ワールドタワーレジデンス、再商談してきましたので現在の予定価格などを共有いたします!

前回の記事 → ワールドタワーレジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問 強く!強く!強く!おすすめです!

まず、前回と変更があった点ですが事業計画の変更に伴い総戸数389戸中販売対象住戸が364戸から376戸へと12戸増えました。

今回販売方法がめちゃ優しいです。

最近は

・高層階から販売して次期では同列低層階を高層階より高値で販売

・欲しいという人の数に対して供給戸数を絞り高倍率とさせる(事務作業などマンパワーの問題もありますけども…)

ということも多かった中で低層階から高層階までまんべんなく供給してくれますし全タイプではないですが多くの列を供給してくれます。

人によっては売り急いでいるのではないかと思うかもですが私はそうは思わず、シンプルにチャンピオンが世界貿易センタービルディングということで三井レジ主体事業(販売代理ではあります)でないことが影響しているのかと思います(単独事業でない)。これが三井レジの単独事業もしくはチャンピオン事業なら少なくとも低層階は解放しなかったのではないかなぁ~と。

そのため狙いすぎなければ人気マンションの割には買いやすい状況となりそうです。(とはいえ買いたい方はたくさんいるので倍率付く部屋は多いでしょう)

次に買い替えの方についてもしっかりと対応してくれます。

すでにご自宅のローンが走っている場合でも後売りなどの提携ローンを紹介してくれます。そのためワールドタワーレジデンスの引渡しを受けた後に現居を売却(残債を消す)する条件であればご年収に対してMAXのローンを借り入れることができます(属性や物件価値によりますが現居のローン残債を見ない)。これだけ人気マンションでも一般的な買い替えに付き合ってくれるのはとても嬉しい話です。

また、今回ありがたいのはまだ走っていない住宅ローンがある方でも自己責任でよければ申し込みを受け付ける予定とのことです。

あくまで一例ですがブリリアタワー浜離宮、白金ザスカイ、パークタワー勝どきを購入済みだけどもそちらは1年~2年くらいの居住としてワールドタワーレジデンスへ買い替えたいという場合、当然走っていないローンがあるため現時点で提携ローンの審査をかけることは難しい(先発する引き渡し物件の住宅ローンへ影響してしまうのでやらないほうが良い)わけですが非提携ローンで買う前提(現金一括で買うような流れ)であれば2億円の部屋を申し込むにあたり2億円の現金がなくとも申し込みすることができます。

提携ローンの特約なしですから万が一住宅ローンの審査をパスできずにワールドタワーレジデンスの引渡しを受けられないとなれば手付金没収となるリスクはあるもののローンさえ走り出してしまえば買い替えローンに通ることが固いという方であれば後からローン審査を付き合ってもらうこと自体はできますからこちらもとても嬉しい話でしょう。

0ではないでしょうけどもワールドタワーレジデンスを購入される方で初めてマンション買いますという方はかなりのかなり少ないことは容易に想像ができ、すでに1件どころか数件所有、さらにはこれから引き渡しを受ける物件もあるなど不動産に精通している方ばかりでしょうから買い替え組でも購入しやすい販売方法としてくれているものと思われます。

もちろん現金一括組も多いでしょうけども中古と異なり現金一括組であろうとローン組であろうと公平な抽選なのは新築マンションならではですよね。(中古の世界は圧倒的に現金一括組が有利)

また、法人での購入にも優しい販売方法です。当たった部屋は全部買うという条件が付くのは当然ですが戸数制限を設ける予定はなしとのことです。これだけスペシャルなマンションですから法人組も多いであろう中で何が何でも1部屋欲しいという方は個人と法人のハイブリッド申し込みということも可能です。個人オンリーの方からすると倍率が上がってしまうのですがその代わり供給戸数は多いため下手に供給戸数を絞られるよりかは買いやすいと思います。

アトレ竹芝から浜離宮、東京ツインパークスを望む

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

メニュープランや建築系オプションは25階以上が対象です。

無印=スタンダード
S=スーペリア
P=プレミアム
PH=ペントハウス ← 私が予算届く部屋がないため案内を受けておらずこちらの記事ではスタンダードからプレミアムまでの共有とさせていただきます。(購入できるマンションのみを見学しているためご了承ください)

S56Aタイプ 2LDK 56.68㎡ 西中

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

15階 17590万円 坪単価1025万円
16階 17640万円 坪単価1028万円
17階 17690万円 坪単価1031万円
18階 17740万円 坪単価1034万円
19階 17790万円 坪単価1037万円
20階 17840万円 坪単価1040万円
21階 17890万円 坪単価1043万円
22階 17940万円 坪単価1046万円
23階 17990万円 坪単価1049万円
24階 18190万円 坪単価1060万円
25階 18490万円 坪単価1078万円
26階 18690万円 坪単価1090万円
27階 18890万円 坪単価1101万円
28階 19090万円 坪単価1113万円
29階 19290万円 坪単価1125万円

