンライン]

川和町 8:02発
都筑ふれあいの丘 8:04着
センター南 8:06着
センター北 8:08着
北山田 8:11着
東山田 8:13着
高田 8:15着
日吉本町 8:17着
日吉 8:20着

川和町 7:56発
中山 7:59着

[中山駅から横浜線]

中山 8:04発
十日市場 8:07着
長津田 8:09着
成瀬 8:12着
町田 8:16着
古淵 8:19着
淵野辺 8:23着
矢部 8:25着
相模原 8:27着
橋本 8:31着

中山 8:04発
鴨居 8:07着
小机 8:11着
新横浜 8:14着
菊名 8:16着
大口 8:20着
東神奈川 8:24着
横浜 8:27着
桜木町 8:30着
関内 8:32着

[センター南駅からブルーライン]

センター南 8:07発
仲町台 8:10着
新羽 8:13着
北新横浜 8:15着
新横浜 8:17着
岸根公園 8:20着
片倉町 8:22着
三ッ沢上町 8:25着
三ッ沢下町 8:26着
横浜 8:29着
高島町 8:31着
桜木町 8:33着

[センター北駅からブルーライン]

センター北 8:09発
中川 8:11着
あざみ野 8:14着

[日吉駅から東横線]

日吉 8:24発
武蔵小杉 8:28着
多摩川 8:32着
田園調布 8:34着
自由が丘 8:36
学芸大学 8:39着
中目黒 8:44着
渋谷 8:48着

[日吉駅から目黒線]

日吉 8:25発
武蔵小杉 8:28着
多摩川 8:31着
田園調布 8:34着
大岡山 8:37着
武蔵小山 8:42着
目黒 8:46着

グリーンラインの6両化が始まりましたね!順次4両から6両へと増車されていきます。

通学校は川和小学校で徒歩6分、川和中学校で徒歩13分です。

【総評】

1作目のザ・パークハウス横浜川和町ガーデンのときも語らせていただきましたが港北ニュータウンではないですから港北ニュータウン好きには合ってきません。ただ、港北ニュータウンの中でも大きな駅となるセン北・セン南の駅近くでマンションを買おうとなれば先ほどの相場通りで坪単価300万円コースです。70㎡換算で約1300万円の差となります。(港北ニュータウンは広い部屋も多いためグロスはもっと差があります)

土地区画整理事業内の川和町物件です。ただマンションをつくるだけでなく街をつくっているわけで同じ単価帯の新築マンションを横並びにした際にはおすすめしやすい出物となります。そのため他の新築マンションと比較したほうが決めやすいことでしょう。他を見たほうがいかに同単価帯では優れているかに気がつきやすくなります。

繰り返しになりますが港北ニュータウンだと思って買うと「ん?」と感じてしまう部分もある(港北ニュータウンは街全体の道が広いが川和町はそうではないなど)のですが港北ニュータウンに寄り添える立地ですし川和町の落ち着いた良い意味の田舎感が好きになる方も多いことでしょう。

ベルクフォルテがオープンしたことで日常の買い物利便性が大きく向上しましたしグリーンライン自体は中広域検討者からすると乗り換え前提でとっつきにくさはあるもののそこは駅近がカバーしてくれます。

建物やランドスケープ、室内スペックも単価帯からすればテンション上がるものとなっています。

どちらかと言えば価格でたどり着く方のほうが多いかと思いますが支払う価格以上の満足度に期待しやすい材料が揃っています。価格をきっかけとして選んだとしてもそれ以上のTMD(坪単価満足度)を提供してくれることでしょう。

ただ、繰り返しの繰り返しになりますが港北ニュータウンのような開発を期待してはダメです。開発しすぎないのをちょうど良いと思えるかどうかでしょう。

更新記事 → ザ・パークハウス横浜川和町テラス 予定価格と間取り 神奈川県×4000万円台では一番のおすすめ物件です!!

動画もご覧ください!

■ザ・パークハウス横浜川和町テラス 建設地周辺レポート・センター北の分譲マンション相場

■ザ・パークハウス横浜川和町テラス モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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