ワールドタワーレジデンス　予定価格と間取り②　平均坪単価約1100万円

ワールドタワーレジデンス、再商談してきましたので現在の予定価格などを共有いたします！

前回の記事　→　ワールドタワーレジデンス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　強く！強く！強く！おすすめです！

まず、前回と変更があった点ですが事業計画の変更に伴い総戸数389戸中販売対象住戸が364戸から376戸へと12戸増えました。

今回販売方法がめちゃ優しいです。

最近は

・高層階から販売して次期では同列低層階を高層階より高値で販売

・欲しいという人の数に対して供給戸数を絞り高倍率とさせる(事務作業などマンパワーの問題もありますけども…)

ということも多かった中で低層階から高層階までまんべんなく供給してくれますし全タイプではないですが多くの列を供給してくれます。

人によっては売り急いでいるのではないかと思うかもですが私はそうは思わず、シンプルにチャンピオンが世界貿易センタービルディングということで三井レジ主体事業(販売代理ではあります)でないことが影響しているのかと思います(単独事業でない)。これが三井レジの単独事業もしくはチャンピオン事業なら少なくとも低層階は解放しなかったのではないかなぁ～と。

そのため狙いすぎなければ人気マンションの割には買いやすい状況となりそうです。(とはいえ買いたい方はたくさんいるので倍率付く部屋は多いでしょう)

次に買い替えの方についてもしっかりと対応してくれます。

すでにご自宅のローンが走っている場合でも後売りなどの提携ローンを紹介してくれます。そのためワールドタワーレジデンスの引渡しを受けた後に現居を売却(残債を消す)する条件であればご年収に対してMAXのローンを借り入れることができます(属性や物件価値によりますが現居のローン残債を見ない)。これだけ人気マンションでも一般的な買い替えに付き合ってくれるのはとても嬉しい話です。

また、今回ありがたいのはまだ走っていない住宅ローンがある方でも自己責任でよければ申し込みを受け付ける予定とのことです。

あくまで一例ですがブリリアタワー浜離宮、白金ザスカイ、パークタワー勝どきを購入済みだけどもそちらは1年～2年くらいの居住としてワールドタワーレジデンスへ買い替えたいという場合、当然走っていないローンがあるため現時点で提携ローンの審査をかけることは難しい(先発する引き渡し物件の住宅ローンへ影響してしまうのでやらないほうが良い)わけですが非提携ローンで買う前提(現金一括で買うような流れ)であれば2億円の部屋を申し込むにあたり2億円の現金がなくとも申し込みすることができます。

提携ローンの特約なしですから万が一住宅ローンの審査をパスできずにワールドタワーレジデンスの引渡しを受けられないとなれば手付金没収となるリスクはあるもののローンさえ走り出してしまえば買い替えローンに通ることが固いという方であれば後からローン審査を付き合ってもらうこと自体はできますからこちらもとても嬉しい話でしょう。

0ではないでしょうけどもワールドタワーレジデンスを購入される方で初めてマンション買いますという方はかなりのかなり少ないことは容易に想像ができ、すでに1件どころか数件所有、さらにはこれから引き渡しを受ける物件もあるなど不動産に精通している方ばかりでしょうから買い替え組でも購入しやすい販売方法としてくれているものと思われます。

もちろん現金一括組も多いでしょうけども中古と異なり現金一括組であろうとローン組であろうと公平な抽選なのは新築マンションならではですよね。(中古の世界は圧倒的に現金一括組が有利)

また、法人での購入にも優しい販売方法です。当たった部屋は全部買うという条件が付くのは当然ですが戸数制限を設ける予定はなしとのことです。これだけスペシャルなマンションですから法人組も多いであろう中で何が何でも1部屋欲しいという方は個人と法人のハイブリッド申し込みということも可能です。個人オンリーの方からすると倍率が上がってしまうのですがその代わり供給戸数は多いため下手に供給戸数を絞られるよりかは買いやすいと思います。