57Aタイプ 2LDK 57.13㎡ 南中

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

14階 16540万円 坪単価957万円
15階 16590万円 坪単価960万円
16階 16640万円 坪単価962万円
17階 16690万円 坪単価965万円
18階 16740万円 坪単価968万円
19階 16790万円 坪単価971万円
20階 16840万円 坪単価974万円
21階 16890万円 坪単価977万円
22階 16940万円 坪単価980万円
23階 16990万円 坪単価983万円
24階 17040万円 坪単価986万円
25階 17090万円 坪単価988万円
26階 17140万円 坪単価991万円
27階 17190万円 坪単価994万円
28階 17240万円 坪単価997万円
29階 17290万円 坪単価1000万円

S60Aタイプ 2LDK 60.26㎡ 西中

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

15階 18590万円 坪単価1019万円
16階 18640万円 坪単価1022万円
17階 18690万円 坪単価1025万円
18階 18740万円 坪単価1028万円
19階 18790万円 坪単価1030万円
20階 18840万円 坪単価1033万円
21階 18890万円 坪単価1036万円
22階 18940万円 坪単価1039万円
23階 18990万円 坪単価1041万円
24階 19190万円 坪単価1052万円
25階 19490万円 坪単価1069万円
26階 19690万円 坪単価1080万円
27階 19890万円 坪単価1091万円
28階 20090万円 坪単価1102万円
29階 20290万円 坪単価1113万円

S60Bタイプ 2LDK 60.35㎡ 南中

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

14階 17540万円 坪単価960万円
15階 17590万円 坪単価963万円
16階 17640万円 坪単価966万円
17階 17690万円 坪単価969万円
18階 17740万円 坪単価971万円
19階 17790万円 坪単価974万円
20階 17840万円 坪単価977万円
21階 17890万円 坪単価980万円
22階 17940万円 坪単価982万円
23階 17990万円 坪単価985万円
24階 18040万円 坪単価988万円
25階 18340万円 坪単価1004万円
26階 18390万円 坪単価1007万円
27階 18440万円 坪単価1010万円
28階 18490万円 坪単価1012万円
29階 18540万円 坪単価1015万円

S63Aタイプ 2LDK 63.08㎡ 南中

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

30階 18690万円 坪単価979万円
31階 18740万円 坪単価982万円
32階 18790万円 坪単価984万円
33階 18840万円 坪単価987万円
34階 18890万円 坪単価990万円
35階 18940万円 坪単価992万円
36階 18990万円 坪単価995万円
37階 19090万円 坪単価1000万円
38階 19190万円 坪単価1005万円
39階 19290万円 坪単価1010万円
40階 19390万円 坪単価1016万円

P63Aタイプ 2LDK 63.90㎡ 北中

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

41階 19990万円 坪単価1034万円
42階 20190万円 坪単価1044万円
43階 20390万円 坪単価1054万円
44階 20590万円 坪単価1065万円

P67Aタイプ 2LDK 67.83㎡ 北中

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

41階 20990万円 坪単価1023万円
42階 21190万円 坪単価1032万円
43階 21390万円 坪単価1042万円
44階 21590万円 坪単価1052万円

S68Aタイプ 3LDK 68.61㎡ 南中

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

30階 20390万円 坪単価982万円
31階 20490万円 坪単価987万円
32階 20590万円 坪単価992万円
33階 20690万円 坪単価996万円
34階 20790万円 坪単価1001万円
35階 20890万円 坪単価1006万円
36階 20990万円 坪単価1011万円
37階 21090万円 坪単価1016万円
38階 21190万円 坪単価1021万円
39階 21290万円 坪単価1025万円
40階 21390万円 坪単価1030万円

P71Aタイプ 3LDK 71.94㎡ 北中

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

41階 21990万円 坪単価1010万円
42階 22490万円 坪単価1033万円
43階 22990万円 坪単価1056万円
44階 23490万円 坪単価1079万円

P74Aタイプ 3LDK 74.67㎡ 西中

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

41階 25990万円 坪単価1150万円
42階 26990万円 坪単価1194万円
43階 27990万円 坪単価1239万円
44階 28990万円 坪単価1283万円

S76Aタイプ 3LDK 76.88㎡ 南東角

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

30階 23390万円 坪単価1005万円
31階 23490万円 坪単価1010万円
32階 23590万円 坪単価1014万円
33階 23690万円 坪単価1018万円
34階 23790万円 坪単価1023万円
35階 23890万円 坪単価1027万円
36階 23990万円 坪単価1031万円
37階 24090万円 坪単価1035万円
38階 24190万円 坪単価1040万円
39階 24290万円 坪単価1044万円
40階 24390万円 坪単価1048万円