アトレ竹芝から浜離宮、東京ツインパークスを望む

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

メニュープランや建築系オプションは25階以上が対象です。

無印＝スタンダード
S＝スーペリア
P＝プレミアム
PH＝ペントハウス　←　私が予算届く部屋がないため案内を受けておらずこちらの記事ではスタンダードからプレミアムまでの共有とさせていただきます。(購入できるマンションのみを見学しているためご了承ください)

S56Aタイプ　2LDK　56.68㎡　西中

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

57Aタイプ　2LDK　57.13㎡　南中

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

S60Aタイプ　2LDK　60.26㎡　西中

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

S60Bタイプ　2LDK　60.35㎡　南中

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

S63Aタイプ　2LDK　63.08㎡　南中

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

P63Aタイプ　2LDK　63.90㎡　北中

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

P67Aタイプ　2LDK　67.83㎡　北中

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

S68Aタイプ　3LDK　68.61㎡　南中

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

P71Aタイプ　3LDK　71.94㎡　北中

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

P74Aタイプ　3LDK　74.67㎡　西中

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

S76Aタイプ　3LDK　76.88㎡　南東角

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

P80Aタイプ　3LDK　80.59㎡　南西角

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

P80Bタイプ　2LDK　80.88㎡　西中

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

P85Aタイプ　3LDK　85.20㎡　南中

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

P86Aタイプ　3LDK　86.97㎡　南中

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

P96Aタイプ　3LDK　96.92㎡　南東角

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

P100Aタイプ　3LDK　100.76㎡　南西角

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

P115Aタイプ　3LDK　115.38㎡　南西角

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

平均坪単価は約1100万円です。

浜松町駅直結でありながらも南向きも多くそちらも魅力なのですがやはりどちらかと言えば東京タワービューの西向きが人気になるかと思います。

私なりのおすすめとしてはある程度広めの3LDK希望であれば南西角のP80Aタイプ、2LDK希望であれば西向きワイドスパンのS60A、予算が伸びないけど室内スペックによりこだわりたいなら北向きのP63A、P67A、P71A、予算伸びないけど駐車場は確実にgetしたいならP74Aとなります。

2LDKの57Aは新たに展示されたスタンダード仕様の水回りモデルなどを見ると「ん～完全投資ならありだけど住むならスーペリア以上がいいなぁ～」とは感じました。57Aは辛うじて全室天カセは残る(もっと狭いスタンダードは天カセではない)ものの浴室扉がテンパーではなくなる(それでも一般的なマンションではオプションとなることが多い強化ガラスではあります)などスーペリア以上と比べると見劣りします。そのため2LDK×南向き希望なら単価が大きく変わらないS60Bタイプなどのほうがおすすめしやすいです。

管理費は㎡単価月額約734円(暫定)です。三田ガーデンヒルズと比べてしまうと単価帯の割に共用部の物足りなさは感じてしまうもののこちらは駅が共用施設みたいなものですから割り切れる方も多いのではないでしょうか。

～支払いイメージ～

※変動金利35年フルローンの場合で維持費込み(駐車場は除く)

・S60Aタイプ　2LDK　60.26㎡　20階　18840万円　月額約540000円

・S68Aタイプ　3LDK　68.61㎡　30階　20390万円　月額約590000円

・P80Aタイプ　3LDK　80.59㎡　20階　29690万円　月額約840000円

部屋によって支払額は大きく変わってきますが住宅ローン組のざっくりのスタートラインとしては

・2LDKを検討しているなら毎月50万円以上支払える

・3LDKを検討しているなら毎月60万円以上支払える

・スペシャルな部屋を検討しているなら毎月80万円以上支払える

となってきます。

販売開始は2023年3月初旬を予定しています！

ワールドタワーレジデンス再商談！ pic.twitter.com/0lNnPCh7OH

— マンションマニア (@mansionmania) January 20, 2023

浜松町のビオセボンで買い物して帰宅〜！！ pic.twitter.com/DCyjGZzzGX

— マンションマニア (@mansionmania) January 20, 2023

動画もご覧ください！

■ワールドタワーレジデンス　モデルルーム再訪問後のインプレッション

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