P80Aタイプ 3LDK 80.59㎡ 南西角

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

15階 29190万円 坪単価1197万円
16階 29290万円 坪単価1201万円
17階 29390万円 坪単価1205万円
18階 29490万円 坪単価1209万円
19階 29590万円 坪単価1213万円
20階 29690万円 坪単価1217万円
21階 29790万円 坪単価1222万円
22階 29890万円 坪単価1226万円
23階 29990万円 坪単価1230万円
24階 30190万円 坪単価1238万円
25階 30490万円 坪単価1250万円
26階 30690万円 坪単価1258万円
27階 30890万円 坪単価1267万円
28階 31090万円 坪単価1275万円
29階 31290万円 坪単価1283万円

P80Bタイプ 2LDK 80.88㎡ 西中

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

30階 31390万円 坪単価1283万円
31階 31490万円 坪単価1287万円
32階 31590万円 坪単価1291万円
33階 31690万円 坪単価1295万円
34階 31790万円 坪単価1299万円
35階 31890万円 坪単価1303万円
36階 31990万円 坪単価1307万円
37階 32190万円 坪単価1315万円
38階 32390万円 坪単価1323万円
39階 32590万円 坪単価1332万円
40階 32790万円 坪単価1340万円

P85Aタイプ 3LDK 85.20㎡ 南中

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

30階 26390万円 坪単価1023万円
31階 26490万円 坪単価1027万円
32階 26590万円 坪単価1031万円
33階 26690万円 坪単価1035万円
34階 26790万円 坪単価1039万円
35階 26890万円 坪単価1043万円
36階 26990万円 坪単価1047万円
37階 27190万円 坪単価1055万円
38階 27390万円 坪単価1062万円
39階 27590万円 坪単価1070万円
40階 27790万円 坪単価1078万円

P86Aタイプ 3LDK 86.97㎡ 南中

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

41階 29990万円 坪単価1139万円
42階 30290万円 坪単価1151万円
43階 30590万円 坪単価1162万円
44階 30890万円 坪単価1174万円

P96Aタイプ 3LDK 96.92㎡ 南東角

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

41階 32990万円 坪単価1125万円
42階 33690万円 坪単価1149万円
43階 34390万円 坪単価1173万円
44階 35090万円 坪単価1196万円

P100Aタイプ 3LDK 100.76㎡ 南西角

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

30階 40390万円 坪単価1325万円
31階 40490万円 坪単価1328万円
32階 40590万円 坪単価1331万円
33階 40690万円 坪単価1335万円
34階 40790万円 坪単価1338万円
36階 40990万円 坪単価1344万円
37階 41190万円 坪単価1351万円
38階 41390万円 坪単価1357万円
39階 41590万円 坪単価1364万円

P115Aタイプ 3LDK 115.38㎡ 南西角

画像出典:ワールドタワーレジデンス公式HP

41階 59990万円 坪単価1718万円
42階 60490万円 坪単価1733万円

平均坪単価は約1100万円です。

浜松町駅直結でありながらも南向きも多くそちらも魅力なのですがやはりどちらかと言えば東京タワービューの西向きが人気になるかと思います。

私なりのおすすめとしてはある程度広めの3LDK希望であれば南西角のP80Aタイプ、2LDK希望であれば西向きワイドスパンのS60A、予算が伸びないけど室内スペックによりこだわりたいなら北向きのP63A、P67A、P71A、予算伸びないけど駐車場は確実にgetしたいならP74Aとなります。

2LDKの57Aは新たに展示されたスタンダード仕様の水回りモデルなどを見ると「ん~完全投資ならありだけど住むならスーペリア以上がいいなぁ~」とは感じました。57Aは辛うじて全室天カセは残る(もっと狭いスタンダードは天カセではない)ものの浴室扉がテンパーではなくなる(それでも一般的なマンションではオプションとなることが多い強化ガラスではあります)などスーペリア以上と比べると見劣りします。そのため2LDK×南向き希望なら単価が大きく変わらないS60Bタイプなどのほうがおすすめしやすいです。

管理費は㎡単価月額約734円(暫定)です。三田ガーデンヒルズと比べてしまうと単価帯の割に共用部の物足りなさは感じてしまうもののこちらは駅が共用施設みたいなものですから割り切れる方も多いのではないでしょうか。

~支払いイメージ~

※変動金利35年フルローンの場合で維持費込み(駐車場は除く)

・S60Aタイプ 2LDK 60.26㎡ 20階 18840万円 月額約540000円

・S68Aタイプ 3LDK 68.61㎡ 30階 20390万円 月額約590000円

・P80Aタイプ 3LDK 80.59㎡ 20階 29690万円 月額約840000円

部屋によって支払額は大きく変わってきますが住宅ローン組のざっくりのスタートラインとしては

・2LDKを検討しているなら毎月50万円以上支払える

・3LDKを検討しているなら毎月60万円以上支払える

・スペシャルな部屋を検討しているなら毎月80万円以上支払える

となってきます。

販売開始は2023年3月初旬を予定しています!

動画もご覧ください!

■ワールドタワーレジデンス モデルルーム再訪問後のインプレッション

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

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